房屋車庫抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX汽車服務(wù)有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX號房屋及配套車庫的抵押事宜達(dá)成一致。甲方因自身經(jīng)營需要，擬將上述房產(chǎn)作為債務(wù)履行擔(dān)保，乙方作為抵押權(quán)人，同意接受甲方提供的房屋及車庫作為擔(dān)保物。雙方經(jīng)充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，制定本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)。

抵押房產(chǎn)基本情況如下：

-房屋：位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅。

-車庫：位于上述房屋附屬車庫，建筑面積XX平方米，用途為停車。

-房屋權(quán)屬證明：不動產(chǎn)權(quán)證書編號為XXXXXXXXXX。

甲方為履行與XX債權(quán)人之間的債務(wù)協(xié)議，需以該房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，乙方作為債權(quán)人授權(quán)的接受方，同意接受該抵押。本合同旨在明確抵押物的權(quán)屬狀態(tài)、使用范圍、保管責(zé)任及違約后果，確保抵押權(quán)人的合法權(quán)益得到有效保障。雙方確認(rèn)，本合同簽訂前，甲方已向乙方完整披露抵押房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、無權(quán)利負(fù)擔(dān)及不存在其他法律糾紛。雙方均知悉并同意以本合同約定的條款作為抵押關(guān)系的法律依據(jù)。

本合同簽訂后，甲方應(yīng)按照《中華人民共和國民法典》及相關(guān)司法解釋的規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)，乙方應(yīng)配合提供必要資料。抵押期間，甲方不得擅自處分抵押房產(chǎn)，乙方享有對該房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守本合同約定，任何一方違反約定均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。本合同的有效性、履行及終止均以雙方權(quán)利義務(wù)的完整實(shí)現(xiàn)為前提，與甲方、乙方及債權(quán)人之間的其他法律關(guān)系相互獨(dú)立。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的特定房屋及車庫作為債務(wù)履行擔(dān)保的意愿，以及乙方作為抵押權(quán)人接受該抵押并保障自身權(quán)益的安排。具體范圍包括但不限于：XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX號房屋（建筑面積XX平方米）及其附屬車庫（建筑面積XX平方米）的抵押設(shè)定、權(quán)利義務(wù)的界定、抵押物的占有與管理、抵押登記的辦理、抵押期間的權(quán)益保障以及違約責(zé)任的處理。本合同旨在通過法律形式固化雙方在抵押關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保在甲方無法按約履行相關(guān)債務(wù)時，乙方能夠依法行使抵押權(quán)，優(yōu)先受償。合同范圍涵蓋抵押物的物理狀態(tài)、法律狀態(tài)、使用限制、保管責(zé)任及風(fēng)險承擔(dān)等全部相關(guān)事宜，是雙方設(shè)立抵押權(quán)關(guān)系的完整法律文件。

第二條定義

為本合同之目的，下列術(shù)語具有以下含義：

“抵押物”指甲方提供給乙方作為債務(wù)擔(dān)保的XX市XX區(qū)XX路XX號XX小區(qū)XX棟XX單元XX號房屋及附屬車庫，包括其所有權(quán)及使用權(quán)。

“抵押權(quán)”指乙方根據(jù)本合同約定，在甲方未履行債務(wù)時依法享有的對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

“抵押登記”指甲方、乙方及相關(guān)部門依照法律規(guī)定辦理的抵押權(quán)設(shè)立登記手續(xù)。

“債務(wù)”指甲方根據(jù)與債權(quán)人簽訂的協(xié)議應(yīng)履行的金錢債務(wù)或其他義務(wù)。

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

“爭議”指雙方在本合同履行過程中產(chǎn)生的任何分歧或糾紛。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方在本合同有效期內(nèi)依法保障抵押物的占有權(quán)，但不得違反本合同約定或相關(guān)法律法規(guī)擅自處分抵押物。

（2）甲方有權(quán)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，配合乙方完成抵押登記手續(xù)的辦理，并承擔(dān)登記費(fèi)用。

（3）甲方應(yīng)保證抵押物在本合同有效期內(nèi)不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或法律糾紛，若因甲方原因引發(fā)第三方主張權(quán)利，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）甲方應(yīng)保證抵押物的物理安全，日常維護(hù)及保險費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方有權(quán)監(jiān)督維護(hù)情況。

（5）甲方不得擅自改變抵押物的結(jié)構(gòu)或用途，若需改造需事先征得乙方書面同意。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供抵押物的真實(shí)權(quán)屬證明及附屬文件，并對文件內(nèi)容的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

（7）在債務(wù)履行期滿前，甲方有權(quán)申請解除抵押關(guān)系，但需滿足以下條件：全額清償所有債務(wù)，乙方書面同意解除抵押登記，并完成注銷手續(xù)。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供抵押物并辦理抵押登記，逾期未登記的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方有權(quán)在抵押期間對抵押物進(jìn)行合理范圍內(nèi)的檢查，甲方應(yīng)予以配合，但檢查不得影響抵押物的正常使用。

（3）乙方享有抵押物的優(yōu)先受償權(quán)，若甲方債務(wù)違約，乙方有權(quán)依法處置抵押物并優(yōu)先受償，處置所得扣除費(fèi)用后仍不足清償債務(wù)的，乙方無權(quán)進(jìn)一步追償。

（4）乙方應(yīng)妥善保管抵押登記證書及相關(guān)文件，并在甲方履行完畢債務(wù)后XX日內(nèi)協(xié)助辦理抵押注銷登記。

（5）乙方不得擅自使用或占有抵押物，抵押期間的保管責(zé)任完全由甲方承擔(dān)。

（6）若抵押物因不可抗力損毀，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或提供等值替代擔(dān)保，甲方無法恢復(fù)的，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)。

（7）乙方應(yīng)尊重甲方的正常經(jīng)營活動，不得干預(yù)甲方在抵押物上的合法使用行為。

（8）在甲方按約履行債務(wù)后，乙方應(yīng)主動配合甲方完成抵押權(quán)消滅手續(xù)，不得無理拖延。

第四條價格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價格，指甲方為獲得乙方提供的抵押擔(dān)保所應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)對應(yīng)的擔(dān)保價值，并非對抵押物本身的買賣價款或租金。該價格以甲方與債權(quán)人之間債務(wù)協(xié)議約定的金額為基準(zhǔn)，并經(jīng)乙方書面確認(rèn)。甲方無需向乙方另行支付任何形式的費(fèi)用，但應(yīng)承擔(dān)辦理抵押登記所產(chǎn)生的官方費(fèi)用及必要稅費(fèi)。支付條件在于甲方須按與債權(quán)人約定的債務(wù)履行計(jì)劃按時足額清償債務(wù)，抵押擔(dān)保的效力以此為前提。若甲方提前清償債務(wù)，雙方應(yīng)在債務(wù)清償完畢后XX日內(nèi)共同辦理抵押登記注銷手續(xù)，乙方應(yīng)予配合，注銷費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本條款所涉“價格”本質(zhì)為擔(dān)保義務(wù)，其履行情況直接決定抵押權(quán)的存續(xù)，與抵押物本身的評估價值或市場行情無直接關(guān)聯(lián)，除非甲方明確違約導(dǎo)致抵押權(quán)消滅，乙方才有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或本合同約定主張相應(yīng)補(bǔ)償。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自抵押登記完成之日起至該抵押權(quán)依法消滅之日止。在有效期內(nèi)，甲方應(yīng)持續(xù)履行債務(wù)清償義務(wù)，乙方應(yīng)持續(xù)享有抵押權(quán)保障。關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)包括：甲方須在簽訂本合同后XX日內(nèi)提供完成抵押登記所需全部文件，乙方應(yīng)在收到完整文件后XX日內(nèi)辦理完畢登記手續(xù)。若甲方未按與債權(quán)人約定的債務(wù)履行計(jì)劃導(dǎo)致債務(wù)逾期，乙方有權(quán)自逾期之日起每日向甲方主張違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付未付金額的萬分之X。合同有效期屆滿或提前終止的，雙方應(yīng)在終止后XX日內(nèi)完成抵押注銷手續(xù)，乙方應(yīng)將抵押登記證書原件返還甲方或辦理電子版?zhèn)浒缸兏?。任何一方不得單方面延長合同期限，需經(jīng)對方書面同意。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.**未按時辦理抵押登記**：若甲方未在本合同約定或法律規(guī)定期限內(nèi)完成抵押登記，視為根本違約，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方賠償由此造成的一切損失，包括但不限于乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)產(chǎn)生的評估費(fèi)、訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。甲方應(yīng)在收到乙方解除通知后XX日內(nèi)，以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付賠償金人民幣XX元整。

2.**擅自處分抵押物**：若甲方在抵押期間擅自出售、贈與、出租或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，乙方有權(quán)立即宣布抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)，并要求甲方在抵押物處置所得中優(yōu)先支付乙方人民幣XX元作為違約金，不足部分乙方仍有權(quán)向甲方追償。甲方還需承擔(dān)因非法處分行為產(chǎn)生的所有行政罰款及第三方索賠。

3.**債務(wù)違約**：若甲方未按與債權(quán)人約定的還款計(jì)劃履行義務(wù)，構(gòu)成實(shí)質(zhì)性違約，乙方有權(quán)行使抵押權(quán)，包括但不限于自行或委托第三方拍賣、變賣抵押物。處置所得扣除變現(xiàn)費(fèi)用、稅費(fèi)及優(yōu)先清償債權(quán)人債務(wù)后，若余額不足償還甲方欠款，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償差額部分。甲方需承擔(dān)因違約導(dǎo)致乙方采取法律行動產(chǎn)生的全部費(fèi)用。

4.**提供虛假信息**：若甲方在合同簽訂或履行過程中提供虛假權(quán)屬證明或隱瞞抵押物瑕疵，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，甲方須在損害發(fā)生之日起XX日內(nèi)賠償乙方全部損失，且乙方有權(quán)解除合同。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.**無理拖延抵押登記**：若乙方無正當(dāng)理由未按本合同約定配合甲方完成抵押登記，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣XX元，累計(jì)不超過人民幣XX元。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

2.**不當(dāng)干涉抵押物使用**：若乙方無故限制甲方對抵押物的合法占有或使用，造成甲方實(shí)際損失，乙方須予以賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或退還相應(yīng)賠償金。

3.**妨礙抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)**：若乙方惡意阻撓甲方依法處置抵押物，或因乙方過錯導(dǎo)致抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序延誤，乙方須承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，并賠償甲方直接經(jīng)濟(jì)損失。

**三、違約金與賠償限額**

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的違約金條款為約定性賠償，非懲罰性條款。任何一方主張違約金時，應(yīng)提供充分證據(jù)證明違約行為及損失程度。除本合同另有約定外，任何一方累計(jì)賠償總額不超過人民幣XX元。若違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方同意，因違約產(chǎn)生的爭議應(yīng)通過本合同第五條約定的爭議解決方式處理。

第七條不可抗力

1.**定義**

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、罷工、暴亂以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行超過XX日，方可被視為影響合同履行的不可抗力事件。

2.**責(zé)任免除**

若任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、保險理賠單等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方應(yīng)互相返還已收付款項(xiàng)，并就合同解除前的損失協(xié)商分擔(dān)，但損失分擔(dān)應(yīng)以實(shí)際發(fā)生且可證明的部分為限，且總額不超過合同標(biāo)的額的XX%。不可抗力消除后，受影響方應(yīng)及時恢復(fù)履行合同義務(wù)，若履行已不可能，則視為合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方權(quán)利義務(wù)終止。任何一方不得利用不可抗力規(guī)避本合同約定的義務(wù)或轉(zhuǎn)嫁自身責(zé)任。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商應(yīng)本著公平合理、高效解決的原則進(jìn)行，嘗試在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解機(jī)制**

若協(xié)商未果，雙方可共同選擇向XX省XX市有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書或調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力；調(diào)解未達(dá)成協(xié)議或調(diào)解書送達(dá)前一方反悔的，任何一方均有權(quán)進(jìn)入下一爭議解決程序。

3.**仲裁或訴訟**

（選擇一項(xiàng)并明確）：

（1）**仲裁**：若雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解失敗，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX省XX市XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為甲方所在地或乙方所在地，以先書面通知方為準(zhǔn)。

（2）**訴訟**：若雙方未選擇調(diào)解且明確排除仲裁，則應(yīng)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟。訴訟管轄以被告住所地或合同履行地法院為原則，即甲方或乙方所在地法院，或抵押物所在地法院，以先受理法院為準(zhǔn)。

4.**法律適用**

本爭議解決條款的訂立、效力及解釋均適用中華人民共和國法律。任何一方在爭議解決過程中不得提出與爭議本身無關(guān)的抗辯或反請求，且應(yīng)積極配合對方獲取證據(jù)。爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

第九條其他條款

1.**通知方式**

雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書面形式通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，需確認(rèn)對方收到方可視為有效；通過專人遞送的，簽收日即為送達(dá)日；通過掛號信發(fā)送的，寄出后XX日視為送達(dá)。若通知地址錯誤導(dǎo)致延誤或未送達(dá)，發(fā)出方無責(zé)，但應(yīng)及時更正并再次發(fā)送。

2.**合同變更**

對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，未經(jīng)對方書面同意的變更無效?？陬^約定或單方行為不得作為變更依據(jù)。

3.**合同附件**

本合同附件（包括但不限于不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件、債務(wù)協(xié)議摘要、抵押登記申請表等）是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件內(nèi)容與合同正文不一致的，以合同正文為準(zhǔn)，除非雙方另有書面約定。

4.**完整協(xié)議**

本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

5.**可分割性**

若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商以有效條款替換無效條款，達(dá)到與原條款相同或最接近的法律效果。

6.**轉(zhuǎn)讓限制**

未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。但甲方基于與債權(quán)人債務(wù)協(xié)議而產(chǎn)生