住宅商鋪轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，

法定代表人/負責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，在XX市XX區(qū)擁有一處住宅商鋪，建筑面積XX平方米，位于XX路XX號XX層XX單元。該商鋪于XXXX年XX月XX日由甲方通過合法途徑取得所有權(quán)（或使用權(quán)），并已按照相關(guān)法律法規(guī)完成登記手續(xù)。甲方現(xiàn)因自身經(jīng)營需要（或投資策略調(diào)整），擬將上述住宅商鋪轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托管理）給乙方，以實現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置?；谄降?、自愿、公平、誠實信用的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運營管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX大道XX號，

法定代表人/負責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，在商業(yè)地產(chǎn)運營領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和專業(yè)資質(zhì)。乙方為拓展XX市XX區(qū)的商業(yè)布局，提升區(qū)域商業(yè)價值，現(xiàn)擬向甲方購買（或租賃、或委托管理）上述住宅商鋪，用于商業(yè)經(jīng)營（或投資增值、或品牌推廣）目的。乙方通過盡職調(diào)查，確認該商鋪符合其經(jīng)營需求，且甲方具備合法的轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托）資格。基于雙方共同利益和長遠發(fā)展考慮，乙方向甲方發(fā)出購買（或租賃、或委托管理）意向，并經(jīng)協(xié)商一致，達成本合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

在合同執(zhí)行過程中，甲方需保證其對轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托）標(biāo)的物的權(quán)利清晰、無瑕疵，并配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理；乙方需按照合同約定支付款項（或履行租賃義務(wù)、或支付服務(wù)費用），并遵守商鋪所在區(qū)域的相關(guān)管理規(guī)定。雙方均承諾以本合同為依據(jù)，嚴格履行各自義務(wù)，確保合作順利進行。本合同項下的當(dāng)事人信息及合作背景是后續(xù)條款制定的基礎(chǔ)，所有約定均圍繞該商鋪的合法流轉(zhuǎn)（或使用權(quán)轉(zhuǎn)移、或服務(wù)委托）展開，任何一方不得擅自變更合同主體或標(biāo)的物范圍。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX層XX單元的住宅商鋪（以下簡稱“標(biāo)的物”）的轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托管理）事宜，確保交易（或合作）的合法性與有效性。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)利狀態(tài)確認、價款（或租金、或服務(wù)費）支付、交付（或使用）手續(xù)辦理、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等內(nèi)容。具體而言，甲方保證標(biāo)的物符合轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托）條件，乙方按約定支付相關(guān)費用，雙方共同完成產(chǎn)權(quán)（或使用權(quán)）轉(zhuǎn)移登記（或租賃合同簽訂、或管理協(xié)議簽署），并各自履行合同規(guī)定的其他義務(wù)。本合同旨在為雙方提供清晰的權(quán)利義務(wù)框架，保障交易（或合作）目標(biāo)的順利實現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：“標(biāo)的物”指甲方擬轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托管理）的XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX層XX單元的住宅商鋪；“所有權(quán)”指財產(chǎn)所有者依法對其財產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利；“使用權(quán)”指根據(jù)法律規(guī)定或合同約定對財產(chǎn)進行實際利用的權(quán)利；“交付”指甲方將標(biāo)的物實際移交給乙方占有；“支付”指乙方按照合同約定將款項交付給甲方；“登記手續(xù)”指辦理不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移登記或租賃備案等法定程序；“違約責(zé)任”指違反合同約定應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的權(quán)利，并有權(quán)進行轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托管理）。甲方應(yīng)向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證其真實性、有效性，如有權(quán)利瑕疵，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（2）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物的交付手續(xù)，包括但不限于提供必要的鑰匙、資料等，并確保標(biāo)的物在交付時處于可正常使用狀態(tài)。甲方還應(yīng)協(xié)助乙方完成相關(guān)登記手續(xù)的辦理，如遇審批障礙，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用和責(zé)任。

（3）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付價款（或租金、或服務(wù)費），并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。甲方還應(yīng)保證標(biāo)的物在合同履行期間不受到第三方主張權(quán)利的影響。

（4）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息真實、準確、完整，如因信息虛假導(dǎo)致乙方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付標(biāo)的物，并有權(quán)在標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵時要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方還應(yīng)有權(quán)在甲方未履行合同義務(wù)時解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方應(yīng)按照合同約定支付價款（或租金、或服務(wù)費），并有權(quán)要求甲方提供相應(yīng)的收款憑證。乙方還應(yīng)按照合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造。如需對標(biāo)的物進行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方同意，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（3）乙方有權(quán)要求甲方在合同履行期間提供必要的協(xié)助，如遇標(biāo)的物出現(xiàn)問題，應(yīng)有權(quán)要求甲方及時解決。乙方還應(yīng)保證按照合同約定履行其他義務(wù)，如因乙方違約導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

（4）乙方應(yīng)保證其提供的所有信息真實、準確、完整，并按照合同約定履行保密義務(wù)。如因乙方泄露標(biāo)的物相關(guān)信息導(dǎo)致甲方遭受損失，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

（5）在租賃（或委托管理）模式下，乙方應(yīng)按時支付租金（或服務(wù)費），并承擔(dān)標(biāo)的物在租賃（或委托管理）期間產(chǎn)生的相關(guān)費用，如水電費、物業(yè)費等。乙方還應(yīng)保證按照租賃（或委托管理）合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自轉(zhuǎn)租或進行違法活動。

（6）在轉(zhuǎn)讓模式下，乙方應(yīng)按照合同約定支付轉(zhuǎn)讓款，并配合甲方完成標(biāo)的物的權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方還應(yīng)承擔(dān)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費和費用。

（7）在委托管理模式下，乙方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費，并配合甲方進行商鋪的管理和運營。乙方還應(yīng)承擔(dān)委托管理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，并保證商鋪的收益歸甲方所有。

第四條價格與支付條件

標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓（或出租、或委托管理）總價款為人民幣XX元整（大寫：XXXX元整）（以下簡稱“總價款”）。該價格已包含（根據(jù)實際情況選擇：標(biāo)的物的轉(zhuǎn)讓費/租賃期間的租金及管理費/委托期間的服務(wù)費等）。

乙方應(yīng)按照以下方式支付總價款：

（根據(jù)實際情況選擇并細化：

1.轉(zhuǎn)讓模式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付總價款的XX%作為定金，即人民幣XX元整；剩余XX%價款，即人民幣XX元整，應(yīng)于標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)支付完畢。

2.租賃模式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付第一個租賃周期的租金，即人民幣XX元整；后續(xù)每個租賃周期開始前XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付當(dāng)期租金。

3.委托管理模式：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向甲方支付第一個服務(wù)周期的服務(wù)費，即人民幣XX元整；后續(xù)每個服務(wù)周期開始前XX日內(nèi)，乙方應(yīng)支付當(dāng)期服務(wù)費。

）

支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

甲方應(yīng)在收到乙方支付款項后，向乙方出具收款憑證。

如因乙方原因?qū)е轮Ц堆舆t，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年（或直至標(biāo)的物租賃/委托期滿止）。

雙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點履行各自義務(wù)：

（根據(jù)實際情況細化：

1.轉(zhuǎn)讓模式：

a.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的全部權(quán)屬證明文件。

b.雙方應(yīng)在標(biāo)的物權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起XX日內(nèi)，共同辦理完畢相關(guān)登記手續(xù)。

c.甲方應(yīng)在完成權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后XX日內(nèi)，將標(biāo)的物的鑰匙及相關(guān)物品交付給乙方。

2.租賃模式：

a.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，共同辦理完畢租賃備案手續(xù)（如需）。

b.租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

c.乙方應(yīng)于每個租賃周期開始前XX日向甲方支付當(dāng)期租金。

3.委托管理模式：

a.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)，共同簽署管理協(xié)議（如需）。

b.委托管理期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX個月。

c.乙方應(yīng)于每個服務(wù)周期開始前XX日向甲方支付當(dāng)期服務(wù)費。

）

任何一方未能按期履行上述義務(wù)，均視為違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)如甲方未能按照本合同約定的時間節(jié)點交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物存在權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方無法正常使用（或無法完成權(quán)利轉(zhuǎn)移登記），甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。每逾期一日，甲方應(yīng)按總價款XX‰向乙方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的全部款項，并支付總價款XX%的違約金。

(2)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按照本合同約定享受標(biāo)的物的使用權(quán)益（或無法完成權(quán)利轉(zhuǎn)移登記），甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于機會損失、尋找替代方案的費用等。

(3)若甲方違反保密義務(wù)，泄露標(biāo)的物相關(guān)商業(yè)秘密，應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值損失、調(diào)查費用等。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)如乙方未能按照本合同約定支付總價款，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金，違約金總額不超過總價款的XX%。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。甲方已支付款項不予退還。

(2)如乙方未能按照本合同約定支付租金（或服務(wù)費），每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付金額的XX‰向甲方支付違約金。若逾期超過XX日，甲方有權(quán)單方面解除合同，收回標(biāo)的物（或終止委托管理），并要求乙方支付至合同解除之日的全部租金（或服務(wù)費）及違約金。甲方有權(quán)從乙方已支付租金（或服務(wù)費）中直接抵扣違約金及甲方因此產(chǎn)生的費用（包括但不限于催收費用、律師費等）。

(3)如乙方擅自改變標(biāo)的物的用途，或?qū)?biāo)的物進行破壞性改造，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償由此造成的全部損失。若乙方拒不恢復(fù)原狀或損失無法彌補，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付總價款XX%的違約金。

(4)如乙方違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于商業(yè)秘密價值損失、調(diào)查費用等。

(5)在租賃（或委托管理）模式下，如乙方利用標(biāo)的物進行違法活動，或損害甲方利益，甲方有權(quán)立即解除合同，收回標(biāo)的物（或終止委托管理），并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、甲方為制止侵權(quán)行為所支付的合理費用等。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的處理：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

4.合同解除后的責(zé)任：無論因何種原因?qū)е潞贤獬?，乙方?yīng)將標(biāo)的物（或相關(guān)管理權(quán)限）完好地返還給甲方，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方已支付款項不予退還，除非雙方另有約定。因乙方原因?qū)е碌暮贤獬曳竭€應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

5.爭議解決優(yōu)先適用本合同約定，違約方在承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任后，不影響守約方向違約方追究其他法律責(zé)任的權(quán)利。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施等，以及其他類似無法預(yù)見、無法避免且無法克服的事件。

2.不可抗力影響：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)時，不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面通知對方發(fā)生不可抗力事件及其預(yù)計持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報道、公證文書等）。

3.責(zé)任免除條件：

(1)不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同。如不可抗力導(dǎo)致合同部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商變更合同條款或解除合同相關(guān)義務(wù)。

(2)如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)互相返還已接受的財產(chǎn)，互不承擔(dān)違約責(zé)任，但已產(chǎn)生的費用（如為履行合同已支付的合理費用）應(yīng)予以結(jié)算。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的合同履行延遲或履行障礙，雙方應(yīng)互諒互讓，協(xié)商解決，非因不可抗力一方不得因此主張違約責(zé)任或解除合同。

(4)本合同不可免除任何一方就因其自身過錯造成的損失所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。

(5)雙方應(yīng)盡最大努力減少不可抗力帶來的損失，并應(yīng)采取必要措施保護標(biāo)的物安全（如租賃模式下）。

第八條爭議解決

1.爭議解決原則：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商、互諒互讓的原則解決履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議。

2.協(xié)商與調(diào)解：如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可請求雙方認可的第三方進行調(diào)解。

3.爭議解決方式：若協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

(1)提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市。

(2)依法向標(biāo)的物所在地（或合同履行地/甲方所在地/乙方所在地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

4.爭議管轄的確定：選擇仲裁方式的，以仲裁條款為準；選擇訴訟方式的，以訴訟地法院管轄為準。仲裁或訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。

5.爭議解決費用：因解決爭議所產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費、差旅費等一切相關(guān)費用，除另有約定外，均由敗訴方承擔(dān)；部分勝訴部分敗訴的，由雙方根據(jù)實際勝訴比例或法院判決承擔(dān)。

6.保密條款的適用：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)對本合同內(nèi)容及爭議情況承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同中載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更上述信息，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或快遞等方式發(fā)送的通知，于發(fā)送時視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合