門面出租合同范本61.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：張三，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的房地產(chǎn)出租資質(zhì)，并持有該門面房屋的合法產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)證號為：XX不動產(chǎn)權(quán)第XXXXXXX號。甲方通過合法途徑取得該門面房屋的出租權(quán)，并有權(quán)將該門面出租給乙方使用。甲方在簽訂本合同前已充分了解并確認該門面房屋的現(xiàn)狀及權(quán)利狀態(tài)，保證其出租行為符合法律法規(guī)及政策規(guī)定，且不存在任何權(quán)利瑕疵或法律障礙。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)投資、開發(fā)及租賃管理，在門面租賃領(lǐng)域擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗和管理能力。為優(yōu)化資產(chǎn)配置，提升經(jīng)濟效益，甲方經(jīng)審慎評估后決定將該門面房屋出租給乙方經(jīng)營使用。該門面房屋位于XX市繁華商業(yè)區(qū)，地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊配套設(shè)施完善，具備良好的商業(yè)經(jīng)營條件。甲方承諾在本合同履行期間，將積極配合乙方辦理相關(guān)租賃手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，確保乙方能夠順利入駐并開展經(jīng)營活動。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX連鎖超市有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。法定代表人：李四，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，擁有合法的營業(yè)執(zhí)照及從事商業(yè)零售業(yè)務(wù)的資質(zhì)，并持有相關(guān)行業(yè)經(jīng)營許可證。乙方為國內(nèi)知名的連鎖超市企業(yè)，在超市運營領(lǐng)域具有豐富的管理經(jīng)驗和良好的市場口碑。乙方為拓展經(jīng)營業(yè)務(wù)，提升品牌影響力，經(jīng)審慎評估后決定租賃該門面房屋用于開設(shè)連鎖超市分店。

乙方在簽訂本合同前已對該門面房屋進行實地考察，并充分了解其面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況。乙方確認自身具備履行本合同所需的資金實力和管理能力，并將按照本合同約定支付租金及履行其他義務(wù)。乙方承諾在租賃期間將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)及地方政策，合法經(jīng)營，并積極配合甲方進行房屋的日常維護和管理。乙方的經(jīng)營項目與該門面房屋的用途相符，且不會對周邊環(huán)境及公共秩序造成不良影響。

**合同簡介**

本合同系甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的門面房屋出租給乙方使用，乙方承租該房屋用于經(jīng)營連鎖超市分店而簽訂。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

合作背景：甲方作為該門面房屋的合法所有權(quán)人，為盤活資產(chǎn)、實現(xiàn)收益最大化，愿意將該房屋出租給具有穩(wěn)定經(jīng)營能力和良好商業(yè)信譽的乙方使用。乙方作為國內(nèi)知名的連鎖超市企業(yè)，為擴大市場份額、提升品牌影響力，需要租賃位于繁華商業(yè)區(qū)的門面房屋用于開設(shè)分店。雙方基于各自的需求和優(yōu)勢，經(jīng)充分溝通協(xié)商，決定建立租賃合作關(guān)系。

前提條件：甲方保證其出租的門面房屋產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)完備，并已取得相關(guān)政府部門出具的合法經(jīng)營許可。乙方承諾具備履行本合同所需的資金實力、經(jīng)營資質(zhì)及管理能力，并將在租賃期間遵守國家法律法規(guī)及本合同約定。雙方均確認對本合同標(biāo)的物及權(quán)利義務(wù)有充分了解，并自愿受其約束。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益，促進租賃關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。雙方將嚴(yán)格依照本合同約定履行各自責(zé)任，共同維護良好的租賃秩序，實現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就門面房屋租賃事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保房屋租賃活動的順利進行。具體內(nèi)容涉及門面房屋的租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、使用范圍、維修責(zé)任、違約處理等核心條款。甲方依據(jù)本合同約定將門面房屋出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營，乙方則按照約定支付租金并合理使用房屋。雙方通過簽訂本合同，旨在建立穩(wěn)定、有序的租賃關(guān)系，保障各自的合法權(quán)益得到充分實現(xiàn)。本合同所涵蓋的范圍包括但不限于房屋租賃的交付、使用、維護、終止等全流程管理，以及雙方在租賃期間可能產(chǎn)生的其他相關(guān)事宜。

第二條定義

1.**門面房屋**：指甲方合法擁有或有權(quán)出租的位于XX市XX區(qū)XX路XX號的商業(yè)用途房屋，具體面積XX平方米，結(jié)構(gòu)類型為XX結(jié)構(gòu)。

2.**租賃期限**：指本合同約定的乙方承租門面房屋的起止時間，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費用，按月/季/年支付。

4.**押金**：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的資金，金額為XX元，租賃期滿無違約情形時予以退還。

5.**維修責(zé)任**：指根據(jù)房屋狀況及使用情況，雙方各自承擔(dān)的維修義務(wù)，分為甲方負責(zé)的房屋主體結(jié)構(gòu)維修和乙方負責(zé)的內(nèi)部設(shè)施維修。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害，導(dǎo)致合同無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照房屋用途使用。

（2）甲方應(yīng)于本合同生效后XX日內(nèi)，將門面房屋交付給乙方，并保證房屋具備正常使用條件，權(quán)屬清晰無糾紛。

（3）甲方有權(quán)要求乙方遵守國家法律法規(guī)及地方政策，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用于非法用途。

（4）甲方應(yīng)承擔(dān)房屋主體結(jié)構(gòu)、防水系統(tǒng)等外部設(shè)施的自然損壞維修責(zé)任，確保房屋安全可用。

（5）在租賃期間，甲方需為乙方提供必要的協(xié)助，如配合辦理相關(guān)經(jīng)營許可手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。

（6）甲方不得擅自提前收回房屋，如確需解除合同，應(yīng)提前XX個月書面通知乙方，并賠償乙方已投入成本。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用門面房屋進行商業(yè)經(jīng)營活動，并享有房屋租賃期間的占有權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按期足額支付租金及押金，逾期支付的，每逾期一日需向甲方支付年利率XX%的違約金。

（3）乙方應(yīng)合理使用房屋，不得擅自進行結(jié)構(gòu)性改造或設(shè)置危險設(shè)施，如需裝修需事先征得甲方書面同意。

（4）乙方負責(zé)房屋內(nèi)部設(shè)施（如水電線路、空調(diào)等）的維修及保養(yǎng)，因乙方使用不當(dāng)造成的損壞需自行承擔(dān)維修費用。

（5）乙方應(yīng)遵守消防、衛(wèi)生等管理規(guī)定，保持房屋及周邊環(huán)境整潔，不得產(chǎn)生噪音擾民等行為。

（6）租賃期滿或合同解除時，乙方應(yīng)將房屋恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意后的狀態(tài)，并按時撤離。

（7）乙方享有優(yōu)先承租權(quán)：在本合同到期前XX個月，如甲方需收回房屋自用或轉(zhuǎn)租，應(yīng)在同等條件下優(yōu)先租賃給乙方，租金按市場評估的下浮XX%執(zhí)行。

（8）乙方應(yīng)確保經(jīng)營活動合法合規(guī)，如因經(jīng)營行為產(chǎn)生糾紛或處罰，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，并不得要求甲方補償。

（9）乙方需購買房屋財產(chǎn)保險，并將甲方列為共同被保險人，以防范意外風(fēng)險。

（10）乙方不得轉(zhuǎn)租房屋，如需委托第三方經(jīng)營，需經(jīng)甲方書面同意并簽訂補充協(xié)議。

第四條價格與支付條件

1.租金：乙方每月向甲方支付租金人民幣XX元（大寫：XX元整），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/平方米/月，房屋總面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XX元。

2.支付方式：租金采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，乙方應(yīng)在每月X日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XX。

3.首期租金及押金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付首期三個月租金人民幣XX元（大寫：XX元整），同時支付押金人民幣XX元（大寫：XX元整），共計人民幣XX元。剩余兩個月租金于房屋交付當(dāng)日支付。

4.違約處理：如乙方逾期支付租金，每逾期一日，需按當(dāng)期應(yīng)付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方承擔(dān)雙倍押金作為賠償。

5.調(diào)整機制：租賃期滿前一年，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。如市場租金上漲超過XX%，雙方可按同期市場評估價的XX%重新簽訂補充協(xié)議。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.入住時間：甲方應(yīng)于XX年XX月XX日前完成房屋交接手續(xù)，確保乙方順利入駐經(jīng)營。

3.續(xù)租優(yōu)先權(quán)：租賃期滿前六個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，續(xù)租租金按重新協(xié)商或市場價下浮XX%執(zhí)行。

4.提前終止：如需提前解除合同，甲方需提前一年書面通知乙方，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金；乙方需提前半年通知，并支付相當(dāng)于X個月租金的違約金。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）交付延遲：如甲方因故未能按時交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付合同總租金的XX%作為違約金，延遲超過X日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還雙倍押金。

（2）房屋瑕疵：交付的房屋存在主體結(jié)構(gòu)缺陷或安全隱患，乙方有權(quán)要求甲方在X日內(nèi)修復(fù)。逾期未修，乙方可自行維修并從押金中抵扣，甲方仍需承擔(dān)剩余差額及XX%的違約金。

（3）單方面解除：甲方無正當(dāng)理由提前收回房屋，需向乙方支付相當(dāng)于X年租金的違約金，并賠償乙方裝修及搬遷損失不超過XX萬元。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）逾期支付租金：每逾期一日，乙方向甲方支付當(dāng)期租金的XX%作為違約金，逾期超過X日，甲方有權(quán)解除合同，已付租金不予退還，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于X個月租金的賠償金。

（2）擅自轉(zhuǎn)租或改變用途：乙方未經(jīng)甲方書面同意轉(zhuǎn)租或用于非法經(jīng)營，甲方有權(quán)解除合同，押金全部沒收，并追究乙方非法獲利三倍的賠償責(zé)任。

（3）房屋損壞：租賃期滿或合同解除時，乙方未按約定恢復(fù)房屋原狀，需賠償甲方維修費不超過XX萬元。如損壞無法修復(fù)，甲方有權(quán)要求乙方補足房屋重置價值。

（4）拖欠費用：乙方未按時繳納水電燃氣等第三方費用，甲方有權(quán)代為支付并從押金中追償，不足部分乙方可補足，并承擔(dān)滯納金。

（5）經(jīng)營違規(guī)：因乙方違法經(jīng)營被監(jiān)管部門處罰，責(zé)任及罰款由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償由此產(chǎn)生的名譽損失。

**3.違約金上限：**雙方約定的各項違約金總額不超過合同總租金的X倍，超過部分不予支持。

**4.不可抗力免責(zé)：**因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）等自然災(zāi)害或社會事件，導(dǎo)致本合同無法履行或履行受到嚴(yán)重影響。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故調(diào)查報告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。不可抗力影響消除后，應(yīng)盡快恢復(fù)履行。

4.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的房屋損壞或經(jīng)營損失，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但已支付的租金和押金不予退還，除非不可抗力導(dǎo)致合同完全終止。

5.不可抗力認定：雙方對不可抗力是否存在及影響程度有爭議時，可申請第三方機構(gòu)（如公證處或行業(yè)協(xié)會）進行鑒定，鑒定結(jié)論作為處理依據(jù)。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決本合同履行中產(chǎn)生的任何爭議，協(xié)商期間不影響合同的繼續(xù)履行。

2.調(diào)解機制：如協(xié)商不成，可在XX市市場監(jiān)督管理局或當(dāng)?shù)厣虝M織下進行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁選擇：雙方同意將爭議提交XX仲裁委員會（或具體名稱）按照其仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟管轄：若選擇訴訟，本案由門面房屋所在地（XX市XX區(qū)）人民法院專屬管轄，雙方不得就管轄權(quán)提起異議。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)提供真實、完整的證據(jù)材料，偽造證據(jù)方需承擔(dān)不利后果。

6.期間計算：本合同項下的所有通知、期限均以書面形式計算，自發(fā)出之日起生效，仲裁或訴訟期間不中止?fàn)幾h解決程序。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、文件均應(yīng)以書面形式，通過郵寄（掛號信）、傳真或電子郵件發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達；以郵寄方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意并簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.分項履行：本合同各項條款互不排斥，任何一項違約均不影響其他條款的效力及守約方的權(quán)利主張。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

5.全套性：本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，具有同等法律效力，其中一份用于工商備案。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同需承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任，并提前XX個月書面通知對方。

7.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及經(jīng)營信息保密，非經(jīng)對方書面同意，不得向第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

第十條附則

1.附件效力