租賃合同范本含家電1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張明，地址：北京市朝陽區(qū)建國路88號(hào)XX大廈15層，聯(lián)系方式甲方是一家經(jīng)國家工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記注冊的綜合性房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備合法的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主要從事商業(yè)地產(chǎn)投資、開發(fā)與租賃業(yè)務(wù)。自成立以來，甲方憑借專業(yè)的開發(fā)團(tuán)隊(duì)、嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕?jīng)營管理模式及豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，已在多個(gè)城市成功運(yùn)營多個(gè)商業(yè)綜合體項(xiàng)目，其中包括位于上海市靜安區(qū)南京西路附近的XX購物中心。該購物中心總建筑面積約20萬平方米，由甲方全資控股，主要經(jīng)營品牌零售、餐飲、娛樂及商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)，年租金收入穩(wěn)定且持續(xù)增長。

甲方作為出租方，基于以下背景與乙方簽訂本合同：

（1）甲方已合法擁有XX購物中心部分商鋪的租賃權(quán)，該商鋪位于購物中心一層黃金位置，建筑面積約200平方米，適合品牌零售或高端餐飲經(jīng)營。甲方為拓展商業(yè)版圖，現(xiàn)擬將此商鋪出租給乙方使用，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的保值增值。

（2）根據(jù)市場調(diào)研，該商鋪周邊客流量大，人流量日均超過10萬人次，且周邊商業(yè)競爭環(huán)境良好，無同類業(yè)態(tài)直接競爭者。商鋪現(xiàn)有裝修風(fēng)格現(xiàn)代簡約，符合當(dāng)前主流消費(fèi)群體的審美需求，無需乙方進(jìn)行大規(guī)模改造即可投入使用。

（3）甲方為提升租賃管理效率，已建立完善的租賃服務(wù)體系，包括但不限于物業(yè)管理、安保服務(wù)、公共區(qū)域維護(hù)及市場推廣支持。乙方租賃商鋪期間，可享受甲方提供的增值服務(wù)，以降低經(jīng)營成本并提升商業(yè)效益。

甲方在本合同中主要權(quán)利與義務(wù)包括：

權(quán)利：

（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃商鋪，確保商鋪用途符合商業(yè)經(jīng)營規(guī)范；

（2）根據(jù)合同約定收取租金及押金，并有權(quán)在乙方違約時(shí)采取法律措施追討損失；

（3）保留對商鋪進(jìn)行必要維修及改造的權(quán)利，但需提前30日通知乙方并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

義務(wù)：

（1）保證對租賃商鋪擁有合法出租權(quán)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)；

（2）提供商鋪的權(quán)屬證明及租賃備案文件，確保租賃行為符合法律法規(guī)要求；

（3）負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維護(hù)及水電供應(yīng)，確保租賃期間商鋪具備正常經(jīng)營條件。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌連鎖管理有限公司，法定代表人：李華，地址：廣州市天河區(qū)珠江新城XX寫字樓12層，聯(lián)系方式乙方是一家專注于品牌連鎖經(jīng)營的企業(yè)，旗下?lián)碛卸嗉抑闶燮放?，年?duì)I業(yè)額超過5億元人民幣。公司以直營+加盟模式為主，在快消品、服飾、餐飲等領(lǐng)域具有較強(qiáng)的市場影響力。

乙方作為承租方，基于以下背景與甲方簽訂本合同：

（1）乙方為拓展XX品牌在華東地區(qū)的業(yè)務(wù)布局，擬在上海市靜安區(qū)開設(shè)新店。經(jīng)市場調(diào)研，XX購物中心位于核心商圈，客流量大且消費(fèi)能力強(qiáng)，符合乙方的品牌定位及經(jīng)營需求；

（2）乙方旗下品牌以高端定位為主，商鋪的黃金位置及現(xiàn)代裝修風(fēng)格與品牌形象高度契合，有助于提升品牌形象及銷售額。此外，甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)可降低乙方的運(yùn)營壓力，使其更專注于品牌運(yùn)營。

（3）乙方已具備完善的經(jīng)營管理體系及豐富的市場經(jīng)驗(yàn)，能夠保證租賃商鋪的穩(wěn)定運(yùn)營，并按時(shí)足額支付租金。同時(shí)，乙方承諾在租賃期間遵守本合同所有條款，維護(hù)商鋪的良好聲譽(yù)。

乙方在本合同中主要權(quán)利與義務(wù)包括：

權(quán)利：

（1）在租賃期內(nèi)享有租賃商鋪的合法使用權(quán)，并可依法進(jìn)行品牌展示及經(jīng)營活動(dòng)；

（2）要求甲方提供商鋪的權(quán)屬證明及租賃備案文件，確保租賃行為的合法性；

（3）在符合甲方規(guī)定的前提下，可對商鋪進(jìn)行少量非結(jié)構(gòu)性改造（如品牌形象更新），但需提前60日書面通知甲方并獲得同意。

義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金及押金，并承擔(dān)租賃商鋪相關(guān)的稅費(fèi)；

（2）保證租賃商鋪僅用于品牌零售或餐飲經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或用于非法用途；

（3）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)備的維護(hù)及日常清潔，并確保符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)。

合同簡介：

本合同由甲方（XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（XX品牌連鎖管理有限公司）于2023年10月26日簽訂，雙方基于平等、自愿、公平的原則，就XX購物中心一層黃金商鋪的租賃事宜達(dá)成一致。商鋪位于上海市靜安區(qū)南京西路附近，建筑面積約200平方米，適合高端品牌零售或餐飲經(jīng)營。甲方保證對商鋪擁有合法出租權(quán)，并負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理及市場推廣支持；乙方承諾按時(shí)支付租金并合法使用商鋪，同時(shí)享有對商鋪進(jìn)行品牌形象更新的權(quán)利。本合同旨在通過租賃合作，實(shí)現(xiàn)雙方資源的優(yōu)化配置，促進(jìn)商業(yè)價(jià)值的最大化。合同期限為5年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，期滿后雙方可協(xié)商續(xù)租事宜。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市靜安區(qū)XX購物中心一層黃金商鋪的租賃關(guān)系，確保租賃行為的合法性、合規(guī)性及雙方權(quán)益的實(shí)現(xiàn)。具體內(nèi)容涵蓋商鋪?zhàn)赓U的具體位置、面積、租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、交付條件、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任、爭議解決方式等核心條款。通過本合同，甲方將租賃商鋪合法、完整地交付乙方使用，乙方則按照合同約定支付租金并合理利用商鋪進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。合同旨在為雙方提供一個(gè)穩(wěn)定、高效、可預(yù)期的商業(yè)合作框架，促進(jìn)商鋪價(jià)值的最大化利用，并保障雙方的合法權(quán)益不受侵害。

第二條定義

1.**租賃商鋪**：指位于上海市靜安區(qū)XX購物中心一層，建筑面積約200平方米的商鋪，具體位置以甲方提供的平面圖及附件為準(zhǔn)。

2.**租賃期限**：指本合同約定的商鋪?zhàn)赓U時(shí)間，自2024年1月1日起至2028年12月31日止，共計(jì)五年。

3.**租金**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用，按年支付，具體標(biāo)準(zhǔn)見本合同第五條。

4.**押金**：指乙方為擔(dān)保本合同履行而向甲方支付的一定金額，本合同期滿或乙方違約時(shí)，可用于抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的損失。

5.**物業(yè)管理服務(wù)**：指甲方提供的商鋪公共區(qū)域維護(hù)、安保服務(wù)、水電供應(yīng)保障等配套服務(wù)。

6.**品牌形象更新**：指乙方在符合甲方規(guī)定的前提下，對商鋪內(nèi)部進(jìn)行品牌標(biāo)識(shí)、裝修等非結(jié)構(gòu)性改造的行為。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

權(quán)力：

（1）監(jiān)督乙方按照本合同約定使用租賃商鋪，確保經(jīng)營活動(dòng)符合法律法規(guī)及商場管理規(guī)定；

（2）在乙方違約時(shí)，有權(quán)要求乙方限期整改或解除合同，并追討相應(yīng)損失；

（3）保留對商鋪進(jìn)行必要維修及改造的權(quán)利，但需提前30日書面通知乙方，并承擔(dān)維修費(fèi)用。

義務(wù)：

（1）保證對租賃商鋪擁有合法出租權(quán)，并配合乙方辦理租賃登記及備案手續(xù)；

（2）提供商鋪的權(quán)屬證明及租賃備案文件，確保租賃行為的合法性；

（3）負(fù)責(zé)商鋪公共區(qū)域的維護(hù)及水電供應(yīng)，確保商鋪具備正常經(jīng)營條件；

（4）提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于安保、保潔、設(shè)備維護(hù)等，具體標(biāo)準(zhǔn)見附件；

（5）配合乙方進(jìn)行市場推廣，包括但不限于商場公共廣告位的使用支持、活動(dòng)推廣協(xié)助等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

權(quán)力：

（1）在租賃期內(nèi)享有租賃商鋪的合法使用權(quán)，并可依法進(jìn)行品牌展示及經(jīng)營活動(dòng)；

（2）要求甲方提供商鋪的權(quán)屬證明及租賃備案文件，確保租賃行為的合法性；

（3）在符合甲方規(guī)定的前提下，可對商鋪進(jìn)行少量非結(jié)構(gòu)性改造（如品牌形象更新），但需提前60日書面通知甲方并獲得同意。

義務(wù)：

（1）按照本合同約定支付租金及押金，并承擔(dān)租賃商鋪相關(guān)的稅費(fèi)；

（2）保證租賃商鋪僅用于品牌零售或餐飲經(jīng)營，不得擅自改變經(jīng)營業(yè)態(tài)或用于非法用途；

（3）負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部設(shè)備的維護(hù)及日常清潔，并確保符合消防安全標(biāo)準(zhǔn)；

（4）遵守商場管理規(guī)定，配合甲方進(jìn)行統(tǒng)一管理，包括但不限于裝修審批、經(jīng)營秩序維護(hù)等；

（5）在租賃期間，不得擅自將商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，如需轉(zhuǎn)讓需經(jīng)甲方書面同意；

（6）承擔(dān)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)備的折舊費(fèi)用，如需甲方提供配套服務(wù)需另行支付；

（7）租賃期滿或合同解除時(shí)，應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀或經(jīng)甲方同意的合理狀態(tài)，并配合甲方進(jìn)行驗(yàn)收；

（8）保證經(jīng)營活動(dòng)符合食品安全、消防安全等法律法規(guī)要求，如因乙方原因?qū)е率鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

租賃商鋪的年租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00），自2024年1月1日起按年支付。首期租金應(yīng)于本合同簽訂之日起三十日內(nèi)支付，其余各期租金應(yīng)于每期開始前三十日支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定銀行賬戶：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號(hào)：1234567890123456。租金報(bào)價(jià)已包含商鋪使用相關(guān)的稅費(fèi)，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的其他稅費(fèi)。如政府調(diào)整稅費(fèi)政策，導(dǎo)致乙方稅負(fù)增加，甲方應(yīng)相應(yīng)調(diào)整租金，但調(diào)整幅度不得超過國家規(guī)定的浮動(dòng)范圍。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。甲方應(yīng)于2023年12月31日前完成商鋪的交付工作，確保商鋪具備正常經(jīng)營條件。乙方應(yīng)在租賃期滿前六個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，如需續(xù)租，雙方應(yīng)在租賃期滿前三個(gè)月協(xié)商確定新的租金及合同條款，并簽訂續(xù)租協(xié)議。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出續(xù)租請求，本合同到期后自動(dòng)終止。租賃期內(nèi)，任何一方單方面解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月書面通知對方，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按時(shí)交付租賃商鋪，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

（2）如甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)不符合本合同約定，導(dǎo)致乙方經(jīng)營受損的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于商業(yè)中斷損失、設(shè)備損壞等。

（3）如甲方擅自收回租賃商鋪或設(shè)置其他障礙，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金。

（2）如乙方擅自改變租賃商鋪的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。如恢復(fù)原狀費(fèi)用超過違約金，乙方還需承擔(dān)超出部分的責(zé)任。

（3）如乙方擅自將租賃商鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

（4）如乙方在租賃期間造成商鋪損壞或環(huán)境污染，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或治理，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。如損壞程度嚴(yán)重，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償全部損失。

（5）如乙方違反消防安全、食品安全等法律法規(guī)，導(dǎo)致事故或被相關(guān)部門處罰的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金的限制：

雙方約定的違約金總額不超過本合同總租金的百分之五十。如違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償實(shí)際損失，包括直接損失和可預(yù)見的間接損失。

4.解除合同的后果：

如一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并返還甲方已收取但未提供服務(wù)的租金。如甲方解除合同，應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及押金。如乙方解除合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并按實(shí)際使用時(shí)間比例退還押金。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）以及疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府部門公告、災(zāi)害評估報(bào)告等。如不可抗力事件持續(xù)超過三十日，雙方應(yīng)協(xié)商是否解除或變更合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度協(xié)商調(diào)整租金、支付期限或合同條款。如不可抗力事件導(dǎo)致合同完全無法履行，雙方可協(xié)商解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已支付的費(fèi)用按實(shí)際使用時(shí)間比例退還。不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同，并相互不再承擔(dān)責(zé)任。

4.不可抗力證明：雙方應(yīng)對不可抗力事件的性質(zhì)、影響及證明文件的真實(shí)性負(fù)責(zé)。如一方故意隱瞞或偽造不可抗力證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，爭取達(dá)成書面協(xié)議。協(xié)商期間，雙方應(yīng)保持合作態(tài)度，避免采取激進(jìn)行動(dòng)影響合同履行。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未果，雙方可共同向上海市靜安區(qū)市場監(jiān)督管理局申請調(diào)解，或選擇第三方中立機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律效力，雙方應(yīng)自覺履行。

3.仲裁解決：如調(diào)解仍無法解決爭議，任何一方均有權(quán)將爭議提交上海國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（SHIAC），按照該會(huì)現(xiàn)行仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

4.訴訟解決：如選擇訴訟方式，雙方應(yīng)向租賃商鋪所在地（即上海市靜安區(qū)人民法院）提起訴訟。訴訟期間，雙方應(yīng)配合法院審理，并遵守法院的判決或裁定。

5.爭議前置程序：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商或調(diào)解解決。未經(jīng)前置程序直接提起仲裁或訴訟的，對方有權(quán)拒絕受理或要求駁回。雙方同意，仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的費(fèi)用（包括律師費(fèi)、仲裁費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項(xiàng)下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。如一方聯(lián)系方式變更，應(yīng)提前十五日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過快遞或掛號(hào)信發(fā)送的通知，寄出后三日內(nèi)視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意，并簽署書面文件后方能生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，雙方可在以下情況下終止合同：

（1）本合同期限屆滿且雙方未續(xù)簽；

（2）雙方協(xié)商一致同意終止；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；

（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及終止后三年。

5.法律適用與管轄：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，適用本合同第八條約定解決。雙方均同意遵守本合同約定，并放棄任何基于管轄權(quán)的抗辯。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，