委托代理合同協(xié)議授權(quán)范圍界定委托代理合同本合同由以下雙方于XXXX年XX月XX日在中國(guó)[城市名稱(chēng)]簽訂：委托人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）：[委托人名稱(chēng)]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。代理人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“代理人”）：[代理人名稱(chēng)]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]，地址：[地址]，聯(lián)系電話：[電話號(hào)碼]。鑒于委托人希望委托代理人處理特定事務(wù)，代理人愿意接受委托，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條代理事項(xiàng)代理人接受委托，代表委托人處理位于[地址]的房產(chǎn)出售相關(guān)事宜。第二條授權(quán)范圍1.代理人有權(quán)代表委托人就上述房產(chǎn)與潛在買(mǎi)家進(jìn)行聯(lián)系、溝通和談判。2.代理人有權(quán)代表委托人參加與房產(chǎn)出售相關(guān)的公開(kāi)活動(dòng)，如房產(chǎn)展示會(huì)等。3.代理人有權(quán)在委托人授權(quán)的范圍內(nèi)，代為審核潛在買(mǎi)家的資格和購(gòu)買(mǎi)意向。4.代理人有權(quán)代表委托人與潛在買(mǎi)家簽署《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合同”）的草稿，但最終合同文本須經(jīng)委托人審核確認(rèn)。5.代理人有權(quán)代為簽署經(jīng)委托人審核確認(rèn)的合同，且簽署金額不超過(guò)人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00）。6.代理人有權(quán)代為收取合同約定的購(gòu)房款項(xiàng)，但須將全部款項(xiàng)在收取后[具體天數(shù)]個(gè)工作日內(nèi)轉(zhuǎn)入委托人指定的銀行賬戶(hù)，該賬戶(hù)信息如下：-開(kāi)戶(hù)行：[銀行名稱(chēng)]-戶(hù)名：[委托人名稱(chēng)]-賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]7.代理人有權(quán)代為支付與房產(chǎn)出售相關(guān)的、經(jīng)委托人事先書(shū)面同意的費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)等，具體支付前需提供費(fèi)用明細(xì)并獲得委托人書(shū)面批準(zhǔn)。8.代理人有權(quán)代表委托人就合同履行相關(guān)事宜向法院提起訴訟或應(yīng)訴，但需事先獲得委托人書(shū)面同意。9.代理人無(wú)權(quán)處理與上述房產(chǎn)出售事宜無(wú)關(guān)的任何事務(wù)，亦無(wú)權(quán)代表委托人簽署任何非房產(chǎn)出售相關(guān)的合同或文件。10.代理人無(wú)權(quán)超出本合同約定的金額范圍進(jìn)行任何支付行為。第三條授權(quán)期限本合同項(xiàng)下的授權(quán)期限自XXXX年XX月XX日起至上述房產(chǎn)成功出售并辦理完畢過(guò)戶(hù)手續(xù)之日止。但代理人有權(quán)在授權(quán)期限屆滿(mǎn)前[具體天數(shù)]日內(nèi)書(shū)面通知委托人終止本合同，提前終止的，應(yīng)確保已簽署的合同完成后續(xù)處理，并已將委托人應(yīng)得的款項(xiàng)支付至指定賬戶(hù)。第四條代理人的權(quán)利與義務(wù)1.代理人應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則，勤勉盡責(zé)地履行代理職責(zé)，維護(hù)委托人的最大利益。2.代理人應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)獨(dú)立行使代理權(quán)，但重大事項(xiàng)的決策應(yīng)事先征得委托人的同意。3.代理人應(yīng)向委托人定期報(bào)告代理事務(wù)的處理情況，包括但不限于與潛在買(mǎi)家的溝通情況、合同談判進(jìn)展、費(fèi)用支出情況等。4.代理人應(yīng)妥善保管與代理事務(wù)相關(guān)的所有文件和資料，并在本合同終止后按照委托人的要求返還。5.代理人不得泄露委托人的商業(yè)秘密或個(gè)人信息。第五條委托人的權(quán)利與義務(wù)1.委托人應(yīng)向代理人提供與代理事務(wù)相關(guān)的必要信息和文件。2.委托人有權(quán)隨時(shí)了解代理事務(wù)的處理情況，并有權(quán)對(duì)代理人的行為進(jìn)行監(jiān)督。3.對(duì)于代理人提出的重大事項(xiàng)決策，委托人應(yīng)及時(shí)予以答復(fù)。4.委托人應(yīng)按本合同約定向代理人支付代理費(fèi)用。第六條越權(quán)行為的處理1.代理人超越本合同第二條約定的授權(quán)范圍所實(shí)施的行為，其法律效力待定，是否有效取決于委托人是否追認(rèn)。委托人應(yīng)在收到代理人關(guān)于越權(quán)行為的報(bào)告后[具體天數(shù)]日內(nèi)予以書(shū)面確認(rèn)或否認(rèn)。若委托人未在上述期限內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)或否認(rèn)，視為委托人追認(rèn)該越權(quán)行為。2.若委托人明確否認(rèn)越權(quán)行為，則該行為對(duì)委托人不發(fā)生效力，由此產(chǎn)生的一切后果由代理人自行承擔(dān)。第七條代理費(fèi)用的支付1.代理費(fèi)用總額為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式：[具體支付方式，如一次性支付、分期支付等]。3.支付時(shí)間：[具體支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)]。第八條違約責(zé)任1.若代理人未能按照本合同約定履行代理職責(zé)，給委托人造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若委托人未能按照本合同約定支付代理費(fèi)用，應(yīng)向代理人支付違約金，違約金為應(yīng)付金額的[百分比]%。第九條爭(zhēng)議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向委托人所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他1.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。2.本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式[份數(shù)]份，委托人