房地產開發(fā)合作合同協(xié)議鑒于甲方擁有位于[項目具體地址]的[土地使用權性質，如：出讓]土地使用權，土地面積為[土地面積]平方米，規(guī)劃用途為[土地規(guī)劃用途]，并擬進行[項目名稱]房地產開發(fā)項目（以下簡稱“本項目”）；鑒于乙方在資金、[乙方優(yōu)勢領域，如：房地產營銷、管理]等方面擁有優(yōu)勢，并愿意參與本項目的開發(fā)合作；為明確合作各方在本項目開發(fā)合作中的權利與義務，經友好協(xié)商，依據《中華人民共和國民法典》、《城市房地產管理法》及其他相關法律法規(guī)，達成如下協(xié)議：第一條合作主體及合作范圍1.1本協(xié)議合作方為：（1）甲方：[甲方公司全稱]，住所地：[甲方住所地]，法定代表人：[甲方法定代表人姓名]。（2）乙方：[乙方公司全稱]，住所地：[乙方住所地]，法定代表人：[乙方法定代表人姓名]。（合作方數量超過two的，依次列明）1.2合作范圍：（1）項目名稱：[項目名稱]。（2）項目地點：[項目具體地址]。（3）項目規(guī)模：占地面積[占地面積]平方米，建筑面積[建筑面積]平方米，容積率[容積率]，綠化率[綠化率]%。（4）土地性質：[土地使用權性質]。（5）土地使用權來源：[土地使用權來源，如：通過招拍掛方式獲得，合同編號：]。（6）項目開發(fā)周期：自本項目取得《建筑工程施工許可證》起至項目竣工驗收合格并交付使用止。第二條合作方式及投資比例2.1合作方式：甲乙雙方以平等自愿、優(yōu)勢互補、風險共擔、利益共享的原則，共同合作開發(fā)本項目。甲方負責提供項目土地使用權及[甲方負責提供的其他資源或服務]，乙方負責提供[乙方提供的資金或其他資源或服務]。2.2投資比例：（1）甲方認繳出資額為人民幣[甲方投資金額]元，占項目總投資額的[甲方投資比例]%，出資方式為[貨幣/實物/技術/知識產權等]，于[出資時間]前繳付。（2）乙方認繳出資額為人民幣[乙方投資金額]元，占項目總投資額的[乙方投資比例]%，出資方式為[貨幣/實物/技術/知識產權等]，于[出資時間]前繳付。（3）項目總投資額暫定為人民幣[項目總投資額]元，最終以項目實際投資額為準。第三條項目開發(fā)建設3.1項目規(guī)劃及設計：（1）本項目規(guī)劃設計方案由[甲方/乙方/共同]負責編制，最終方案需經[政府相關部門]審批。（2）甲方負責提供[與項目規(guī)劃設計相關的資料，如：土地紅線圖、規(guī)劃指標等]。（3）乙方負責提供[與項目規(guī)劃設計相關的資金支持或其他支持]。（4）設計方案確定后，任何一方不得擅自變更，如確需變更，應經雙方協(xié)商一致并辦理相關審批手續(xù)。3.2項目開發(fā)流程：（1）項目立項：由[甲方/乙方/雙方共同]負責辦理項目立項手續(xù)。（2）規(guī)劃許可：由[甲方/乙方/雙方共同]負責辦理項目規(guī)劃許可手續(xù)。（3）施工許可：由[甲方/乙方/雙方共同]負責辦理項目施工許可手續(xù)。（4）竣工驗收：項目竣工后，由[甲方/乙方/雙方共同]負責組織竣工驗收，并取得《建設工程竣工驗收備案表》。3.3工程建設：（1）本項目工程建設由[甲方/乙方/雙方共同選擇]施工單位進行，施工單位的選擇應符合國家相關規(guī)定，并經雙方共同確認。（2）工程建設的質量標準應達到國家及地方現(xiàn)行的相關工程質量標準，具體標準為[具體質量標準名稱及編號]。（3）工程工期為[工程工期]天，自項目開工之日起計算。如遇不可抗力或非雙方原因導致的延誤，工期可相應順延。第四條財務管理及成本控制4.1項目預算：（1）項目預算由[甲方/乙方/雙方共同]負責編制，預算內容包括土地成本、建安成本、配套設施成本、管理費用、銷售費用等。（2）項目預算需經雙方共同審核確認，作為項目開發(fā)成本控制的主要依據。4.2成本控制：（1）項目開發(fā)過程中，各項成本的支出應遵循勤儉節(jié)約、合理必要的原則。（2）如遇預算外費用，應經雙方共同協(xié)商確認后方可列入項目成本。（3）[甲方/乙方/雙方共同]負責項目成本的日常管理和控制，并定期向對方通報成本使用情況。4.3資金管理：（1）項目資金實行?？顚Ｓ?，由[甲方/乙方/雙方共同指定賬戶]進行管理。（2）項目資金的籌集方式包括[具體資金籌集方式，如：甲方自籌、銀行貸款、乙方提供融資等]。（3）項目資金的支出需經雙方共同審批，并嚴格按照預算執(zhí)行。第五條利益分配及利潤分成5.1銷售收入分配：（1）本項目銷售收入扣除相關稅費后的凈收入，按照甲乙雙方[投資比例/約定比例]進行分配。（2）銷售收入核算以經雙方確認的銷售收入報表為準。5.2利潤分配：（1）本項目開發(fā)完成后，扣除項目總成本及相關稅費后的凈利潤，按照甲乙雙方[投資比例/約定比例]進行分配。（2）利潤核算以經雙方確認的財務報表為準。5.3分配時間及方式：（1）銷售收入及利潤分配每年[分配頻率，如：一次]進行一次。（2）分配方式為[具體分配方式，如：銀行轉賬]。第六條風險承擔及退出機制6.1風險承擔：（1）甲乙雙方共同承擔本項目開發(fā)過程中產生的風險，包括但不限于土地風險、政策風險、市場風險、建設風險等。（2）具體風險承擔方式為：[詳細列明各類風險的承擔主體和承擔方式，如：土地獲取風險由甲方承擔，政策變化風險由雙方共同承擔等]6.2退出機制：（1）出現(xiàn)以下情況之一時，合作方可退出本項目：（a）合作方違反本協(xié)議約定，經催告后在合理期限內仍未履行；（b）項目無法繼續(xù)開發(fā)；（c）合作方破產、解散或被吊銷營業(yè)執(zhí)照；（d）經雙方協(xié)商一致同意退出。（2）退出方退出時，其應取得的利益或應承擔的債務，按照本協(xié)議約定及項目實際情況進行結算。（3）退出方退出后，其在本項目中的權利義務由[承接方/消滅]。第七條違約責任7.1甲方未按本協(xié)議約定按時足額出資的，應向乙方支付違約金，違約金為未出資額的[違約金比例]%，并承擔由此造成的損失。7.2乙方未按本協(xié)議約定按時足額出資的，應向甲方支付違約金，違約金為未出資額的[違約金比例]%，并承擔由此造成的損失。7.3任何一方違反本協(xié)議約定，造成項目開發(fā)延誤的，應向對方支付違約金，違約金為[違約金計算方式]。7.4任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成損失的，應賠償對方的全部損失。第八條爭議解決8.1本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向[有管轄權的人民法院]提起訴訟。8.2[如有仲裁約定，則刪除訴訟內容，改為：本協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議，由雙方提交[仲裁委員會名稱]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。]第九條合同生效及終止9.1本協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議在以下條件滿足時終止：（1）本項目竣工驗收合格并交付使用；（2）合作各方按照本協(xié)議約定完成利益分配；（3）雙方協(xié)商一致終止合作。第十條其他條款10.1保密條款：甲乙雙方應對本協(xié)議內容及項目開發(fā)過程中知悉的對方商業(yè)秘密進行保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方泄露。10.2不可抗力條款：不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等。因不可抗力導