廣告店面轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX大廈XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)合法注冊(cè)成立的商業(yè)地產(chǎn)投資與管理企業(yè)，主要業(yè)務(wù)涵蓋商業(yè)物業(yè)的租賃、開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)管理?；诩追綄?duì)市場(chǎng)需求的精準(zhǔn)把握和資產(chǎn)增值的長(zhǎng)期規(guī)劃，甲方擬將其名下位于XX市XX區(qū)XX商業(yè)街的臨街店面進(jìn)行轉(zhuǎn)租。該店面地理位置優(yōu)越，人流量大，周邊商業(yè)氛圍濃厚，具備良好的經(jīng)營(yíng)潛力。甲方在租賃期間已對(duì)該店面進(jìn)行了必要的裝修和設(shè)備配置，確保乙方在接手后能夠迅速開(kāi)展經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)。本次轉(zhuǎn)租旨在為有經(jīng)驗(yàn)的商戶或創(chuàng)業(yè)者提供一個(gè)優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)平臺(tái)，同時(shí)實(shí)現(xiàn)甲方資產(chǎn)的合理流動(dòng)與價(jià)值最大化。

在轉(zhuǎn)租過(guò)程中，甲方將嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保租賃行為的合法性，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。甲方承諾提供完整的店面權(quán)屬證明及租賃合同文件，以便乙方順利完成接手。此外，甲方還將協(xié)助乙方處理與物業(yè)相關(guān)的公共事務(wù)，如水電費(fèi)繳納、物業(yè)費(fèi)支付等，以減輕乙方的運(yùn)營(yíng)負(fù)擔(dān)。雙方將通過(guò)平等協(xié)商的方式確定轉(zhuǎn)租條款，保障雙方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)互利共贏的合作目標(biāo)。

乙方作為本次轉(zhuǎn)租的接租方，需具備合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和良好的商業(yè)信譽(yù)，能夠按照市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)履行租賃合同中的各項(xiàng)義務(wù)。甲方將根據(jù)乙方的經(jīng)營(yíng)需求和市場(chǎng)情況，在合理范圍內(nèi)提供必要的協(xié)助和支持，確保轉(zhuǎn)租過(guò)程的順利進(jìn)行。雙方在簽訂本合同前，已充分溝通并達(dá)成一致意見(jiàn)，同意按照本合同約定的條款完成店面轉(zhuǎn)租事宜。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX餐飲管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX寫(xiě)字樓XX層，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，

聯(lián)系方式

乙方是一家專注于餐飲服務(wù)的現(xiàn)代化企業(yè)，成立于XX年，主要從事特色餐飲的研發(fā)、經(jīng)營(yíng)及品牌推廣。公司成立以來(lái)，憑借獨(dú)特的菜品口味、創(chuàng)新的經(jīng)營(yíng)模式和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)體驗(yàn)，在市場(chǎng)上贏得了良好的口碑和穩(wěn)定的客戶群體。乙方計(jì)劃通過(guò)本次轉(zhuǎn)租，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，提升品牌影響力，并進(jìn)一步拓展市場(chǎng)布局。

乙方的核心業(yè)務(wù)包括中餐、西餐及火鍋等多元化餐飲服務(wù)，致力于為消費(fèi)者提供高品質(zhì)、個(gè)性化的用餐體驗(yàn)。在本次轉(zhuǎn)租前，乙方已對(duì)目標(biāo)店面進(jìn)行了詳細(xì)的考察和評(píng)估，確認(rèn)其符合公司未來(lái)的發(fā)展規(guī)劃。乙方的經(jīng)營(yíng)團(tuán)隊(duì)具備豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)和管理能力，能夠有效提升店面的運(yùn)營(yíng)效益，確保租賃期間的穩(wěn)定收益。同時(shí)，乙方將嚴(yán)格遵守市場(chǎng)規(guī)范，合法合規(guī)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)良好的商業(yè)形象。

為順利開(kāi)展業(yè)務(wù)，乙方需要租賃一個(gè)具備良好可見(jiàn)度和人流量商業(yè)店面，而甲方提供的店面完全符合乙方的需求。雙方在初步接觸后，就轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成了初步意向，并同意通過(guò)簽訂正式合同的方式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)。甲方將按照合同約定提供店面使用權(quán)，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記手續(xù)；乙方則需按時(shí)支付租金并保持店面的正常運(yùn)營(yíng)。

本次轉(zhuǎn)租是雙方基于市場(chǎng)需求和商業(yè)利益而達(dá)成的合作，旨在通過(guò)資源的有效配置，實(shí)現(xiàn)雙方的共同發(fā)展。甲方作為出租方，將充分發(fā)揮其資產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；乙方作為承租方，將利用其專業(yè)能力和市場(chǎng)資源，確保店面的高效運(yùn)營(yíng)。雙方將以誠(chéng)信為本，嚴(yán)格履行合同約定，共同推動(dòng)合作項(xiàng)目的成功實(shí)施。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方向乙方轉(zhuǎn)租其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)臨街店面的相關(guān)事宜，確保雙方在轉(zhuǎn)租過(guò)程中享有各自的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：店面的基本狀況、租賃期限、租金支付方式、轉(zhuǎn)租條件、雙方的權(quán)利與義務(wù)、違約責(zé)任、不可抗力條款以及爭(zhēng)議解決方式等。通過(guò)本合同的簽訂，甲方將其合法持有的店面租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方則獲得該店面的經(jīng)營(yíng)使用權(quán)。雙方將在合同框架內(nèi)，本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，共同維護(hù)各自利益，確保店面轉(zhuǎn)租行為的合法性和有效性。本合同旨在為雙方提供一個(gè)清晰、規(guī)范的交易依據(jù)，避免潛在的法律風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)合作項(xiàng)目的順利實(shí)施。

第二條定義

在本合同中，下列詞語(yǔ)具有以下含義：

“店面”指位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)臨街的商用物業(yè)，包括但不限于房屋主體、附屬設(shè)施及裝修部分；“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的店面使用費(fèi)用；“租賃期限”指本合同約定的乙方使用店面的有效時(shí)間；“轉(zhuǎn)租”指甲方將店面的部分或全部租賃權(quán)再轉(zhuǎn)讓給乙方；“不可抗力”指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金，并有權(quán)監(jiān)督乙方是否按照合同約定的用途使用店面；

（2）甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)租的店面擁有合法的租賃權(quán)，并能夠提供完整的租賃權(quán)證明文件，包括但不限于原始租賃合同、權(quán)屬證明等；

（3）甲方有義務(wù)在合同生效后及時(shí)將店面交付給乙方，并確保店面在交付時(shí)處于可正常使用的狀態(tài)；

（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理店面轉(zhuǎn)租的相關(guān)登記手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌男姓M(fèi)用；

（5）在租賃期間，甲方有義務(wù)按照約定承擔(dān)店面的部分運(yùn)營(yíng)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等，具體分擔(dān)方式由雙方在合同中明確約定；

（6）如因甲方原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定使用店面進(jìn)行合法經(jīng)營(yíng)，包括但不限于餐飲、零售等商業(yè)活動(dòng)；

（2）乙方應(yīng)按時(shí)足額支付租金，并按照約定方式提供租金支付憑證；逾期支付租金的，應(yīng)按日向甲方支付滯納金，滯納金利率為每日萬(wàn)分之五；

（3）乙方在使用店面期間，應(yīng)合理維護(hù)店面設(shè)施，不得擅自改變店面結(jié)構(gòu)或進(jìn)行大規(guī)模裝修，如確需改造，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意；

（4）乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方的相關(guān)法律法規(guī)，合法經(jīng)營(yíng)，并承擔(dān)因自身違法行為導(dǎo)致的全部責(zé)任；

（5）乙方有義務(wù)保持店面周邊環(huán)境的整潔，不得從事任何影響公共秩序的活動(dòng)，并配合甲方及物業(yè)管理方的日常管理工作；

（6）在租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如員工工資、原材料采購(gòu)等，與甲方無(wú)關(guān)；

（7）如乙方需要轉(zhuǎn)租店面部分或全部經(jīng)營(yíng)權(quán)，應(yīng)事先獲得甲方的書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租行為不違反本合同約定；

（8）乙方在租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將店面恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行清理，并按時(shí)交還店面，不得留置任何財(cái)產(chǎn)；

（9）乙方應(yīng)妥善保管店面內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，如有損壞或丟失，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行店面的安全檢查和消防驗(yàn)收，確保店面符合相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，如因乙方原因?qū)е掳踩珕?wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

甲方同意將店面轉(zhuǎn)租給乙方，租金總額為人民幣XX元（大寫(xiě)：XX元整），該價(jià)格為固定單價(jià)，不包含稅費(fèi)及其他任何附加費(fèi)用。租金支付方式為按季度支付，每季度首月X日內(nèi)乙方應(yīng)向甲方支付下一季度的租金。首次支付租金應(yīng)于本合同生效之日起X日內(nèi)完成，其余各期租金支付應(yīng)在每季度實(shí)際支付期限屆滿前X日內(nèi)完成。乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行，賬戶名：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號(hào)：XXXXXX。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付滯納金，直至付清為止。若逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。自合同生效之日起X日內(nèi)，甲乙雙方應(yīng)完成店面的正式交付手續(xù)，包括但不限于房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備的移交。乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)合法使用店面，不得提前終止合同，除非雙方達(dá)成一致書(shū)面協(xié)議。租賃期滿后，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在本合同到期前X個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，雙方應(yīng)協(xié)商確定新的租賃條款。若乙方未提出續(xù)租申請(qǐng)，本合同到期后自動(dòng)終止。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方未按本合同約定交付店面，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)使用，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)當(dāng)期租金的XX%。若逾期超過(guò)X日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并賠償相應(yīng)損失。

（2）甲方在租賃期間擅自收回店面或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無(wú)法繼續(xù)使用的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。乙方有權(quán)選擇解除合同并要求甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

（3）甲方未按時(shí)提供店面所需的相關(guān)權(quán)屬證明或協(xié)助乙方辦理登記手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按當(dāng)期租金的千分之一向乙方支付違約金，直至問(wèn)題解決為止。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）乙方未按時(shí)支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的千分之一向甲方支付滯納金，滯納金總額不超過(guò)當(dāng)期租金的XX%。若逾期超過(guò)X日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付全部欠款及滯納金。

（2）乙方擅自改變店面用途或進(jìn)行大規(guī)模結(jié)構(gòu)性改造，未事先獲得甲方書(shū)面同意的，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方恢復(fù)原狀。乙方還應(yīng)支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（3）乙方在租賃期間從事非法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因自身原因?qū)е碌昝姹徽畽C(jī)關(guān)查封、罰款的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。

（4）乙方未按約定支付水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等店面運(yùn)營(yíng)費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的千分之一向相關(guān)方支付滯納金，并承擔(dān)甲方催繳產(chǎn)生的合理費(fèi)用。若費(fèi)用拖欠超過(guò)X日，甲方有權(quán)從租金中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，并要求乙方支付違約金。

（5）乙方在租賃期滿或合同解除后未按時(shí)交還店面，甲方有權(quán)向乙方收取每日相當(dāng)于當(dāng)期租金XX%的占用費(fèi)，并要求乙方支付相當(dāng)于XX個(gè)月租金的違約金。若因乙方原因?qū)е碌昝鏌o(wú)法繼續(xù)使用，乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.賠償責(zé)任的限制：

雙方同意，任何一方的賠償責(zé)任應(yīng)以實(shí)際損失為限，但最高不超過(guò)本合同總價(jià)款的XX%。若違約方通過(guò)保險(xiǎn)等途徑獲得賠償，其賠償金額應(yīng)在計(jì)算賠償責(zé)任時(shí)予以扣除。雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用的原則履行合同，盡量避免違約行為的發(fā)生。對(duì)于因不可抗力導(dǎo)致的違約，違約方不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取合理措施減少損失。

第七條不可抗力

1.不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應(yīng)導(dǎo)致或可能導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或無(wú)法完全履行。

2.不可抗力通知與證明：任何一方遭遇不可抗力事件時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后X日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門(mén)公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。若不可抗力持續(xù)超過(guò)X日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。若不可抗力事件導(dǎo)致合同標(biāo)的物損毀或滅失，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由雙方根據(jù)事件發(fā)生時(shí)各自占有的比例承擔(dān)。不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，已履行的部分繼續(xù)有效。

4.不可抗力免責(zé)限制：本條不可抗力條款不影響本合同其他條款的效力，雙方仍需履行保密、通知等附隨義務(wù)。若不可抗力事件僅導(dǎo)致部分履行障礙，受影響一方僅就受影響部分享有相應(yīng)免責(zé)，未受影響部分仍需履行。雙方應(yīng)以最大善意處理不可抗力帶來(lái)的后果，避免擴(kuò)大損失。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟；

（2）提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

2.管轄選擇：若選擇訴訟，以本合同簽訂地XX市XX區(qū)為管轄法院。若選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為XX仲裁委員會(huì)所在地。

3.適用法律：爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，包括但不限于《民法典》及相關(guān)司法解釋。

4.程序與費(fèi)用：選擇訴訟的，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)；選擇仲裁的，仲裁費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。若雙方均未在合同履行前明確爭(zhēng)議解決方式，爭(zhēng)議發(fā)生后X日內(nèi)仍未達(dá)成一致的，任何一方均可向本合同簽訂地法院提起訴訟。

5.保密條款：無(wú)論爭(zhēng)議通過(guò)何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露爭(zhēng)議內(nèi)容及解決過(guò)程中的商業(yè)秘密，但法律另有規(guī)定或裁判機(jī)構(gòu)要求公開(kāi)的除外。爭(zhēng)議解決期間，非經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得單方面對(duì)外披露爭(zhēng)議情況。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的其他可靠方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送為交付時(shí)，掛號(hào)信為寄出后X日，傳真或電子郵件為發(fā)送成功時(shí)。送達(dá)地址以本合同首部列明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前X日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容，否則變更無(wú)效。

3.合同附件：本合同附件包括但不限于《店面現(xiàn)狀清單》、《租賃權(quán)證明文件》、《裝修及設(shè)備清單》等，均為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.獨(dú)立履行：本合同各條款為相互獨(dú)立的關(guān)系，任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。若部分條款被認(rèn)定無(wú)效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書(shū)面的協(xié)議、諒解或承諾。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方解除合同前應(yīng)給予對(duì)方X日的書(shū)面通知，并說(shuō)明解除理由。解除合同不影響守約方要求賠償損失的權(quán)利。

7.不可分割性：本合同中的“除非”、“應(yīng)當(dāng)”、“應(yīng)當(dāng)不”等措辭均應(yīng)被理解為具有法律約束力的表述，除非上下文另有說(shuō)明。

8.利益分配：本合同項(xiàng)下的任何收益或款項(xiàng)，應(yīng)按照約定或法律規(guī)定直接支付給相關(guān)方，雙方應(yīng)積極配合提供必要的文件或協(xié)助。

9.通知與送達(dá)：所有與本合同相關(guān)的通知、文件等均應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)本合同首部列明的地址，確?？勺匪?。若一方未收到通知，不影響其履行義務(wù)或主張權(quán)利。

10.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律，任何爭(zhēng)議均以該法律為裁判依據(jù)。雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律變化，若條款因法律修訂而失效，應(yīng)協(xié)商修正。

11.不可抗力補(bǔ)充：若因不可抗力導(dǎo)致合同解除，雙方應(yīng)在事件結(jié)束后X日內(nèi)結(jié)清所有款項(xiàng)，并完成場(chǎng)地交還手續(xù)。

12.員工安置：乙方經(jīng)營(yíng)所需的員工招聘、解雇及相關(guān)事務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)