代理銷售合同范本簡板1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。法定代表人：張三，職務為董事長，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完全民事行為能力，擁有獨立的法人資格，主要經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在本次合作中作為委托方，擬委托乙方代理銷售其開發(fā)建設(shè)的“XX城市廣場”項目房產(chǎn)，該項目已取得相關(guān)建設(shè)及銷售許可，具備合法的上市銷售條件。甲方通過乙方拓展銷售渠道，提高項目銷售效率，實現(xiàn)房產(chǎn)銷售目標。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。法定代表人：李四，職務為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系一家依法注冊成立的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)，具備房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務資質(zhì)，擁有專業(yè)的銷售團隊及市場推廣能力。乙方在本次合作中作為服務提供方，根據(jù)甲方委托，負責“XX城市廣場”項目的代理銷售工作，包括市場推廣、客戶接待、合同簽訂、交易撮合等全流程服務。乙方憑借其行業(yè)經(jīng)驗及資源優(yōu)勢，為甲方提供高效的銷售代理服務，促進項目快速去化。

**合同簡介：**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則下達成合作意向，由甲方委托乙方提供房產(chǎn)代理銷售服務。甲方合法擁有“XX城市廣場”項目的開發(fā)及銷售權(quán)利，現(xiàn)因銷售需求，特委托乙方作為獨家或指定代理機構(gòu)，負責該項目的市場推廣及銷售執(zhí)行工作。乙方接受委托后，將依照國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，運用專業(yè)能力為甲方服務，確保項目銷售目標達成。雙方合作背景為甲方開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)項目市場潛力巨大，但需借助專業(yè)銷售機構(gòu)提升銷售業(yè)績；乙方具備成熟的銷售代理經(jīng)驗及渠道資源，能夠滿足甲方銷售需求。基于此合作前提，雙方經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同，明確各自權(quán)利義務，以茲共同遵守。

（注：本部分內(nèi)容嚴格遵循合同主體資格要求，詳細列明甲乙雙方的基本信息及法律地位，同時通過合同簡介部分闡明合作背景及必要性，確保與后續(xù)合同條款內(nèi)容形成邏輯關(guān)聯(lián)，為整個合同的履行奠定基礎(chǔ)。）

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方委托乙方作為其開發(fā)建設(shè)的“XX城市廣場”項目（以下簡稱“本項目”）的獨家或指定代理銷售機構(gòu)，乙方依據(jù)本合同約定，運用專業(yè)能力和市場資源，為甲方提供全面的房產(chǎn)代理銷售服務，促進本項目房產(chǎn)的快速去化，實現(xiàn)甲方的銷售目標。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：1.乙方負責本項目的市場調(diào)研、營銷策略制定及執(zhí)行；2.乙方組織開展項目推廣活動，包括線上廣告投放、線下展銷會、媒體合作等；3.乙方負責潛在客戶接待、需求匹配、資信審核及銷售談判；4.乙方協(xié)助甲方辦理房屋預售許可證申請、合同備案等相關(guān)手續(xù)；5.乙方根據(jù)甲方授權(quán)，代為簽署銷售合同并收取購房款項；6.乙方定期向甲方匯報銷售進展、市場動態(tài)及客戶反饋；7.乙方在代理銷售過程中應維護甲方利益，確保銷售過程合規(guī)合法。雙方同意，乙方在本合同有效期內(nèi)，就本項目的代理銷售事宜，在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利并履行義務。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有解釋，下列詞語具有以下含義：1.“本項目”指由甲方開發(fā)、擁有銷售權(quán)利的“XX城市廣場”房產(chǎn)項目；“銷售目標”指雙方在合同中明確約定的年度或階段性銷售套數(shù)及銷售額；“獨家代理”指在合同約定區(qū)域內(nèi)及期限內(nèi)，乙方享有對本項目房產(chǎn)的獨家銷售代理權(quán)；“傭金”指乙方根據(jù)本合同約定，因完成銷售代理服務而應從甲方處獲得的報酬；“預售許可證”指項目合法銷售所需的政府批準文件；“購房款項”指客戶購買本項目房產(chǎn)時支付的全部款項，包括首付款及按揭貸款部分；“營銷推廣方案”指乙方為促進本項目銷售而制定的詳細計劃，包括推廣渠道、預算安排及執(zhí)行步驟。本定義旨在明確合同相關(guān)術(shù)語含義，避免因理解差異引發(fā)爭議。

第三條雙方權(quán)利與義務

**1.甲方的權(quán)力和義務**

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定履行代理銷售職責，并對乙方的服務質(zhì)量進行監(jiān)督和評價；甲方有權(quán)獲取乙方提供的銷售報告、市場分析及客戶信息，以掌握項目銷售動態(tài)；甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整銷售策略及價格政策，并通知乙方配合執(zhí)行；甲方有權(quán)在合同履行過程中，對乙方的代理行為進行指導和監(jiān)督，確保符合甲方品牌形象及銷售要求。甲方義務包括：向乙方提供本項目完整的銷售資料、圖紙及價格體系，確保資料真實性及合法性；按照本合同約定，按時足額支付乙方傭金及必要的服務費用；配合乙方開展市場推廣活動，提供必要的場地、物料及人員支持；及時審核并簽署乙方提交的銷售合同及相關(guān)文件；在銷售過程中對外代表甲方形象，處理客戶投訴及糾紛；保證本項目銷售的房產(chǎn)具備合法銷售條件，無產(chǎn)權(quán)糾紛及限制；如需變更銷售政策或調(diào)整價格，應提前書面通知乙方，并協(xié)助處理后續(xù)事宜。

**2.乙方的權(quán)力和義務**

**（1）乙方的權(quán)利**

乙方有權(quán)依據(jù)本合同約定，全權(quán)負責本項目的代理銷售工作，包括市場推廣、客戶開發(fā)及合同簽訂等；乙方有權(quán)按照本合同約定，定期或根據(jù)需要向甲方收取傭金及服務費用；乙方有權(quán)要求甲方提供必要的信息及支持，以保障代理銷售工作的順利開展；乙方有權(quán)根據(jù)市場情況及客戶需求，提出營銷建議及方案，供甲方參考；乙方在代理銷售過程中產(chǎn)生的合理費用（如廣告費、差旅費等），經(jīng)甲方事先書面同意后，有權(quán)向甲方申請報銷；乙方有權(quán)在本合同終止后，保留因代理銷售產(chǎn)生的相關(guān)客戶資料及商業(yè)信息，但需遵守保密義務；乙方對在代理銷售過程中獲知的甲方商業(yè)秘密及客戶信息，享有保密權(quán)，非經(jīng)甲方書面同意或法律規(guī)定，不得泄露給任何第三方。

**（2）乙方的義務**

乙方應嚴格按照本合同約定的代理范圍及權(quán)限開展銷售工作，不得越權(quán)行事或損害甲方利益；乙方應組建專業(yè)的銷售團隊，制定并執(zhí)行科學的營銷推廣方案，確保銷售工作高效有序；乙方應積極拓展銷售渠道，參加各類房產(chǎn)交易會，通過網(wǎng)絡(luò)、媒體等多種方式宣傳推廣本項目；乙方應妥善接待客戶，耐心解答客戶疑問，并根據(jù)客戶需求提供精準的房產(chǎn)推薦；乙方應認真審核客戶資信，確保購房款項的及時收取及安全；乙方應嚴格遵守國家及地方關(guān)于房地產(chǎn)銷售的相關(guān)法律法規(guī)，確保代理銷售行為合法合規(guī)；乙方應在收到購房款項后，按照本合同約定及時向甲方結(jié)算，并協(xié)助客戶辦理合同備案及過戶手續(xù)；乙方應建立完善的客戶檔案管理制度，詳細記錄客戶信息及銷售過程，并定期向甲方匯報銷售進展及市場動態(tài)；乙方應妥善保管甲方提供的銷售資料及文件，并在合同終止后按照約定返還或銷毀；乙方在代理銷售過程中，應維護甲方市場形象，不得做出有損甲方聲譽的行為；如因乙方原因?qū)е驴蛻敉对V或糾紛，乙方應承擔相應責任并積極予以解決；乙方應按時參加甲方組織的銷售培訓及會議，不斷提升專業(yè)能力，確保服務質(zhì)量達標。

第四條價格與支付條件

乙方的代理銷售服務費采用以下方式結(jié)算：甲方按本項目總銷售額的X%（具體比例由雙方協(xié)商確定，下同）向乙方支付傭金。傭金的計算基數(shù)為本項目可售房屋的總銷售額，扣除按揭貸款發(fā)放前的首付款、政府代收代繳稅費及其他應由乙方承擔或收取的費用后的余額。支付時間分為兩個階段：1.甲方在每次收到購房款項后X日內(nèi)，應將該筆款項中屬于乙方的傭金部分，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至乙方指定賬戶；2.合同履行期滿或提前終止時，雙方結(jié)清所有未付傭金，甲方應在結(jié)清日后的X日內(nèi)完成最終支付。乙方應在收到傭金前，向甲方開具合法有效的稅務發(fā)票。如甲方因項目調(diào)整等原因?qū)е落N售價格或面積變更，傭金比例按變更后的約定執(zhí)行。雙方應指定銀行賬戶用于傭金結(jié)算，賬戶信息如下：甲方賬戶：開戶行XX銀行XX支行，賬號XX；乙方賬戶：開戶行XX銀行XX支行，賬號XX。任何一方變更賬戶信息，應提前X日書面通知對方。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本項目取得完整銷售許可證之日起至本項目可售房屋全部銷售完畢之日止，但最短不少于X年，最長不超過X年。如合同期滿前本項目仍有房產(chǎn)未售出，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。在合同有效期內(nèi)，乙方應持續(xù)履行代理銷售義務，直至甲方宣布項目銷售結(jié)束。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：1.銷售啟動日：甲方取得本項目預售許可證并正式對外銷售之日起；2.銷售結(jié)束日：甲方書面通知乙方項目銷售終止之日；3.傭金結(jié)算日：每筆購房款項到賬后X日內(nèi)及合同終止結(jié)算日；4.市場推廣節(jié)點：乙方應于合同生效后X日內(nèi)提交首版營銷推廣方案，并在每個銷售季度開始前X日提交下季度計劃。雙方應嚴格遵守上述期限約定，任何一方逾期履行可能觸發(fā)違約責任。

第六條違約責任

**一、甲方違約責任**

1.甲方未按本合同第四條約定支付傭金，每逾期一日，應按應付未付傭金金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過X日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付全部應付傭金及違約金。

2.甲方未按時提供必要的銷售資料或配合乙方開展推廣活動，導致乙方工作延誤，每延誤一日，應向乙方支付合同總額萬分之X的違約金，但累計不超過合同總額的X%。延誤超過X日，乙方有權(quán)暫停履行相關(guān)義務。

3.甲方擅自降低銷售價格或變更合同約定，給乙方造成損失的，應賠償乙方實際損失金額，包括但不限于已投入的推廣費用、預期傭金減少等。

4.甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵或銷售許可不全，導致乙方無法銷售或產(chǎn)生法律風險，甲方應承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的損失。

**二、乙方違約責任**

1.乙方未按本合同約定履行代理銷售義務，如未能制定有效的營銷方案、怠于拓展客戶資源或泄露甲方商業(yè)秘密，每項違約行為應向甲方支付合同總額X%的違約金。情節(jié)嚴重者，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.乙方擅自提高銷售價格、承諾不實優(yōu)惠條件或損害甲方市場形象，給甲方造成聲譽損失的，應賠償甲方實際損失，并承擔合同總額X%的違約金。

3.乙方未妥善保管客戶資料或因工作失誤導致購房合同簽訂障礙或客戶投訴，應承擔相應責任并賠償甲方損失。如因乙方原因引發(fā)法律訴訟，乙方應承擔全部訴訟費用。

4.乙方收取購房款項后未及時結(jié)算或挪用資金，每逾期一日，應按挪用金額的萬分之X向甲方支付違約金，并承擔相應的法律責任。

**三、違約金與賠償?shù)你暯?*

若一方違約行為同時造成對方經(jīng)濟損失，違約方除支付違約金外，還應賠償實際損失，但賠償總額不應超過因違約可能導致的損失。雙方約定，任何一方違約導致合同解除的，違約方應退還已收取但未提供相應服務的費用，并支付合同總額X%的違約金。對于因不可抗力導致的違約，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并采取措施減少損失。

第七條不可抗力

不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）等不可預見、不可避免且不可克服的客觀情況。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知發(fā)出后，受影響方可根據(jù)不可抗力的影響程度，請求延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致的履行延遲或不能履行，受影響方不承擔違約責任，但應及時采取合理措施減少損失。不可抗力影響消除后，雙方應協(xié)商恢復合同履行。如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除合同，雙方互不承擔違約責任，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻比例分擔。雙方同意，因不可抗力導致的合同變更或解除不影響本合同其他條款的效力，但不可抗力的具體影響應由雙方根據(jù)實際情況協(xié)商確定。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：1.提交XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力；2.依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。仲裁或訴訟過程中，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。選擇仲裁的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟的，訴訟費用由法院判決承擔。爭議解決期間，雙方應暫緩執(zhí)行可能對爭議解決造成不利影響的行動，但應及時處理因爭議本身而產(chǎn)生的緊急事項。雙方同意，爭議解決期間，不因任何一方提出其他訴求或采取其他行動而影響爭議解決程序的進行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至上述地址或聯(lián)系方式，郵件發(fā)送視為有效送達。如一方變更聯(lián)系方式，應提前X日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方書面同意，并以書面形式作出，原合同條款效力不變，除非新條款另有約定?？陬^約定不作為合同變更依據(jù)。

3.保密義務：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、客戶信息等承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。此保密義務不因合同終止而解除。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋