置業(yè)顧問聘用合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)項目的開發(fā)、銷售及租賃服務(wù)。甲方在XX市XX區(qū)擁有一處名為“XX花園”的房地產(chǎn)項目，該項目包括多棟住宅樓、商業(yè)裙樓及附屬設(shè)施，現(xiàn)甲方擬通過乙方提供專業(yè)服務(wù)，促成項目銷售或租賃目標(biāo)的實現(xiàn)。甲方根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)內(nèi)部決策程序批準(zhǔn)，決定聘用乙方擔(dān)任“XX花園”項目的置業(yè)顧問，提供專業(yè)的房地產(chǎn)銷售或租賃咨詢服務(wù)，以提升項目市場競爭力并達(dá)成交易目標(biāo)。

甲方在本次合作中，作為委托方，有權(quán)對乙方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量及工作成果進(jìn)行監(jiān)督與考核，并依據(jù)合同約定支付相應(yīng)服務(wù)費用。甲方需向乙方提供必要的項目資料、市場信息及客戶資源支持，確保乙方能夠順利履行合同義務(wù)。同時，甲方有義務(wù)按照合同約定及時支付服務(wù)費用，并配合乙方完成相關(guān)業(yè)務(wù)流程的辦理。甲方對“XX花園”項目擁有完整的所有權(quán)或處置權(quán)，且保證所提供的信息真實、合法、有效，無任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四置業(yè)咨詢服務(wù)有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：王五，聯(lián)系電話乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的專業(yè)房地產(chǎn)咨詢服務(wù)機構(gòu)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)銷售代理、租賃中介、市場調(diào)研及客戶關(guān)系維護等。乙方憑借專業(yè)的服務(wù)團隊、豐富的行業(yè)經(jīng)驗及廣泛的市場網(wǎng)絡(luò)，在XX市及周邊區(qū)域積累了良好的市場口碑及業(yè)務(wù)合作關(guān)系。

乙方在本次合作中，作為服務(wù)提供方，應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定，為甲方提供“XX花園”項目全流程的置業(yè)顧問服務(wù)，包括但不限于市場推廣、客戶接待、業(yè)務(wù)洽談、合同簽訂、交易撮合及售后服務(wù)等。乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件及項目支持，并有權(quán)根據(jù)市場情況提出合理的服務(wù)建議。乙方應(yīng)保證所提供的服務(wù)內(nèi)容符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并維護甲方的商業(yè)利益，未經(jīng)甲方書面同意，不得將服務(wù)內(nèi)容轉(zhuǎn)包或委托第三方執(zhí)行。

雙方基于長期合作及共同發(fā)展的目標(biāo)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下合同條款。甲方委托乙方提供“XX花園”項目的置業(yè)顧問服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)能力，實現(xiàn)項目銷售或租賃的市場目標(biāo)。乙方承諾以誠信、高效、專業(yè)的服務(wù)態(tài)度，協(xié)助甲方達(dá)成合作目的，雙方權(quán)利義務(wù)明確，責(zé)任清晰。本次合作背景基于甲方對“XX花園”項目市場前景的判斷，以及乙方在房地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域的專業(yè)優(yōu)勢，雙方通過本次合同約定，建立穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同推動項目價值的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲方委托乙方作為“XX花園”房地產(chǎn)項目的置業(yè)顧問，由乙方提供專業(yè)、高效的房地產(chǎn)銷售或租賃咨詢服務(wù)，以促成項目交易目標(biāo)的實現(xiàn)。具體范圍包括：乙方負(fù)責(zé)項目的前期市場調(diào)研與推廣策劃，制定并執(zhí)行銷售或租賃方案；接待潛在客戶，提供項目信息介紹及咨詢服務(wù)；組織客戶看房，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行業(yè)務(wù)洽談；參與合同文本的草擬與審核，協(xié)助完成交易流程的辦理；處理售后咨詢與客戶關(guān)系維護等相關(guān)事宜。乙方須在合同約定的時間內(nèi)，按照甲方要求的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，全面履行上述職責(zé)，確保項目銷售或租賃工作順利推進(jìn)，最終達(dá)成甲方預(yù)設(shè)的市場目標(biāo)。

第二條定義

1.“XX花園”項目：指甲方在XX市XX區(qū)擁有的包含住宅樓、商業(yè)裙樓及附屬設(shè)施的房地產(chǎn)項目。

2.置業(yè)顧問服務(wù)：指乙方為甲方提供的涵蓋市場推廣、客戶開發(fā)、業(yè)務(wù)洽談、交易撮合及售后服務(wù)等全流程房地產(chǎn)咨詢服務(wù)。

3.交易目標(biāo)：指甲方根據(jù)市場情況設(shè)定的項目銷售或租賃數(shù)量及金額指標(biāo)。

4.服務(wù)費用：指甲方根據(jù)乙方完成的服務(wù)工作量及合同約定支付給乙方的報酬。

5.合同期限：指本合同約定的有效時間范圍。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并對服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督與考核，確保乙方工作符合項目要求及市場標(biāo)準(zhǔn)。

(2)甲方有權(quán)根據(jù)市場變化調(diào)整項目銷售或租賃策略，并要求乙方配合執(zhí)行調(diào)整方案，乙方應(yīng)予以配合。

(3)甲方有義務(wù)向乙方提供“XX花園”項目的完整資料，包括但不限于項目規(guī)劃、銷售/租賃政策、價格體系、合同模板等，并保證所提供資料的真實性、合法性及有效性。

(4)甲方須按照合同約定及時向乙方支付服務(wù)費用，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付違約金。

(5)甲方應(yīng)配合乙方完成客戶接待、合同簽訂等業(yè)務(wù)流程，并確保相關(guān)手續(xù)的合法合規(guī)。

(6)甲方對乙方的服務(wù)成果（如客戶資源、交易信息等）享有所有權(quán)，乙方不得擅自使用或泄露給第三方。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)要求甲方提供必要的工作條件及項目支持，包括但不限于辦公場所、項目資料、市場數(shù)據(jù)等，甲方應(yīng)予以保障。

(2)乙方有權(quán)根據(jù)自身專業(yè)判斷，向甲方提出服務(wù)優(yōu)化建議，如市場推廣方案、價格調(diào)整策略等，甲方應(yīng)予以考慮。

(3)乙方須組建專業(yè)的服務(wù)團隊，配備足夠的置業(yè)顧問資源，確保服務(wù)質(zhì)量符合合同約定及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

(4)乙方應(yīng)全程參與項目銷售或租賃活動，包括客戶接待、需求分析、方案推薦、合同談判等，并保證服務(wù)過程的規(guī)范性與專業(yè)性。

(5)乙方應(yīng)妥善保管客戶信息及交易秘密，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

(6)乙方應(yīng)按時提交工作報告，包括服務(wù)內(nèi)容、客戶反饋、市場動態(tài)等，甲方應(yīng)予以審閱確認(rèn)。

(7)乙方在服務(wù)過程中應(yīng)注意維護甲方商業(yè)形象，不得有任何損害甲方利益的行為，如惡意詆毀、價格欺詐等，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)應(yīng)立即停止違約行為并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

(8)乙方應(yīng)積極配合甲方完成交易流程的辦理，包括合同簽訂、備案登記等，并確保相關(guān)手續(xù)的合規(guī)性。

(9)乙方有權(quán)根據(jù)合同約定預(yù)支服務(wù)費用，但須提供合理依據(jù)，甲方應(yīng)予以審核批準(zhǔn)。

(10)乙方應(yīng)建立完善的客戶回訪機制，定期跟進(jìn)售后需求，提升客戶滿意度，并形成書面報告提交甲方。

第四條價格與支付條件

1.服務(wù)費用：甲方同意向乙方支付“XX花園”項目置業(yè)顧問服務(wù)費，總額為人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00元）。該費用為固定總價，包含乙方提供本合同約定的全部服務(wù)內(nèi)容。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費用。乙方需提供等額的合法發(fā)票，甲方憑發(fā)票確認(rèn)收款并完成支付。

3.支付時間：

（1）首付款：合同生效后10日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00元）。

（2）中期款：乙方完成項目首期銷售/租賃目標(biāo)（具體指標(biāo)由雙方另行書面確認(rèn)）后30日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費用總額的40%，即人民幣壹拾貳萬元整（￥120,000.00元）。

（3）尾款：乙方完成項目整體銷售/租賃目標(biāo)后60日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費用總額的30%，即人民幣玖萬元整（￥90,000.00元）。

4.逾期支付：甲方未按約定支付服務(wù)費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部服務(wù)費用及已產(chǎn)生損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為12個月，自202X年X月X日至202X年X月X日止。如合同期滿前雙方均未提出書面解除意向，本合同自動續(xù)期12個月。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）項目啟動日：合同生效后5日內(nèi)，甲乙雙方完成項目交接及服務(wù)團隊組建。

（2）首期推廣期：自項目啟動日起3個月內(nèi)，乙方完成基礎(chǔ)市場推廣及渠道搭建。

（3）目標(biāo)達(dá)成日：雙方根據(jù)合同約定確認(rèn)銷售/租賃目標(biāo)達(dá)成的時間節(jié)點，作為中期款及尾款支付的前提條件。

（4）結(jié)算日：合同終止后30日內(nèi)，雙方完成費用結(jié)算及資料交接。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按約定支付服務(wù)費用：除支付逾期違約金外，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方為催收費用支付的合理開支（包括但不限于律師函、訴訟費等）。若逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部應(yīng)付費用外，還應(yīng)支付相當(dāng)于服務(wù)費用20%的違約金。

（2）提供虛假項目資料：如因甲方提供的資料不實導(dǎo)致乙方產(chǎn)生經(jīng)濟損失（如客戶投訴、合同糾紛等），甲方應(yīng)賠償乙方全部損失，包括直接經(jīng)濟損失及合理的維權(quán)費用。

（3）無故解除合同：若甲方單方面解除合同且非因乙方違約所致，應(yīng)向乙方支付已發(fā)生服務(wù)費用的50%作為違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的預(yù)期收益損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：如乙方服務(wù)明顯低于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或合同約定（如連續(xù)3個月未完成基礎(chǔ)工作量指標(biāo)），甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改無效可解除合同，乙方應(yīng)退還已收取費用的50%并承擔(dān)甲方直接損失。

（2）泄露商業(yè)秘密：乙方泄露甲方客戶信息、交易價格等商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方經(jīng)濟損失的，應(yīng)賠償全部損失并支付相當(dāng)于損失金額1倍的違約金，甲方有權(quán)解除合同并追究乙方法律責(zé)任。

（3）惡意損害形象：如乙方從事價格欺詐、虛假宣傳等損害甲方商業(yè)形象的行為，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)賠償全部商譽損失并支付服務(wù)費用總額的200%作為違約金。

3.共同責(zé)任：

（1）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并采取措施減少損失。

（2）合同解除后，雙方應(yīng)在10日內(nèi)完成工作交接，甲方應(yīng)結(jié)清乙方已完成服務(wù)的費用，乙方應(yīng)返還甲方所有項目資料及客戶信息載體。

（3）違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分，賠償總額不超過合同總價款的300%。雙方應(yīng)保留違約證據(jù)（如公證文書、審計報告等），作為索賠依據(jù)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、禁令）、流行病疫情、社會動蕩、網(wǎng)絡(luò)攻擊等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起對合同履行產(chǎn)生實質(zhì)性影響。

2.通知義務(wù)：遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明文件（如政府部門公告、公證文書等）。雙方應(yīng)在收到通知后30日內(nèi)協(xié)商是否解除合同或部分免除責(zé)任。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過60日，雙方有權(quán)單方面解除合同，已發(fā)生費用按實際工作量比例結(jié)算。

4.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致的第三方索賠（如客戶投訴、行政處罰等），若該責(zé)任在合同履行前已存在，不可抗力方仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

5.不可抗力終止：不可抗力消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)合同履行，已解除的合同可經(jīng)協(xié)商后恢復(fù)生效。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持溝通，尋求一致解決方案。

2.調(diào)解：協(xié)商未果的，可共同委托第三方調(diào)解機構(gòu)（如XX市商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有約束力。

3.仲裁：調(diào)解無效的，任何一方均可向XX仲裁委員會提起仲裁，仲裁規(guī)則適用該會現(xiàn)行規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，雙方應(yīng)自覺履行。

4.訴訟：仲裁不適用或雙方另有書面約定的，任何一方可向“XX花園”項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

5.證據(jù)規(guī)則：無論采取何種爭議解決方式，雙方均應(yīng)提供完整證據(jù)鏈支持自身主張，仲裁或訴訟程序中提交的證據(jù)效力同等認(rèn)定。

6.專屬管轄：爭議解決期間，除仲裁/訴訟程序外，任何一方不得就同一事項向其他機構(gòu)提出主張，已產(chǎn)生的費用（如律師費）由敗訴方承擔(dān)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、文件及通訊均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱地址送達(dá)。地址變更應(yīng)及時書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方書面簽署補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系繼續(xù)存在。

4.保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、價格政策等）承擔(dān)保密義務(wù)，保密期限至合同終止后3年。違約方應(yīng)賠償對方全部商譽損失。

5.獨立履行：雙方應(yīng)獨立履行合同義務(wù)，不得因第三方要求而影響履行，但應(yīng)保護對方利益不受損害。若第三方主張權(quán)利與合同沖突，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。

6.合同解除：除本合同另有約定外，任何一方嚴(yán)重違約（如故意泄露商業(yè)秘密、拒絕支付費用等）經(jīng)書面催告30日未糾正的，守約方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。

7.不可分割性：本合同各條款互為支撐，任何條款無效不影響其他條款效力。條款沖突時，以書面優(yōu)先或雙方最新約定為準(zhǔn)。

8.法律適用：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議均以法律為準(zhǔn)繩。

第十