-20-北京市商品房預(yù)售合同出賣人：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：企業(yè)資質(zhì)證書號：法定代表人：聯(lián)系電話：委托代理人：聯(lián)系電話：委托銷售代理機(jī)構(gòu)：通訊地址：郵政編碼：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【統(tǒng)一社會信用代碼】：經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號：法定代表人：聯(lián)系電話：買受人：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代理人】【委托代理人】：【國籍】【戶籍所在地】：證件類型：【居民身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照】【____】，證號：出生日期：年月日，性別：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（買受人為多人時(shí)，可相應(yīng)增加）雙方當(dāng)事人在自愿、平等、公平及誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，就出賣人向買受人預(yù)售其開發(fā)建設(shè)的商品房相關(guān)內(nèi)容協(xié)商一致，簽訂本商品房預(yù)售合同。商品房基本狀況第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)1.出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊【不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書號】【國有土地使用證號】【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書號】為，土地使用權(quán)面積為平方米。買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房）所占用的土地用途為，土地使用年限自年月日至年月日。2.出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為，建筑工程施工許可證號為，建設(shè)工程施工合同約定的開工日期為，建設(shè)工程施工合同約定的竣工日期為。第二條預(yù)售依據(jù)該商品房已由批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為。第三條商品房基本情況1.該商品房的規(guī)劃性質(zhì)為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【】。2.該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為，建筑總層數(shù)為層，其中地上層，地下層。3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【】第單元層號，不動(dòng)產(chǎn)單元代碼。房屋竣工后，如房號發(fā)生改變，不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖等見附件一。4.出賣人委托預(yù)測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)為，其預(yù)測建筑面積共平方米，其中套內(nèi)建筑面積平方米，分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e平方米。與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r見附件二。該商品房【層高】【凈高】為米，【坡屋頂凈高】最低為米，最高為米。有個(gè)陽臺，其中個(gè)陽臺為封閉式，個(gè)陽臺為非封閉式。陽臺建筑面積平方米（陽臺是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)）。5.簽訂本合同時(shí)該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為。（如：正負(fù)零、地下一層、···地上五層、···結(jié)構(gòu)封頂）第四條抵押情況與該商品房有關(guān)的抵押情況為第種情況。1.已抵押；2.未抵押。抵押1：抵押類型:【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押2：抵押類型:【該商品房所占用的土地使用權(quán)設(shè)定抵押】【該商品房在建工程設(shè)定抵押】，抵押人：，抵押權(quán)人：，抵押登記機(jī)構(gòu)：，抵押登記日期：，債務(wù)履行期限：。抵押3：。抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。第五條房屋權(quán)利狀況承諾1.出賣人對該商品房享有合法權(quán)利；2.該商品房未出售并保證不出售給除本合同買受人以外的其他人；3.該商品房無司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況；4.；5.。如該商品房權(quán)利狀況與上述承諾不符，導(dǎo)致不能完成本合同登記備案或不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價(jià)款一倍】【】。第二章商品房價(jià)款第六條計(jì)價(jià)方式和價(jià)款該商品房為除【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】以外的房屋的，出賣人與買受人約定按照下列第1種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。該商品房為【獨(dú)棟別墅】【整棟樓房】的，出賣人與買受人約定按照下列第種方式計(jì)算該商品房價(jià)款。按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房套內(nèi)建筑面積單價(jià)為每平方米（幣種）元，核算建筑面積單價(jià)為每平方米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。按照建筑面積計(jì)算，該商品房單價(jià)為每平方米（幣種）元，總價(jià)款為（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。按照套計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。按照計(jì)算，該商品房總價(jià)款為（幣種元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）。第七條付款方式和期限（一）出售該商品房的全部房價(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管專用賬戶，依據(jù)法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先用于本工程建設(shè)。該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管銀行為，專用賬戶名稱為，專用賬戶賬號為。商品房預(yù)售時(shí)，買受人應(yīng)當(dāng)將購房價(jià)款直接存入專用賬戶。買受人申請抵押貸款的，出賣人應(yīng)當(dāng)提供專用賬戶作為貸款到賬賬戶。簽訂本合同前，買受人已向出賣人支付定金（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），該定金于【本合同簽訂】【交付首期房價(jià)款】【】時(shí)【抵作】【】商品房價(jià)款。（三）買受人采取下列第種方式付款。1.一次性付款：買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付該商品房全部價(jià)款。2.分期付款：買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前分期支付該商品房全部價(jià)款，首期房價(jià)款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），應(yīng)當(dāng)于年月日前支付。3.貸款方式付款：【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【】。買受人應(yīng)當(dāng)于年月日前支付首期房價(jià)款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整），占全部房價(jià)款的%。余款（幣種）元（大寫佰拾億仟佰拾萬仟佰拾元整）向【】【住房公積金管理機(jī)構(gòu)委托的商業(yè)銀行】申請貸款支付。4.其他方式：。該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見附件四。第八條逾期付款責(zé)任除不可抗力外，買受人未按照約定時(shí)間付款的，雙方同意按照下列第種方式處理：（一）按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1.逾期在日之內(nèi)，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之的違約金。2.逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起日內(nèi)按照累計(jì)應(yīng)付款（總房款-已付房款）的%向出賣人支付違約金，同時(shí)，出賣人退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分）。出賣人不解除合同的，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之（該比率不低于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。（二）。商品房交付條件和交付手續(xù)第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、3、4、、、項(xiàng)所列條件；同時(shí)，出賣人還應(yīng)當(dāng)提供《房屋建筑質(zhì)量保證書》（該商品房為住宅的，應(yīng)當(dāng)提供《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》、《房屋建筑使用說明書》以及《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表》。1.該商品房已取得規(guī)劃核驗(yàn)驗(yàn)收合格文件和建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格證明文件。（其中，竣工驗(yàn)收采用聯(lián)合驗(yàn)收方式的，應(yīng)取得《北京市建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗(yàn)收通過意見書》）。2.該商品房已取得具備相應(yīng)資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書》（實(shí)測繪）。3.滿足第十條中出賣人承諾的基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施達(dá)到的條件。4.已取得消防、人民防空等驗(yàn)收合格證明文件。5.已取得環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、防雷裝置等驗(yàn)收合格證明文件。6.商品房所在項(xiàng)目已簽訂《白蟻預(yù)防合同》，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出具該項(xiàng)目的《白蟻預(yù)防合同》或其他實(shí)施房屋白蟻預(yù)防的證明文件，提供的《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》中必須包括白蟻預(yù)防質(zhì)量保證的內(nèi)容。7.。第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件出賣人承諾本合同附件五載明的該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案與北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站上公示的該項(xiàng)目建設(shè)方案一致，并按其期限建設(shè)完成本條款約定的相關(guān)設(shè)施設(shè)備，于本合同約定的商品房交付時(shí)間同步交付使用，具體約定如下：（一）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備1.供水、排水：交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全，并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的，供水的水質(zhì)符合國家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。2.供電：交付時(shí)供電設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照一戶一表標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)，納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電。3.供暖：交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn)，具有穩(wěn)定熱源且已完成熱態(tài)運(yùn)行調(diào)試，供熱系統(tǒng)能力匹配建筑供熱負(fù)荷需求。4.燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)管道的敷設(shè)，保證室內(nèi)通氣，安裝自閉閥等燃?xì)馐覂?nèi)安全防護(hù)裝置以及方便用戶購氣、具有異常情況下切斷供氣并報(bào)警等智能管理功能的燃?xì)獗怼Ｊ┕?、安裝以及燃?xì)鈿赓|(zhì)滿足國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求。5.【電話通信】【有線電視】【寬帶網(wǎng)絡(luò)】【】：交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。6.【】：。以上第1、2、3、項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用；第項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)并承擔(dān)因開通、使用所產(chǎn)生的費(fèi)用。如果在商品房交付時(shí)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件，按照下列方式處理：以上設(shè)施中第1、2、3、項(xiàng)在商品房交付時(shí)未達(dá)到交付條件的，出賣人按照本合同第十二條約定的方式承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的，按照以下第種方式處理：①出賣人按日向買受人支付元的違約金，并采取措施保證于約定交付日后日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。②。（3）其他方式：。（二）公共服務(wù)及其他配套設(shè)施（以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn)）1.小區(qū)內(nèi)綠地率為，于年月日前達(dá)到交用條件。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路于年月日前達(dá)到交用條件。3.規(guī)劃的車位、車庫于年月日前達(dá)到交用條件。4.物業(yè)服務(wù)用房于年月日前達(dá)到交用條件。5.配套生活垃圾分類設(shè)施于年月日前達(dá)到交用條件。6.醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)：【無】【有，于年月日前達(dá)到交用條件】。7.幼兒園：【無】【有，于年月日前達(dá)到交用條件】。8.學(xué)校：【無】【有，于年月日前達(dá)到交用條件】。9.社區(qū)菜市場或社區(qū)菜店：【無】【有，于年月日前達(dá)到交用條件】。10.養(yǎng)老設(shè)施：【無】【有，于年月日前達(dá)到交用條件】。11.【太陽能光伏】【太陽能光熱】【地源熱泵】【空氣源熱泵】【】：于年月日前達(dá)到交用條件。12.【快遞柜】【地面停車位】【機(jī)械停車位】【配有充電樁的停車位】【小區(qū)內(nèi)路燈】【小區(qū)及樓棟門禁】【非機(jī)動(dòng)車停車棚及充電設(shè)施】【】：于年月日前達(dá)到交用條件。13.。以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的，雙方同意按照以下方式處理：1.小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的，。2.小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的，。3.規(guī)劃的車位、車庫未達(dá)到上述約定條件的，。4.物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的，。5.配套生活垃圾分類設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。6.其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的，。關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見附件五。第十一條交付時(shí)間和手續(xù)（一）出賣人應(yīng)當(dāng)于年月日前向買受人交付該商品房。（二）該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)于交付日期屆滿前日（不少于10日）將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間，以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。（三）查驗(yàn)房屋1.辦理交付手續(xù)前，買受人有權(quán)對該商品房進(jìn)行查驗(yàn)，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)（住宅專項(xiàng)維修資金除外）或簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。2.買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問題的，由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)后辦理交付手續(xù)。（1）屋面、墻面、地面滲漏或開裂等；（2）管道堵塞；（3）門窗翹裂、五金件損壞；（4）燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用；（5）供熱系統(tǒng)、燃?xì)獗聿荒苷７€(wěn)定運(yùn)行；（6）。3.該商品房查驗(yàn)合格后，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單，視為交付完成。因買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜?，雙方同意按照以下方式處理：（1）；（2）。4.交付該商品房時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。出賣人不出示證明文件或出示的證明文件不齊全，不能滿足第九條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān)，并按照第十二條處理。第十二條逾期交付責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第十一條約定的時(shí)間將該商品房交付買受人的，雙方同意按照下列第種方式處理：（一）按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）。1.逾期在日之內(nèi)（該期限應(yīng)當(dāng)不多于第八條第（一）1項(xiàng)中的期限），自第十一條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之的違約金（該違約金比率應(yīng)當(dāng)不低于第八條第（一）1項(xiàng)中的比率）。2.逾期超過日（該期限應(yīng)當(dāng)與本條第1項(xiàng)中的期限相同），買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部房價(jià)款萬分之（該比率應(yīng)當(dāng)不低于本條第（一）1項(xiàng)中的比率）的違約金。（二）。第四章面積差異處理方式第十三條面積差異處理該商品房交付時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人公示其委托的有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書（實(shí)測繪）》，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)（以下簡稱實(shí)測面積）。實(shí)測面積與第三條載明的預(yù)測面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第種方式處理。（一）根據(jù)第六條按照套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：1.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；2.套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，實(shí)測套內(nèi)建筑面積大于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測套內(nèi)建筑面積小于預(yù)測套內(nèi)建筑面積時(shí)，套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測套內(nèi)建筑面積－預(yù)測套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積誤差比＝_____________________________________×100%預(yù)測套內(nèi)建筑面積3.因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（二）根據(jù)第六條按照建筑面積計(jì)價(jià)的約定，雙方同意按照下列原則處理：1.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在3%以內(nèi)（含3%）的，根據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價(jià)款；2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值其中有一項(xiàng)超出3%時(shí)，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于預(yù)測建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。實(shí)測建筑面積－預(yù)測建筑面積建筑面積誤差比＝_________________________________________×100%預(yù)測建筑面積3．因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。（三）根據(jù)第六條按照套計(jì)價(jià)的，出賣人承諾在房屋平面圖中標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。該商品房交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，雙方約定如下：。（四）雙方自行約定：_____________________________________________________________。第五章規(guī)劃設(shè)計(jì)變更第十四條規(guī)劃變更1.出賣人應(yīng)當(dāng)按照城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定的條件建設(shè)商品房，不得擅自變更。雙方簽訂合同后，因規(guī)劃性質(zhì)、面積、容積率、綠地率、基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)及其他配套設(shè)施等規(guī)劃內(nèi)容經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)變更的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。2.買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。3.買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。第十五條設(shè)計(jì)變更（一）雙方簽訂合同后，出賣人按照法定程序變更建筑工程施工圖設(shè)計(jì)文件，涉及下列可能影響買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能情形的，以及由此引起共有部分建筑面積分?jǐn)傉f明發(fā)生變化的，出賣人應(yīng)當(dāng)自變更確立之日起10日內(nèi)將書面通知送達(dá)買受人。出賣人未在規(guī)定期限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。1.該商品房結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向；2.供熱、采暖方式；3.；4.；5.。（二）買受人應(yīng)當(dāng)自通知送達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人逾期未予以書面答復(fù)的，視同接受變更。（三）買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息；同時(shí)，出賣人按照全部房價(jià)款的%向買受人支付違約金。買受人不解除合同的，有權(quán)要求出賣人賠償由此造成的損失，雙方約定如下：。商品房質(zhì)量和保修責(zé)任第十六條商品房質(zhì)量（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)出賣人承諾該商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，出賣人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為【已付房價(jià)款一倍】【】。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。其他質(zhì)量問題該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和施工圖設(shè)計(jì)文件的要求。經(jīng)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，發(fā)現(xiàn)除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外質(zhì)量問題的，雙方按照以下方式處理：1.及時(shí)更換、修理；如給買受人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.經(jīng)過更換、修理，仍然嚴(yán)重影響正常使用的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。因此而發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。買受人不解除合同的，。（三）裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)該商品房使用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備以及裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必須符合國家和本市關(guān)于質(zhì)量、安全、建筑綠色發(fā)展等方面的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下列第1、、種方式處理（可多選）：1.及時(shí)更換、修理；2.出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價(jià)；3.。具體裝飾裝修及相關(guān)設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定見附件六。（四）建筑綠色發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)1.出賣人承諾該商品房在民用建筑節(jié)能和綠色建筑方面合格，并符合國家、本市及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測，未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求補(bǔ)做節(jié)能措施，并承擔(dān)全部費(fèi)用；給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。（1）建筑綠色發(fā)展要求綠色建筑符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)號：；綠色建筑星級：【一星級】【二星級】【三星級】?！臼恰俊痉瘛坎捎醚b配式建筑，執(zhí)行文件/執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，裝配式建筑等級：【基本級】、【A（BJ）級】、【AA（BJ）級】、【AAA（BJ）級】?！臼恰俊痉瘛砍湍芎慕ㄖ?，標(biāo)準(zhǔn)名稱：,標(biāo)準(zhǔn)號：。（2）建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。供暖系統(tǒng)形式：【集中采暖】【分戶采暖】【】；供暖單位：；室內(nèi)系統(tǒng)：【散熱器】【地面輻射】【頂板輻射】【其他】；供熱計(jì)量方式：?？稍偕茉蠢们闆r：【生活熱水】：；【供暖空調(diào)】：；【發(fā)電或其他】：。2.室內(nèi)空氣質(zhì)量與建筑隔聲措施出賣人承諾該商品房在室內(nèi)空氣質(zhì)量方面符合【國家】【地方】標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)準(zhǔn)名稱：，標(biāo)準(zhǔn)文號：。該商品房為住宅的，建筑隔聲情況符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038）、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》（GB55016）、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB11/1740）等國家及本市民用建筑隔聲設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求，建筑室內(nèi)振動(dòng)符合《住宅建筑室內(nèi)振動(dòng)限值及其測量方法標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50355)標(biāo)準(zhǔn)。商品房建筑設(shè)計(jì)文件（或施工圖）所標(biāo)注的建筑隔聲情況、檢測報(bào)告所表征的聲環(huán)境狀況、受固定噪聲/振動(dòng)源影響情況以及已采取或擬采取的隔聲減振措施見附件七。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量或建筑隔聲情況，不符合標(biāo)準(zhǔn)或附件七所列情況與事實(shí)不符的，由出賣人負(fù)責(zé)整改，整改后仍不符合標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息。給買受人造成損失的，由出賣人承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。經(jīng)檢測不符合標(biāo)準(zhǔn)的，檢測費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，整改后再次檢測發(fā)生的費(fèi)用仍由出賣人承擔(dān)。因整改導(dǎo)致該商品房逾期交付的，出賣人應(yīng)當(dāng)按照本合同第十二條約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。第十七條保修責(zé)任（一）商品房實(shí)行保修制度。出賣人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程質(zhì)量保修范圍和保修期限內(nèi)履行保修義務(wù)。該商品房為住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照附件八約定和《北京市住宅工程質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任?！侗本┦凶≌こ藤|(zhì)量保證書》中關(guān)于工程質(zhì)量保修范圍、保修期限及保修要求等不得低于國家和本市有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。該商品房為非住宅的，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)約定保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件八。（二）下列情形，出賣人不承擔(dān)保修責(zé)任：1.因不可抗力造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；2.因買受人不當(dāng)使用造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害；3.。（三）在保修期內(nèi)，買受人要求維修的書面通知送達(dá)出賣人日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不提出書面異議的，買受人可以自行或委托他人進(jìn)行維修，維修費(fèi)用及維修期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。對于緊急情況維修的，買受人與出賣人可通過協(xié)商處理。第十八條質(zhì)量擔(dān)保出賣人未按照第十六條、第十七條約定承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的，由承擔(dān)連帶責(zé)任。關(guān)于質(zhì)量擔(dān)保的具體約定見附件九。合同備案和不動(dòng)產(chǎn)登記第十九條預(yù)售合同登記備案1.出賣人應(yīng)當(dāng)自本合同簽訂之日起【7日內(nèi)】【日內(nèi)】（不超過30日）辦理商品房預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案手續(xù)，并將本合同登記備案情況告知買受人。2.有關(guān)預(yù)售合同登記備案的其他約定如下：

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。第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記（一）預(yù)告登記出賣人和買受人【同意】【不同意】申請辦理預(yù)告登記。出賣人和買受人同意申請辦理預(yù)告登記的，應(yīng)在房屋預(yù)售合同簽訂之日起天內(nèi)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。出賣人未按照約定與買受人申請預(yù)告登記的，買受人可單方申請辦理預(yù)告登記。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。已經(jīng)辦理預(yù)告登記的房屋，出賣人和買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)先行辦理注銷預(yù)售合同聯(lián)機(jī)備案，再辦理注銷預(yù)告登記手續(xù)。（二）轉(zhuǎn)移登記1.出賣人和買受人共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。出賣人辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，并辦理完畢不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記備案手續(xù)后，應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)（不超過30日）將上述登記事項(xiàng)通知買受人，買受人接到通知后，可自行向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。房屋交接時(shí)，出賣人應(yīng)當(dāng)將該房屋的房屋登記表、房產(chǎn)平面圖各兩份交付買受人。房屋坐落、面積和價(jià)款發(fā)生變化的，出賣人還應(yīng)當(dāng)將與買受人簽訂的補(bǔ)充協(xié)議交付買受人。2.因出賣人的原因，買受人未能在該商品房交付之日起日內(nèi)取得該商品房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的，雙方同意按照下列第種方式處理：（1）買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人已付全部房價(jià)款（含已付貸款部分），并自買受人付款之日起，按照%（可參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算給付利息。買受人不解除合同的，。（2）。3.因買受人的原因未能在約定期限內(nèi)完成不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。前期物業(yè)管理第二十一條前期物業(yè)管理1.物業(yè)管理區(qū)域劃分四至為：東至；西至；南至；北至。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米，其中地上建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；地下建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號；其中業(yè)主大會及業(yè)主委員會辦公用房建筑面積為平方米，位于【號樓】【幢】【座】層單元號。（注：物業(yè)服務(wù)用房為多處時(shí)，雙方可自行增加以上內(nèi)容）2.前期物業(yè)服務(wù)期限為年（最長不超過二年），自本項(xiàng)目首套房屋交付之日起算。前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日至出售房屋交付之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。后期由買受人按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：【多層住宅】元/方米·月；【高層住宅】元/平方米·月；【別墅】元/平方米·月；【辦公樓】元/平方米·月；【商業(yè)物業(yè)】元/平方米·月；【會所】元/平方米·月；【物業(yè)】元/平方米·月。3.占用該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位由（停車管理單位）負(fù)責(zé)管理，停車費(fèi)用為元/月，停車收益歸全體業(yè)主共有；停車管理單位及停車費(fèi)用調(diào)整的，應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)法律法規(guī)要求，經(jīng)業(yè)主共同決定并表決通過。4.買受人已詳細(xì)閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約，同意出賣人提供的前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時(shí)管理規(guī)約。前期物業(yè)服務(wù)合同期限屆滿前三個(gè)月，由業(yè)主共同決定是否繼續(xù)使用前期物業(yè)服務(wù)人。期限屆滿，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效之前，前期物業(yè)服務(wù)人繼續(xù)提供服務(wù)；期限未滿或者未約定前期物業(yè)服務(wù)期限，業(yè)主與新物業(yè)服務(wù)人簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同終止。5.出賣人應(yīng)當(dāng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定承擔(dān)前期物業(yè)服務(wù)責(zé)任。前期物業(yè)服務(wù)合同、臨時(shí)管理規(guī)約及其他約定見附件十。第九章其他事項(xiàng)第二十二條合同解除除法律規(guī)定和本合同約定的出賣人、買受人享有的單方合同解除權(quán)外，出賣人或買受人未經(jīng)另一方同意，不得擅自解除合同。確需解除合同的，出賣人和買受人按照另行約定達(dá)成的解除協(xié)議辦理。第二十三條建筑物區(qū)分所有權(quán)（一）買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（二）以下部位為共有部分：1.建筑物的基礎(chǔ)、承重結(jié)構(gòu)、外墻、屋頂?shù)然窘Y(jié)構(gòu)部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設(shè)施、設(shè)備，避難層、設(shè)備層或設(shè)備間等結(jié)構(gòu)部分；2.該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路（屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外）、綠地（屬于城鎮(zhèn)公共綠地或明示屬于個(gè)人的除外）、占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位、物業(yè)服務(wù)用房；3.。（三）雙方對其他配套設(shè)施約定如下：1.規(guī)劃的車位、車庫：；2.。（四）出賣人和買受人均不得侵占使用建筑區(qū)劃內(nèi)綠地、道路、人防、共有車位等共有部位。第二十四條其他費(fèi)用在該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，買受人【是】【否】選擇通過出賣人指定的第三方產(chǎn)權(quán)代辦單位辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，選擇代辦服務(wù)的，辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的工本費(fèi)元和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記測繪成果費(fèi)元由承擔(dān)，其他費(fèi)用元由承擔(dān)。第二十五條送達(dá)出賣人和買受人保證在本合同中記載的通訊地址、聯(lián)系電話均真實(shí)有效。任何根據(jù)本合同發(fā)出的文件，均應(yīng)當(dāng)采用書面形式，以【郵政快遞】【郵寄掛號信】【】方式送達(dá)對方。任何一方變更通訊地址、聯(lián)系電話的，應(yīng)當(dāng)自變更之日起日內(nèi)書面通知對方。變更的一方未履行通知義務(wù)導(dǎo)致送達(dá)不能的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。本合同經(jīng)買受人簽字或蓋章后，出賣人應(yīng)于日內(nèi)將蓋章后的合同送達(dá)至買受人。逾期不送達(dá)的，出賣人按日計(jì)算向買受人支付該套房屋總房價(jià)款的%作為違約金。第二十六條買受人信息保護(hù)出賣人對買受人信息負(fù)有保密義務(wù)。非因法律、法規(guī)規(guī)定或國家安全機(jī)關(guān)、公安機(jī)關(guān)、檢察機(jī)關(guān)、審判機(jī)關(guān)、紀(jì)檢監(jiān)察部門執(zhí)行公務(wù)的需要，未經(jīng)買受人書面同意，出賣人及其銷售人員和相關(guān)工作人員不得對外披露買受人信息，或?qū)①I受人信息用于履行本合同之外的其他用途。第二十七條爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，也可申請調(diào)解；或按照下列第種方式解決：1.提交仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。第二十八條補(bǔ)充協(xié)議對本合同中未約定或約定不明的內(nèi)容,雙方可根據(jù)具體情況簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議中不得有違反法律法規(guī)、規(guī)范性文件要求的條款。（補(bǔ)充協(xié)議見附件十一）。補(bǔ)充協(xié)議中含有不合理的減輕或免除本合同中約定應(yīng)當(dāng)由出賣人承擔(dān)的責(zé)任，或不合理的加重買受人責(zé)任、排除或限制買受人主要權(quán)利內(nèi)容的，仍以本合同為準(zhǔn)。第二十九條合同生效本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同的解除應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同及附件共頁，一式份，其中出賣人份，買受人份，【】份，【】份。合同附件與本合同具有同等法律效力。附件一房屋平面圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明方位）1.房屋分層分戶圖（應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍）。2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證所附總平面圖。附件二與該商品房有關(guān)的共用建筑面積分?jǐn)偳闆r（詳見《房屋面積測算技術(shù)報(bào)告書（預(yù)測繪）》）1.被分?jǐn)偟墓灿貌课坏拿Q、用途、所在位置。2.參與分?jǐn)偣灿媒ㄖ娣e的商品房的名稱、用途、所在位置等。3.不分?jǐn)偟墓灿貌课?。附件三該商品房取得抵押?quán)人同意銷售的證明及抵押當(dāng)事人的相關(guān)約定1.抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證明。2.解除抵押的條件和時(shí)間。3.關(guān)于抵押的其他約定。附件四關(guān)于該商品房價(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定附件五關(guān)于本項(xiàng)目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的具體約定1.該商品房所在樓棟本期的項(xiàng)目建設(shè)方案。2.相關(guān)設(shè)施的位置及用途。（注：根據(jù)《北京市綠化條例》，2010年3月1日后辦理規(guī)劃許可并在規(guī)劃許可中注明規(guī)劃綠地情況的建設(shè)工程，應(yīng)在合同中明確建設(shè)工程附屬綠地的面積、位置等內(nèi)容）3.其他約定。附件六裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的約定交付的商品房達(dá)不到本附件約定裝修標(biāo)準(zhǔn)的，按照本合同第十六條第（三）款約定處理。出賣人未經(jīng)雙方約定增加的裝置、裝修、裝飾，視為無條件贈(zèng)送給買受人。雙方就裝飾裝修主要材料和設(shè)備的品牌、產(chǎn)地、規(guī)格、數(shù)量等內(nèi)容約定如下：1.建筑節(jié)能指標(biāo)：（1）采暖能耗設(shè)計(jì)指標(biāo)：kg標(biāo)煤/m2或kWh/m2；（2）其他節(jié)能設(shè)備與設(shè)施：。2.采暖系統(tǒng)：（1）集中采暖：【散熱器】【地板采暖】【風(fēng)機(jī)盤管】；【供熱單位】；【采暖計(jì)量收費(fèi)方式】；（2）分戶采暖：【電采暖】【空氣源熱泵】【電熱膜】【蓄熱式電暖氣片】；（3）采暖設(shè)備品牌及能效：。3.保溫方式與材料：（1）外墻保溫方式：【外保溫】【內(nèi)保溫】保溫材料：【巖棉】【擠塑聚苯板】【石墨聚苯板】【聚氨酯板】【】；燃燒性能：級保溫厚度：mm外墻傳熱系數(shù)：W/（m2˙K）；【瓷磚】【涂料】【玻璃幕墻】【】；（2）屋面保溫材料：【擠塑聚苯板】【發(fā)泡聚氨酯】【】；燃燒性能：級保溫厚度：mm屋面?zhèn)鳠嵯禂?shù)：W/（m2˙K）；4.門窗：（1）品牌名稱：；（2）外窗結(jié)構(gòu)尺寸：；（3）開啟方式：；（4）門窗型材：【鋁合金窗】【塑料外窗】【木質(zhì)外窗】【鋼質(zhì)外窗】【】；（5）外窗傳熱系數(shù)W/（m2˙K）；（6）外窗遮陽系數(shù)（如設(shè)置活動(dòng)外遮陽設(shè)施還應(yīng)增加綜合遮陽系數(shù)）；（7）綜合遮陽系數(shù)：；（8）外窗水密性：；（9）外窗氣密性：；（10）外窗抗風(fēng)壓性：；（11）外窗隔聲性能：；（12）中空玻璃型號：；（13）可見光透射比：；（14）太陽光反射比：；（15）中空玻璃密封性能：；5.幕墻玻璃：（1）傳熱系數(shù)：；（2）可見光透射比：；（3）太陽得熱系數(shù)：；（4）中空玻璃密封性能：；6.可再生能源應(yīng)用系統(tǒng)：（1）太陽能集熱器的安全性能：；（2）太陽能集熱器的熱性能：；（3）太陽能集熱系統(tǒng)得熱量：；（4）太陽能集熱系統(tǒng)集熱效率：；（5）太陽能集熱系統(tǒng)太陽能保證率：；（6）太陽能光伏組件的發(fā)電功率：；（7）太陽能光伏組件的發(fā)電效率：；（8）太陽能光伏組件背板的最高工作溫度：；7.裝修：空間位置項(xiàng)目內(nèi)容建材種類品牌（綠色建材星級）起居室頂棚【涂料】【石膏板】【】墻面【涂料】【壁紙】【】地面【實(shí)木地板】【實(shí)木復(fù)合地板】【瓷磚】【】踢腳【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【】臥室頂棚【涂料】【石膏板】【】墻面【涂料】【壁紙】【】地面【實(shí)木地板】【實(shí)木復(fù)合地板】【瓷磚】【】踢腳【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【】儲藏室頂棚【涂料】【石膏板】【】墻面【涂料】【壁紙】【】地面【實(shí)木地板】【實(shí)木復(fù)合地板】【瓷磚】【】踢腳【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【】廚房頂棚【抹灰砂漿】【石膏板】【】墻面【瓷磚】【耐水膩?zhàn)印俊尽康孛妗緦?shí)木地板】【瓷磚】踢腳【不銹鋼】【瓷磚】【】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【】衛(wèi)生間頂棚【抹灰砂漿】【石膏板】【】墻面【瓷磚】【耐水膩?zhàn)印俊尽康孛妗緦?shí)木地板】【瓷磚】踢腳【不銹鋼】【瓷磚】【】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【】陽臺頂棚【涂料】【石膏板】【】晾衣桿【不銹鋼】【鋁合金】【】墻面【涂料】【瓷磚】【】地面【實(shí)木地板】【實(shí)木復(fù)合地板】【瓷磚】【】踢腳【木質(zhì)踢腳線】【PVC踢腳線】【瓷磚】【】窗臺板【大理石】【抹灰砂漿】【】8.設(shè)備設(shè)施設(shè)備設(shè)施內(nèi)容品牌（綠色建材星級）型號（做法）數(shù)量廚房櫥柜燃?xì)庠钗蜔煓C(jī)龍頭及水槽衛(wèi)生間浴室柜熱水器洗手盆坐便器淋浴房龍頭花灑浴霸浴缸水盆柜主衛(wèi)鏡柜置物架毛巾?xiàng)U門外門內(nèi)門固定家具玄關(guān)柜吊柜儲藏柜燈具玄關(guān)臥室起居室陽臺廚房衛(wèi)生間儲藏室附件七商品房建筑設(shè)計(jì)文件（或施工圖）所標(biāo)注的建筑隔聲情況、檢測報(bào)告所表征的聲環(huán)境狀況、受共用設(shè)備噪聲/振動(dòng)影響情況以及已采取或擬采取的隔聲減振措施（聲環(huán)境狀況應(yīng)當(dāng)在商品房預(yù)售時(shí)委托具有CMA/CNAS檢測資質(zhì)的單位通過實(shí)測取得。以下空白處未按要求填寫時(shí)均默認(rèn)為同類標(biāo)準(zhǔn)中最嚴(yán)格限值，“有/無”“是/否”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“無”或“否”，“超過/優(yōu)于”未選擇時(shí)，均默認(rèn)“優(yōu)于”）。建筑隔聲情況該商品房符合《住宅項(xiàng)目規(guī)范》（GB55038）、《建筑環(huán)境通用規(guī)范》（GB55016）、《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50118）、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（DB11/1740）等國家及本市民用建筑隔聲設(shè)計(jì)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。本項(xiàng)目聲環(huán)境狀況預(yù)售時(shí)本項(xiàng)目聲環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測值為:晝間dB(A),夜間dB(A)，監(jiān)測時(shí)間為年月日;根據(jù)區(qū)聲環(huán)境功能區(qū)劃，預(yù)