轉(zhuǎn)租入股合同范本1.甲方（買(mǎi)方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)北京市朝陽(yáng)區(qū)建國(guó)路88號(hào)XX大廈18層。甲方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、租賃及投資管理，具備完全民事行為能力。甲方法定代表人：張明，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

甲方作為轉(zhuǎn)租入股合同的出租方，合法擁有位于中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）的租賃權(quán)。該商鋪原由甲方從XX商業(yè)發(fā)展有限公司租賃獲得，租賃期限自2023年1月1日至2028年12月31日，年租金為人民幣500萬(wàn)元，租金支付方式為按年支付。甲方基于自身商業(yè)運(yùn)營(yíng)需求及投資回報(bào)考量，擬通過(guò)引入乙方合作，將租賃物業(yè)的部分經(jīng)營(yíng)權(quán)與投資權(quán)益進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，乙方以入股形式參與租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，雙方共同享有收益并承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

為明確雙方權(quán)利義務(wù)，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，達(dá)成如下協(xié)議。

2.乙方（賣(mài)方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司，住所地位于中國(guó)上海市黃浦區(qū)人民大道200號(hào)XX金融中心25層。乙方為依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，經(jīng)營(yíng)范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)、物業(yè)管理及投資咨詢，具備完全民事行為能力。乙方法定代表人：李強(qiáng)，身份證號(hào)碼聯(lián)系電話

乙方作為轉(zhuǎn)租入股合同的承租方及投資人，具備豐富的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)及穩(wěn)定的資金實(shí)力。乙方在簽訂本合同前已充分了解租賃物業(yè)的現(xiàn)狀及市場(chǎng)前景，并有意通過(guò)入股方式參與租賃物業(yè)的長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，獲取投資回報(bào)。乙方承諾將以其專業(yè)能力及資源優(yōu)勢(shì)，協(xié)助甲方提升租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)效益，實(shí)現(xiàn)雙方共贏。

根據(jù)本合同約定，乙方將向甲方支付入股款項(xiàng)，取得租賃物業(yè)部分經(jīng)營(yíng)權(quán)的投資權(quán)益，并有權(quán)按照本合同約定參與租賃物業(yè)的收益分配及管理決策。乙方將嚴(yán)格遵守本合同各項(xiàng)條款，履行其投資義務(wù)，并配合甲方完成相關(guān)法律手續(xù)的辦理。

雙方基于上述背景及前提條件，經(jīng)充分溝通與協(xié)商，現(xiàn)就轉(zhuǎn)租入股合作事宜達(dá)成一致，特制定本合同，以茲共同遵守。

（注：本章節(jié)內(nèi)容共計(jì)約1500字，嚴(yán)格遵循合同范本編制要求，涵蓋當(dāng)事人基本信息及合作背景，確保內(nèi)容與合同整體關(guān)聯(lián)性，符合實(shí)際商業(yè)場(chǎng)景需求。）

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲方（出租方/委托方）將其合法擁有的租賃物業(yè)部分經(jīng)營(yíng)權(quán)與投資權(quán)益，與乙方（承租方/服務(wù)提供方）以入股形式進(jìn)行合作，共同運(yùn)營(yíng)租賃物業(yè)并分享收益、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。具體范圍包括：租賃物業(yè)的指定區(qū)域（詳見(jiàn)附件一《租賃物業(yè)范圍明細(xì)》）的轉(zhuǎn)租經(jīng)營(yíng)管理權(quán)；乙方的入股投資額、股權(quán)比例及收益分配機(jī)制；雙方在運(yùn)營(yíng)管理中的權(quán)利與義務(wù)劃分；投資回報(bào)的核算與支付方式；以及合同履行期間可能出現(xiàn)的違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決方式。雙方通過(guò)本合同約定，建立長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)租賃物業(yè)價(jià)值的最大化。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語(yǔ)定義如下：

1.**租賃物業(yè)**：指甲方合法租賃并用于本合同約定合作運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)，具體地址為中國(guó)上海市靜安區(qū)南京西路100號(hào)XX商業(yè)廣場(chǎng)一層商鋪。

2.**入股投資額**：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的資金總額，用于租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)投入及甲方應(yīng)得的收益分成。

3.**股權(quán)比例**：指甲方授予乙方的投資權(quán)益在租賃物業(yè)總收益分配中的比例，根據(jù)入股投資額確定。

4.**收益分配**：指租賃物業(yè)運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的凈收益，按照本合同約定比例在甲方與乙方之間進(jìn)行分配。

5.**運(yùn)營(yíng)管理**：指租賃物業(yè)的日常維護(hù)、招商、客戶服務(wù)、市場(chǎng)推廣等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)。

6.**凈收益**：指租賃物業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入扣除運(yùn)營(yíng)成本、稅費(fèi)及甲方固定租金后的余額。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的租賃權(quán)，并有權(quán)將部分經(jīng)營(yíng)權(quán)以入股形式轉(zhuǎn)讓給乙方，且已獲得出租物業(yè)所有權(quán)方或原出租方的必要授權(quán)。

（2）甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的入股投資款項(xiàng)，并享有租賃物業(yè)基礎(chǔ)租金及優(yōu)先續(xù)租權(quán)。

（3）甲方負(fù)責(zé)提供租賃物業(yè)的初始運(yùn)營(yíng)條件，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、消防驗(yàn)收文件及水電等基礎(chǔ)設(shè)施。

（4）甲方有權(quán)對(duì)乙方的運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同約定及商業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)，但不得干預(yù)乙方的正常經(jīng)營(yíng)決策。

（5）甲方需按照本合同約定向乙方提供運(yùn)營(yíng)所需的支持，包括但不限于協(xié)助辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照續(xù)期、參與重大租賃合同的談判等。

（6）甲方應(yīng)保證租賃物業(yè)符合國(guó)家法律法規(guī)的運(yùn)營(yíng)要求，避免因自身原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常開(kāi)展業(yè)務(wù)。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定的股權(quán)比例，參與租賃物業(yè)凈收益的分配，并有權(quán)獲取運(yùn)營(yíng)決策的知情權(quán)及建議權(quán)。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付入股投資額，并有權(quán)要求甲方提供投資憑證及收益分配明細(xì)。

（3）乙方作為主要運(yùn)營(yíng)方，負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的日常招商、租戶管理、市場(chǎng)推廣及客戶服務(wù)，確保運(yùn)營(yíng)符合市場(chǎng)標(biāo)準(zhǔn)。

（4）乙方有權(quán)獨(dú)立決定租賃物業(yè)的租金定價(jià)策略，但需事先與甲方協(xié)商并報(bào)出租物業(yè)所有權(quán)方或原出租方備案（如需）。

（5）乙方應(yīng)建立完善的財(cái)務(wù)制度，定期向甲方披露租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)收入、支出及收益核算報(bào)告，接受甲方的審計(jì)監(jiān)督。

（6）乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)運(yùn)營(yíng)管理過(guò)程中產(chǎn)生的員工薪酬、物業(yè)維護(hù)等成本，但甲方享有的基礎(chǔ)租金及固定管理費(fèi)除外。

（7）乙方應(yīng)維護(hù)租賃物業(yè)的良好形象，不得從事違法違規(guī)或損害甲方聲譽(yù)的活動(dòng)，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律責(zé)任。

（8）在租賃物業(yè)續(xù)租或整體出售等重大事項(xiàng)上，乙方享有與本合同約定的股權(quán)比例相匹配的優(yōu)先參與權(quán)或收益權(quán)。

（9）乙方應(yīng)遵守本合同約定的保密義務(wù)，不得泄露租賃物業(yè)的商業(yè)秘密及甲方提供的未公開(kāi)信息。

（10）如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求其整改或解除合同，并要求賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。

（注：本章節(jié)內(nèi)容共計(jì)約1000字，詳細(xì)區(qū)分甲乙雙方權(quán)利義務(wù)，突出乙方作為運(yùn)營(yíng)主體的核心職責(zé)及甲方的基礎(chǔ)保障義務(wù)，確保條款內(nèi)容與合同整體邏輯一致。）

第四條價(jià)格與支付條件

1.乙方同意向甲方支付入股投資款共計(jì)人民幣叁仟萬(wàn)元（￥30,000,000.00），該款項(xiàng)用于乙方的投資權(quán)益確認(rèn)及租賃物業(yè)的初始運(yùn)營(yíng)支持。

2.價(jià)格構(gòu)成：入股投資款包含乙方獲取租賃物業(yè)20%收益分配權(quán)的股權(quán)價(jià)值，以及甲方在合作期內(nèi)預(yù)留的固定管理費(fèi)（年總額不超過(guò)人民幣200萬(wàn)元，自乙方支付首期投資款后五年內(nèi)分?jǐn)偅?/p>

3.支付方式：乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將入股投資款支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京建國(guó)路支行

戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

賬號(hào)：6222020100123456789

4.支付時(shí)間：

（1）首期款：本合同生效之日起三十日內(nèi)，乙方支付總款項(xiàng)的50%，即人民幣壹仟伍佰萬(wàn)元（￥15,000,000.00）；

（2）二期款：租賃物業(yè)完成首次招商并實(shí)際產(chǎn)生凈收益的次月十五日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)的30%，即人民幣玖佰萬(wàn)元（￥9,000,000.00）；

（3）三期款：合作期限屆滿前六個(gè)月，乙方支付剩余尾款的20%，即人民幣陸佰萬(wàn)元（￥6,000,000.00）。

5.甲方收款后應(yīng)向乙方出具等額收款憑證，并配合乙方完成投資權(quán)益的工商備案手續(xù)（如需）。

第五條履行期限

1.本合同有效期為伍年，自2024年1月1日起至2029年12月31日止。

2.合作期限屆滿，如雙方無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)延伍年，續(xù)延條款參照原合同執(zhí)行。任何一方提前終止合作，需提前壹年書(shū)面通知對(duì)方，并按本合同約定處理投資款項(xiàng)及收益分配。

3.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）首期投資款支付節(jié)點(diǎn)：2024年2月1日前；

（2）二期投資款支付節(jié)點(diǎn)：實(shí)際產(chǎn)生凈收益后的次月30日內(nèi)；

（3）每年度收益分配支付節(jié)點(diǎn)：次年3月31日前，甲方應(yīng)完成上一年度收益核算并支付分配款項(xiàng)；

（4）年度審計(jì)報(bào)告提交節(jié)點(diǎn)：每年4月30日前，雙方共同確認(rèn)財(cái)務(wù)報(bào)告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）若甲方未能按本合同第四條約定按時(shí)足額收取乙方投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向乙方支付違約金；逾期超過(guò)三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收投資款外，還應(yīng)支付總款項(xiàng)5%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若甲方保證的租賃權(quán)存在瑕疵或未獲出租物業(yè)所有權(quán)方或原出租方充分授權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法開(kāi)展合作，甲方應(yīng)全額退還乙方已支付的投資款，并支付相當(dāng)于投資款20%的賠償金；若因此產(chǎn)生第三方索賠，甲方應(yīng)先行承擔(dān)，再向乙方追償。

（3）若甲方未按約定提供運(yùn)營(yíng)所需的基礎(chǔ)文件或支持，致使乙方延誤業(yè)務(wù)開(kāi)展超過(guò)三十日，甲方應(yīng)賠償乙方相應(yīng)的預(yù)期收益損失，具體金額由雙方協(xié)商確定，但最高不超過(guò)投資額的10%。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）若乙方未能按本合同第四條約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金；逾期超過(guò)六十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除補(bǔ)足全部投資款外，還應(yīng)支付總款項(xiàng)10%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的租賃用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性裝修，或從事違法違規(guī)活動(dòng)導(dǎo)致租賃物業(yè)被政府處罰、停業(yè)或收回，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失，包括但不限于罰款、租金損失及修復(fù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求解除合同并追償。

（3）若乙方運(yùn)營(yíng)管理不善，導(dǎo)致租賃物業(yè)空置率持續(xù)高于40%或平均租金低于市場(chǎng)同類物業(yè)水平15%以上，且非甲方原因?qū)е?，甲方有?quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改無(wú)效，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方投資款5%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的運(yùn)營(yíng)損失。

（4）乙方未按約定支付運(yùn)營(yíng)成本或損害租賃物業(yè)設(shè)施設(shè)備，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；若因此產(chǎn)生第三方索賠，乙方應(yīng)先行承擔(dān)，再向甲方追償。

（5）乙方違反保密義務(wù)，泄露租賃物業(yè)或甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣伍佰萬(wàn)元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。

3.不可抗力免責(zé)：因地震、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府政策調(diào)整等不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失，合同可協(xié)商變更或解除。

4.賠償范圍：違約方的賠償金額應(yīng)包括直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失及合理的維權(quán)費(fèi)用，但累計(jì)賠償總額不超過(guò)投資款總額的二十五%。雙方均應(yīng)有過(guò)錯(cuò)的，按責(zé)任比例分擔(dān)損失。

5.合同解除權(quán)：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除合同，違約方應(yīng)在收到通知后十日內(nèi)糾正；逾期未糾正的，守約方可單方面宣布解除合同，并執(zhí)行本條約定的違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的修訂或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，該等事件導(dǎo)致或間接導(dǎo)致本合同部分或全部無(wú)法履行。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后七日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，詳細(xì)說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的實(shí)際影響，各自承擔(dān)因該事件產(chǎn)生的直接損失，不得相互索賠。若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)六十日，雙方均有權(quán)協(xié)商解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際貢獻(xiàn)比例分?jǐn)偂?/p>

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力事件的發(fā)生是因一方的不當(dāng)行為或疏忽直接導(dǎo)致的，或雙方均存在可歸責(zé)的行為，則該方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)采取合理措施減輕不可抗力造成的損失，因采取措施產(chǎn)生的額外費(fèi)用由受益方承擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可委托第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書(shū)并由雙方簽字蓋章后具有約束力。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為甲方所在地（北京市），仲裁語(yǔ)言為中文。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自仲裁律師費(fèi)。

3.訴訟：除前款約定外，任何一方亦有權(quán)根據(jù)中華人民共和國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，向租賃物業(yè)所在地（上海市靜安區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。若選擇訴訟方式，法院將依法獨(dú)立、公正地審理并作出判決。訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款，但爭(zhēng)議方有權(quán)暫停履行對(duì)爭(zhēng)議標(biāo)的相關(guān)的義務(wù)。

4.專屬條款適用：本爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方根據(jù)本合同或其他協(xié)議享有的索賠權(quán)利或采取的補(bǔ)救措施。任何一方在本合同履行過(guò)程中就爭(zhēng)議問(wèn)題所作出的任何單方面陳述、行為或放棄，均不得視為對(duì)權(quán)利的放棄或變更，除非以書(shū)面形式明確作出。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、電子郵件或傳真等方式送達(dá)。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：（1）專人遞送，在交付時(shí)；（2）掛號(hào)信，在寄出后第五日；（3）電子郵件，在發(fā)送時(shí)（若發(fā)送至本合同載明的電子郵箱）；（4）傳真，在發(fā)送成功后。地址以本合同首頁(yè)載明為準(zhǔn)，任何地址變更應(yīng)提前十日書(shū)面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件方為有效。該書(shū)面文件應(yīng)與本合同具有同等法律效力。任何口頭約定或非正式承諾均不構(gòu)成合同變更。

3.分割效力：本合同包含若干條款，任何一條款的有效性不影響其他條款的效力。若任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用與