單位租賃房屋合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈，

法定代表人/負責人：張三，

聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，

地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號XX寫字樓，

法定代表人/負責人：李四，

聯(lián)系方式

**合同簡介**

甲方XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為房屋出租方，擁有位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的合法使用權，該物業(yè)為商業(yè)用途的辦公場所，建筑面積約XX平方米，具備完善的配套設施和良好的地理位置。基于甲方對物業(yè)出租的需求以及乙方XX商業(yè)管理有限公司在商業(yè)地產(chǎn)租賃管理方面的專業(yè)能力和市場資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利、誠實信用的原則，達成房屋租賃合作意向。甲方同意將上述物業(yè)出租給乙方使用，乙方同意承租該物業(yè)用于商業(yè)經(jīng)營活動。本合同旨在明確雙方的權利與義務，確保租賃行為的合法合規(guī)性，為雙方的長期合作奠定基礎。雙方基于對市場環(huán)境的共同認知和對未來發(fā)展的共同預期，通過本次合作實現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動商業(yè)項目的穩(wěn)定運營和發(fā)展。合同條款的制定充分考慮了雙方的商業(yè)利益和法律風險，旨在構建穩(wěn)定、高效、互利的租賃關系，保障雙方在租賃過程中的合法權益。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公場所出租給乙方使用，乙方承租該場所用于商業(yè)經(jīng)營活動的權利與義務。合同范圍包括但不限于租賃物業(yè)的具體位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)交付標準、維修責任、違約責任以及爭議解決方式等。雙方通過簽訂本合同，確立穩(wěn)定的租賃關系，確保租賃物業(yè)按照約定的用途和標準使用，保障雙方的合法權益，促進商業(yè)項目的順利進行。本合同旨在為雙方的租賃行為提供明確的法律依據(jù)，規(guī)范雙方在租賃過程中的行為，避免潛在的法律風險。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術語具有以下含義：

1.“租賃物業(yè)”指甲方出租給乙方的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈的辦公場所，建筑面積約XX平方米。

2.“租賃期限”指本合同約定的乙方承租租賃物業(yè)的起止時間。

3.“租金”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的租賃費用。

4.“物業(yè)交付標準”指甲方在租賃開始時向乙方交付租賃物業(yè)時的狀態(tài)和條件。

5.“維修責任”指雙方根據(jù)本合同約定對租賃物業(yè)進行的維護和修理的責任劃分。

6.“違約責任”指任何一方違反本合同約定應承擔的法律責任。

7.“不可抗力”指雙方不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭等。

8.“爭議解決”指雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時的處理方式。

第三條雙方權利與義務

**1.甲方的權力和義務**

(1)甲方有權按照本合同約定收取租金，并有權監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況是否符合本合同約定。

(2)甲方應確保其擁有租賃物業(yè)的合法出租權，并依法辦理相關租賃手續(xù)。

(3)甲方應按照本合同約定的時間將租賃物業(yè)交付給乙方，并保證物業(yè)在交付時具備正常使用的條件，包括但不限于水電、網(wǎng)絡等基礎設施的可用性。

(4)在租賃期間，甲方應負責租賃物業(yè)的主體結構和公共區(qū)域設施的維護和修理，確保物業(yè)的安全性和穩(wěn)定性。

(5)甲方應配合乙方辦理租賃相關的行政手續(xù)，如營業(yè)執(zhí)照、消防審批等，并提供必要的協(xié)助。

(6)甲方應保證乙方在租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得設置任何法律障礙。

(7)如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用租賃物業(yè)，甲方應承擔相應的違約責任，并賠償乙方的實際損失。

(8)甲方有權在本合同約定的租賃期限屆滿后收回租賃物業(yè)，但應提前通知乙方，并按照本合同約定進行善后處理。

**2.乙方的權力和義務**

(1)乙方有權按照本合同約定在租賃物業(yè)內(nèi)進行商業(yè)經(jīng)營活動，并有權要求甲方提供必要的租賃支持和協(xié)助。

(2)乙方應按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔租賃物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電、網(wǎng)絡等費用。

(3)乙方應合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構和用途，如需進行裝修或改造，應事先征得甲方的書面同意，并承擔相應的費用。

(4)乙方應負責租賃物業(yè)內(nèi)部設施的維護和修理，如因乙方使用不當造成的損壞，乙方應承擔修復費用或賠償責任。

(5)乙方應遵守國家法律法規(guī)和地方政策，合法經(jīng)營，并自行辦理營業(yè)執(zhí)照等相關經(jīng)營手續(xù)。

(6)乙方應確保租賃物業(yè)內(nèi)的經(jīng)營活動不影響周邊環(huán)境和公共秩序，如因乙方原因造成糾紛或處罰，乙方應自行承擔責任。

(7)乙方在租賃期間應愛護租賃物業(yè)，不得損壞物業(yè)的設施設備，如有損壞應負責修復或賠償。

(8)乙方應在租賃期限屆滿后按時騰空租賃物業(yè)，并按照本合同約定進行返還，如有遺留物品應提前通知甲方并協(xié)商處理。

(9)乙方應配合甲方進行租賃物業(yè)的檢查和維修工作，如因乙方阻撓導致問題惡化，乙方應承擔相應責任。

(10)乙方在租賃期間應遵守甲方的管理規(guī)定，如違反規(guī)定應接受甲方的處罰或解除合同。

第四條價格與支付條件

租賃物業(yè)的月租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），租金按月支付，自本合同生效之日起計算。首期租金應于本合同生效之日支付，后續(xù)每期租金應在上一期租金到期前五日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應在收到甲方收款通知后十日內(nèi)將租金轉(zhuǎn)賬至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號：XX。如乙方未能按時足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔相當于X個月租金的違約金。租金不包括物業(yè)使用過程中產(chǎn)生的水電、網(wǎng)絡、物業(yè)管理等費用，這些費用由乙方另行承擔并按時支付給相關服務提供方。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前X個月，如雙方均未提出書面異議，本合同可自動續(xù)期X年，續(xù)期租金按屆時市場行情重新協(xié)商確定。甲方應在租賃期滿前X個月書面通知乙方是否同意續(xù)租及續(xù)租條件。乙方應在收到甲方續(xù)租通知后X日內(nèi)書面回復甲方。如乙方需要提前終止本合同，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的提前解約金。甲方如需提前收回租賃物業(yè)，應提前X個月書面通知乙方，并支付相當于X個月租金的補償金。雙方應在各自通知到達對方后，按照本合同約定完成交接手續(xù)。

第六條違約責任

**1.甲方違約責任**

(1)**交付延遲責任**：如甲方未能按照本合同約定的時間交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應按當期應付租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。延遲超過XX日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付但未使用的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

(2)**物業(yè)質(zhì)量不符責任**：如交付的租賃物業(yè)存在主體結構缺陷或公共區(qū)域設施無法正常使用等問題，經(jīng)乙方書面通知后XX日內(nèi)未修復的，乙方有權要求甲方立即修復或賠償損失。如修復期間影響乙方正常使用，甲方應退還相應期間的租金，并支付相當于X個月租金的違約金。

(3)**不當干涉責任**：如甲方無故干涉乙方合法經(jīng)營活動，或違反本合同約定強行收回租賃物業(yè)，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的實際損失。乙方還有權要求繼續(xù)履行本合同。

(4)**續(xù)租拒絕責任**：如租賃期限屆滿，甲方無正當理由拒絕續(xù)租，應向乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的搬遷損失。

**2.乙方違約責任**

(1)**租金逾期支付責任**：如乙方未能按照本合同約定的時間足額支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的XX%向甲方支付違約金，但累計違約金不超過X個月租金總額。逾期超過XX日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(2)**擅自改變用途責任**：如乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，或?qū)ξ飿I(yè)進行結構性改造，甲方有權立即解除本合同，并要求乙方恢復原狀或賠償損失，同時要求乙方支付相當于X個月租金的違約金。

(3)**損壞物業(yè)責任**：如乙方使用不當導致租賃物業(yè)設施設備損壞，應負責修復或賠償。甲方有權從租金中直接扣除修復費用，不足部分乙方應另行支付。如損壞嚴重，甲方有權解除合同，并要求乙方支付相當于X個月租金的違約金及賠償全部損失。

(4)**提前解約責任**：如乙方需要提前終止本合同，應提前X個月書面通知甲方，并支付相當于X個月租金的提前解約金。如因乙方原因?qū)е潞贤崆敖獬曳竭€應支付相當于X個月租金的違約金，并賠償甲方因此遭受的損失。

(5)**未按時騰退責任**：如租賃期限屆滿或合同解除后，乙方未能按時騰空租賃物業(yè)，甲方有權自行處置或委托第三方處置，處置費用由乙方承擔。同時，乙方還應支付相當于X個月租金的滯納金，并賠償甲方因此遭受的損失。

**3.不可抗力導致違約責任**：如因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。如因不可抗力導致一方遭受損失，另一方應給予適當補償。

**4.賠償責任**：任何一方違約給對方造成損失的，違約方應承擔賠償責任，包括直接損失和間接損失。賠償金額應以實際損失為限，但不得超過違約方預見到或應當預見到的損失范圍。雙方應在違約發(fā)生后XX日內(nèi)協(xié)商解決賠償問題，協(xié)商不成的，提交爭議解決機構裁決。

第七條不可抗力

“不可抗力”是指雙方在簽訂本合同時不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、征收征用等）以及其他類似事件。

若發(fā)生不可抗力事件，導致任何一方無法履行或無法完全履行本合同項下的義務，該方不承擔違約責任，但應在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知另一方，并提供相關證明文件。雙方應根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權解除本合同，且互不承擔違約責任。解除合同后，雙方應就租賃物業(yè)的返還、已付租金的結算等事宜進行協(xié)商處理，互不要求返還已支付但未履行的對價。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，除非本合同另有約定或法律規(guī)定。不可抗力事件消除后，受影響方應盡快恢復履行合同，并應給予未受影響方必要的協(xié)助。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第X種方式解決：

（X）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。

（非X選項，若選擇訴訟）或向租賃物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同行為，均應視為違約，并承擔相應的違約責任。選擇仲裁方式解決的，仲裁費用由敗訴方承擔；選擇訴訟方式解決的，訴訟費用由法院判決承擔。仲裁或訴訟過程中，勝訴方有權要求敗訴方承擔其因此支付的合理律師費、差旅費等費用，具體承擔方式由仲裁庭或法院裁決。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同中載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前XX日內(nèi)書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)送時視為送達。

(2)**合同變更**：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

(3)**保密條款**：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔保密義務，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

(4)**不可分割性**：本合同各條款互為關聯(lián)，任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。

(5)**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

(6)**第三方權利**：本合同僅為甲乙雙方之間設立權利義務關系，不影響任何第三方基于本合同標的物所享有的優(yōu)先購買權、租賃權等權利，除非另有約定。

(7)**合同解除**：除本合同另有約定外，雙方不得隨意解除合同。如發(fā)生法定或約定解除情形，應書面通知對方，并按約定處理后續(xù)事宜。

(8)**代簽效力**：雙方授權代表代為簽署本合同，代簽行為需經(jīng)授權方書面證明，代簽人行使的權利與授權方相同。

第十條附則

(1)**附件**：本合同附件包括但不限于《租賃物業(yè)交付清單》、《裝修及改造方案》、《物業(yè)管理費支付清單》等，均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

(2)**補充協(xié)議**：本合同項下的任何補充協(xié)議、備忘錄或會議紀要，均須經(jīng)雙方正式簽署后，方能作為本合