別墅房間分租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)工商行政管理機關核準登記注冊的有限責任公司，具備完全民事行為能力，依法從事房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務。甲方擁有位于中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX別墅的一套房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積為500平方米，包含獨立客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等完整生活設施，具備長期出租條件。根據(jù)甲方業(yè)務發(fā)展需要，現(xiàn)擬將該別墅內的部分房間按照本合同約定出租給乙方使用，并就相關事宜與乙方協(xié)商一致，達成本合同。

甲方在本合同中主要權利包括：有權按照合同約定向乙方收取租金及相關費用；有權監(jiān)督乙方對租賃房間及附屬設施的使用情況，確保其符合合同約定；在乙方違反合同約定時，有權要求其承擔違約責任；合同期滿或解除后，有權收回租賃房間并要求乙方恢復原狀。甲方的主要義務包括：保證所出租的房間符合居住條件，具備必要的消防、安全設施；按照合同約定向乙方交付租賃房間及鑰匙；在租賃期間，除因乙方原因造成的損壞外，負責維修租賃房間及附屬設施；配合乙方辦理相關租賃手續(xù)，提供必要的證明文件。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱為“李華”，身份證號碼住址位于中國廣東省深圳市南山區(qū)科技園南區(qū)XX路XX號。乙方系完全民事行為能力人，具備獨立承擔民事責任的能力。乙方因個人居住需求，經(jīng)了解甲方擁有的上述別墅房間租賃信息，愿意承租該房間用于居住使用。乙方具備良好的信用記錄和租賃資質，能夠按照合同約定履行相關義務。

乙方在本合同中主要權利包括：有權按照合同約定使用租賃房間及其附屬設施；有權要求甲方提供符合安全居住條件的房間；在甲方違反合同約定時，有權要求其承擔違約責任；合同期滿或解除后，有權優(yōu)先續(xù)租租賃房間，同等條件下享有優(yōu)先權。乙方的主要義務包括：按照合同約定支付租金及相關費用；愛護租賃房間及附屬設施，不得擅自拆改、損壞；遵守小區(qū)管理規(guī)定，不得從事違法活動；在租賃期間，不得擅自轉租或轉借租賃房間；按照合同約定提前通知甲方終止合同或辦理相關手續(xù)。

**合同簡介**

本合同系甲方將其合法擁有的位于上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX別墅的部分房間出租給乙方使用而訂立的。甲方作為出租方，擁有該別墅的合法使用權或所有權，并具備完整的出租資格；乙方作為承租方，基于自身居住需求，自愿承租甲方提供的房間，并符合相關租賃條件。雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房間的基本情況、租賃期限、租金支付、權利義務等內容達成一致，簽訂本合同。

本合同所涉及的租賃房間位于XX別墅內，具體為別墅東側的獨立臥室一間及配套衛(wèi)生間、衣帽間各一間，合計使用面積約60平方米。該房間具備獨立門窗、空調、熱水器等生活設施，能滿足乙方基本居住需求。甲方承諾在合同生效后及時向乙方交付租賃房間，并保證其符合安全、衛(wèi)生、具備正常使用功能的條件。乙方承諾按照合同約定支付租金，并合理使用租賃房間及附屬設施。雙方權利義務的約定旨在明確責任，保障雙方合法權益，促進租賃關系的穩(wěn)定發(fā)展。

本合同作為雙方租賃關系的法律依據(jù)，對雙方具有法律約束力。合同內容包括但不限于當事人信息、租賃物概況、租賃期限、租金支付方式、違約責任等核心條款，旨在規(guī)范雙方行為，避免爭議。本合同范本結合《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)制定，條款內容具有可操作性，能夠有效保障雙方在租賃過程中的權益。雙方應嚴格履行合同約定，任何一方違約均需承擔相應法律責任。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至租賃期滿或合同解除時終止。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX別墅的部分房間（以下簡稱“租賃房間”）進行租賃關系的權利與義務，確保租賃過程的順利進行。具體內容涵蓋租賃房間的交付標準、租賃期限、租金及支付方式、物業(yè)服務費用承擔、維修責任劃分、雙方權利義務、違約責任及爭議解決方式等。通過本合同，甲方授權乙方在約定期限內使用租賃房間，乙方則按照約定支付租金并合理使用租賃房間。本合同旨在為雙方提供一個清晰、規(guī)范的租賃框架，保障雙方的合法權益，促進和諧穩(wěn)定的租賃關系。

第二條定義

本合同中下列術語具有以下含義：

（1）“租賃房間”指甲方提供給乙方使用的位于XX別墅內的獨立臥室一間及配套衛(wèi)生間、衣帽間各一間，具體位置和面積以實際交付為準。

（2）“租金”指乙方為使用租賃房間而需向甲方支付的費用，按月計算。

（3）“物業(yè)服務費用”指與租賃房間相關的，由小區(qū)物業(yè)管理公司提供的服務所產(chǎn)生的費用，如垃圾處理費、安保費等。

（4）“維修責任”指在租賃期間，因租賃房間或附屬設施自身原因造成的損壞，由責任方負責維修或賠償。

（5）“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災害。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權按照合同約定向乙方收取租金及其他應承擔的費用，并有權監(jiān)督乙方對租賃房間的使用情況是否符合合同約定。

（2）甲方應確保租賃房間在合同生效前具備正常的居住條件，包括但不限于水電供應、門窗完好、通風采光等。

（3）甲方應按照合同約定的時間向乙方交付租賃房間，并配合乙方辦理相關入住手續(xù)，提供必要的證明文件。

（4）在租賃期間，甲方有義務保證租賃房間及其附屬設施的基本維修，因甲方原因造成的損壞，甲方應負責維修或賠償。

（5）甲方應配合乙方使用小區(qū)的公共設施，如電梯、公共休息區(qū)等，并確保其正常運行。

（6）甲方有權在合同約定的范圍內對租賃房間進行檢查，但應提前通知乙方，并不得妨礙乙方的正常生活。

（7）甲方應遵守相關法律法規(guī)，不得利用租賃房間從事違法活動。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權按照合同約定使用租賃房間及其附屬設施，并有權要求甲方提供符合安全居住條件的房間。

（2）乙方應按照合同約定的租金支付方式和時間向甲方支付租金，逾期支付的，應支付相應的滯納金。

（3）乙方應合理使用租賃房間及其附屬設施，不得擅自拆改、損壞，如因乙方原因造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。

（4）乙方應遵守小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定，不得在租賃房間內飼養(yǎng)寵物、存放易燃易爆物品或其他違禁品。

（5）乙方應配合物業(yè)管理人員的工作，如門禁卡使用、垃圾投放等，并按時繳納物業(yè)服務費用。

（6）乙方在租賃期間，不得擅自轉租或轉借租賃房間，如需轉租，應事先征得甲方同意，并另行簽訂租賃合同。

（7）乙方應保持租賃房間的衛(wèi)生清潔，定期進行打掃，不得影響其他住戶的日常生活。

（8）乙方在租賃期間，應愛護小區(qū)的公共設施，如發(fā)現(xiàn)損壞，應及時通知物業(yè)管理處或甲方。

（9）乙方應遵守當?shù)胤煞ㄒ?guī)，不得利用租賃房間從事違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權解除合同并追究其責任。

（10）乙方在租賃期間，應確保自身的人身和財產(chǎn)安全，如發(fā)生意外事故，甲方不承擔賠償責任。

（11）乙方應在合同期滿或解除后，按時退租，并恢復租賃房間的原狀，如因乙方原因造成損壞，應負責修復或賠償。

（12）乙方應配合甲方進行租賃房間的檢查，如甲方提出的檢查意見有合理依據(jù)的，乙方應予以配合。

（13）乙方應遵守小區(qū)的安靜規(guī)定，不得在租賃房間內大聲喧嘩、播放音樂或其他噪音行為，影響其他住戶的休息。

（14）乙方應妥善保管租賃房間內的鑰匙及其他物品，如鑰匙遺失或損壞，應負責賠償。

（15）乙方在租賃期間，應遵守小區(qū)的消防安全規(guī)定，不得占用消防通道、亂扔煙頭等行為，如發(fā)生火災，乙方應承擔相應的法律責任。

（16）乙方應配合甲方進行租賃房間的維修工作，如因乙方原因導致維修延遲或增加維修費用，乙方應承擔相應的責任。

（17）乙方在租賃期間，應遵守小區(qū)的停車規(guī)定，不得占用他人停車位或亂停放車輛，如發(fā)生糾紛，乙方應承擔相應的責任。

（18）乙方應遵守小區(qū)的綠化規(guī)定，不得隨意砍伐樹木、損壞花草，如發(fā)生破壞行為，乙方應負責賠償。

（19）乙方應遵守小區(qū)的娛樂規(guī)定，不得在租賃房間內進行賭博、吸毒等違法活動，如發(fā)現(xiàn)乙方有違法行為的，甲方有權解除合同并追究其責任。

（20）乙方應遵守小區(qū)的其他管理規(guī)定，如發(fā)現(xiàn)違反規(guī)定的行為，應及時改正，如拒不改正，甲方有權解除合同并追究其責任。

第四條價格與支付條件

租賃房間每月租金為人民幣叁仟元整（￥3,000.00），租金支付方式為銀行轉賬，乙方應在每月5日前將當月租金支付至甲方指定銀行賬戶。首次支付租金應于本合同生效后3日內支付，其余按月支付。租金包含租賃房間本身的使用權，但不包含物業(yè)服務費用、水電燃氣等能源費用，這些費用由乙方另行支付并按時繳納給相關服務提供方。如政府調整相關稅費標準，租金可根據(jù)實際情況雙方協(xié)商調整。乙方支付租金應提供正規(guī)發(fā)票，甲方應依法履行扣繳稅款的義務。

第五條履行期限

本合同租賃期限為壹年，自202X年X月X日起至202X年X月X日止。合同期滿前一個月，如雙方均無書面異議，本合同可自動續(xù)租，續(xù)租租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。乙方應在合同期滿或提前終止前30日書面通知甲方，如需續(xù)租，應在合同期滿前60日提出書面申請。甲方在同等條件下應優(yōu)先同意乙方續(xù)租。租賃期間，如遇不可抗力導致合同無法繼續(xù)履行，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按合同約定交付租賃房間，每逾期一日，應向乙方支付人民幣伍佰元整（￥500.00）作為違約金，逾期超過30日，乙方有權解除合同，甲方除支付違約金外，還應退還已收租金并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）甲方提供的租賃房間不符合合同約定的基本居住條件，經(jīng)乙方提出后未在合理期限內整改，乙方有權要求降低租金或解除合同，甲方應承擔相應責任并賠償乙方損失。

（3）甲方違反合同約定擅自提前收回租賃房間，應向乙方支付相當于兩個月租金的違約金，并退還剩余租金，若因此給乙方造成損失，甲方還應予以賠償。

（4）甲方在租賃期間對租賃房間進行維修，因維修不當造成乙方財產(chǎn)損失或影響乙方正常使用的，甲方應承擔賠償責任。

2.乙方違約責任：

（1）乙方未按合同約定支付租金，每逾期一日，應按當期應付租金的千分之五向甲方支付滯納金，逾期超過30日，甲方有權解除合同，并要求乙方支付拖欠租金及滯納金，同時甲方有權要求乙方承擔相當于一個月租金的違約金。

（2）乙方擅自轉租、轉借租賃房間或改變租賃房間用途，甲方有權單方解除合同，乙方應支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

（3）乙方在租賃期間損壞租賃房間或附屬設施，應負責修復或賠償。賠償金額按實際維修費用或物品重置費用計算，如有故意損壞或重大過失，甲方有權要求乙方支付相當于房間一個月租金的違約金。

（4）乙方違反小區(qū)管理規(guī)定，造成其他住戶投訴或被物業(yè)處罰，影響甲方聲譽的，乙方應承擔相應責任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方未按合同約定提前解除合同，應向甲方支付相當于一個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。

（6）乙方在租賃期間從事違法活動，被有關部門查處，甲方有權立即解除合同，并要求乙方承擔由此給甲方造成的一切損失，包括但不限于罰款、賠償?shù)取?/p>

（7）乙方擅自涂改、毀損租賃房間內的設施或結構，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此造成的損失，同時乙方應支付相當于兩個月租金的違約金。

（8）乙方未按時退租，應支付相當于兩個月租金的違約金，并承擔由此給甲方造成的一切損失。逾期超過30日，甲方有權采取必要措施收回租賃房間，相關費用由乙方承擔。

3.違約金的限制：任何一方違約金總額不超過本合同總租金的百分之五十。若違約金不足以彌補守約方實際損失，違約方還應賠償差額部分。

4.合同解除后的責任：合同解除后，雙方應結清所有費用，甲方應將租賃房間完好交還乙方，乙方應在規(guī)定時間內退租，如有損壞應予賠償。任何一方違反解除后的約定，應承擔相應違約責任。

第七條不可抗力

本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、政府行為（如征收、征用）、法律變化等。任何一方因不可抗力導致無法履行或無法完全履行本合同義務的，不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關證明文件。

因不可抗力導致合同部分或全部不能履行的，雙方應根據(jù)不可抗力的影響程度協(xié)商調整合同條款或解除合同。若不可抗力持續(xù)超過三十日，雙方均有權解除合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況結算。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔，互不追責。不可抗力消除后，雙方應盡快恢復履行合同義務，如合同已解除，應結清相關費用并辦理退出手續(xù)。任何一方遲延通知或未采取合理措施減輕損失的，仍應承擔相應責任。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權選擇以下第（一）種方式解決：

（一）向租賃房間所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

雙方在訴訟過程中應遵守法律法規(guī)及訴訟程序，積極履行舉證責任，并應配合法院審理工作。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應繼續(xù)履行合同其他條款，不因爭議解決而影響合同整體效力。

（二）提交XX仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為上海市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔，雙方均應承擔各自提交證據(jù)的合理費用。

任何一方在選擇爭議解決方式前，均應書面通知對方，并在法定或約定期限內采取行動。仲裁或訴訟期間，未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得單方面變更合同內容或向第三方泄露爭議詳情。爭議解決前，雙方應暫停就爭議事項作出任何可能損害對方權益的行為。

第九條其他條款

（一）通知方式：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄或電子郵件發(fā)送視為有效送達；電子數(shù)據(jù)交換按雙方確認的郵箱地址送達。一方變更聯(lián)系方式，應提前十日書面通知對方，否則按原方式送達視為有效。

（二）合同變更：本合同的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定不產(chǎn)生合同效力。

（三）合同生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議約定。

（四）保密條款：雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人信息等予以保密，非經(jīng)對方書面同意或法律規(guī)定，不得向任何第三方泄露。保密義務不因合同終止而解除。

（五）法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議的解決均應遵循中華人民共和國的法律規(guī)定。

（六）可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內容最接近的有效條款。

（七）獨立合同：本合同與任何一方與其他第三方