轉(zhuǎn)讓后欠款合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達實業(yè)發(fā)展有限公司”，地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達大廈23層，法定代表人為張明，聯(lián)系方式甲方是一家綜合性產(chǎn)業(yè)集團，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、租賃管理及投資咨詢。近年來，甲方通過多元化經(jīng)營積累了豐富的資產(chǎn)配置經(jīng)驗，并在全國范圍內(nèi)建立了廣泛的商業(yè)地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)。為進一步優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，提升運營效率，甲方?jīng)Q定將其名下位于上海市靜安區(qū)南京西路128號恒達廣場A座5層的商業(yè)物業(yè)進行轉(zhuǎn)讓，同時，該物業(yè)當(dāng)前存在一筆由原租戶拖欠的款項，需通過本次轉(zhuǎn)讓過程一并解決。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方與乙方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓及欠款處理事宜達成如下協(xié)議。

甲方在本次轉(zhuǎn)讓中不僅是物業(yè)的所有權(quán)人，同時也是原租戶的出租方，其核心訴求在于通過合法合規(guī)的方式完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓，同時確保欠款得到有效清償，避免因債務(wù)問題影響后續(xù)經(jīng)營。作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的恒達廣場A座5層物業(yè)，建筑面積約2000平方米，目前由某科技有限責(zé)任公司（以下簡稱“原租戶”）承租，租賃期限為2018年至2025年，年租金為500萬元人民幣。截至本合同簽訂之日，原租戶尚欠甲方租金及違約金共計300萬元人民幣，該筆欠款已成為甲方本次轉(zhuǎn)讓過程中必須解決的核心問題。甲方承諾，在完成轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，將依法要求乙方承擔(dān)或協(xié)助清償該筆欠款，確保甲方權(quán)益不受侵害。

此外，甲方作為委托方，還將委托乙方協(xié)助處理與欠款相關(guān)的法律程序，包括但不限于向原租戶發(fā)送催款通知、提起訴訟或仲裁等。甲方在合同履行過程中享有對轉(zhuǎn)讓過程的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于審核乙方資質(zhì)、監(jiān)督欠款清償進度及確保物業(yè)轉(zhuǎn)讓符合相關(guān)法律法規(guī)。同時，甲方亦需保證所提供信息的真實性，對因信息錯誤導(dǎo)致的法律風(fēng)險自行承擔(dān)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“創(chuàng)新科技集團有限公司”，地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號創(chuàng)新大廈15層，法定代表人為李強，聯(lián)系方式乙方是一家專注于高新技術(shù)研發(fā)與產(chǎn)業(yè)孵化的企業(yè)集團，業(yè)務(wù)范圍涵蓋科技園區(qū)運營、企業(yè)服務(wù)及投資管理。近年來，乙方通過多元化發(fā)展積累了豐富的產(chǎn)業(yè)資源，并在全國范圍內(nèi)建立了完善的科技服務(wù)體系。為拓展業(yè)務(wù)版圖，乙方計劃收購恒達實業(yè)發(fā)展有限公司名下的恒達廣場A座5層商業(yè)物業(yè)，并有意承擔(dān)該物業(yè)當(dāng)前存在的欠款問題。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，乙方與甲方經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)收購及欠款處理事宜達成如下協(xié)議。

乙方在本次交易中不僅是物業(yè)的收購方，同時也是原租戶的承租方，其核心訴求在于通過合法合規(guī)的方式完成物業(yè)收購，同時以合理的價格承擔(dān)欠款，以提升資產(chǎn)運營效率。作為收購標(biāo)的的恒達廣場A座5層物業(yè)，建筑面積約2000平方米，目前由乙方名下的某科技有限責(zé)任公司（即原租戶）承租，租賃期限為2018年至2025年，年租金為500萬元人民幣。截至本合同簽訂之日，原租戶尚欠甲方租金及違約金共計300萬元人民幣，該筆欠款已成為乙方本次收購過程中必須考慮的核心因素。乙方承諾，在完成收購手續(xù)后，將依法承擔(dān)該筆欠款，并協(xié)助甲方完成債務(wù)清償。

此外，乙方作為服務(wù)提供方，還將提供專業(yè)的法律咨詢及執(zhí)行服務(wù)，協(xié)助甲方處理與欠款相關(guān)的法律程序，包括但不限于向原租戶發(fā)送催款通知、提起訴訟或仲裁等。乙方在合同履行過程中享有對收購過程的主導(dǎo)權(quán)，包括但不限于審核物業(yè)資質(zhì)、監(jiān)督欠款清償進度及確保收購符合相關(guān)法律法規(guī)。同時，乙方亦需保證所提供信息的真實性，對因信息錯誤導(dǎo)致的法律風(fēng)險自行承擔(dān)。

雙方基于上述背景及合作前提，經(jīng)充分協(xié)商，就物業(yè)轉(zhuǎn)讓、欠款處理及后續(xù)履行事宜達成一致，并依據(jù)本合同約定共同推進交易進程。甲方與乙方的合作不僅涉及物業(yè)的物理轉(zhuǎn)移，更涉及法律權(quán)利義務(wù)的重新分配，因此雙方均需嚴(yán)格履行本合同約定的各項條款，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險可控。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其名下位于上海市靜安區(qū)南京西路128號恒達廣場A座5層商業(yè)物業(yè)的轉(zhuǎn)讓事宜，并就該物業(yè)當(dāng)前存在的原租戶欠款（以下簡稱“欠款”）的處理方式達成一致，確保甲方在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中能夠合法、合規(guī)地實現(xiàn)債權(quán)，同時保障乙方作為受讓方的合法權(quán)益。本合同具體范圍包括但不限于：物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的的確認(rèn)、欠款的處理方式及責(zé)任承擔(dān)、雙方在轉(zhuǎn)讓及欠款處理過程中的權(quán)利義務(wù)劃分、履行期限及違約責(zé)任等。具體而言，本合同旨在通過明確雙方的權(quán)利義務(wù)，規(guī)范物業(yè)轉(zhuǎn)讓流程，確保欠款得到有效清償，并最終實現(xiàn)物業(yè)所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。此外，本合同還涉及與欠款處理相關(guān)的法律程序的執(zhí)行，包括但不限于催款通知的發(fā)送、訴訟或仲裁的提起與執(zhí)行等，以全面保障甲方的債權(quán)利益。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"物業(yè)"：指位于上海市靜安區(qū)南京西路128號恒達廣場A座5層建筑面積約2000平方米的商業(yè)物業(yè)。

（2）"欠款"：指截至本合同簽訂之日，由原租戶某科技有限責(zé)任公司拖欠甲方的租金及違約金共計300萬元人民幣。

（3）"原租戶"：指目前承租物業(yè)的某科技有限責(zé)任公司。

（4）"收購方"：指乙方，即購買物業(yè)并承擔(dān)欠款的當(dāng)事人。

（5）"出租方"：指甲方，即出售物業(yè)并享有原租戶欠款追償權(quán)的當(dāng)事人。

（6）"租賃期限"：指原租戶與甲方簽訂的租賃合同中約定的租賃期限，即2018年至2025年。

（7）"年租金"：指原租戶與甲方簽訂的租賃合同中約定的年租金，即500萬元人民幣。

（8）"法律程序"：指與欠款處理相關(guān)的訴訟、仲裁或其他法律途徑。

（9）"真實信息"：指與物業(yè)轉(zhuǎn)讓及欠款處理相關(guān)的所有必要信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬狀況、租賃合同內(nèi)容、欠款明細等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方在收購物業(yè)后承擔(dān)原租戶所欠的款項，并有權(quán)監(jiān)督乙方履行該義務(wù)的進度。甲方有權(quán)審核乙方的資質(zhì)，并確保乙方具備履行本合同約定的能力。甲方有義務(wù)向乙方提供與物業(yè)轉(zhuǎn)讓及欠款處理相關(guān)的真實信息，包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明、租賃合同、欠款明細等。甲方有義務(wù)配合乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料等。甲方有義務(wù)確保物業(yè)在轉(zhuǎn)讓前的狀態(tài)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌姆娠L(fēng)險。甲方有權(quán)要求乙方在收購物業(yè)后依法提起法律程序追償欠款，并有權(quán)獲得乙方提供的相關(guān)法律文件及執(zhí)行進展的匯報。甲方有義務(wù)在欠款得到有效清償后，配合乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的最終辦理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方提供與物業(yè)轉(zhuǎn)讓及欠款處理相關(guān)的真實信息，并有權(quán)對甲方提供的信息進行核實。乙方有權(quán)要求甲方配合完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供必要的證明材料等。乙方有義務(wù)在收購物業(yè)后依法承擔(dān)原租戶所欠的款項，并有權(quán)要求甲方提供欠款的相關(guān)證明材料。乙方有義務(wù)配合甲方完成欠款的處理，包括但不限于協(xié)助甲方發(fā)送催款通知、提起訴訟或仲裁等。乙方有義務(wù)在欠款得到有效清償前，對欠款金額的準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因欠款信息錯誤導(dǎo)致的法律風(fēng)險。乙方有權(quán)要求甲方在欠款得到有效清償后，配合完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的最終辦理，并有權(quán)獲得相應(yīng)的報酬或補償。乙方有義務(wù)在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得從事任何違法違規(guī)行為，并承擔(dān)因自身行為導(dǎo)致的法律風(fēng)險。乙方有權(quán)要求甲方在欠款得到有效清償后，提供相應(yīng)的法律文件及執(zhí)行進展的匯報，并有權(quán)對欠款處理的進度進行監(jiān)督。乙方有義務(wù)在合同履行過程中保持與甲方的良好溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題，并確保合同目的的實現(xiàn)。

第四條價格與支付條件

本合同項下物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣捌仟萬元整（￥80,000,000.00）。該價格已包含物業(yè)本身的價值以及與欠款處理相關(guān)的所有費用，但不包括因物業(yè)轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的稅費。乙方應(yīng)在本合同生效之日起十日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00），其余款項人民幣陸仟萬元整（￥60,000,000.00）應(yīng)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理完畢之日起三十日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將款項轉(zhuǎn)入甲方指定的銀行賬戶，賬號為622202********1234，開戶行為中國工商銀行北京市朝陽區(qū)建國路支行。甲方應(yīng)在收到首付款后，配合乙方辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并確保欠款得到有效清償。若乙方未能按時支付任何款項，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年。自本合同簽訂之日起三十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的初步辦理，包括但不限于簽署相關(guān)協(xié)議、提供必要的證明材料等。自本合同生效之日起一百二十日內(nèi)，雙方應(yīng)完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的最終辦理，包括但不限于辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、完成欠款清償?shù)?。若因不可抗力因素?dǎo)致合同無法按時履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致延長履行期限。任何一方不得擅自變更或解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.若甲方未能按時提供與物業(yè)轉(zhuǎn)讓及欠款處理相關(guān)的真實信息，或提供的信息存在虛假成分，導(dǎo)致乙方無法完成物業(yè)收購或欠款處理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。具體而言，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣伍仟萬元整（￥50,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

2.若乙方未能按時支付首付款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。具體而言，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。若乙方未能按時支付尾款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款利息，利率為每日萬分之五，直至款項付清之日止。

3.若乙方在收購物業(yè)后未能依法承擔(dān)原租戶所欠的款項，甲方有權(quán)要求乙方繼續(xù)履行合同，并要求乙方支付違約金人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。若乙方仍未能履行合同，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償因此造成的損失。

4.若甲方在欠款得到有效清償前，未能配合乙方完成物業(yè)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的辦理，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。具體而言，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

5.若任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。具體而言，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣伍佰萬元整（￥5,000,000.00），并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

6.若因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力因素導(dǎo)致的經(jīng)濟損失。

7.本合同項下的違約金及賠償款項應(yīng)在違約方支付給守約方時，一并支付。若違約方未能按時支付違約金及賠償款項，守約方有權(quán)要求違約方支付逾期付款利息，利率為每日萬分之五，直至款項付清之日止。

8.本合同項下的違約責(zé)任條款適用于合同的整個履行期間，任何一方不得以任何理由免除或減輕違約責(zé)任。

9.若任何一方違反本合同約定的保密條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。具體而言，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣壹仟萬元整（￥10,000,000.00），并賠償守約方因此遭受的直接經(jīng)濟損失。

10.本合同項下的違約責(zé)任條款是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得以任何理由違反本合同約定的違約責(zé)任條款。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、沒收等）、法律變化等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行本合同約定的義務(wù)時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明材料。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商一致調(diào)整履行期限或解除合同。

3.若不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、合同履行費用等。

4.若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商一致解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。但雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力導(dǎo)致的經(jīng)濟損失，包括但不限于財產(chǎn)損失、合同履行費用等。

5.本合同項下的不可抗力條款適用于合同的整個履行期間，任何一方不得以任何理由免除或減輕因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。

6.若任何一方在不可抗力發(fā)生時未能及時通知對方，導(dǎo)致對方遭受損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

7.本合同項下的不可抗力條款是雙方合作的基礎(chǔ)，任何一方不得以任何理由違反本合同約定的不可抗力條款。

第八條爭議解決

1.本合同項下的所有爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門人員負(fù)責(zé)協(xié)商，并在合理期限內(nèi)達成一致意見。

2.若協(xié)商不成，雙方應(yīng)提交至上海市仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.仲裁過程中，雙方應(yīng)遵守仲裁規(guī)則，并承擔(dān)各自的仲裁費用。但若仲裁裁決不利于一方，敗訴方應(yīng)承擔(dān)勝訴方的仲裁費用。

4.仲裁期間，雙方應(yīng)暫停執(zhí)行本合同，但與爭議無關(guān)的部分仍應(yīng)繼續(xù)履行。

5.若任何一方在仲裁過程中發(fā)現(xiàn)新的證據(jù)，應(yīng)及時提交給仲裁委員會，并承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任。

6.本合同項下的爭議解決條款適用于合同的整個履行期間，任何一方不得以任何理由違反本合同約定的爭議解決條款。

7.雙方應(yīng)遵守仲裁裁決，并在裁決生效后三十日內(nèi)履行裁決內(nèi)容。若一方不履行裁決，另一方可向人民法院申請強制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)送的所有通知、請求或其他通信，應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他地址進行。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前十日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達；通過專人遞送的通知，送達時視為送達；通過掛號信發(fā)送的通知，寄出后五日視為送達；通過傳真發(fā)送的通知，成功發(fā)送時視為送達。

2.合同變更：本合同的任何變更或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同。

3.分包：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將本合同項下的義務(wù)部分或全部分包給第三方。若分包，分包方應(yīng)遵守本合同項下的所有義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

4.轉(zhuǎn)讓：除非本合同另有約定，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)事先書面通知對方，并確保受讓人同意履行本合同。

5.獨立性：本