民房鐘樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，法定代表人：張三，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽訂和履行本合同所必需的資質(zhì)條件。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號（以下簡稱“標(biāo)的物”）的民房鐘樓所有權(quán)（或使用權(quán)），并依據(jù)國家法律法規(guī)及相關(guān)政策，決定將標(biāo)的物出租給乙方使用。甲方保證其對本合同標(biāo)的物的處置權(quán)清晰、合法，不存在任何權(quán)利瑕疵或限制，且已取得所有必要的政府審批文件及權(quán)屬證明。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX文化發(fā)展有限公司，法定代表人：李四，注冊地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，擁有完整的民事權(quán)利能力和行為能力，具備簽訂和履行本合同所必需的資質(zhì)條件。乙方因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，擬租賃標(biāo)的物用于文化旅游項目展示、鐘表展覽及相關(guān)配套服務(wù)，并已對標(biāo)的物的現(xiàn)狀及租賃用途進行充分了解和評估。乙方保證其具有完全的民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)本合同項下的權(quán)利義務(wù)，且不存在任何法律或經(jīng)營上的障礙影響其履行本合同。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)簽訂，系雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標(biāo)的物的租賃事宜協(xié)商一致而訂立。標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，為一座具有歷史價值的民房鐘樓，總建筑面積XX平方米，建筑結(jié)構(gòu)為XX結(jié)構(gòu)，外部裝飾包含XX等特色元素，整體保存完好，符合國家相關(guān)安全及消防標(biāo)準。甲方確認其合法擁有標(biāo)的物的出租權(quán)，并已對標(biāo)的物進行必要修繕，確保其滿足乙方租賃用途的基本要求。乙方確認其租賃標(biāo)的物的主要目的是用于文化旅游項目，并承諾將嚴格按照本合同約定使用標(biāo)的物，不得擅自改變租賃用途或進行結(jié)構(gòu)性改造。雙方經(jīng)友好協(xié)商，在充分尊重彼此意愿的基礎(chǔ)上，就租賃期限、租金標(biāo)準、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決機制等事項達成一致，特此訂立本合同，以資共同遵守。本合同項下的所有條款均與標(biāo)的物的實際狀況及雙方的真實意圖相符，任何一方均不得以任何理由否認其法律效力。雙方確認已完全理解本合同各條款內(nèi)容，并自愿受其約束，共同維護合同的嚴肅性和完整性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的民房鐘樓（以下簡稱“標(biāo)的物”）出租給乙方使用，乙方承租標(biāo)的物用于文化旅游項目展示及相關(guān)配套服務(wù)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的租賃期限、租金及支付方式、押金數(shù)額及退還條件、乙方的使用范圍及保管責(zé)任、甲方的維修義務(wù)、雙方的違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體內(nèi)容涉及本合同附件所列明的標(biāo)的物附屬設(shè)施清單、安全驗收標(biāo)準、保險購買要求等，均作為本合同不可分割的組成部分，雙方均應(yīng)嚴格遵照執(zhí)行。

第二條定義

1.標(biāo)的物：指甲方出租、乙方承租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的民房鐘樓及其附屬設(shè)施，包括但不限于鐘樓主體結(jié)構(gòu)、外觀裝飾、內(nèi)部空間、照明系統(tǒng)、展示設(shè)備等。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方承租標(biāo)的物的起止時間，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用標(biāo)的物的對價，按月/季/年支付。

4.押金：指乙方為保障履行本合同義務(wù)而向甲方支付的一定數(shù)額的金錢，租賃期滿無違約情形時予以退還。

5.使用范圍：指乙方依照本合同約定對標(biāo)的物進行的經(jīng)營活動及行為限制，不得超出文化旅游展示的范疇。

6.安全責(zé)任：指雙方對標(biāo)的物在租賃期間內(nèi)存在的結(jié)構(gòu)安全、消防安全、設(shè)施完好等狀態(tài)應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任劃分。

7.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等，導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金，并監(jiān)督乙方是否按照約定用途使用標(biāo)的物。

（2）甲方保證其對標(biāo)的物擁有合法、完整的出租權(quán)，且標(biāo)的物的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛或權(quán)利限制。

（3）甲方應(yīng)在本合同生效后XX日內(nèi)，向乙方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件、消防驗收合格證明及房屋安全鑒定報告等必要文件。

（4）甲方有權(quán)要求乙方在使用標(biāo)的物時遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，不得從事違法活動，并對乙方的經(jīng)營行為進行必要的監(jiān)督。

（5）甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期間對標(biāo)的物進行必要的維修保養(yǎng)，確保其結(jié)構(gòu)安全及基本使用功能正常。如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物出現(xiàn)嚴重影響乙方使用的損壞，甲方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的物租賃所需的相關(guān)政府審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費用。

（7）甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間對標(biāo)的物的正常使用權(quán)不受第三方干擾，如發(fā)生第三方主張權(quán)利的情況，甲方應(yīng)負責(zé)解決。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定，在租賃期限內(nèi)對標(biāo)的物進行文化旅游項目的展示、展覽及配套服務(wù)經(jīng)營活動。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定的金額、時間和方式足額支付租金及押金，并按時提交支付憑證。逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的XX%向甲方支付違約金。

（3）乙方應(yīng)妥善保管和使用標(biāo)的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、外觀或用途，如需進行改造或裝修，必須事先征得甲方書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費用。

（4）乙方應(yīng)嚴格遵守國家及地方關(guān)于消防、安全、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)，對標(biāo)的物進行日常檢查和維護，確保其符合使用標(biāo)準。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶蛳离[患，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償甲方因此遭受的損失。

（5）乙方應(yīng)愛護標(biāo)的物的附屬設(shè)施及設(shè)備，合理使用，不得損壞。如因乙方使用不當(dāng)造成損壞，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)自行承擔(dān)標(biāo)的物租賃期間的保險費用，包括但不限于財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任保險等，并將保險單復(fù)印件提交甲方備案。如發(fā)生保險理賠，乙方應(yīng)負責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，并賠償甲方因此遭受的損失。

（7）乙方應(yīng)配合甲方對標(biāo)的物進行的必要維修保養(yǎng)工作，并在維修期間提供必要的便利條件。

（8）乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，將標(biāo)的物及其附屬設(shè)施恢復(fù)至約定狀態(tài)，并按時交還甲方。如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或缺失，乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)或賠償。

（9）乙方應(yīng)遵守標(biāo)的物所在地的社區(qū)管理規(guī)定，不得干擾周邊居民的正常生活秩序，并承擔(dān)因乙方行為導(dǎo)致的一切責(zé)任。

（10）乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提供營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等經(jīng)營資質(zhì)文件，并保證其真實性、合法性。如資質(zhì)文件發(fā)生變更，應(yīng)及時通知甲方并辦理相應(yīng)手續(xù)。

（11）乙方應(yīng)自行解決租賃期間的人力、物力及經(jīng)營管理等事宜，并承擔(dān)所有相關(guān)費用。

（12）乙方在租賃期間，如需將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或出借給第三方，必須事先征得甲方書面同意，并簽訂補充協(xié)議，且不得損害甲方的利益。

第四條價格與支付條件

1.租金：甲方每月向乙方收取租金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），租金標(biāo)準為每月每平方米人民幣XX元，總租賃面積為XX平方米，月租金總額為人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整）。

2.支付方式：乙方應(yīng)于每月XX日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

3.押金：乙方在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣XXXX元（大寫：XXXX元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項下的義務(wù)。租賃期滿且乙方無任何違約行為，甲方應(yīng)在乙方辦理完交還手續(xù)后XX日內(nèi)，將押金無息退還乙方。

4.其他費用：租賃期間，乙方應(yīng)自行承擔(dān)的水費、電費、網(wǎng)絡(luò)費、物業(yè)管理費等所有與標(biāo)的物使用相關(guān)的費用，均由乙方自行承擔(dān)，并按時繳納。甲方不承擔(dān)任何費用。

第五條履行期限

1.本合同租賃期限為XX年，自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。租賃期限屆滿前XX個月，如雙方均未提出提前解除合同的書面請求，本合同自動續(xù)展XX年，續(xù)展租金按屆時市場行情及雙方協(xié)商確定。

2.甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，完成標(biāo)的物的交接手續(xù)，并向乙方提供必要的經(jīng)營指導(dǎo)及協(xié)助，確保乙方能夠順利開展經(jīng)營活動。

3.乙方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，向甲方提交詳細的經(jīng)營計劃及人員安排方案，并報甲方備案。甲方應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)，對乙方的經(jīng)營計劃進行審核，并書面反饋審核意見。

4.雙方均應(yīng)嚴格遵守本合同約定的履行期限及各項時間節(jié)點，任何一方不得擅自變更或解除合同，如確需變更或解除，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面補充協(xié)議。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）甲方未按本合同約定交付標(biāo)的物，或交付的標(biāo)的物不符合本合同約定的條件，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方逾期交付標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總租金的XX%。

（2）甲方未按本合同約定履行維修義務(wù)，或因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物發(fā)生損壞，致使乙方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方逾期修復(fù)標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向乙方支付違約金，并自逾期之日起，繼續(xù)承擔(dān)標(biāo)的物的維修責(zé)任。

（3）甲方擅自提前收回標(biāo)的物，或擅自提高租金標(biāo)準，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方擅自提高租金標(biāo)準的，乙方有權(quán)拒絕支付超出本合同約定標(biāo)準的租金，并要求甲方退還已多收取的租金。

（4）甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于乙方已支付的費用、預(yù)期收益損失等。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）乙方未按本合同約定支付租金，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按逾期租金的XX%向甲方支付違約金，并自逾期之日起，繼續(xù)支付租金。逾期支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。

（2）乙方未按本合同約定支付押金，或因乙方原因?qū)е卵航鸨粵]收，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

（3）乙方擅自改變標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、外觀或用途，或擅自將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、出借給第三方，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（4）乙方未按本合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，或因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物發(fā)生損壞，致使甲方無法正常使用，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。乙方逾期修復(fù)標(biāo)的物的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)月租金的XX%向甲方支付違約金，并自逾期之日起，繼續(xù)承擔(dān)標(biāo)的物的維修責(zé)任。

（5）乙方違反本合同約定，導(dǎo)致標(biāo)的物發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于維修費用、保險費用、經(jīng)濟損失等。

（6）乙方在租賃期間，如需將標(biāo)的物轉(zhuǎn)租或出借給第三方，未經(jīng)甲方書面同意，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于一個月租金的違約金。

（7）乙方擅自提前終止本合同，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。賠償金額應(yīng)包括但不限于甲方已收取的租金與預(yù)期租金損失之差、甲方為尋找新的承租人而支出的費用等。

（8）乙方違反本合同約定，對標(biāo)的物造成重大損壞或無法修復(fù)，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償相當(dāng)于標(biāo)的物價值XX%的損失。

**3.違約金的計算方式**

違約金的計算方式如下：違約金=違約金額×違約金比例。其中，違約金額根據(jù)具體違約情形確定，違約金比例根據(jù)違約行為的嚴重程度確定。雙方可在本合同中約定具體的違約金比例，如無約定，則按本合同約定執(zhí)行。

**4.賠償責(zé)任的承擔(dān)**

任何一方違約，造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、合理的費用支出等。賠償責(zé)任的承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，如無約定，則按本合同約定執(zhí)行。

**5.合同解除后的違約責(zé)任**

合同解除后，任何一方仍應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，直至違約行為消除為止。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為、法律變化、疫情及其防控措施等，這些因素導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知內(nèi)容包括不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響以及預(yù)計持續(xù)的時間等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行本合同，并采取必要的措施減少損失。

4.合同解除：因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)的，雙方可以協(xié)商解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理結(jié)算手續(xù)，并返還對方財產(chǎn)。

5.證明責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方均有責(zé)任提供不可抗力的證明文件。證明文件包括但不限于政府部門出具的證明、新聞報道、公證文書等。

6.不可抗力期限：本合同中的不可抗力期限自不可抗力發(fā)生之日起計算，至不可抗力影響消除之日止。雙方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)，書面確認不可抗力是否影響本合同的履行。

7.不可抗力與免責(zé)：本合同中的不可抗力條款獨立于其他條款，即使本合同其他條款存在爭議，也不影響不可抗力條款的效力。任何一方因不可抗力不能履行本合同時，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取必要的措施減少損失。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。雙方應(yīng)本著誠實信用、公平合理的原則，積極尋求解決方案。協(xié)商應(yīng)在本合同簽訂后XX日內(nèi)進行，如協(xié)商不成，雙方應(yīng)采取其他爭議解決方式。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可以申請調(diào)解解決。調(diào)解可以由雙方共同選擇的人民調(diào)解委員會、行業(yè)調(diào)解組織或其他具有調(diào)解職能的機構(gòu)進行。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、公正的原則，調(diào)解協(xié)議應(yīng)具有法律約束力。調(diào)解協(xié)議達成后，雙方應(yīng)簽訂書面調(diào)解協(xié)議，并共同履行。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解不成，雙方應(yīng)將爭議提交XX仲裁委員會仲裁。仲裁應(yīng)按照該委員會的仲裁規(guī)則進行。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

4.訴訟解決：如協(xié)商、調(diào)解和仲裁均不成，任何一方可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)按照中華人民共和國民事訴訟法的規(guī)定進行。法院判決是終局的，對雙方均有約束力。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，由雙方平均承擔(dān)。

5.爭議解決原則：雙方在爭議解決過程中，應(yīng)遵循公平、合理、合法的原則，并積極采取措施減少爭議對雙方合作的影響。雙方均有義務(wù)配合爭議解決機構(gòu)或法院的調(diào)查取證工作，并提供相關(guān)證據(jù)材料。

6.爭議解決地點：本合同中的爭議解決地點為標(biāo)的物所在地，即XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。如雙方另有約定，則以約定的地點為準。

7.爭議解決順序：本合同中的爭議解決順序為協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。雙方應(yīng)按照該順序解決爭議，不得跳過前序方式直接進入后序方式。但雙方另有約定的除外。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同履行過程中發(fā)生的所有通知、文件、通訊等，均應(yīng)以書面形式進行，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達。通知送達后，即視為送達。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的后果由變更方自行承擔(dān)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的組成部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同的內(nèi)容。

3.終止條件：除本合同約定的終止條件外，發(fā)生以下情況之一，本合同可終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無法實現(xiàn)；（3）一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)對方書面催告后XX日內(nèi)仍未糾正的；（4）一方進入破產(chǎn)、清算或解散程序的。

4.合同的生效：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效不依賴于任何其他條