私人房抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：[甲方全稱]，依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人或合法的自然人，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。甲方地址位于[甲方詳細(xì)注冊(cè)地址或?qū)嶋H居住地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，持有有效身份證明及相關(guān)授權(quán)文件。甲方聯(lián)系方式為[甲方電子郵箱或固定電話]，確保在合同履行期間能夠接收相關(guān)通知及法律文書。甲方為本次合同標(biāo)的物的購買方/出租方/委托方，具備履行合同所需的全部資質(zhì)及條件，且其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

甲方作為合同的一方當(dāng)事人，基于自身的投資需求、融資計(jì)劃或資產(chǎn)處置計(jì)劃，與乙方達(dá)成本合同項(xiàng)下的交易或合作意向。甲方通過合法途徑獲取合同標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”），并依據(jù)本合同約定享有相應(yīng)權(quán)利、承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。甲方保證其在本合同項(xiàng)下的所有陳述及保證均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，且其提供的所有文件及資料均合法有效。甲方有權(quán)代表其自身或授權(quán)第三方參與本合同的簽訂及履行，并有權(quán)根據(jù)合同約定主張相關(guān)權(quán)利。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：[乙方全稱]，依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人或合法的自然人，具有完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。乙方地址位于[乙方詳細(xì)注冊(cè)地址或?qū)嶋H居住地址]，法定代表人/負(fù)責(zé)人為[法定代表人/負(fù)責(zé)人姓名]，持有有效身份證明及相關(guān)授權(quán)文件。乙方聯(lián)系方式為[乙方電子郵箱或固定電話]，確保在合同履行期間能夠接收相關(guān)通知及法律文書。乙方為本次合同標(biāo)的物的出售方/承租方/服務(wù)提供方，具備履行合同所需的全部資質(zhì)及條件，且其行為符合國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范要求。

乙方作為合同的一方當(dāng)事人，基于自身的經(jīng)營需求、投資計(jì)劃或資產(chǎn)處置計(jì)劃，與甲方達(dá)成本合同項(xiàng)下的交易或合作意向。乙方通過合法途徑持有合同標(biāo)的物（以下簡稱“標(biāo)的物”），并依據(jù)本合同約定履行交付、使用或服務(wù)提供等義務(wù)。乙方保證其在本合同項(xiàng)下的所有陳述及保證均真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，且其提供的所有文件及資料均合法有效。乙方有權(quán)代表其自身或授權(quán)第三方參與本合同的簽訂及履行，并有權(quán)根據(jù)合同約定主張相關(guān)權(quán)利。

###合同簡介

本合同系甲方與乙方就標(biāo)的物的購買、租賃或委托服務(wù)事宜達(dá)成的書面協(xié)議，雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)充分協(xié)商后訂立。合同標(biāo)的物具體信息如下：[簡要描述標(biāo)的物的性質(zhì)、范圍、權(quán)屬狀態(tài)等，例如：位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積[具體面積]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)類型]，權(quán)屬證書編號(hào)為[相關(guān)權(quán)屬證書編號(hào)]。]

雙方合作的背景及前提條件如下：

1.**標(biāo)的物來源及合法性**：甲方/乙方通過合法途徑獲取標(biāo)的物，并保證其權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵、無爭議，且符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的法律法規(guī)要求。雙方確認(rèn)已對(duì)標(biāo)的物進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，并已充分了解標(biāo)的物的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2.**交易目的及需求**：甲方因[具體交易目的，如投資、融資、資產(chǎn)處置等]需要，擬購買/租賃/委托乙方持有的標(biāo)的物；乙方因[具體交易目的，如資金周轉(zhuǎn)、資產(chǎn)盤活等]需要，擬出售/出租/提供標(biāo)的物服務(wù)。雙方均確認(rèn)本合同項(xiàng)下的交易符合自身利益及發(fā)展規(guī)劃。

3.**合作基礎(chǔ)及條件**：雙方基于對(duì)標(biāo)的物的認(rèn)可及對(duì)合同條款的充分理解，達(dá)成本合同項(xiàng)下的合作意向。合同標(biāo)的物的交付、使用或服務(wù)提供均需符合本合同約定的具體條件及時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方均不得擅自變更或解除合同。

4.**法律及政策合規(guī)性**：雙方確認(rèn)本合同的簽訂及履行符合國家及地方關(guān)于房產(chǎn)交易、租賃或委托服務(wù)的法律法規(guī)要求，且已取得必要的政府審批或許可（如適用）。雙方承諾在合同履行過程中遵守相關(guān)法律法規(guī)，并承擔(dān)因違反法律法規(guī)而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，確保合同標(biāo)的物的順利交接或服務(wù)的高效提供，并為后續(xù)合同條款的制定提供基礎(chǔ)依據(jù)。雙方均知悉本合同的重要性，并承諾嚴(yán)格履行合同約定的各項(xiàng)義務(wù)。如因本合同項(xiàng)下的交易或合作產(chǎn)生任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方就標(biāo)的物（即位于[具體地址]的房產(chǎn)，建筑面積[具體面積]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[土地使用權(quán)類型]，權(quán)屬證書編號(hào)為[相關(guān)權(quán)屬證書編號(hào)]）的抵押相關(guān)事宜，確保雙方在法律框架內(nèi)達(dá)成權(quán)利義務(wù)的清晰約定。合同范圍包括但不限于：標(biāo)的物的抵押權(quán)設(shè)立、抵押權(quán)的效力、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件及程序、雙方在抵押期間的權(quán)利與義務(wù)、以及因抵押產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等。具體內(nèi)容涉及抵押物的登記、保管、使用監(jiān)督、價(jià)值維持，以及出現(xiàn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)情形時(shí)的財(cái)產(chǎn)處置流程等。本合同旨在為后續(xù)的融資、投資或資產(chǎn)保全等經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供法律保障，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有以下含義：

“標(biāo)的物”指本合同首部所述的位于[具體地址]的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，包括但不限于土地使用權(quán)、相關(guān)構(gòu)筑物及設(shè)備；“抵押權(quán)”指抵押權(quán)人（即甲方或乙方根據(jù)本合同約定）依法對(duì)抵押物享有的優(yōu)先受償權(quán)；“抵押權(quán)設(shè)立”指抵押權(quán)依法完成登記并具有法律效力；“抵押期間”指自抵押權(quán)設(shè)立之日起至抵押權(quán)終止之日止的期間；“價(jià)值維持”指抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押權(quán)人應(yīng)確保抵押物保持其市場價(jià)值不受重大減損；“相關(guān)費(fèi)用”包括但不限于抵押登記費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、保管費(fèi)及因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并確保其真實(shí)性、合法性；甲方有權(quán)對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查和監(jiān)督，以核實(shí)其狀況是否符合合同約定及價(jià)值維持要求；在符合法定及合同約定的條件下，甲方有權(quán)依法主張抵押權(quán)并要求乙方配合辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的相關(guān)手續(xù)；甲方有權(quán)獲得因抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而產(chǎn)生的財(cái)產(chǎn)處置收益，并優(yōu)先用于償還其債權(quán)。

(2)**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付可能的抵押相關(guān)費(fèi)用（如約定由甲方承擔(dān)）；甲方應(yīng)合理使用其債權(quán)，不得濫用抵押權(quán)損害乙方合法權(quán)益；甲方應(yīng)妥善保管與抵押權(quán)相關(guān)的文件及資料，并確保其安全；在抵押期間，非經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處分（如轉(zhuǎn)讓、出租、再次抵押等）；甲方應(yīng)承擔(dān)因其主張抵押權(quán)而發(fā)生的合理法律費(fèi)用（如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等，除非另有約定）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)

(1)**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付可能的抵押相關(guān)費(fèi)用（如約定由甲方承擔(dān)）；乙方有權(quán)在抵押期間繼續(xù)占有、使用抵押物，并依法維護(hù)其所有權(quán)或使用權(quán)；在符合法定及合同約定的條件下，乙方有權(quán)要求甲方停止對(duì)抵押物的檢查或監(jiān)督行為；乙方有權(quán)在抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，從處置抵押物所得收益中優(yōu)先受償其債務(wù)（如存在其他抵押權(quán)或優(yōu)先受償權(quán)，應(yīng)按法律規(guī)定的順位執(zhí)行）。

(2)**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件，并保證其真實(shí)性、合法性；乙方應(yīng)確保抵押物在其占有期間保持良好狀態(tài)，并采取措施防止價(jià)值減損；乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行抵押物的檢查和監(jiān)督，并提供必要的協(xié)助；在抵押期間，乙方不得擅自對(duì)抵押物進(jìn)行處分（如轉(zhuǎn)讓、出租、再次抵押等），除非事先獲得甲方書面同意；乙方應(yīng)承擔(dān)因其提供文件或履行合同義務(wù)不當(dāng)而引發(fā)的相應(yīng)責(zé)任；乙方應(yīng)確保抵押物上的權(quán)利無瑕疵，若因乙方原因?qū)е碌盅何锉徊榉?、扣押或?quán)利受爭議，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任和費(fèi)用。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下的價(jià)格（以下簡稱“價(jià)款”）為人民幣[具體金額]元（大寫：[金額大寫]），該價(jià)款包含（或不含，根據(jù)實(shí)際情況選擇）標(biāo)的物的購買/租賃/委托服務(wù)費(fèi)用，具體以雙方另行簽署的補(bǔ)充協(xié)議或附件為準(zhǔn)（如適用）。價(jià)款的支付方式為[現(xiàn)金支付/銀行轉(zhuǎn)賬/其他方式]，支付賬戶信息如下：[甲方/乙方賬戶名稱]，開戶行：[開戶銀行名稱]，賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)，向乙方支付首期價(jià)款人民幣[具體金額]元；余款人民幣[具體金額]元，應(yīng)于[具體日期或條件，如標(biāo)的物交付完成/服務(wù)開始之日起]時(shí)支付。乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部款項(xiàng)后[具體天數(shù)]日內(nèi)，向甲方交付標(biāo)的物/完成服務(wù)交接/提供相關(guān)證明文件。任何一方支付款項(xiàng)應(yīng)提供合法有效的支付憑證，并經(jīng)對(duì)方確認(rèn)。逾期支付或支付不符合約定條件的，應(yīng)按[約定違約金比例或計(jì)算方式]承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[起始日期]至[終止日期]。除本合同另有約定或雙方另有書面協(xié)議外，本合同不得提前終止。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：標(biāo)的物的抵押權(quán)設(shè)立應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)完成，并由登記機(jī)構(gòu)出具抵押登記證明；甲方有權(quán)自抵押權(quán)設(shè)立之日起[具體時(shí)間段]內(nèi)，根據(jù)自身需求或市場情況主張抵押權(quán)；如需實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，應(yīng)在抵押權(quán)設(shè)立之日起[具體天數(shù)]日內(nèi)向乙方發(fā)出書面通知，并共同在[具體天數(shù)]日內(nèi)完成抵押物的評(píng)估、拍賣或變賣程序；乙方應(yīng)在本合同約定的支付期限內(nèi)按時(shí)足額支付款項(xiàng)，逾期支付的，按第四條約定承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守上述時(shí)間節(jié)點(diǎn)，任何一方違反均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

(1)**逾期支付價(jià)款**：甲方未按第四條約定支付任何一期價(jià)款的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的[約定違約金比例，如萬分之五]向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于合同總價(jià)款的[約定比例，如百分之十]。

(2)**濫用抵押權(quán)**：甲方在無正當(dāng)理由或違反法定程序擅自主張抵押權(quán)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)**違反保密義務(wù)**：甲方違反本合同關(guān)于保密條款的約定，泄露乙方商業(yè)秘密或敏感信息的，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[具體金額]元，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部損失。

2.**乙方違約責(zé)任**

(1)**逾期交付標(biāo)的物/提供服務(wù)**：乙方未按第四條約定交付標(biāo)的物/完成服務(wù)交接的，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的[約定違約金比例，如萬分之五]向甲方支付違約金，直至交付/完成服務(wù)為止。逾期超過[具體天數(shù)]日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方賠償由此造成的損失，損失賠償額不低于合同總價(jià)款的[約定比例，如百分之十]。

(2)**抵押物權(quán)利瑕疵**：乙方未按本合同約定保證抵押物權(quán)屬清晰、無權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致抵押權(quán)無法設(shè)立或被撤銷的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于融資損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

(3)**違反使用/保管義務(wù)**：乙方在抵押期間擅自改變抵押物用途、非法處分抵押物或未妥善保管導(dǎo)致抵押物價(jià)值減損的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償損失，并按本合同約定支付違約金人民幣[具體金額]元。

3.**其他違約情形**

(1)**不可抗力導(dǎo)致的違約**：如因不可抗力（定義見第十二條）導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供證明。

(2)**單方解除合同責(zé)任**：除本合同另有約定外，任何一方單方解除合同的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款[約定比例，如百分之二十]的違約金，并賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

(3)**爭議解決期間的違約**：在爭議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同非爭議部分，任何一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

雙方同意，違約金的計(jì)算方式不因爭議解決方式的變化而改變，且違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。所有違約責(zé)任均不影響守約方行使其他權(quán)利。

第七條不可抗力

本合同所稱“不可抗力”是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、暴雪等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、疫情及其防控措施、網(wǎng)絡(luò)攻擊或系統(tǒng)故障等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明文件。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行合同、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況各自承擔(dān)。如不可抗力持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況結(jié)算。雙方同意，因不可抗力導(dǎo)致的合同變更或解除，不影響本合同其他條款的效力，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交[選擇以下一種方式并刪除另一種]：

(1)仲裁：提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁地點(diǎn)為[具體仲裁地點(diǎn)]，仲裁語言為中文。

(2)訴訟：向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。仲裁費(fèi)用（或訴訟費(fèi)用）由敗訴方承擔(dān)；雙方另有約定的除外。任何一方在爭議解決前單方面采取的可能導(dǎo)致爭議擴(kuò)大或無法解決的措施，不得作為后續(xù)爭議解決的依據(jù)。爭議解決的方式選擇具有排他性，一旦選定，雙方不得擅自變更。

第九條其他條款

(1)**通知方式**：雙方在本合同首部載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對(duì)方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在發(fā)出時(shí)視為送達(dá)。

(2)**合同變更**：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

(3)**合同生效**：本合同自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。

(4)**完整協(xié)議**：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。

(5)**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡力使本合同條款有效，若某條款被認(rèn)定為無效，應(yīng)被替換為內(nèi)容最接近且合法有效的條款。

(6)**轉(zhuǎn)讓限制**：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。

(7)**法律適用**：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。

(8)**文本