車庫通道采購合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責人：張三。

甲方聯系方式

甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產開發(fā)企業(yè)，具備房地產開發(fā)和銷售資質。甲方通過合法途徑取得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的車庫通道相關權益，該車庫通道具備合法的產權或使用權證明，符合國家相關法律法規(guī)及政策要求。甲方現擬通過本次合同約定，將上述車庫通道出售/出租/委托給乙方使用/所有/管理，乙方亦同意接受甲方的出售/出租/委托。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：XX物業(yè)管理公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責人：李四。

乙方聯系方式

乙方系一家依法成立并有效存續(xù)的物業(yè)管理企業(yè)，具備物業(yè)管理資質，并在XX省XX市XX區(qū)擁有豐富的車庫通道租賃和管理經驗。乙方為滿足自身業(yè)務發(fā)展及客戶服務需求，擬通過本次合同約定，從甲方處采購/租賃/委托管理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的車庫通道，甲方亦同意將上述車庫通道出售/出租/委托給乙方。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經友好協(xié)商，達成本合同，以茲共同遵守。

合同簡介：

雙方合作背景及前提條件：甲方合法擁有或有權處置位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的車庫通道，該車庫通道具備完善的基礎設施及合法的使用權，能夠滿足乙方作為專業(yè)物業(yè)管理公司的運營需求。乙方作為行業(yè)內的成熟企業(yè)，具備專業(yè)的管理能力和豐富的市場資源，能夠有效利用該車庫通道提升服務品質并創(chuàng)造商業(yè)價值?；陔p方的共同利益及市場前景，甲方同意將車庫通道出售/出租/委托給乙方，乙方同意以合同約定的條件完成購買/租賃/委托管理。雙方通過本次合作，旨在實現資源共享、優(yōu)勢互補，共同推動車庫通道的規(guī)范化、市場化發(fā)展，并確保合作各方的合法權益得到充分保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的車庫通道所進行的出售/出租/委托事宜，確保雙方權利義務清晰、履行順暢。合同范圍包括但不限于車庫通道的交付、權利轉移（如適用）、使用管理、維護保養(yǎng)、費用承擔、違約責任等所有與車庫通道相關的核心內容。具體涉及車庫通道的物理空間、附屬設施、使用權或所有權歸屬、日常運營規(guī)則、安全保障措施以及雙方在合作期間需共同遵守的法律法規(guī)要求等，均以本合同約定為準。

第二條定義

1.車庫通道：指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，由甲方合法擁有或有權處置，可供車輛通行的專用通道，包括但不限于通道本身的地面、墻壁、頂棚以及與通道直接相關的必要出入口、標識標識等附屬設施。

2.合同標的：指甲方出售/出租/委托給乙方的車庫通道及其相關權益。

3.交付：指甲方按照合同約定的時間和方式將車庫通道的實際占有權和使用權（如適用）轉移給乙方。

4.維護保養(yǎng)：指對車庫通道進行日常清潔、設施檢修、必要的修繕等保持其正常使用狀態(tài)的工作。

5.運營管理：指乙方根據合同約定對車庫通道進行的調度、秩序維護、客戶服務（如適用）等管理活動。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

甲方有權要求乙方按照本合同約定支付購買價款/租金/管理服務費，并有權監(jiān)督乙方的使用/管理行為是否符合合同規(guī)定。

甲方保證其對本合同項下的車庫通道擁有合法、完整的權利，并已取得所有必要的內部批準或許可。甲方應向乙方提供車庫通道的權屬證明文件副本，并在權利轉移（如適用）時辦理完畢相關登記手續(xù)。

甲方應按照合同約定的時間（如適用）和標準完成車庫通道的交付工作，包括提供清晰的使用說明和必要的初始資料。

甲方負責履行與車庫通道相關的法定稅費（除乙方應承擔的稅費外），并應承擔交付時車庫通道本身存在的已知瑕疵責任（如適用）。

甲方應保證車庫通道在交付時的結構安全，能夠滿足乙方約定的基本使用/管理需求。對于非因乙方原因造成的通道損壞，甲方應在合理期限內負責修復或承擔相應費用。

甲方有權根據法律法規(guī)變化或政府要求，要求乙方配合進行必要的整改，但甲方應承擔由此產生的費用（除非合同另有約定）。

2.乙方的權力和義務：

乙方有權按照本合同約定的用途（購買/使用/管理）占有、使用（購買/租賃/委托）車庫通道，并有權要求甲方保證其權利的順利實現。

乙方應按照合同約定的價格、幣種、支付方式和支付時間，按時足額支付購買價款/租金/管理服務費。逾期支付的，應按合同約定的利率或標準向甲方支付違約金。

乙方應合理、合規(guī)地使用車庫通道，不得擅自改變其結構或用途，不得利用通道進行違法活動。乙方的使用行為不得損害通道的整體安全及甲方的其他合法權益。

乙方應承擔車庫通道交付后的日常管理和維護責任，包括但不限于保持通道清潔、確保消防設施完好、管理通道內的秩序（如適用）等。乙方應制定并執(zhí)行合理的維護計劃，確保通道處于良好運行狀態(tài)。

乙方應配備必要的管理人員和服務人員（如適用），并確保其行為符合職業(yè)道德和本合同約定，維護甲方及車庫通道的良好形象。

乙方應承擔因其使用/管理行為產生的相關費用，包括但不限于水電費（如適用）、清潔費、物料消耗費、保險費（除非合同約定由甲方承擔特定險種）等，具體承擔范圍以合同分項約定為準。

乙方應接受甲方的合理監(jiān)督和管理，并根據甲方提出的合理建議進行改進。乙方應配合甲方進行必要的檢查、維修或改造工作，但甲方須提前書面通知并承擔由此產生的合理費用。

在租賃或委托管理模式下，乙方應確保其管理下的車輛或人員不影響通道的正常通行和安全，并應購買必要的責任保險以覆蓋其運營風險，保險范圍和金額應書面告知甲方并經甲方確認。

乙方應在合同終止或提前解除時，按照約定將車庫通道及其附屬設施恢復原狀或按照甲方要求完成清理，并辦理完畢相關的移交手續(xù)。

第四條價格與支付條件

本合同項下的車庫通道價格為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該價格已包含甲方因出售/出租/委托該車庫通道而應獲得的全部收益，具體構成可根據雙方協(xié)商另行書面確認。

乙方應按照以下方式支付價格：

（1）支付方式：乙方應通過銀行轉賬方式將款項支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產開發(fā)有限公司

賬號：XX

（2）支付時間：

若為出售，乙方應于本合同生效之日起XX日內一次性支付全部購買價款；或雙方約定分期支付，首期付款XX元于合同生效之日起XX日內支付，剩余款項于XX條件滿足時（例如：完成所有權轉移登記后XX日內）支付完畢。

若為出租，首期租金為人民幣XX元整（大寫：XX元整），自本合同生效之日起XX日內支付；后續(xù)每期租金應在每期開始前XX日內支付，最后一期租金應在合同終止前XX日內支付。

若為委托管理，管理服務費為人民幣XX元整（大寫：XX元整），支付方式為XX（例如：按年/半年/季支付），首期費用于本合同生效之日起XX日內支付，后續(xù)各期費用于每期開始前XX日內支付。

甲方應在收到乙方支付的價格后，按照合同約定履行交付、權利轉移（如適用）或其他義務。任何一方變更支付方式或時間，應提前書面通知對方并經對方同意。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。

2.甲乙雙方應在合同生效后XX日內完成車庫通道的正式交付手續(xù)，包括但不限于現場移交、相關資料移交等。

3.在租賃或委托管理模式下，乙方應自交付之日起按照合同約定開始對車庫通道進行實際使用/管理。

4.如雙方需要延長合同期限，應在本合同期限屆滿前XX日另行簽訂書面協(xié)議。

5.任何關鍵時間節(jié)點，如付款日、交付日、維修響應日等，均應以本合同及雙方確認的補充協(xié)議為準。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按本合同約定的時間交付車庫通道，每逾期一日，應向乙方支付合同總價款XX%的違約金。逾期超過XX日的，乙方有權解除合同，甲方除應支付累計違約金外，還應退還乙方已支付的全部款項，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

（2）若甲方交付的車庫通道存在權屬瑕疵，導致乙方無法實現合同目的，甲方應負責在XX日內排除障礙或提供替代方案，并承擔由此給乙方造成的全部損失。若無法排除或提供有效替代，乙方有權解除合同，甲方應退還乙方全部款項并支付合同總價款XX%的違約金。

（3）若甲方保證的車庫通道結構安全或正常使用功能存在重大缺陷，在乙方合理通知后XX日內未予修復，乙方有權要求甲方承擔修復費用或減少相應價格，并有權解除合同，甲方應支付合同總價款XX%的違約金。

（4）甲方違反本合同其他約定，如未能提供必要的權屬證明、未能配合辦理權利轉移手續(xù)等，應承擔相應的違約責任，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未按本合同約定的時間足額支付購買價款/租金/管理服務費，每逾期一日，應向甲方支付應付未付金額XX%的違約金。逾期超過XX日的，甲方有權解除合同，乙方除應支付全部款項及累計違約金外，還應賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）若乙方擅自改變車庫通道的結構、用途或進行違法活動，損害通道或甲方權益，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失，并有權解除合同，乙方應支付合同總價款XX%的違約金。

（3）若乙方未按合同約定履行維護保養(yǎng)或運營管理義務，導致通道損壞、安全事故或影響其他用戶，乙方應負責修復或賠償損失，并承擔相應的違約責任。甲方有權要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權代為處理并費用由乙方承擔，同時乙方應支付合同總價款XX%的違約金。

（4）若乙方違反保密條款或競業(yè)限制（如適用）等約定，應向甲方支付合同總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。

（5）在租賃或委托管理模式下，若乙方因管理不善導致通道被第三方索賠或甲方聲譽受損，乙方應承擔全部賠償責任，并支付合同總價款XX%的違約金。

3.不可抗力導致的違約：若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任，但應在不可抗力發(fā)生后XX日內書面通知對方，并提供相關證明，并應根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任。不可抗力消除后，應繼續(xù)履行合同。

4.賠償范圍：除本合同另有約定外，違約方的賠償范圍包括但不限于守約方為糾正違約行為所支出的費用、直接損失以及可預見的間接損失。賠償金額應以實際損失為限，但最高不超過合同總價款的XX%。

5.爭議解決優(yōu)先：任何一方違約導致需要通過訴訟或仲裁解決爭議時，違約方應在收到守約方書面通知后積極尋求協(xié)商解決，協(xié)商不成的，應按本合同約定的爭議解決方式處理，違約方應承擔由此產生的相關費用。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風、洪水、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策的調整）、疫情及其防控措施等。不可抗力事件應使受影響方在事件發(fā)生時無法履行或難以履行本合同項下的部分或全部義務。

2.通知與證明：任何一方在發(fā)生或預見發(fā)生不可抗力事件時，應在XX日內書面通知對方，說明不可抗力事件的情況及其預計持續(xù)的時間，并提供有效的證明文件。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方應協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責任免除：因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，受影響方不承擔違約責任。但受影響方應采取合理措施減輕不可抗力可能造成的損失，并及時告知對方。若不可抗力事件導致合同目的無法實現，雙方均有權解除合同，并互不承擔賠償責任。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.合同終止：若不可抗力事件自發(fā)生之日起持續(xù)XX日以上，雙方均可單方書面通知對方終止本合同，雙方應就合同終止后的財產返還、費用結算等事宜進行協(xié)商處理。

5.不可抗力聲明：雙方確認，在本合同簽訂前已盡合理注意義務，已無法預見本合同履行期間可能發(fā)生不可抗力事件。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調解：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決；若協(xié)商不成，可共同尋求第三方調解，調解達成協(xié)議的，應簽訂書面調解書并經雙方確認。

2.爭議解決方式：若協(xié)商或調解無法解決爭議，任何一方均有權在合同生效后XX日內，選擇以下第（）種方式解決爭議：

（1）提交XX仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）依法向車庫通道所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。

3.專屬管轄：除本合同明確約定外，任何一方不得就本合同項下的爭議向其他法院或仲裁機構提出訴訟或仲裁。若選擇訴訟，適用中華人民共和國法律并提交車庫通道所在地人民法院管轄。

4.仲裁/訴訟中的費用：仲裁或訴訟過程中，除仲裁規(guī)則或法院判決另有規(guī)定外，仲裁費或訴訟費及其他相關費用（包括但不限于律師費、差旅費）由敗訴方承擔；若雙方均有責任，則根據責任大小比例分擔。

5.爭議解決前的保密：在爭議解決過程中，無論采用何種方式，雙方均應遵守保密義務，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露爭議的內容、過程及結果，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為尋求法律救濟所必需者除外。爭議解決前，本合同的其余條款在法律允許范圍內繼續(xù)有效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、聯系人及聯系方式為有效聯系方式。任何書面通知按此地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后XX日視為送達）、或通過電子郵件/傳真發(fā)送（以發(fā)送成功時視為送達）均視為有效送達。如一方變更聯系方式，應提前XX日書面通知對方，否則按原聯系方式送達視為有效。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方不得單方面變更本合同內容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方單方解除合同應提前XX日書面通知對方，并承擔相應的違約責任，除非解除方能證明其解除行為系基于本合同約定的免責情形或對方嚴重違約。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。若本合同任何條款被認定無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應協(xié)商替換為內容最接近、合法有效的條款。

5.完整協(xié)議：本合同及其附件構成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

6.可分割性：若本合同任何條款被法院或仲裁機構認定無效，不影響