雙方有土地合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“恒達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號恒達(dá)大廈A座15層，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方是一家依法注冊成立的大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，主營業(yè)務(wù)包括土地開發(fā)、商品房建設(shè)及物業(yè)管理。自2005年成立以來，甲方憑借雄厚的資金實(shí)力和豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，在房地產(chǎn)市場建立了良好的信譽(yù)和品牌形象。近年來，甲方積極響應(yīng)國家政策，致力于城市更新和舊城改造項(xiàng)目，通過土地收購、拆遷補(bǔ)償及再開發(fā)，為城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和居民居住環(huán)境改善做出了積極貢獻(xiàn)。甲方在本次合同中作為土地的購買方或租賃方，或委托方，依據(jù)項(xiàng)目需求，與乙方就特定地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行交易或合作。

甲方在本次合作中具備完整的法律主體資格，擁有獨(dú)立簽訂合同的權(quán)利和義務(wù)。其法定代表人張明具備豐富的企業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和法律風(fēng)險(xiǎn)防范意識，能夠代表公司有效履行合同職責(zé)。甲方提供的土地位于北京市海淀區(qū)，該地塊總面積約為5000平方米，土地用途為商業(yè)住宅混合用地，目前處于待開發(fā)狀態(tài)。甲方希望通過本次合作，與乙方共同完成土地的后續(xù)開發(fā)或租賃使用，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“嘉誠土地投資管理有限公司”，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號金茂大廈B座25層，法定代表人為王立，聯(lián)系電話乙方是一家專注于土地投資、項(xiàng)目策劃和資產(chǎn)管理的企業(yè)，成立于2010年，擁有專業(yè)的土地評估團(tuán)隊(duì)和豐富的項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)。乙方在土地投資領(lǐng)域形成了獨(dú)特的競爭優(yōu)勢，通過市場調(diào)研、風(fēng)險(xiǎn)評估和資源整合，為投資者提供高回報(bào)的土地開發(fā)項(xiàng)目。近年來，乙方成功參與了多個城市核心區(qū)域的土地收購和開發(fā)項(xiàng)目，積累了豐富的合作經(jīng)驗(yàn)和良好的行業(yè)口碑。

在本次合同中，乙方作為土地的出售方或出租方，或服務(wù)提供方，與甲方就特定地塊的土地使用權(quán)進(jìn)行交易或合作。乙方所持有的該地塊位于上海市靜安區(qū)，總面積約為3000平方米，土地用途為辦公商業(yè)用地，已完成“七通一平”基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。乙方希望通過本次合作，將土地資源有效配置，與甲方共同推進(jìn)項(xiàng)目開發(fā)，實(shí)現(xiàn)雙贏。

乙方的法定代表人王立具有深厚的法律背景和土地資源整合能力，能夠?yàn)楹贤男刑峁I(yè)支持。乙方在合作過程中將嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和政策要求，確保土地交易或租賃過程的合法性和合規(guī)性。此外，乙方還擁有穩(wěn)定的合作資源網(wǎng)絡(luò)，能夠?yàn)榧追教峁┩恋亻_發(fā)相關(guān)的配套服務(wù)，包括融資咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)及市場推廣等，為項(xiàng)目的順利實(shí)施提供全方位保障。

**合同簡介**

本次合同簽訂的背景基于甲方對北京市海淀區(qū)及上海市靜安區(qū)兩塊土地資源的需求，甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，計(jì)劃通過本次交易或租賃，獲取土地的使用權(quán)，并進(jìn)一步開展項(xiàng)目開發(fā)或商業(yè)運(yùn)營。乙方作為專業(yè)的土地投資管理公司，擁有豐富的土地資源和項(xiàng)目運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁﹥?yōu)質(zhì)的土地資源支持。雙方基于長期合作共贏的原則，通過友好協(xié)商，達(dá)成以下合作意向：

甲方擬購買或租賃乙方的土地使用權(quán)，用于商業(yè)住宅混合開發(fā)或辦公商業(yè)運(yùn)營。乙方同意將上述地塊按照雙方約定的條件提供給甲方使用或開發(fā)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。雙方將在合同框架內(nèi)明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保土地交易的合法性和項(xiàng)目的順利推進(jìn)。

本次合作的前提條件包括：

1.甲方具備完整的資金實(shí)力和項(xiàng)目開發(fā)資質(zhì)，能夠按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用或租金；

2.乙方合法持有土地權(quán)益，能夠提供合法的土地使用權(quán)證明文件；

3.雙方在合同中明確約定土地使用范圍、開發(fā)標(biāo)準(zhǔn)及違約責(zé)任，確保合作過程的穩(wěn)定性；

4.甲方和乙方均遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保合同履行符合政策要求。

雙方通過本次合作，旨在實(shí)現(xiàn)土地資源的有效利用和項(xiàng)目價(jià)值的最大化，共同推動城市發(fā)展和經(jīng)濟(jì)繁榮。合同條款的制定將充分考慮雙方的合法權(quán)益，確保合作過程的透明性和可操作性。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就特定地塊土地使用權(quán)所進(jìn)行的交易或租賃合作的具體內(nèi)容和權(quán)利義務(wù)，確保土地資源的合法、高效利用，并推動相關(guān)項(xiàng)目的順利實(shí)施。具體內(nèi)容涉及北京市海淀區(qū)約5000平方米商業(yè)住宅混合用地和上海市靜安區(qū)約3000平方米辦公商業(yè)用地的使用權(quán)轉(zhuǎn)移或使用權(quán)授予，包括但不限于土地價(jià)格的確定、支付方式、使用權(quán)期限、開發(fā)建設(shè)要求、雙方配合事項(xiàng)及違約責(zé)任等。合同范圍涵蓋從合同簽訂到項(xiàng)目完成或租賃期滿的全過程，涉及土地評估、合同備案、資金支付、手續(xù)辦理、項(xiàng)目監(jiān)管等關(guān)鍵環(huán)節(jié)，旨在為雙方提供一個清晰、可操作的框架，保障合作各方的合法權(quán)益，實(shí)現(xiàn)土地價(jià)值的最大化利用。

第二條定義

1.**土地使用權(quán)**：指土地所有權(quán)人依法將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，由土地使用者支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)利。

2.**土地開發(fā)**：指在土地使用權(quán)人授權(quán)下，對土地進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)或其他符合規(guī)劃的用途開發(fā)活動。

3.**商業(yè)住宅混合用地**：指同時(shí)具備商業(yè)和住宅功能的土地用途，允許建設(shè)商業(yè)設(shè)施和住宅建筑。

4.**辦公商業(yè)用地**：指以辦公和商業(yè)用途為主的土地，允許建設(shè)寫字樓、商場等設(shè)施。

5.**“七通一平”**：指土地具備道路、供水、排水、電力、燃?xì)?、通訊和場地平整等基礎(chǔ)設(shè)施條件。

6.**違約責(zé)任**：指任何一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或法律后果。

7.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)要求乙方提供合法的土地使用權(quán)證明文件，并有權(quán)監(jiān)督乙方的土地交付過程是否符合合同約定。甲方有權(quán)根據(jù)合同約定對土地進(jìn)行開發(fā)或租賃使用，并有權(quán)要求乙方配合完成相關(guān)手續(xù)的辦理。在土地租賃模式下，甲方有權(quán)根據(jù)合同約定使用土地進(jìn)行商業(yè)或辦公活動，并有權(quán)要求乙方提供必要的配套服務(wù)。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照合同約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用或租金，并確保資金支付方式符合乙方的需求。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目需求對土地進(jìn)行開發(fā)或租賃使用，但應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，確保土地用途符合規(guī)劃要求。甲方應(yīng)按時(shí)提供土地開發(fā)所需的相關(guān)資料，并配合乙方完成合同備案等手續(xù)。在土地租賃模式下，甲方應(yīng)遵守租賃合同約定，合理使用土地，并按時(shí)支付租金。如甲方需要乙方提供配套服務(wù)，應(yīng)提前提出需求，并按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付土地使用權(quán)費(fèi)用或租金，并有權(quán)根據(jù)合同約定收取相關(guān)費(fèi)用。乙方有權(quán)監(jiān)督甲方的土地使用情況，確保其符合合同約定的開發(fā)或租賃用途。乙方有權(quán)要求甲方提供土地開發(fā)所需的相關(guān)資料，并有權(quán)對甲方的項(xiàng)目計(jì)劃進(jìn)行審核，確保其符合規(guī)劃要求。在土地租賃模式下，乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)支付租金，并有權(quán)對甲方的土地使用情況進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合租賃合同約定。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照合同約定提供合法的土地使用權(quán)，并配合甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。乙方應(yīng)確保土地交付過程符合合同約定，并提供必要的場地支持和基礎(chǔ)設(shè)施保障。乙方應(yīng)配合甲方完成土地開發(fā)或租賃使用，并提供相關(guān)的技術(shù)咨詢和資源支持。在土地租賃模式下，乙方應(yīng)確保土地具備“七通一平”等基礎(chǔ)設(shè)施條件，并配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理。乙方還應(yīng)提供必要的配套服務(wù)，如融資咨詢、規(guī)劃設(shè)計(jì)等，并確保服務(wù)質(zhì)量符合甲方需求。如乙方需要甲方提供相關(guān)資料或配合事項(xiàng)，應(yīng)及時(shí)提出要求，并確保雙方合作過程的順暢性。

雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用的原則，積極履行合同義務(wù)，確保土地資源的有效利用和項(xiàng)目價(jià)值的最大化。如任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此遭受的損失。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**價(jià)格條款**：甲方同意向乙方支付土地使用權(quán)費(fèi)用，總計(jì)人民幣貳仟萬元整（￥20,000,000.00）。其中，北京市海淀區(qū)地塊土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣壹仟壹佰萬元整（￥11,100,000.00），上海市靜安區(qū)地塊土地使用權(quán)費(fèi)用為人民幣玖佰萬元整（￥9,000,000.00）。如為租賃模式，租金總額及具體支付方式將在租賃合同中另行約定，但應(yīng)不低于同期銀行貸款利率的四倍。

2.**支付方式**：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將土地使用權(quán)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：嘉誠土地投資管理有限公司

開戶銀行：中國工商銀行上海浦東分行

銀行賬號：6222020100134567890

3.**支付時(shí)間**：

（1）首付款：合同簽訂之日起十五日內(nèi)，甲方應(yīng)支付總費(fèi)用的30%，即人民幣陸佰萬元整（￥6,000,000.00）；

（2）尾款：土地交付完成并完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后三十日內(nèi)，甲方應(yīng)支付剩余的70%，即人民幣壹仟肆佰萬元整（￥14,000,000.00）。

4.**稅費(fèi)承擔(dān)**：土地使用權(quán)相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于契稅、印花稅等）由甲方承擔(dān)。乙方應(yīng)提供完整的稅費(fèi)繳納憑證，甲方應(yīng)在收到憑證后十日內(nèi)予以報(bào)銷。如為租賃模式，租賃稅費(fèi)按國家相關(guān)規(guī)定由雙方分?jǐn)偂＜追綉?yīng)確保支付的資金用途合法合規(guī)，并配合乙方完成資金監(jiān)管事宜。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至土地交易或租賃期滿且所有款項(xiàng)結(jié)清之日終止，共計(jì)有效期為□年。

2.**關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)**：

（1）合同簽訂：雙方于□年□月□日完成合同簽署。

（2）首付款支付：甲方于合同簽訂后十五日內(nèi)完成首付款支付。

（3）土地交付：乙方于首付款到賬后三十日內(nèi)完成土地交付，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。

（4）產(chǎn)權(quán)登記：甲方于土地交付后六十日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（5）尾款支付：甲方于產(chǎn)權(quán)登記完成后三十日內(nèi)完成尾款支付。

6.**延期處理**：如因不可抗力或雙方協(xié)商一致，任何時(shí)間節(jié)點(diǎn)可延期□日以內(nèi)，但需書面確認(rèn)。超過約定期限仍未履行，視為違約。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**

（1）逾期支付款項(xiàng)：甲方未按本合同第四條約定支付土地使用權(quán)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)千分之五的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于融資成本、宣傳費(fèi)用等。

（2）違規(guī)使用土地：如甲方擅自改變土地用途或未按規(guī)劃要求開發(fā)，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并賠償損失。情節(jié)嚴(yán)重的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償全部土地增值損失。

（3）不配合手續(xù)：如甲方未按時(shí)配合辦理產(chǎn)權(quán)登記等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過六十日，乙方有權(quán)單方面完成登記并直接向甲方追償全部費(fèi)用。

2.**乙方違約責(zé)任**

（1）逾期交付土地：乙方未按本合同第五條約定交付土地，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）土地權(quán)利瑕疵：如乙方提供的土地存在權(quán)利糾紛或被查封等瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用或開發(fā)，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并退還甲方已支付的全部款項(xiàng)，甲方有權(quán)要求乙方賠償雙倍損失。

（3）不配合稅費(fèi)：如乙方未按時(shí)提供稅費(fèi)繳納憑證，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付人民幣伍萬元的違約金。逾期超過三十日，甲方有權(quán)直接向稅務(wù)機(jī)關(guān)追繳并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

3.**不可抗力免責(zé)**：因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供證明文件，協(xié)商解除或延期履行。

4.**違約金上限**：雙方累計(jì)承擔(dān)的違約金總額不超過合同總價(jià)款的百分之五十，超出部分雙方另行協(xié)商解決。

5.**損失賠償**：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償對方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)等。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后三十日內(nèi)書面確認(rèn)損失金額，協(xié)商賠償方案。

6.**合同解除權(quán)**：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)單方面解除合同，并要求違約方承擔(dān)全部責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)返還已取得的財(cái)產(chǎn)，并相互賠償損失。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整）、法律變化等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任。

2.**舉證責(zé)任**：發(fā)生不可抗力事件的任何一方，應(yīng)在事件發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、新聞報(bào)道、損失評估報(bào)告等），以證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響程度。

3.**責(zé)任免除**：

（1）如不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商調(diào)整履行期限、部分解除合同或全部解除合同。

（2）因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)，互不追責(zé)。但若不可抗力導(dǎo)致一方遭受特別重大損失，且該損失與另一方的行為有直接因果關(guān)系，受損失方有權(quán)要求適當(dāng)補(bǔ)償。

4.**不可抗力持續(xù)**：若不可抗力影響持續(xù)超過六十日，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同處理方案。協(xié)商不成的，可依據(jù)本合同第八條約定解決爭議。

5.**通知后果**：任何一方未在規(guī)定期限內(nèi)通知不可抗力事件，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。但不可抗力本身造成的損失除外。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：雙方因本合同產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，在□日內(nèi)達(dá)成一致意見。如協(xié)商達(dá)成和解協(xié)議，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。

2.**調(diào)解解決**：如協(xié)商不成，雙方可共同向□（如：北京市海淀區(qū)人民法院）所在地調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解書并經(jīng)雙方簽字后生效，具有強(qiáng)制執(zhí)行力。

3.**仲裁解決**：雙方在協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議時(shí)，應(yīng)將爭議提交□（如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會北京分會）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為□（如：北京市），仲裁語言為中文。

4.**訴訟解決**：如選擇訴訟方式，爭議應(yīng)由□（如：北京市海淀區(qū)人民法院）專屬管轄。甲方所在地或乙方所在地法院均可受理。訴訟期間，雙方應(yīng)暫停爭議事項(xiàng)的執(zhí)行，但維護(hù)自身合法權(quán)益的行為除外。

5.**法律適用**：本合同及爭議解決的適用法律為中華人民共和國法律（不包括香港、澳門、臺灣地區(qū)法律）。

6.**費(fèi)用承擔(dān)**：如通過調(diào)解或仲裁解決爭議，仲裁或調(diào)解費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)；如通過訴訟解決，訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，但雙方均有過錯的，按責(zé)任比例分擔(dān)。雙方均應(yīng)自行承擔(dān)因爭議解決產(chǎn)生的差旅、食宿等必要開支。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知均應(yīng)采用書面形式（包括但不限于合同約定地址郵寄、電子郵件、傳真），以送達(dá)時(shí)視為有效送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前□日書面通知對方，否則由此產(chǎn)生的不利后果由該方承擔(dān)。

2.**合同變更**：本合同的任何變更或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭承諾或非書面形式作出的變更均無效。

3.**保密條款**：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、技術(shù)方案等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后□年。但法律法規(guī)另有規(guī)定或監(jiān)管要求強(qiáng)制披露的除外。

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