公司大樓出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈。

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX。

聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。

甲方是一家依法注冊成立的專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有豐富的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、租賃及運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。甲方通過合法途徑獲取位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX廣場”大樓（以下簡稱“該大樓”）的完整產(chǎn)權(quán)，該大樓建筑面積XX平方米，包含XX層商業(yè)裙樓及XX層辦公塔樓，具備良好的地理位置及基礎(chǔ)設(shè)施配套。為盤活資產(chǎn)、優(yōu)化資源配置，甲方擬將該大樓的部分區(qū)域出租給符合資質(zhì)的承租方使用。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲方在充分了解市場行情及自身經(jīng)營需求的基礎(chǔ)上，決定將部分可出租區(qū)域委托乙方進(jìn)行租賃推廣及招商服務(wù)。乙方作為專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，憑借其在市場拓展、客戶資源整合及租賃談判方面的專業(yè)能力，同意接受甲方的委托，協(xié)助完成該大樓的出租工作。雙方基于平等自愿、誠實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

在本次合作中，甲方作為委托方，主要負(fù)責(zé)提供該大樓的出租需求信息、授權(quán)乙方開展租賃活動，并對租賃過程中的相關(guān)費(fèi)用及最終出租結(jié)果承擔(dān)最終決策責(zé)任；乙方作為服務(wù)提供方，主要負(fù)責(zé)制定租賃方案、發(fā)布招租信息、篩選潛在承租方、組織看房、協(xié)助談判及促成租賃合同簽訂等事宜。雙方合作的核心目標(biāo)是通過乙方的專業(yè)服務(wù)，在合理期限內(nèi)以市場公允價格將該大樓的指定區(qū)域出租給符合甲方要求的承租方，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。

本次合作不僅基于雙方對市場環(huán)境的共同認(rèn)知，還依托于甲方對大樓資產(chǎn)的控制權(quán)及乙方的市場資源優(yōu)勢，形成了資源互補(bǔ)、風(fēng)險共擔(dān)的合作模式。甲方充分認(rèn)可乙方的市場信譽(yù)及專業(yè)能力，乙方亦確認(rèn)甲方提供的出租資產(chǎn)具備良好的市場潛力。雙方均期望通過本次合作，建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，并在未來拓展更多商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)領(lǐng)域。

該大樓作為本次合同標(biāo)的物的核心屬性包括但不限于：

（1）產(chǎn)權(quán)清晰：甲方可提供不動產(chǎn)權(quán)證書或其他權(quán)屬證明文件，證明其對該大樓擁有合法、完整的出租權(quán)利；

（2）設(shè)施完備：大樓配備中央空調(diào)、智能安防系統(tǒng)、公共休息區(qū)及高速網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施，滿足現(xiàn)代辦公及商業(yè)運(yùn)營需求；

（3）交通便利：位于城市核心商圈，周邊配套完善，地鐵XX號線、公交XX路等交通網(wǎng)絡(luò)密集；

（4）政策合規(guī)：符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃及消防安全規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律限制。

基于上述前提條件，甲方授權(quán)乙方在合同約定的范圍內(nèi)開展租賃服務(wù)，并承諾提供必要的配合與支持。乙方則承諾以專業(yè)、高效的方式完成租賃任務(wù)，雙方的合作成果將直接關(guān)系到該大樓資產(chǎn)的市場表現(xiàn)及甲方投資回報的實(shí)現(xiàn)。因此，雙方在簽訂本合同時，已對合作背景、目標(biāo)及潛在風(fēng)險達(dá)成充分共識，并愿意以本合同為依據(jù)，共同推進(jìn)租賃工作的順利開展。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)XX路XX號XX大廈。

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX。

聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。

乙方是一家經(jīng)工商部門注冊成立的綜合性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)，專注于高端寫字樓、商業(yè)綜合體及工業(yè)地產(chǎn)的租賃、銷售及咨詢業(yè)務(wù)。公司成立于XXXX年，總部位于上海，在北京、深圳、廣州等十余個城市設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，累計服務(wù)客戶超過500家，成功促成租賃交易面積達(dá)XX萬平方米。乙方在市場拓展、客戶匹配、租賃談判及資產(chǎn)管理等領(lǐng)域積累了豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和行業(yè)資源，尤其在XX市商業(yè)地產(chǎn)市場具備較高的知名度和影響力。

在本合同項(xiàng)下，乙方作為服務(wù)提供方，接受甲方委托，負(fù)責(zé)該大樓的出租推廣及招商工作。乙方的主要服務(wù)內(nèi)容包括：

（1）市場分析：基于對該大樓及周邊商業(yè)環(huán)境的研究，制定科學(xué)合理的租賃策略；

（2）信息發(fā)布：通過官方網(wǎng)站、行業(yè)媒體、社交媒體等渠道發(fā)布招租信息，擴(kuò)大市場覆蓋面；

（3）客戶開發(fā)：利用自有數(shù)據(jù)庫及合作渠道，篩選優(yōu)質(zhì)承租方，包括跨國企業(yè)、本土總部及行業(yè)龍頭等；

（4）看房安排：組織潛在承租方實(shí)地考察，提供必要的講解與答疑；

（5）談判支持：協(xié)助甲方與承租方就租金、期限、裝修、物業(yè)費(fèi)等條款進(jìn)行溝通，推動談判達(dá)成一致；

（6）合同輔助：提供租賃合同模板及法律風(fēng)險提示，協(xié)助甲方完成簽約后的手續(xù)辦理。

乙方的服務(wù)對象為符合甲方出租標(biāo)準(zhǔn)的承租方，包括但不限于：

（1）世界500強(qiáng)企業(yè)或國內(nèi)行業(yè)頭部企業(yè)，具有穩(wěn)定租賃需求及良好的信用記錄；

（2）金融、科技、醫(yī)療、教育等行業(yè)的總部或區(qū)域運(yùn)營中心；

（3）對辦公環(huán)境、配套設(shè)施及地理位置有較高要求的機(jī)構(gòu)客戶。

乙方承諾以專業(yè)、誠信的態(tài)度履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)，其服務(wù)成果將直接影響甲方資產(chǎn)的市場表現(xiàn)及投資收益。為確保合作效率，乙方將組建專項(xiàng)項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)，由資深顧問負(fù)責(zé)對接甲方需求，并配備市場分析師、談判專員及行政支持人員協(xié)同工作。乙方將定期向甲方匯報工作進(jìn)展，并根據(jù)市場變化及時調(diào)整租賃策略，力求在合理期限內(nèi)達(dá)成最優(yōu)租賃方案。

雙方在簽訂本合同時，已充分了解乙方的服務(wù)能力及行業(yè)口碑。甲方對乙方在本合同項(xiàng)下的承諾表示認(rèn)可，乙方亦確認(rèn)甲方提供的出租資產(chǎn)具備良好的市場吸引力。本次合作不僅是對乙方專業(yè)能力的檢驗(yàn)，也是雙方建立長期戰(zhàn)略伙伴關(guān)系的重要契機(jī)。未來，雙方可進(jìn)一步拓展在資產(chǎn)運(yùn)營、增值服務(wù)及區(qū)域拓展等領(lǐng)域的合作，共同推動商業(yè)地產(chǎn)價值的最大化實(shí)現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于，由甲方作為委托方，授權(quán)乙方作為專業(yè)服務(wù)提供方，共同合作完成位于中國XX市XX區(qū)XX路XX號的“XX廣場”大樓（以下簡稱“該大樓”）的部分可出租區(qū)域的租賃工作，旨在通過乙方的市場推廣、客戶開發(fā)和商務(wù)談判等專業(yè)服務(wù)，在合理期限內(nèi)為甲方尋找到符合其出租標(biāo)準(zhǔn)的承租方，并促成租賃合同的順利簽訂，最終實(shí)現(xiàn)該大樓出租資產(chǎn)的市場價值最大化。本合同涉及的的具體內(nèi)容包括：乙方的租賃推廣方案制定與執(zhí)行、招租信息發(fā)布與維護(hù)、目標(biāo)承租方篩選與邀請、看房組織與接待、租賃談判支持與撮合、租賃合同輔助起草與簽約協(xié)助，以及相關(guān)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算與支付等全部租賃服務(wù)事宜。雙方將依據(jù)本合同約定，各司其職，協(xié)同推進(jìn)該大樓出租工作的各環(huán)節(jié)任務(wù)，確保合作目標(biāo)的達(dá)成。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表述，下列詞語具有以下含義：“該大樓”指位于中國北京市朝陽區(qū)XX路XX號XX大廈，由甲方合法擁有或控制的商業(yè)綜合大樓；“租賃區(qū)域”指該大樓內(nèi)經(jīng)甲方確定并書面通知乙方的、可供出租使用的具體樓層、面積或空間單元；“租賃服務(wù)”指乙方根據(jù)本合同約定為甲方提供的包括市場分析、信息發(fā)布、客戶開發(fā)、看房安排、談判支持及合同輔助在內(nèi)的全部租賃推廣與招商活動；“服務(wù)費(fèi)用”指乙方因履行本合同義務(wù)而應(yīng)從甲方處獲得的報酬，具體計算方式及支付條件以本合同第五條約定為準(zhǔn)；“合理期限”指自本合同生效之日起至租賃合同簽訂之日止，具體時長以雙方書面約定或市場實(shí)際情況為準(zhǔn)；“市場公允價格”指在當(dāng)前市場環(huán)境下，該大樓租賃區(qū)域所應(yīng)有的合理租金水平，由雙方根據(jù)市場行情共同評估確定。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定及市場慣例，提供專業(yè)、高效的租賃服務(wù)，并有權(quán)對乙方的服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督與指導(dǎo)。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)市場變化及自身經(jīng)營需求，隨時調(diào)整租賃區(qū)域的具體要求或租賃策略，并有權(quán)在必要時變更或解除本合同。

（3）甲方有權(quán)在乙方推薦的承租方中，自行選擇最終簽約對象，并有權(quán)就租金、期限、費(fèi)用等核心條款進(jìn)行最終決策。

（4）甲方應(yīng)確保其對出租區(qū)域的出租權(quán)利合法、有效，并有權(quán)要求乙方在開展租賃活動前提供必要的權(quán)屬證明文件。

（5）甲方應(yīng)按照本合同第五條約定，向乙方及時足額支付服務(wù)費(fèi)用，不得無故拖欠或克扣。

（6）甲方應(yīng)積極配合乙方開展租賃工作，包括但不限于提供準(zhǔn)確的租賃區(qū)域信息、配合完成看房安排、及時確認(rèn)潛在承租方的意向等。

（7）甲方應(yīng)保證所提供的大樓設(shè)施及環(huán)境符合租賃用途的基本要求，并對租賃過程中可能出現(xiàn)的權(quán)屬風(fēng)險或設(shè)施故障承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（8）甲方有權(quán)要求乙方定期（如每月）提交書面工作報告，內(nèi)容包括但不限于租賃推廣進(jìn)展、目標(biāo)客戶反饋、談判情況等。

（9）甲方應(yīng)指定專門聯(lián)系人，負(fù)責(zé)與乙方對接相關(guān)事宜，并確保該聯(lián)系人具備相應(yīng)的決策權(quán)限或能夠及時傳達(dá)甲方指示。

（10）甲方應(yīng)保證其提供的所有信息及文件真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對因信息失實(shí)導(dǎo)致的后果承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，全面開展租賃推廣與招商活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的支持與配合。

（2）乙方有權(quán)在履行服務(wù)過程中，根據(jù)市場情況及自身專業(yè)判斷，制定租賃方案及推廣策略，并有權(quán)獲得甲方相應(yīng)的認(rèn)可或指示。

（3）乙方有權(quán)要求甲方提供該大樓的詳細(xì)情況及租賃區(qū)域的具體要求，包括但不限于面積、布局、設(shè)施、權(quán)屬證明等，以便制定有效的工作計劃。

（4）乙方有權(quán)獲得甲方承諾的服務(wù)費(fèi)用，該費(fèi)用應(yīng)覆蓋其在本合同項(xiàng)下所投入的全部人力成本、市場推廣費(fèi)用及合理利潤。

（5）乙方應(yīng)組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)下的工作，并應(yīng)確保所有工作人員具備相應(yīng)的資質(zhì)及職業(yè)道德。

（6）乙方應(yīng)積極利用自身市場資源及專業(yè)能力，開展租賃推廣活動，包括但不限于：

a.對該大樓及租賃區(qū)域進(jìn)行市場定位分析，制定差異化的租賃策略；

b.通過官方網(wǎng)站、行業(yè)媒體、商業(yè)地產(chǎn)平臺、社交媒體等多種渠道發(fā)布招租信息，確保信息準(zhǔn)確、及時；

c.基于租賃區(qū)域特點(diǎn)及甲方要求，篩選符合條件的潛在承租方，并進(jìn)行初步溝通與意向確認(rèn)；

d.組織安排潛在承租方進(jìn)行實(shí)地看房，提供必要的講解與引導(dǎo)，并解答承租方提出的問題；

e.收集潛在承租方的租賃需求，與甲方溝通后進(jìn)行匹配，推動雙方就核心條款進(jìn)行商務(wù)談判；

f.協(xié)助甲方準(zhǔn)備租賃合同相關(guān)文件，參與合同談判，確保關(guān)鍵條款得到妥善處理；

g.在租賃合同簽訂后，協(xié)助甲方完成相關(guān)手續(xù)的辦理，如押金收取、合同備案等。

（7）乙方應(yīng)建立客戶信息管理系統(tǒng)，妥善保管甲方提供的租賃信息及客戶資料，未經(jīng)甲方書面同意，不得泄露給任何第三方。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方匯報工作進(jìn)展，包括但不限于已發(fā)布信息數(shù)量、已接觸客戶數(shù)量、已安排看房次數(shù)、談判進(jìn)展及最終簽約情況等，匯報頻率及形式由雙方約定。

（9）乙方應(yīng)確保其提供的服務(wù)內(nèi)容符合行業(yè)規(guī)范及商業(yè)道德，不得采取不正當(dāng)競爭手段或損害甲方利益。

（10）乙方應(yīng)在本合同履行過程中，遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，特別是關(guān)于商業(yè)地產(chǎn)租賃、廣告宣傳及數(shù)據(jù)保護(hù)等方面的規(guī)定，并對自身行為承擔(dān)法律責(zé)任。

（11）乙方應(yīng)保留履行本合同過程中產(chǎn)生的所有重要文件及記錄，以備甲方核查或后續(xù)需要。

（12）乙方在獲得甲方授權(quán)后，方可代表甲方與承租方進(jìn)行實(shí)質(zhì)性談判，但最終簽約決定權(quán)仍歸甲方所有。

第四條價格與支付條件

甲方同意向乙方支付租賃服務(wù)費(fèi)用，具體標(biāo)準(zhǔn)及支付方式如下：

（1）服務(wù)費(fèi)用總額：甲方同意按照該大樓租賃區(qū)域最終出租總租金的一定比例向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。該比例定為最終出租總租金的X%，計算基數(shù)不包括稅金、管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他由承租方直接承擔(dān)的費(fèi)用。

（2）支付前提：服務(wù)費(fèi)用的支付以租賃合同正式簽訂且承租方首期租金及押金實(shí)際到賬為前提條件。

（3）支付時間：在租賃合同正式簽訂之日起X個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付累計已產(chǎn)生服務(wù)費(fèi)用的X%；在承租方首期租金及押金到賬之日起X個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。

（4）支付方式：乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用前，向甲方提供等額、合法、有效的增值稅專用發(fā)票。甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

賬戶名稱：XX商業(yè)地產(chǎn)咨詢有限公司

賬號：XXXXXX

（5）稅費(fèi)承擔(dān)：服務(wù)費(fèi)用本身不包含任何稅費(fèi)，相關(guān)稅費(fèi)（包括但不限于增值稅、附加稅等）由乙方承擔(dān)，甲方有權(quán)在支付時依法進(jìn)行稅前扣除。

（6）調(diào)整機(jī)制：若因甲方單方面提高租賃單價或增加租賃區(qū)域?qū)е伦罱K出租總租金增加，則服務(wù)費(fèi)用比例按實(shí)際增加后的總租金重新計算，但增加幅度未超過X%的，服務(wù)費(fèi)用比例保持不變。

第五條履行期限

（1）合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為X年，自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日止。

（2）租賃目標(biāo)期限：乙方應(yīng)在本合同有效期內(nèi)，努力促成該大樓租賃區(qū)域在X個月內(nèi)實(shí)現(xiàn)出租，若X個月內(nèi)未能完成出租，雙方可協(xié)商延長合同有效期或調(diào)整租賃策略。

（3）工作期限：租賃服務(wù)的具體工作期限自本合同生效之日起計算，至租賃合同正式簽訂之日止。乙方應(yīng)在此期間內(nèi)持續(xù)履行本合同第二條約定的各項(xiàng)義務(wù)。

（4）關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)：

a.招租信息發(fā)布完成時間：乙方應(yīng)在本合同生效后X日內(nèi)完成主要招租渠道的信息發(fā)布工作。

b.首次看房安排時間：自發(fā)布招租信息之日起X個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)至少組織X次目標(biāo)客戶群體的看房活動。

c.首次租賃談判時間：在完成至少X次有效看房后X日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方匯報并安排首次實(shí)質(zhì)性租賃談判。

d.合同簽訂目標(biāo)時間：雙方約定在租賃市場正常情況下，租賃合同應(yīng)在本合同生效之日起X個月內(nèi)簽訂。

（5）期限順延：如因不可抗力事件或甲方未能及時提供必要配合導(dǎo)致履行期限延誤，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后，履行期限可相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按時支付服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任：如甲方未按照本合同第四條約定按時足額支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的X%向乙方支付違約金。逾期超過X日的，乙方有權(quán)暫停提供服務(wù)，直至甲方付清全部款項(xiàng)及違約金，且甲方仍需承擔(dān)相應(yīng)的違約金責(zé)任。

（2）變更或解除合同的限制性責(zé)任：如甲方單方面未經(jīng)乙方同意擅自變更本合同內(nèi)容或解除合同，除應(yīng)全額支付已完成服務(wù)對應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于最終出租總租金X%的違約金作為賠償。若該違約金不足以彌補(bǔ)乙方因合同解除所遭受的實(shí)際損失（包括但不限于已投入的市場推廣費(fèi)用、預(yù)期收益損失等），甲方應(yīng)予以補(bǔ)足。

（3）提供虛假信息或資料的責(zé)任：如甲方在本合同履行過程中提供虛假的權(quán)屬證明、大樓設(shè)施情況或其他重要信息，導(dǎo)致乙方產(chǎn)生損失或承擔(dān)法律責(zé)任，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于第三方索賠、罰款、訴訟費(fèi)用等。

（4）超出約定范圍調(diào)整租賃條件的責(zé)任：如甲方在租賃談判階段單方面大幅提高租金單價或提出對乙方不利且非市場常規(guī)的附加條件，導(dǎo)致乙方未能成功促成租賃或最終簽約難度顯著增加，甲方除應(yīng)按實(shí)際達(dá)成或可達(dá)成租金水平支付服務(wù)費(fèi)用外，還應(yīng)承擔(dān)X萬元的違約金。

（5）妨礙乙方正常工作的責(zé)任：如因甲方原因（如未及時提供必要文件、拒絕配合看房安排、拖延決策等）導(dǎo)致乙方工作受阻，經(jīng)乙方書面催告后X日內(nèi)仍未糾正的，每發(fā)生一次，甲方應(yīng)向乙方支付X萬元的違約金，且乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同或解除合同并要求賠償。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未達(dá)租賃目標(biāo)的責(zé)任：若在本合同第五條約定的X個月工作期限內(nèi)，乙方未能成功將該大樓租賃區(qū)域出租給符合甲方基本要求的承租方并簽訂租賃合同，則乙方應(yīng)承擔(dān)以下責(zé)任：

a.免除全部服務(wù)費(fèi)用的責(zé)任：乙方無需向甲方支付任何服務(wù)費(fèi)用。

b.承擔(dān)部分推廣費(fèi)用的責(zé)任：乙方應(yīng)退還甲方已支付給乙方的、用于本合同項(xiàng)下特定推廣活動（如付費(fèi)廣告、高端展會參與等）的費(fèi)用，但甲方自行發(fā)生的推廣費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

c.支付違約金的責(zé)任：除上述費(fèi)用退還外，乙方還應(yīng)向甲方支付該租賃區(qū)域預(yù)計月租金總額X%的違約金作為賠償，但最高不超過X萬元。

（2）泄露甲方商業(yè)秘密的責(zé)任：如乙方在履行本合同過程中，未經(jīng)甲方書面同意，泄露甲方的租賃區(qū)域信息、租金策略、客戶資料或其他商業(yè)秘密，給甲方造成直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)全額賠償甲方的實(shí)際損失，且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付X萬元違約金。

（3）不正當(dāng)競爭或損害甲方聲譽(yù)的責(zé)任：如乙方在租賃推廣過程中采取詆毀同行、虛假宣傳或與其他承租方惡意串通損害甲方利益等不正當(dāng)競爭手段，或因乙方工作人員不當(dāng)行為導(dǎo)致甲方聲譽(yù)受損，經(jīng)甲方書面通知后乙方拒不改正的，甲方有權(quán)立即解除合同，乙方應(yīng)向甲方支付X萬元違約金，并賠償甲方的聲譽(yù)損失。

（4）未能保持溝通或及時匯報的責(zé)任：如乙方未能按照本合同第五條約定定期向甲方匯報工作進(jìn)展，或?qū)追教岢龅暮侠硪笪茨芗皶r響應(yīng)，經(jīng)甲方書面催告后X日內(nèi)仍未改進(jìn)的，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付X元的違約金，且甲方有權(quán)要求乙方更換相關(guān)負(fù)責(zé)人或工作人員。

（5）超出授權(quán)范圍承諾的責(zé)任：如乙方在未經(jīng)甲方明確書面授權(quán)的情況下，向承租方做出任何可能對甲方不利的承諾（如租金、免租期、物業(yè)費(fèi)承擔(dān)等），給甲方造成損失的，乙方應(yīng)全額承擔(dān)賠償責(zé)任，包括但不限于向承租方支付的超出范圍部分及甲方的其他損失。

3.違約金的調(diào)整：雙方同意，本合同項(xiàng)下的違約金條款是對違約行為的一種補(bǔ)償性措施，旨在彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的部分損失。若違約方的實(shí)際損失超過約定的違約金數(shù)額，守約方有權(quán)在違約金之外另行主張賠償，直至實(shí)際損失得到完全彌補(bǔ)。但若約定的違約金高于實(shí)際損失的X%以上，違約方有權(quán)請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

4.連帶責(zé)任：若因雙方的共同違約導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任，并根據(jù)各自過錯程度分擔(dān)損失。

5.緊急救濟(jì)措施：發(fā)生違約行為時，非違約方在要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任的同時，有權(quán)采取必要的緊急救濟(jì)措施，如暫停履行相關(guān)義務(wù)，但應(yīng)事先通知對方，并在合理范圍內(nèi)盡力避免損失擴(kuò)大。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、干旱、雷擊等；

（2）戰(zhàn)爭、軍事沖突、恐怖襲擊、罷工、騷亂、政府行為等社會事件；

（3）疫情及其防控措施，如政府實(shí)施的封鎖、隔離、旅行限制等；

（4）法律、政策變化，如法律法規(guī)的修訂或政府頒布的新的強(qiáng)制性規(guī)定；

（5）網(wǎng)絡(luò)攻擊、系統(tǒng)故障等不可歸責(zé)于任何一方技術(shù)性原因。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力不能履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的證明材料，如政府公告、新聞報道、官方報告等。

3.責(zé)任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可部分或全部免除違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容或履行期限；因不可抗力導(dǎo)致合同全部不能履行的，雙方可協(xié)商解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

4.持續(xù)影響：不可抗力事件持續(xù)超過X日的，雙方應(yīng)再次協(xié)商合同履行問題。若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)解除合同，并應(yīng)退還已支付但未提供相應(yīng)服務(wù)的費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.舉證責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分證據(jù)證明不可抗力事件的存在及其對合同履行的影響。

6.防范措施：雙方應(yīng)采取合理措施，盡量避免或減少不可抗力事件帶來的損失。若因一方未采取合理措施導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大，該方應(yīng)承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任。

第八條爭議解決

1.爭議解決方式：因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決：

（1）提交北京仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁；

（2）依法向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2.仲裁協(xié)議：若選擇仲裁方式，雙方同意將爭議提交仲裁，并應(yīng)遵守仲裁庭的管轄權(quán)和程序。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁或向人民法院起訴。

3.訴訟管轄：若選擇訴訟方式，甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院對本案享有專屬管轄權(quán)。任何一方在訴訟前不得單方面向其他法院提起訴訟或申請仲裁。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律規(guī)定提供證據(jù)支持自己的主張。若一方未能提供證據(jù)，其主張可能不予支持。

5.爭議范圍：爭議解決應(yīng)包括本合同的全部條款，包括但不限于合同的有效性、履行、違約責(zé)任、不可抗力等。

6.保密條款：無論爭議通過何種方式解決，雙方均應(yīng)遵守保密條款的規(guī)定，不得向第三方披露爭議內(nèi)容及解決結(jié)果，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

7.專屬爭議：本合同爭議解決條款獨(dú)立于合同其他條款，即使合同其他條款被認(rèn)定無效或可分割，爭議解決條款仍然有效。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件及其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的EDI系統(tǒng)發(fā)送。通知送達(dá)地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前X日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)即視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

3.合同解除：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方不得隨意解除合同。發(fā)生嚴(yán)重違約情形，守約方有權(quán)解除合同，但應(yīng)給予違約方合理的補(bǔ)救期