民房購買合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李明，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方通過合法途徑獲取本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物，并保證其擁有完整的所有權(quán)或處分權(quán)，且標(biāo)的物不存在任何權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議。甲方根據(jù)自身經(jīng)營需要或投資目的，擬向乙方購買/租賃/委托處理位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的民房（以下簡稱“標(biāo)的物”），并就相關(guān)事宜與乙方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：王華，身份證號碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，戶籍地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的身份證明和完全的民事權(quán)利能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方合法擁有或有權(quán)處分本合同項(xiàng)下的標(biāo)的物，并保證其提供的標(biāo)的物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定的各項(xiàng)要求。乙方基于合法的產(chǎn)權(quán)或租賃關(guān)系，同意將標(biāo)的物出售/出租/委托處理給甲方，并就相關(guān)事宜與甲方達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方經(jīng)友好協(xié)商，訂立本合同。

**合同簡介**

本合同的簽訂基于以下背景和前提條件：標(biāo)的物位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，建筑面積XX平方米，用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號/租賃證號/相關(guān)權(quán)屬證明為：XXXXXXXXXXXX。甲方通過實(shí)地考察、市場調(diào)研及盡職調(diào)查，確認(rèn)標(biāo)的物的物理狀況、權(quán)屬狀態(tài)及市場價(jià)格均符合其購買/租賃/委托處理的需求。乙方承諾在合同履行期間，保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無瑕疵，并按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)完成交付。雙方均同意遵守國家及地方關(guān)于民房交易/租賃/委托處理的相關(guān)政策法規(guī)，確保本合同的合法性和有效性。標(biāo)的物的具體信息詳見本合同附件，包括但不限于房產(chǎn)證復(fù)印件、房屋平面圖、附屬設(shè)施清單等。雙方均知悉并同意以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，并共同推動(dòng)標(biāo)的物的順利交接。本合同是雙方真實(shí)意思表示的體現(xiàn)，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有法律約束力。雙方承諾將嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)條款，任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方就位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的民房（以下簡稱“標(biāo)的物”）的購買/租賃/委托處理事宜，確保標(biāo)的物按照約定順利轉(zhuǎn)移/交付使用/完成處理。合同范圍包括但不限于標(biāo)的物的權(quán)屬狀況、交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決等。具體內(nèi)容涉及標(biāo)的物的物理屬性、權(quán)屬證明文件、價(jià)款或租金的支付方式、稅費(fèi)承擔(dān)、過戶或交接流程、維修保養(yǎng)責(zé)任以及雙方在合同履行過程中的配合義務(wù)等。雙方同意以本合同為依據(jù)，全面履行各自的權(quán)利義務(wù)，保障標(biāo)的物的合法、高效流轉(zhuǎn)/使用/處理。

第二條定義

在本合同中，除非另有明確約定，下列術(shù)語具有以下含義：“標(biāo)的物”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的民房，包括其建筑物主體、附屬設(shè)施及土地使用權(quán)（如適用）；“產(chǎn)權(quán)證”指由政府相關(guān)部門核發(fā)的證明標(biāo)的物所有權(quán)歸屬的法定文件；“交付”指乙方按照本合同約定將標(biāo)的物實(shí)際轉(zhuǎn)移給甲方占有、使用的行為；“履行期限”指本合同各條款約定的完成相應(yīng)義務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)；“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任；“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付標(biāo)的物，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因乙方原因?qū)е录追綗o法正常使用或處置標(biāo)的物，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

（2）甲方有權(quán)在簽訂本合同前對標(biāo)的物進(jìn)行實(shí)地考察、市場調(diào)研及盡職調(diào)查，并有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否繼續(xù)履行本合同。

（3）甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的價(jià)格或租金及支付方式，按時(shí)足額支付款項(xiàng)給乙方，逾期支付應(yīng)按約定承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）甲方在接收標(biāo)的物后，應(yīng)當(dāng)按照約定的用途使用標(biāo)的物，不得擅自改變結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行破壞性改造，如需改造應(yīng)事先征得乙方同意。

（5）甲方應(yīng)當(dāng)妥善保管標(biāo)的物，并承擔(dān)標(biāo)的物在接收后的維修、保養(yǎng)責(zé)任，如因甲方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或價(jià)值減損，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）甲方應(yīng)當(dāng)配合乙方辦理標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)，如過戶、登記等，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)（如約定由甲方承擔(dān)）。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付價(jià)款或租金，如甲方逾期支付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或解除合同并要求賠償損失。

（2）乙方有權(quán)保證其在簽訂本合同前已獲得標(biāo)的物的合法處分權(quán)，并保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，如因乙方原因?qū)е录追皆馐軗p失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

（3）乙方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)間，將標(biāo)的物實(shí)際交付給甲方占有、使用，并提供標(biāo)的物的權(quán)屬證明文件及附屬設(shè)施清單等相關(guān)資料。

（4）乙方應(yīng)當(dāng)保證標(biāo)的物的交付狀態(tài)符合本合同約定，如標(biāo)的物存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)充，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。

（5）乙方應(yīng)當(dāng)配合甲方辦理標(biāo)的物的相關(guān)手續(xù)，如過戶、登記等，并承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)（如約定）。

（6）乙方在標(biāo)的物交付給甲方前，應(yīng)當(dāng)確保標(biāo)的物處于安全狀態(tài)，并承擔(dān)標(biāo)的物在交付前的維修、保養(yǎng)責(zé)任，如因乙方原因?qū)е聵?biāo)的物損壞或價(jià)值減損，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（7）乙方應(yīng)當(dāng)保證甲方在標(biāo)的物上的合法權(quán)益不受侵害，如因第三方主張權(quán)利導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決并承擔(dān)賠償責(zé)任。

（8）乙方應(yīng)當(dāng)向甲方提供標(biāo)的物的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的資料，并保證所提供信息的真實(shí)性，如因乙方提供虛假信息導(dǎo)致甲方遭受損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第四條價(jià)格與支付條件

標(biāo)的物的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（大寫：XXXX元整），該價(jià)格包含但不限于標(biāo)的物的買價(jià)/租賃費(fèi)/委托處理費(fèi)，具體構(gòu)成以雙方另行簽訂的價(jià)目清單或協(xié)議為準(zhǔn)。甲方應(yīng)按照以下方式支付款項(xiàng)：

（1）支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：王華

賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX

（2）支付時(shí)間：

a.若為本購買合同，甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付總價(jià)款的XX%作為定金，即人民幣XXXX元整；剩余XX%的價(jià)款，應(yīng)在標(biāo)的物正式交付給甲方并完成權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后XX日內(nèi)付清。

b.若為本租賃合同，甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付第一個(gè)租賃周期的租金，即人民幣XXXX元整；后續(xù)每個(gè)租賃周期的租金，應(yīng)在每個(gè)周期開始前XX日內(nèi)支付。

c.若為本委托處理合同，甲方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)支付委托處理費(fèi)人民幣XXXX元整。

逾期支付：若甲方未按照本條款約定的時(shí)間支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的XX‰向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償由此造成的損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為XX年，自生效之日起至標(biāo)的物的所有權(quán)/使用權(quán)/委托處理權(quán)完全轉(zhuǎn)移給甲方之日止，以較早者為準(zhǔn)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)如下：

（1）簽訂合同：雙方于XXXX年XX月XX日在XX省XX市XX區(qū)XX路XX號簽訂本合同。

（2）支付定金/首期款項(xiàng)：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前完成款項(xiàng)支付。

（3）標(biāo)的物交付：乙方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將標(biāo)的物交付給甲方，交付時(shí)標(biāo)的物的狀態(tài)應(yīng)與本合同附件描述一致，并配合甲方辦理相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)。

（4）權(quán)屬轉(zhuǎn)移：如涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，應(yīng)在標(biāo)的物交付后XX日內(nèi)，由雙方或雙方委托的第三方依法辦理完畢過戶登記手續(xù)，辦理費(fèi)用由甲方承擔(dān)（如另有約定除外）。

（5）合同終止：本合同有效期屆滿或雙方約定的合同終止條件成就時(shí)，合同自動(dòng)終止，雙方應(yīng)按照約定完成標(biāo)的物的交接及款項(xiàng)結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

**1.甲方違約責(zé)任**

（1）付款違約：若甲方未按照本合同第四條約定的時(shí)間足額支付任何一期款項(xiàng)，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)補(bǔ)足，并自逾期之日起，按每日逾期金額的XX‰向乙方支付違約金。逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)額外支付總價(jià)款XX%的違約金作為賠償。若甲方支付能力發(fā)生重大變化或出現(xiàn)其他喪失履約能力的情形，乙方有權(quán)解除合同，甲方已支付的款項(xiàng)視為對合同履行部分的對價(jià)，不予退還。

（2）使用不當(dāng)：甲方如擅自改變標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行破壞性改造，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若無法恢復(fù)原狀或造成不可逆損害，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、財(cái)產(chǎn)損失及乙方因此產(chǎn)生的第三方索賠。

（3）拖欠費(fèi)用：若甲方在使用標(biāo)的物期間（如租賃合同）拖欠水、電、燃?xì)?、物業(yè)等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方有權(quán)從甲方應(yīng)支付的款項(xiàng)中直接抵扣，不足部分甲方仍需補(bǔ)足，并承擔(dān)相應(yīng)的滯納金。

（4）提前終止違約：若甲方未經(jīng)乙方書面同意提前終止本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未履行期款項(xiàng)總額XX%的違約金，并賠償乙方因此遭受的直接損失。

**2.乙方違約責(zé)任**

（1）交付違約：若乙方未按照本合同第五條約定的時(shí)間交付標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按總價(jià)款或租金的XX‰向甲方支付違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還甲方已支付的全部款項(xiàng)并支付總價(jià)款XX%的違約金作為賠償。因乙方原因?qū)е碌暮贤獬?，甲方已支付的款?xiàng)不予退還。

（2）權(quán)屬瑕疵：若乙方未能保證標(biāo)的物的權(quán)屬清晰無瑕疵，導(dǎo)致甲方無法正常使用、處分或遭受第三方追索，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括但不限于協(xié)助甲方解決糾紛、賠償甲方因此遭受的全部損失（包括直接損失和間接損失），并支付總價(jià)款XX%的違約金。甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還全部款項(xiàng)。

（3）交付不符：交付的標(biāo)的物存在質(zhì)量問題、附屬設(shè)施缺失或與本合同附件描述不符，乙方應(yīng)在收到甲方通知后XX日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，因此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方拒絕修復(fù)或無法在約定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)，甲方有權(quán)要求減少相應(yīng)價(jià)款或解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

（4）手續(xù)辦理延誤：若乙方應(yīng)承擔(dān)的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或其他手續(xù)辦理因乙方原因延誤，導(dǎo)致甲方遭受損失或產(chǎn)生額外費(fèi)用，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。甲方有權(quán)要求乙方在XX日內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)，逾期未完成，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付總價(jià)款XX%的違約金。

**3.不可抗力免責(zé)：**

若任何一方因不可抗力（如地震、洪水、戰(zhàn)爭等）導(dǎo)致無法履行本合同部分或全部義務(wù)，應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，應(yīng)繼續(xù)履行合同。

**4.賠償限制：**

除本合同另有約定外，任何一方違約造成的損失，由違約方承擔(dān)，但賠償總額不應(yīng)超過違約方在本合同項(xiàng)下應(yīng)獲得的全部收益。雙方均應(yīng)采取合理措施防止損失擴(kuò)大，否則無權(quán)就擴(kuò)大的損失要求賠償。

第七條不可抗力

不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等。任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同約定的義務(wù)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)通知對方，并提供有效的事故證明文件。

因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整履行期限、履行方式或部分或全部免除責(zé)任。若不可抗力影響持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力造成的標(biāo)的物或其他財(cái)產(chǎn)損失，由各方自行承擔(dān)，但雙方應(yīng)相互配合采取合理措施減少損失。任何一方因不可抗力免責(zé)后，應(yīng)及時(shí)恢復(fù)履行能力，并在條件允許時(shí)繼續(xù)履行合同。若不可抗力是因第三方責(zé)任造成的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償因此給合同雙方造成的損失。

第八條爭議解決

因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下第XX種方式解決：

（1）提交位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號的XX仲裁委員會，按照該會屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

（2）依法向標(biāo)的物所在地（或合同履行地）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。管轄法院為XX省XX市XX區(qū)人民法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等由敗訴方承擔(dān)，勝訴方有權(quán)要求敗訴方承擔(dān)。

仲裁或訴訟期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同行為，均應(yīng)視為違約，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人處理爭議事宜，并確保爭議解決過程的順利進(jìn)行。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首頁載明的聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、電子郵件、傳真或本合同約定的其他方式發(fā)送的通知，在送達(dá)或發(fā)送時(shí)視為有效送達(dá)。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更合同內(nèi)容。

（3）合同生效：本合同自雙方簽字并蓋章（或按法律規(guī)定需公證的，經(jīng)公證）之日起生效。

（4）完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

（5）第三方利益：本合同僅為甲乙雙方之間的約定，不影響任何第三方基于本合同標(biāo)的已享有的合法權(quán)益。

（6）可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款