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文檔簡介

住房裝修合同范本1.甲方(買方/出租方/委托方):

甲方名稱:[甲方公司或個人全稱],法定代表人/負(fù)責(zé)人:[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名],注冊地址:[甲方注冊地址],實際經(jīng)營地址:[甲方實際經(jīng)營地址],聯(lián)系電話:[甲方聯(lián)系電話]。甲方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法享有完全民事行為能力的自然人,具備獨立的民事權(quán)利能力和民事行為能力,有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。甲方因[具體業(yè)務(wù)背景,如:購置房產(chǎn)需進(jìn)行室內(nèi)裝修、租賃商鋪需進(jìn)行改造以符合經(jīng)營用途、委托專業(yè)裝修公司提供裝修服務(wù)]等原因,根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,特委托乙方提供住房裝修服務(wù),雙方經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議。

甲方在簽署本合同前已充分了解并確認(rèn)本合同項下的權(quán)利義務(wù),并自愿接受本合同約定的全部條款。甲方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)文件及背景資料真實有效,如有虛假,應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。甲方將按照本合同約定向乙方支付裝修款項,并配合乙方完成裝修工作所需的各項手續(xù)及準(zhǔn)備工作,確保裝修活動順利開展。

2.乙方(賣方/承租方/服務(wù)提供方):

乙方名稱:[乙方公司或個人全稱],法定代表人/負(fù)責(zé)人:[法定代表人或負(fù)責(zé)人姓名],注冊地址:[乙方注冊地址],實際經(jīng)營地址:[乙方實際經(jīng)營地址],聯(lián)系電話:[乙方聯(lián)系電話]。乙方系合法注冊成立的企業(yè)法人或依法享有完全民事行為能力的自然人,具備獨立的民事權(quán)利能力和民事行為能力,有權(quán)簽署并履行本合同項下的全部義務(wù)。乙方系具備相應(yīng)資質(zhì)的裝修企業(yè)或?qū)I(yè)裝修服務(wù)提供方,擁有合法的營業(yè)執(zhí)照、行業(yè)資質(zhì)證書及相關(guān)從業(yè)許可,能夠提供符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的裝修服務(wù)。

乙方在簽署本合同前已充分了解并確認(rèn)本合同項下的權(quán)利義務(wù),并自愿接受本合同約定的全部條款。乙方保證其提供的所有身份信息、資質(zhì)文件及服務(wù)承諾真實有效,如有虛假,應(yīng)承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。乙方將按照本合同約定及設(shè)計圖紙、施工方案等要求,在約定的期限內(nèi)完成住房裝修工作,確保裝修質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及甲方要求,并承擔(dān)因裝修活動產(chǎn)生的所有費用及稅費。

**合同簡介**

本合同系甲乙雙方基于合法、公平、自愿的原則,就甲方委托乙方提供住房裝修服務(wù)事宜簽訂的協(xié)議。甲方擁有合法的裝修需求或權(quán)利,乙方具備提供裝修服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)。雙方通過協(xié)商明確各自的權(quán)利與義務(wù),包括但不限于裝修范圍、施工標(biāo)準(zhǔn)、價格條款、履行期限、違約責(zé)任等,旨在通過本合同的簽訂與履行,實現(xiàn)住房裝修的目標(biāo),并確保雙方權(quán)益得到有效保障。

本合同背景或前提條件如下:

甲方通過合法途徑獲得或合法租賃的住房[具體地址及房屋權(quán)屬證明文件名稱],因[具體裝修目的,如:提升居住舒適度、滿足商業(yè)經(jīng)營需求、符合特定使用功能等],需對房屋進(jìn)行裝修。甲方經(jīng)市場考察及多方比較,選擇乙方作為本合同的裝修服務(wù)提供方,雙方經(jīng)充分溝通,就裝修項目達(dá)成一致意見。乙方承諾按照甲方要求提供專業(yè)裝修服務(wù),甲方承諾按時支付裝修款項。本合同旨在明確雙方合作的基礎(chǔ),規(guī)范裝修活動,防范潛在風(fēng)險,保障交易安全。

本合同項下的合作背景具有真實性、合法性和必要性,雙方均基于真實意愿參與合作,不存在任何脅迫、欺詐等情形。雙方均確認(rèn)已完全理解本合同的全部條款,并自愿受其約束。本合同自雙方簽字蓋章之日起生效,直至合同目的實現(xiàn)或依法解除為止。雙方將嚴(yán)格依照本合同約定履行各自義務(wù),任何一方違約均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在住房裝修過程中的權(quán)利與義務(wù),確保乙方按照甲方的要求完成約定的裝修工程,并達(dá)到國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。具體裝修范圍包括但不限于:房屋基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)(如需改動需另行協(xié)商確認(rèn))的維護(hù)或調(diào)整、水電改造、墻面處理、地面鋪設(shè)、吊頂安裝、門窗更換或修復(fù)、櫥柜及定制家具的制作與安裝、防水處理、涂料粉刷、軟裝搭配等全部或部分裝修內(nèi)容。裝修區(qū)域限定于[具體房屋地址]內(nèi)的[具體房間或區(qū)域,如:客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等]。雙方將依據(jù)本合同約定,圍繞上述裝修范圍展開合作,直至工程竣工驗收合格并交付甲方使用。本合同旨在通過雙方共同努力,打造一個符合甲方使用需求和安全規(guī)范的居住或經(jīng)營空間。

第二條定義

1.**裝修工程**:指在本合同約定范圍內(nèi),由乙方提供的包括設(shè)計、材料采購、施工、安裝及調(diào)試等全部服務(wù)的綜合性工程。

2.**設(shè)計圖紙**:指經(jīng)甲方確認(rèn)并由乙方提供的包含裝修方案、施工細(xì)節(jié)、材料規(guī)格、尺寸標(biāo)注等技術(shù)文件的全套圖紙。

3.**施工標(biāo)準(zhǔn)**:指國家及地方現(xiàn)行的裝修工程相關(guān)技術(shù)規(guī)范、質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn),以及本合同約定的特定質(zhì)量要求。

4.**竣工驗收**:指裝修工程完成后,由甲方或其委托的第三方根據(jù)本合同約定及國家標(biāo)準(zhǔn)對工程質(zhì)量的檢查與確認(rèn)過程。

5.**材料**:指用于裝修工程的各類主材(如瓷磚、地板、衛(wèi)浴潔具等)和輔材(如膩子、油漆、膠水等),具體品牌、型號、規(guī)格以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

6.**工期**:指本合同約定的自工程正式開工至竣工驗收合格的總?cè)諝v天數(shù)。

7.**變更**:指任何一方提出的對原合同約定內(nèi)容(如裝修范圍、設(shè)計方案、材料標(biāo)準(zhǔn)等)的修改或增減。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的設(shè)計圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)及工期完成裝修工程,并有權(quán)對乙方的施工過程進(jìn)行監(jiān)督與檢查。甲方有權(quán)隨時提出合理化建議或合理變更需求,但需提前書面通知乙方并協(xié)商確認(rèn)相關(guān)費用及工期影響。

(2)甲方應(yīng)向乙方提供必要的施工條件,包括但不限于提供施工用水用電、清理施工區(qū)域、移交相關(guān)權(quán)證文件(如房產(chǎn)證、物業(yè)審批文件等),并配合乙方處理與物業(yè)管理部門的協(xié)調(diào)事宜。甲方需保證提供的相關(guān)資料真實有效,因資料虛假導(dǎo)致的糾紛由甲方承擔(dān)責(zé)任。

(3)甲方應(yīng)按照本合同約定按時支付裝修款項,任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方需對乙方施工人員進(jìn)行安全、文明施工的監(jiān)督,如因甲方原因?qū)е碌陌踩鹿?,?zé)任由甲方承擔(dān)。

(4)裝修過程中如需變更原房屋結(jié)構(gòu)或涉及審批事項,甲方應(yīng)提前獲得相關(guān)許可并書面通知乙方,乙方需據(jù)此調(diào)整施工方案并承擔(dān)相應(yīng)費用。

(5)工程竣工驗收合格后,甲方應(yīng)在[約定天數(shù),如:15]日內(nèi)辦理結(jié)算手續(xù)并支付尾款。甲方逾期支付尾款,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付逾期款項[約定比例,如:萬分之五]的違約金。

**2.乙方的權(quán)力與義務(wù)**

(1)乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供施工條件、支付裝修款項,并有權(quán)拒絕執(zhí)行甲方提出的違反法律法規(guī)或影響工程質(zhì)量的變更要求。乙方有權(quán)根據(jù)專業(yè)判斷提出優(yōu)化建議,經(jīng)甲方書面確認(rèn)后執(zhí)行。

(2)乙方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)證書及行業(yè)經(jīng)驗,需組建具備相應(yīng)技能的施工團(tuán)隊,嚴(yán)格按照設(shè)計圖紙、施工標(biāo)準(zhǔn)及環(huán)保要求進(jìn)行施工,確保工程質(zhì)量和安全。乙方需自行承擔(dān)施工人員的管理責(zé)任,包括但不限于勞動報酬、社會保險、安全生產(chǎn)等。

(3)乙方應(yīng)向甲方提供詳細(xì)的材料清單及報價單,并經(jīng)甲方書面確認(rèn)后方可采購。主材需符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)及合同約定品牌,輔材質(zhì)量應(yīng)滿足施工規(guī)范要求。如因材料問題導(dǎo)致的返工,責(zé)任由乙方承擔(dān)且工期不順延。

(4)乙方需遵守施工現(xiàn)場管理規(guī)定,采取有效措施減少噪音、粉塵及對周邊環(huán)境的影響,并做好成品保護(hù)工作。乙方應(yīng)向甲方提供施工進(jìn)度表,并定期匯報工程進(jìn)展,重大節(jié)點需提前通知甲方確認(rèn)。

(5)乙方需承擔(dān)因裝修活動產(chǎn)生的所有稅費(除另有約定外),并負(fù)責(zé)辦理與工程相關(guān)的所有報建、驗收手續(xù)。工程竣工驗收合格后,乙方應(yīng)向甲方提供完整的竣工資料及保修文件。如因乙方責(zé)任導(dǎo)致驗收不合格,乙方需負(fù)責(zé)免費整改直至合格,且工期不順延。

(6)乙方對裝修工程承擔(dān)[約定年限,如:兩年]的保修責(zé)任,其中防水工程保修期為[約定年限,如:五年]。保修期內(nèi),非因甲方使用不當(dāng)或不可抗力導(dǎo)致的質(zhì)量問題,乙方應(yīng)免費修復(fù)。甲方需按合同約定履行保修通知義務(wù),乙方應(yīng)在收到通知后[約定天數(shù),如:48]小時內(nèi)響應(yīng)并安排維修。

第四條價格與支付條件

本合同項下住房裝修工程的總價款為人民幣[具體金額]元(大寫:[金額大寫]),該價格包含乙方提供的全部裝修服務(wù)、設(shè)計費(如有)、材料費(指合同附件中約定的主材及輔材)、施工費、機(jī)械費、管理費、利潤及應(yīng)繳納的稅費。價格已包含乙方為完成本合同項下義務(wù)所需的一切成本及風(fēng)險。

支付方式如下:

(1)合同簽訂后[約定天數(shù),如:3]日內(nèi),甲方支付合同總價款的[約定比例,如:30%]作為預(yù)付款,即人民幣[具體金額]元;

(2)工程完成主體結(jié)構(gòu)施工并經(jīng)甲方確認(rèn)后[約定天數(shù),如:5]日內(nèi),甲方支付合同總價款的[約定比例,如:40%]作為進(jìn)度款,即人民幣[具體金額]元;

(3)工程竣工驗收合格并交付甲方使用后[約定天數(shù),如:10]日內(nèi),甲方支付合同總價款的[約定比例,如:20%]作為質(zhì)保金,即人民幣[具體金額]元,該質(zhì)保金自工程交付之日起[約定年限,如:1]年后無質(zhì)量問題一次性無息返還;

(4)剩余[約定比例,如:10%]作為竣工結(jié)算尾款,即人民幣[具體金額]元,甲方在收到乙方完整的結(jié)算資料后[約定天數(shù),如:15]日內(nèi)支付。

甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式至乙方指定賬戶:賬戶名稱:[乙方賬戶名稱],開戶銀行:[乙方開戶銀行],賬號:[乙方銀行賬號]。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方出具等額合法發(fā)票。任何一方變更收款或付款賬戶均需提前[約定天數(shù),如:7]日書面通知對方并確認(rèn)。逾期付款的,每逾期一日,甲方應(yīng)按逾期支付金額的[約定比例,如:萬分之五]向乙方支付違約金,但累計違約金不超過合同總價款的[約定比例,如:10%]。

第五條履行期限

本合同有效期為自合同簽訂之日起至工程竣工驗收合格并甲方支付尾款之日止。

工程開工日期為[具體日期],竣工日期為[具體日期],總工期為[具體天數(shù)]日歷天。如遇法定節(jié)假日或連續(xù)休假日,工期相應(yīng)順延。

關(guān)鍵時間節(jié)點如下:

(1)甲方需在工程開工前完成施工現(xiàn)場的清理及交付,并提供所有必要的施工許可及權(quán)證文件;

(2)乙方應(yīng)在收到甲方確認(rèn)的設(shè)計圖紙后[約定天數(shù),如:5]日內(nèi)正式進(jìn)場施工;

(3)工程過程中如需分階段驗收(如水電驗收、木工驗收等),乙方應(yīng)提前[約定天數(shù),如:3]日通知甲方,甲方應(yīng)在收到通知后按時參加;

(4)竣工驗收應(yīng)在工程實體完工后[約定天數(shù),如:7]日內(nèi)組織,甲方逾期未參與驗收的,視為驗收合格;

(5)質(zhì)保金返還期限自工程交付之日起滿[約定年限,如:2]年且無質(zhì)量問題后執(zhí)行。任何一方無正當(dāng)理由拒絕履行上述期限義務(wù),應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

第六條違約責(zé)任

**一、甲方違約責(zé)任**

1.甲方未按合同約定支付任何款項的,每逾期一日,應(yīng)按應(yīng)付未付金額的[約定比例,如:萬分之五]向乙方支付違約金,但違約金總額不超過合同總價款的[約定比例,如:10%]。逾期超過[約定天數(shù),如:30]日,乙方有權(quán)暫停施工或解除合同,甲方需承擔(dān)由此造成的損失并支付已完成工程的[約定比例,如:80%]費用作為違約補(bǔ)償。

2.甲方單方面變更或取消合同,應(yīng)向乙方支付合同總價款[約定比例,如:20%]的違約金,并承擔(dān)乙方已產(chǎn)生的一切費用。如乙方已完成部分工程,甲方應(yīng)按實際完成量結(jié)算并支付相應(yīng)費用。

3.甲方未按時提供施工條件或配合辦理相關(guān)手續(xù),導(dǎo)致工期延誤的,每延誤一日,應(yīng)向乙方支付合同總價款[約定比例,如:千分之一]的延誤金,但延誤金總額不超過合同總價款的[約定比例,如:5%]。延誤超過[約定天數(shù),如:30]日,乙方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4.甲方對裝修效果提出超出合同約定標(biāo)準(zhǔn)的無理要求,造成乙方返工或增加成本的,相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。

**二、乙方違約責(zé)任**

1.乙方未按合同約定工期竣工(除不可抗力及甲方原因外),每逾期一日,應(yīng)向甲方支付合同總價款[約定比例,如:千分之一]的違約金,但違約金總額不超過合同總價款的[約定比例,如:5%]。逾期超過[約定天數(shù),如:30]日,甲方有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

2.乙方施工質(zhì)量不符合國家或合同約定標(biāo)準(zhǔn),經(jīng)甲方或第三方檢測確認(rèn)的,乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費整改直至合格,整改期間工期不順延,且甲方有權(quán)要求乙方支付合同總價款[約定比例,如:5%]的賠償金。若整改后仍不合格,甲方有權(quán)解除合同并要求乙方退還已付款項并賠償損失。

3.乙方使用假冒偽劣材料或存在偷工減料行為,一經(jīng)查實,甲方有權(quán)要求乙方立即更換合格材料并承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部費用,同時向乙方支付合同總價款[約定比例,如:10%]的違約金。情節(jié)嚴(yán)重的,甲方有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。

4.乙方施工過程中發(fā)生安全事故或造成第三方財產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償,并影響其后續(xù)工程進(jìn)度及履約信用。甲方有權(quán)要求乙方暫停施工直至問題解決,相應(yīng)工期順延。

5.乙方未按約定提供質(zhì)保服務(wù)或拖延維修保修項目,甲方有權(quán)向乙方發(fā)出書面通知,乙方應(yīng)在收到通知后[約定天數(shù),如:7]日內(nèi)履行義務(wù),否則甲方有權(quán)委托第三方維修并費用自理,并從質(zhì)保金中直接扣除相應(yīng)款項。

**三、違約金與賠償?shù)倪m用**

雙方約定的違約金不足以彌補(bǔ)實際損失的,違約方還應(yīng)賠償差額部分。如一方違約導(dǎo)致合同解除,違約方應(yīng)承擔(dān)守約方因此遭受的直接損失和合同總價款[約定比例,如:10%]的賠償金。雙方均應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的訴訟費、律師費等法律費用。

**四、不可抗力免責(zé)**

因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件,協(xié)商延期履行或部分履行。不可抗力影響消除后,應(yīng)繼續(xù)履行合同。

第七條不可抗力

1.**定義**:不可抗力是指雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件,包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為(如法律變更、政策調(diào)整、征收征用等)、疫情及其防控措施、罷工、暴亂、自然災(zāi)害或其他類似事件。

2.**不可抗力影響**:任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或不能完全履行合同義務(wù)的,不承擔(dān)違約責(zé)任,但應(yīng)在事件發(fā)生后[約定天數(shù),如:7]日內(nèi)書面通知對方,并提供有效證明文件(如政府公告、事故報告、新聞報道等)。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度,協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**:因不可抗力導(dǎo)致的工期延誤、費用增加或合同解除,雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任。但如不可抗力僅導(dǎo)致部分工程受阻,受影響方可要求暫停受影響部分的工作,并采取措施減少損失。不可抗力消除后,雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同,已發(fā)生的費用按實分?jǐn)偂?/p>

4.**合同解除條件**:如不可抗力持續(xù)影響合同履行超過[約定天數(shù),如:30]日,且合同目的無法實現(xiàn)的,雙方可協(xié)商解除合同。解除后,乙方應(yīng)退還甲方已支付的未用材料款或已完工部分的相應(yīng)費用,雙方按完成比例結(jié)算。因不可抗力解除合同的,乙方無需支付違約金,甲方亦無需承擔(dān)繼續(xù)履行的義務(wù)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商與調(diào)解**:凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議,雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可請求[指定調(diào)解機(jī)構(gòu),如:當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或行業(yè)協(xié)會]進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的,雙方應(yīng)簽訂調(diào)解書并依約履行。

2.**仲裁**:如協(xié)商或調(diào)解無法解決爭議,任何一方均有權(quán)將爭議提交至[指定仲裁委員會,如:中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會或當(dāng)?shù)赜泄茌牂?quán)的仲裁機(jī)構(gòu)],按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力,仲裁費用由敗訴方承擔(dān)。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決,任何一方不服可依法向有管轄權(quán)的人民法院申請撤銷,但在此期間仲裁裁決仍具有臨時效力。

3.**訴訟**:除上述約定外,如本合同未約定仲裁且爭議未通過協(xié)商解決,任何一方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄地為[明確法院,如:工程所在地或甲方所在地]有管轄權(quán)的人民法院。訴訟期間,除爭議標(biāo)的外,雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他義務(wù),非爭議部分不受訴訟影響。

4.**證據(jù)規(guī)則**:雙方應(yīng)妥善保存與爭議相關(guān)的所有證據(jù)(包括書面文件、往來函電、會議記錄、視聽資料等),并按對方要求在合理期限內(nèi)提供。任何一方偽造、毀滅證據(jù)或隱瞞重要事實的,應(yīng)承擔(dān)不利后果。

第九條其他條款

1.**通知方式**:雙方在本合同首部載明的地址、電話、傳真或郵箱為有效聯(lián)系方式。任何書面通知應(yīng)以書面形式送達(dá),可通過快遞、掛號信、傳真或電子郵件發(fā)送。以快遞或掛號信方式發(fā)出的,寄出后[約定天數(shù),如:3]日視為送達(dá);以傳真或電子郵件方式發(fā)出的,發(fā)送時視為送達(dá)。如一方變更聯(lián)系方式,應(yīng)提前[約定天數(shù),如:7]日書面通知對方。

2.**合同變更**:對本合同的任何修改或補(bǔ)充,均須經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式作出補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何一方未經(jīng)對方書面同意,不得單方變更合同內(nèi)容。

3.**保密條款**:雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密(包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶資料等)承擔(dān)保密義務(wù),非經(jīng)對方書面同意,不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后[約定年限,如:2]年內(nèi)。

4.**

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