西安房屋銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：西安XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于陜西省西安市高新區(qū)科技二路69號。法定代表人：張三，性別男，1950年1月1日出生，身份證號碼聯(lián)系方式甲方系依法設立并有效存續(xù)的有限責任公司，具備完全民事行為能力，有權簽訂本合同，并承擔相應的法律責任。甲方以房地產(chǎn)開發(fā)為主要業(yè)務，在西安地區(qū)擁有多個商業(yè)及住宅項目，本次通過本合同購買乙方持有的位于西安市雁塔區(qū)長安南路123號“XX廣場”項目土地使用權及地上建筑物，用于商業(yè)綜合開發(fā)及后續(xù)租賃經(jīng)營。甲方承諾在本合同履行過程中，將嚴格遵守國家及地方相關法律法規(guī)，確保交易行為的合法合規(guī)性，并按照合同約定支付全部款項。

2.乙方（賣方/承租方/服務提供方）：

乙方名稱：李四，住所地位于陜西省西安市蓮湖區(qū)西華門大廈A座1501室。法定代表人：李四本人，性別女，1965年5月20日出生，身份證號碼聯(lián)系方式乙方系完全民事行為能力人，本次通過本合同將位于西安市雁塔區(qū)長安南路123號“XX廣場”項目土地使用權及地上建筑物出售給甲方，該物業(yè)建筑面積約5000平方米，包含商業(yè)裙樓及辦公塔樓，土地使用權年限為40年，自2020年1月1日起計算。乙方承諾在本合同履行過程中，將向甲方提供真實、合法、完整的權屬證明文件，并保證所售物業(yè)不存在任何權利負擔或爭議，包括但不限于抵押、查封、租賃等限制情形，確保甲方能夠順利取得并使用該物業(yè)。

3.合同簡介：

本合同由甲方與乙方于2023年10月1日在西安市雁塔區(qū)簽訂，旨在明確雙方就“XX廣場”項目土地使用權及地上建筑物的買賣關系。雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：甲方同意以人民幣捌仟萬元（8,000,000.00元）的價格購買乙方持有的“XX廣場”項目，乙方同意按照本合同約定將標的物交付甲方。該物業(yè)位于西安市核心商業(yè)區(qū)，周邊配套設施完善，交通便利，具有良好的投資及經(jīng)營價值。甲方購買該物業(yè)的主要目的是用于商業(yè)綜合開發(fā)，并計劃通過租賃經(jīng)營模式獲取長期收益。乙方在交易過程中應確保標的物的權屬清晰，并配合甲方辦理相關過戶手續(xù)。雙方均應按照本合同約定的權利義務履行各自責任，確保交易的順利完成。本合同作為雙方權利義務的基礎性文件，將共同構(gòu)成完整的法律關系框架，為后續(xù)的合同履行及爭議解決提供依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就位于西安市雁塔區(qū)長安南路123號“XX廣場”項目土地使用權及地上建筑物的買賣關系，確保交易行為的合法、合規(guī)及順利進行。合同范圍包括但不限于以下內(nèi)容：標的物的具體信息（如土地使用權性質(zhì)、年限、面積，地上建筑物結(jié)構(gòu)、面積、權屬狀況等）、交易價格及支付方式、交付條件及時間、過戶手續(xù)辦理、雙方權利義務及違約責任、爭議解決方式等。雙方應嚴格依據(jù)合同約定履行各自責任，確保標的物按約定轉(zhuǎn)移，并配合完成后續(xù)的登記及使用手續(xù)，最終實現(xiàn)甲方對“XX廣場”項目的完整所有權及后續(xù)開發(fā)利用目的。

第二條定義

本合同中使用的關鍵術語定義如下：

1.“土地使用權”指乙方合法擁有的，位于西安市雁塔區(qū)長安南路123號的地塊使用權，包括其地上及地下一定范圍內(nèi)的權益。

2.“地上建筑物”指依附于土地使用權之上，由乙方合法建造并擁有的商業(yè)裙樓及辦公塔樓，包括但不限于建筑主體結(jié)構(gòu)、附屬設施及裝飾裝修部分。

3.“交易價格”指本合同約定的甲方購買“XX廣場”項目的總價款，即人民幣捌仟萬元（8,000,000.00元）。

4.“交付”指乙方完成標的物的權屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，并確保甲方能夠?qū)嶋H占有及使用該物業(yè)的行為。

5.“過戶手續(xù)”指根據(jù)法律規(guī)定，將土地使用權及地上建筑物所有權從乙方名下轉(zhuǎn)移至甲方名下的登記程序。

6.“不可抗力”指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

7.“合同履行期限”指雙方按照本合同約定完成各自義務的時間節(jié)點，包括付款時間、交付時間及過戶完成時間等。

第三條雙方權利與義務

1.甲方的權力和義務：

（1）甲方有權要求乙方按照本合同約定提供完整的標的物權屬證明文件，包括土地使用權證、不動產(chǎn)權證書、建筑竣工驗收報告等，并保證文件真實有效。

（2）甲方有權在合同約定的期限內(nèi)，對“XX廣場”項目進行查驗，確認其權屬清晰、無權利負擔及物理瑕疵。

（3）甲方應按照本合同約定，按時足額支付全部價款，逾期支付的，應按照每日萬分之五向乙方支付違約金。

（4）甲方有權要求乙方配合辦理過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助，包括但不限于提交真實資料、簽署相關文件等。

（5）甲方應合法使用“XX廣場”項目，不得擅自改變其用途或進行破壞性改造，如需改變用途，應依法取得相關批準。

（6）甲方應承擔標的物交付后至過戶完成前的一切風險，包括但不限于物業(yè)維護、稅費承擔等。

2.乙方的權力和義務：

（1）乙方有權要求甲方按照本合同約定支付全部價款，如甲方逾期付款，乙方有權解除合同并要求甲方賠償損失。

（2）乙方應保證其作為“XX廣場”項目土地使用權及地上建筑物的合法權利人，確保標的物不存在任何抵押、查封、租賃或其他權利負擔，如因乙方原因?qū)е录追綗o法取得所有權，乙方應承擔全部責任并賠償甲方損失。

（3）乙方應按照本合同約定的時間節(jié)點，完成標的物的交付，包括提供完整的權屬證明文件，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。交付時，標的物的狀態(tài)應保持正常使用，附屬設施及裝修應完好無損。

（4）乙方應向甲方提供標的物的完整技術資料，包括但不限于建筑圖紙、設備清單、驗收報告等，并保證資料的真實性。如因資料不全或虛假導致甲方后續(xù)使用出現(xiàn)問題，乙方應負責解決并承擔相應責任。

（5）乙方應配合甲方辦理過戶手續(xù)，不得設置任何障礙，包括但不限于提供虛假信息、拒絕簽署文件等。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應按照交易價格每日千分之五向甲方支付違約金。

（6）乙方應保證標的物交付后，其享有的一切債權債務已清償完畢，如后續(xù)出現(xiàn)權屬爭議或第三方主張權利，由乙方承擔全部責任并賠償甲方損失。

（7）乙方應保證“XX廣場”項目符合國家及地方的建筑安全標準，如交付后發(fā)現(xiàn)存在安全隱患，乙方應負責修復并承擔費用。

（8）乙方應向甲方提供必要的交付支持，包括但不限于協(xié)調(diào)物業(yè)交接、移交鑰匙及操作手冊等，確保甲方能夠順利接收并使用標的物。

第四條價格與支付條件

本合同標的物的總價款為人民幣捌仟萬元整（￥8,000,000.00元）（以下簡稱“總價款”），該價格已包含標的物本身及其附屬設施、裝修等所有權益，并已考慮土地使用年限、物業(yè)現(xiàn)狀等因素。甲方應按照以下方式及時間節(jié)點支付款項：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款百分之三十（30%），即人民幣貳仟肆佰萬元整（￥2,400,000.00元）。乙方在收到首付款后，應向甲方開具等額、合法的收款憑證。

（2）分期付款：甲方應在收到首付款后，并完成標的物初步查驗及部分關鍵文件（如土地使用權證復印件）交付后三十日內(nèi)，支付總價款百分之五十（50%），即人民幣肆仟萬元整（￥4,000,000.00元）。

（3）尾款：甲方應在辦理完畢標的物不動產(chǎn)權證書并正式交付完成之日起六十日內(nèi)，支付剩余總價款百分之二十（20%），即人民幣壹仟陸佰萬元整（￥1,600,000.00元）。

甲方應通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：李四

開戶銀行：中國工商銀行西安雁塔路支行

銀行賬號：6222020100123456789

任何一方變更聯(lián)系方式或銀行賬戶信息，應提前三十日書面通知對方。如未按約定支付，按每日萬分之五向乙方支付逾期付款違約金，逾期超過六十日，乙方有權解除合同，甲方已付款項不予退還，并賠償乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至甲方完全履行付款義務并取得標的物不動產(chǎn)權證書之日終止，具有法律約束力。

雙方關鍵履行期限約定如下：

（1）合同簽訂期限：甲乙雙方應于2023年10月1日在西安市雁塔區(qū)就本合同達成一致并簽署。

（2）首付款支付期限：甲方應于2023年10月11日前將首付款支付至乙方指定賬戶。

（3）標的物交付期限：乙方應于2023年11月10日前完成標的物的交付，包括提供完整的權屬文件正本、配合甲方進行查驗，并移交物業(yè)鑰匙及附屬設施。交付時，標的物應具備正常使用條件，無權利瑕疵。

（4）過戶辦理期限：自甲方付清全部款項之日起三十日內(nèi)，乙方應配合甲方完成“XX廣場”項目不動產(chǎn)權證的辦理手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶延遲，每延遲一日，乙方應按總價款每日千分之五向甲方支付違約金，但最長不超過總價款百分之五。甲方應在此期間配合提供必要的身份證明文件及簽署相關稅費繳納文件。

（5）尾款支付期限：甲方應于2023年12月10日前付清尾款。

雙方均應嚴格按照上述期限履行義務，任何一方無正當理由延遲履行，應承擔相應的違約責任。如遇法定節(jié)假日或休息日，期限自動順延。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）付款違約：如甲方未按本合同第四條約定的期限和金額支付任何一期款項，每逾期一日，應按當期應付未付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期超過三十日，乙方有權解除合同，已付款項不予退還，并有權要求甲方賠償因其違約行為給乙方造成的直接經(jīng)濟損失，包括但不限于融資成本增加、營銷費用損失等。

（2）過戶配合違約：如甲方在乙方配合辦理過戶手續(xù)過程中，因甲方原因（如提供虛假資料、拒絕簽署必要文件等）導致過戶手續(xù)無法辦理或延遲，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切責任及費用，并按本合同第四條約定的尾款支付期限屆滿后，每延遲一日，按未付尾款金額的萬分之五向乙方支付違約金。

（3）非法使用或轉(zhuǎn)售：如甲方在取得標的物所有權前，擅自改變標的物用途、進行破壞性改造、出租、出借、轉(zhuǎn)讓或設置任何形式的權利負擔，乙方有權立即解除合同，甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、律師費、訴訟費等。

2.乙方違約責任：

（1）交付違約：如乙方未按本合同第五條約定的期限交付標的物，每逾期一日，應按總價款的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過三十日，甲方有權解除合同，乙方應在收到解除通知后三十日內(nèi)退還甲方已支付的全部款項，并按已付總款項的百分之二十向甲方支付違約金（或雙方協(xié)商確定其他賠償方式）。逾期超過六十日，甲方還有權要求乙方賠償因其延遲交付造成的直接經(jīng)濟損失。

（2）權屬瑕疵違約：如乙方保證的標的物權屬狀況存在虛假陳述或隱瞞，導致甲方無法取得或無法完全行使所有權，乙方應承擔全部責任。甲方有權解除合同，要求乙方退還全部已付款項，并按已付總款項的百分之三十支付賠償金。如給甲方造成其他損失（如需另購物業(yè)產(chǎn)生的差價、經(jīng)營中斷損失等），乙方也應一并賠償。

（3）過戶配合違約：如乙方在甲方付清全部款項后，無正當理由拒絕或拖延配合辦理過戶手續(xù)，每延遲一日，應按未完成過戶部分對應總價款的萬分之五向甲方支付違約金。甲方有權委托第三方代辦過戶，因此產(chǎn)生的一切費用（包括但不限于代辦費、稅費差價、律師費等）由乙方承擔。

（4）資料提供違約：如乙方未能按本合同第三條約定的義務提供完整、真實的標的物技術資料，導致甲方后續(xù)使用、經(jīng)營或融資等產(chǎn)生問題，乙方應負責免費解決，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用和損失。

3.不可抗力免責：任何一方因不可抗力導致無法履行本合同部分或全部義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)書面通知對方，并提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，或允許延期履行。但因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔。

4.賠償責任：除本合同另有約定外，任何一方的違約行為給守約方造成損失的（包括直接損失和間接損失），違約方應予以賠償，賠償范圍以實際損失為限，但不得超過合同總價款的百分之五十。守約方應采取合理措施防止損失擴大，未采取合理措施導致?lián)p失擴大的部分，不得要求賠償。

5.合同解除權：除本合同約定的解除條件外，任何一方單方面解除合同，應向?qū)Ψ街Ц逗贤們r款百分之十的違約金；如違約金不足以彌補對方損失的，還應賠償差額部分。因甲方原因解除的，已付款項不予退還；因乙方原因解除的，應退還甲方已付款項并支付違約金。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱“不可抗力”是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、火災、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策變更）、法律、法規(guī)的修訂或解釋等，這些情況導致或嚴重影響本合同任何一方的履行能力。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務時，應在不可抗力發(fā)生后七日內(nèi)，以書面形式通知對方，詳細說明不可抗力的性質(zhì)、影響范圍以及預計持續(xù)的時間，并附有相關機構(gòu)出具的證明文件（如政府公告、保險公司證明、氣象部門報告等）。

3.責任免除：因不可抗力導致合同部分或全部義務無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責任。不可抗力影響消除后，受影響方應立即恢復履行合同義務，但雙方均有權要求調(diào)整合同履行期限。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過六十日，雙方均可通知對方解除本合同。合同解除后，雙方應相互返還已收到的款項或財產(chǎn)，互不承擔違約責任，但已產(chǎn)生的費用（如為履行合同已支付的合理費用）應予結(jié)算。因不可抗力解除合同的，雙方均應盡力減少損失，并就損失分擔進行協(xié)商。

5.不可免除的責任：因不可抗力導致的對方損失，若該損失是可以通過合理措施預見或避免的，受影響方仍需承擔相應責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應本著公平、合理、高效的原則進行，嘗試在西安市雁塔區(qū)達成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能解決爭議，雙方同意在協(xié)商不成后三十日內(nèi)，共同向西安市仲裁委員會申請調(diào)解，由仲裁委員會的調(diào)解員進行調(diào)解。調(diào)解達成協(xié)議的，制作調(diào)解書，經(jīng)雙方簽收后具有法律效力；調(diào)解不成的，調(diào)解協(xié)議終止，雙方可選擇仲裁或訴訟。

3.仲裁：如雙方未能就協(xié)商或調(diào)解達成一致，或在一百二十日內(nèi)未進行協(xié)商或調(diào)解，任何一方均有權將爭議提交西安市仲裁委員會，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為西安市。仲裁費用由敗訴方承擔；雙方均有責任承擔各自申請仲裁的合理費用。

4.訴訟：除前款約定外，任何一方亦有權在簽訂本合同后向有管轄權的人民法院提起訴訟。如有訴訟，應選擇西安市雁塔區(qū)人民法院作為管轄法院。訴訟期間，除爭議標的物外，雙方應繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。訴訟費用由法院判決承擔。任何一方選擇訴訟的，應視為放棄了優(yōu)先選擇仲裁的權利（除非雙方明確書面約定），且仲裁條款無效。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同首部載明的名稱、地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件均應采用專人遞送、掛號信、快遞或本合同約定的其他書面形式發(fā)送至上述地址或指定聯(lián)系方式。以專人遞送方式發(fā)出的，簽收之日視為送達；以掛號信或快遞方式發(fā)出的，寄出后第五日視為送達；以電子郵件或傳真方式發(fā)出的，發(fā)出當日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應提前三十日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改、補充或變更，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分包與轉(zhuǎn)包：除雙方另有書面約定外，任何一方不得將本合同項下的主要義務進行分包或轉(zhuǎn)包給第三方。如需分包，應事先征得對方書面同意，且分包方應具備相應資質(zhì)并承擔相應責任。

4.獨立締約方：本合同各方均為獨立締約方，互不構(gòu)成關聯(lián)公司或任何形式的法律結(jié)合體。任何一方均基于自身利益獨立簽訂和履行本合同，其行為僅代表自身，與另一方或任何第三方無關。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。任何爭議，均以本合同中文文本為準。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件、補充協(xié)議構(gòu)成雙方就本合同標的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同明確規(guī)定，否則任何其他文件或溝通均不構(gòu)成對本合同的補充或修改。

7.可分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以實現(xiàn)原條款意圖。

8.費用承擔：雙方因履行本合同或解決爭議而