陜西集體合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“西安恒遠(yuǎn)實業(yè)有限公司”，住所地位于陜西省西安市高新區(qū)科技路35號，法定代表人為張明，聯(lián)系電話甲方系一家依法注冊成立的企業(yè)法人，主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與投資，擁有穩(wěn)定的資金實力和豐富的市場運營經(jīng)驗。根據(jù)甲方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，甲方擬通過本合同與乙方建立合作關(guān)系，具體合作內(nèi)容涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、項目開發(fā)委托或商品銷售代理等事宜。甲方在合作過程中將作為委托方或買方，享有合同約定的各項權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。甲方的經(jīng)營范圍涵蓋房地產(chǎn)、商業(yè)投資及資產(chǎn)管理領(lǐng)域，具備履行本合同所需的全部資質(zhì)和能力。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“陜西盛世商業(yè)管理有限公司”，住所地位于陜西省西安市雁塔區(qū)長安南路500號，法定代表人為李強(qiáng)，聯(lián)系電話乙方系一家專業(yè)從事商業(yè)地產(chǎn)運營管理的公司，擁有豐富的行業(yè)經(jīng)驗、專業(yè)的服務(wù)團(tuán)隊和廣泛的客戶資源。乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及項目開發(fā)等方面具備顯著優(yōu)勢，曾成功運營多個知名商業(yè)綜合體。根據(jù)乙方業(yè)務(wù)拓展計劃，乙方愿意接受甲方的委托或與其建立買賣關(guān)系，具體合作內(nèi)容包括但不限于商業(yè)店鋪租賃、項目開發(fā)代理或商品銷售服務(wù)。乙方在合作過程中將作為承租方或服務(wù)提供方，履行合同約定的各項義務(wù)，并享有相應(yīng)的權(quán)利。乙方的經(jīng)營資質(zhì)已獲得相關(guān)政府部門批準(zhǔn)，能夠確保本合同的順利履行。

雙方合作背景與前提條件：

本合同系基于雙方在商業(yè)合作領(lǐng)域的共同需求而簽訂。甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)與投資領(lǐng)域的活躍主體，需要通過租賃或委托等方式獲取優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)資源，以提升資產(chǎn)運營效益；而乙方作為專業(yè)的商業(yè)管理公司，具備豐富的市場運營經(jīng)驗和資源整合能力，希望通過與甲方的合作擴(kuò)大業(yè)務(wù)規(guī)模，實現(xiàn)互利共贏。雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，決定就商業(yè)地產(chǎn)租賃、項目開發(fā)委托或商品銷售代理等事宜達(dá)成合作。合作前提條件包括但不限于：甲方需向乙方提供必要的項目信息及資金支持，乙方需確保所提供的商業(yè)物業(yè)或服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，雙方需共同遵守國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行，為后續(xù)具體業(yè)務(wù)操作提供法律依據(jù)。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同內(nèi)容，并具備履行合同的完全能力，合作背景真實有效，無任何法律障礙。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方與乙方在商業(yè)地產(chǎn)租賃、項目開發(fā)委托或商品銷售代理等領(lǐng)域的合作目的及具體范圍。合作內(nèi)容具體包括但不限于：甲方委托乙方租賃符合特定條件的商業(yè)店鋪或辦公空間，乙方負(fù)責(zé)按照甲方要求尋找、談判及簽約租賃事宜；或者甲方委托乙方代理開發(fā)特定項目，乙方提供市場調(diào)研、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)管理等服務(wù)；亦或甲方委托乙方進(jìn)行商品銷售代理，乙方利用自身渠道完成甲方指定商品的營銷推廣。雙方將通過本合同建立穩(wěn)定、高效的業(yè)務(wù)合作關(guān)系，共同開拓市場機(jī)會，實現(xiàn)資源共享與利益共贏。合作范圍以本合同項下具體合作事項為準(zhǔn)，任何超出本合同約定范圍的事項均需另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第二條定義

1.“商業(yè)地產(chǎn)”指用于商業(yè)經(jīng)營活動的房地產(chǎn)，包括但不限于商鋪、寫字樓、購物中心、餐飲娛樂場所等。

2.“委托”指甲方授權(quán)乙方代為處理特定事務(wù)，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)以甲方名義或按甲方指示行事。

3.“代理”指乙方受甲方委托，代表甲方處理商品銷售、項目開發(fā)等事宜，并按約定獲取傭金或服務(wù)費。

4.“合作期限”指本合同約定的有效期限及各具體合作事項的履行周期。

5.“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)法律后果，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

7.“爭議解決”指本合同履行過程中發(fā)生爭議時的處理方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行合作義務(wù)，并對乙方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督和評估。

（2）甲方有權(quán)根據(jù)自身業(yè)務(wù)需求調(diào)整合作內(nèi)容或變更合作條件，但應(yīng)提前30日書面通知乙方。

（3）甲方應(yīng)按照合同約定向乙方支付委托費、服務(wù)費或傭金，并確保支付款項合法有效。

（4）甲方應(yīng)向乙方提供必要的合作信息、資金支持或決策授權(quán)，協(xié)助乙方順利履行合同。

（5）甲方有權(quán)拒絕乙方提出的違反法律法規(guī)或損害自身利益的要求。

（6）甲方應(yīng)保守乙方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)乙方同意不得向第三方泄露。

（7）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成相關(guān)審批或決策程序，避免延誤乙方工作。

（8）甲方應(yīng)配合乙方處理合作過程中涉及的第三方關(guān)系，如客戶、供應(yīng)商等。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行支付義務(wù)，并有權(quán)在甲方逾期支付時收取違約金。

（2）乙方有權(quán)拒絕接受甲方提出的違反法律法規(guī)或損害第三方利益的要求。

（3）乙方應(yīng)按照合同約定獨立完成合作事項，并保證工作成果符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求。

（4）乙方有權(quán)要求甲方提供履行合同所需的必要協(xié)助，如授權(quán)文件、背景資料等。

（5）乙方應(yīng)將甲方的項目信息或商業(yè)秘密嚴(yán)格保密，僅在履行合同需要時有限度使用。

（6）乙方應(yīng)建立健全的風(fēng)險管理機(jī)制，避免因自身過錯導(dǎo)致甲方利益受損。

（7）乙方應(yīng)在合作過程中保持專業(yè)誠信，不得從事任何不正當(dāng)競爭或損害甲方聲譽(yù)的行為。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方報告合作進(jìn)展情況，并提供真實、完整的履約證明文件。

（9）乙方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)自主決策，但重大事項需事先征得甲方同意。

（10）乙方應(yīng)妥善保管與甲方合作過程中形成的所有資料，并在合同終止后按甲方要求移交。

（11）乙方應(yīng)配合甲方處理合作過程中涉及的審計、檢查等事宜，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的合理費用。

（12）乙方應(yīng)遵守行業(yè)規(guī)范和職業(yè)道德，維護(hù)與甲方建立的長期合作關(guān)系。

第四條價格與支付條件

1.價格條款：本合同項下的合作價格根據(jù)具體合作事項另行約定。對于商業(yè)地產(chǎn)租賃合作，價格為年租金人民幣[具體金額]元，租金支付方式為[例如：按年/半年/季支付]，首期租金應(yīng)于合同生效后[具體天數(shù)]日內(nèi)支付，后續(xù)各期租金應(yīng)在每期屆滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)支付。對于項目開發(fā)委托合作，服務(wù)費為項目總投資額的[百分比]%，即人民幣[具體金額]元，支付節(jié)點分為[列舉具體節(jié)點和比例，例如：簽約支付30%，竣工驗收支付40%，項目交付后支付30%]。對于商品銷售代理合作，傭金為銷售額的[百分比]%，支付時間為每季度結(jié)束后[具體天數(shù)]日內(nèi)，乙方憑有效銷售發(fā)票及結(jié)算單據(jù)申請支付。

2.支付條件：甲方應(yīng)按照合同約定的時間、金額和方式支付款項，支付前乙方無需提供額外擔(dān)保。甲方支付款項應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式，乙方收款賬戶信息如下：開戶行[具體名稱]，賬戶名[具體名稱]，賬號[具體賬號]。乙方應(yīng)在收到甲方支付款項后及時開具合法有效的發(fā)票。如遇價格調(diào)整，雙方應(yīng)在合同履行前30日協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。

3.付款保證：甲乙雙方均應(yīng)保證支付能力，任何一方逾期支付均應(yīng)按日支付違約金，違約金計算標(biāo)準(zhǔn)為逾期金額的[百分比]%。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法按時收款，乙方有權(quán)要求甲方提前支付或賠償因此造成的損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[具體年限]年，自[具體日期]至[具體日期]。合同期滿前[具體天數(shù)]日內(nèi)，如雙方無書面異議，本合同自動續(xù)期[具體年限]年。

2.合作事項期限：具體合作事項的履行期限根據(jù)合同具體約定執(zhí)行。例如，商業(yè)地產(chǎn)租賃合同項下的租賃期限為[具體年限]年，自房屋交付之日起計算；項目開發(fā)委托合同項下的開發(fā)周期為[具體時長]，自項目啟動之日起計算；商品銷售代理合同項下的代理期限為[具體時長]，自合同生效之日起計算。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：本合同項下各事項的啟動日、中期節(jié)點、完成日等關(guān)鍵時間節(jié)點應(yīng)明確標(biāo)注，例如：乙方完成房源尋找的期限為[具體天數(shù)]日；項目設(shè)計方案提交期限為合同生效后[具體天數(shù)]日；年度銷售目標(biāo)完成期限為每年[具體日期]前。任何一方違反時間約定，應(yīng)按違約責(zé)任條款承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如遇不可抗力事件，履行期限自動順延，順延期限根據(jù)事件影響程度協(xié)商確定。

第六條違約責(zé)任

1.違約金條款：任何一方違反本合同約定，均應(yīng)向守約方支付違約金。違約金金額根據(jù)違約性質(zhì)和影響程度具體約定：如甲方逾期支付租金或服務(wù)費，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的[百分比]%支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的[百分比]%；如乙方未按期完成工作，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的[百分比]%支付違約金，違約金總額不超過合同總金額的[百分比]%。對于不同性質(zhì)的違約行為，可設(shè)定不同的違約金比例，例如：違反保密義務(wù)的違約金比例為每日[百分比]%。

2.賠償損失：除違約金外，違約方還應(yīng)賠償因其違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失范圍包括但不限于：為履行合同已投入的成本、預(yù)期可得利益、商譽(yù)損失等。如因違約導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同并要求賠償全部損失。

3.解除合同：出現(xiàn)以下情形之一，守約方有權(quán)書面通知違約方解除合同：（1）違約行為嚴(yán)重影響合同目的實現(xiàn)；（2）違約方在收到守約方書面通知后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未糾正違約行為；（3）違約方出現(xiàn)破產(chǎn)、清算等喪失履約能力的情形。合同解除后，已產(chǎn)生的費用按實際貢獻(xiàn)比例分擔(dān)，雙方權(quán)利義務(wù)終止，但違約責(zé)任仍需承擔(dān)。

4.禁止違約：甲乙雙方均應(yīng)保證履行行為合法合規(guī)，不得從事任何可能損害對方利益的行為。如因一方原因?qū)е碌谌教岢鏊髻r或訴訟，該方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償對方因此產(chǎn)生的費用。

5.減損義務(wù)：合同履行過程中，如發(fā)生一方預(yù)期利益受損的風(fēng)險，該方應(yīng)采取合理措施防止或減少損失擴(kuò)大，否則擴(kuò)大損失部分仍需承擔(dān)責(zé)任。守約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施的，視為放棄權(quán)利。

6.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)書面通知守約方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

7.多重違約處理：如一方存在多項違約行為，守約方有權(quán)選擇最不利于違約方的責(zé)任承擔(dān)方式，并要求合并計算賠償金額。例如：同時存在逾期支付和未完成工作兩項違約時，守約方有權(quán)要求支付全部違約金并賠償所有損失。

8.程序性違約：本合同項下的通知、確認(rèn)、審批等程序未能按時或按要求完成的，視為程序性違約。程序性違約達(dá)到一定嚴(yán)重程度時，可視為實質(zhì)性違約，適用相應(yīng)違約責(zé)任條款。例如：甲方未在約定時間內(nèi)提供必要授權(quán)文件，經(jīng)乙方書面催告后[具體天數(shù)]日內(nèi)仍未提供的，視為甲方違約。

9.違約責(zé)任上限：除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定，本合同項下的所有違約責(zé)任總額不超過合同總金額的[百分比]%。如損失超過該上限，超出部分由違約方另行承擔(dān)。

10.違約行為認(rèn)定：任何一方違反本合同約定條款的行為，均視為違約。守約方有權(quán)根據(jù)違約情節(jié)嚴(yán)重程度選擇適用本條款項下的不同責(zé)任承擔(dān)方式，包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、干旱等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、行政命令、稅收政策調(diào)整等）、流行病疫情、社會事件以及其他類似事件。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后[具體天數(shù)]日內(nèi)以書面形式通知對方，詳細(xì)說明事件情況及其對合同履行的影響。如不可抗力事件持續(xù)超過[具體天數(shù)]日，通知方應(yīng)每[具體天數(shù)]日更新一次情況。

3.協(xié)商處理：收到不可抗力通知后，雙方應(yīng)友好協(xié)商，根據(jù)事件影響程度和合同目的，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。協(xié)商結(jié)果應(yīng)以書面形式確認(rèn)。

4.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無法履行或無法完全履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。不可抗力影響消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力免責(zé)的一方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，包括但不限于政府公告、新聞報道、第三方鑒定報告等，證明不可抗力事件的真實性和對合同履行的影響程度。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。

6.合同解除：如不可抗力事件導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，經(jīng)雙方協(xié)商一致或根據(jù)法律規(guī)定，可以解除合同。合同解除后，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況返還已取得的財產(chǎn)或進(jìn)行合理補(bǔ)償。

7.風(fēng)險承擔(dān)：不可抗力事件帶來的風(fēng)險由雙方根據(jù)事件性質(zhì)和合同約定合理分擔(dān)。對于因不可抗力導(dǎo)致的直接損失，雙方各自承擔(dān)；對于可歸責(zé)于一方的間接損失，該方仍需承擔(dān)責(zé)任。

8.不可抗力期間的費用：在不可抗力影響期間產(chǎn)生的相關(guān)費用（如倉儲費、保險費等），由發(fā)生該費用的方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門聯(lián)系人負(fù)責(zé)處理爭議，并盡最大努力在[具體天數(shù)]日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：如協(xié)商未能在[具體天數(shù)]日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)同意將爭議提交至[選擇仲裁機(jī)構(gòu)名稱，如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會]按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點為[具體城市]，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

3.訴訟選擇：如雙方選擇訴訟方式解決爭議，應(yīng)向[選擇管轄法院名稱，如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的審理程序，并提交相關(guān)證據(jù)材料。

4.爭議前置程序：除非雙方另有約定，任何一方在提起仲裁或訴訟前，應(yīng)窮盡協(xié)商等前置程序，并書面通知對方已進(jìn)入爭議解決程序。前置程序的履行不影響爭議解決方式的最終選擇。

5.證據(jù)規(guī)則：爭議解決過程中，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定提供證據(jù)證明其主張。如一方無法提供證據(jù)，其主張不予支持。證據(jù)形式包括但不限于書面文件、電子郵件、錄音錄像、證人證言等。

6.爭議解決范圍：爭議解決應(yīng)圍繞本合同項下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系進(jìn)行，不得包含與本合同無關(guān)的其他事項。如爭議涉及第三方利益，應(yīng)通知第三方參與解決或另行協(xié)商。

7.保密條款：爭議解決過程中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)信息等，雙方應(yīng)嚴(yán)格保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定的除外。

8.費用承擔(dān)：仲裁或訴訟過程中產(chǎn)生的仲裁費、訴訟費、律師費等，除雙方另有約定外，由敗訴方承擔(dān)；雙方均有責(zé)任時，按比例分擔(dān)。勝訴方有權(quán)要求敗訴方支付其合理的律師費。

9.爭議解決效力：一經(jīng)選定爭議解決方式，雙方均不得隨意變更。爭議解決完成并作出裁決或判決后，雙方應(yīng)自覺履行，不得再就同一爭議事項提出異議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前[具體天數(shù)]日書面通知對方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以傳真方式發(fā)送的，發(fā)送成功時視為送達(dá)；以信函方式發(fā)送的，寄出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未以書面形式作出的變更或補(bǔ)充均無效。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同的有效性，受讓人應(yīng)承擔(dān)與轉(zhuǎn)讓方相同的義務(wù)和責(zé)任。

4.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就合作事宜達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。除非本合同另有約定，任何一方均不得依據(jù)其他協(xié)議主張權(quán)利或提出抗辯。

5.合法性：雙方保證其履行本合同的行為符合所有適用的法律法規(guī)。如因法律法規(guī)變化或履行本合同導(dǎo)致任何一方違反法律法規(guī)，該方應(yīng)負(fù)責(zé)采取補(bǔ)救措施，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任。

6.獨立性：本合同的條款是相互獨立的，任何一條款的無效或不可執(zhí)行不應(yīng)影響其他條款的效力。雙方應(yīng)盡最大努力使本合同條款有效可執(zhí)行。

7.利益沖突：雙方在履行本合同前及期間，應(yīng)避免出現(xiàn)可能影響其履行合同義務(wù)的利益沖突情形。如發(fā)現(xiàn)存在或可能存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對方并采取必要措施消除沖突。

8.通知送達(dá)地址：雙方確認(rèn)，本合同首部列明的地址為各自的主要經(jīng)營地址和通知送達(dá)地址。任何根據(jù)本合同發(fā)出的通知，均視