塘廈租房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：深圳市塘廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)迎賓大道288號。法定代表人：張偉明，職務(wù)為董事長，聯(lián)系電話甲方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。甲方作為出租方，合法擁有本合同項下租賃房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并依據(jù)法律規(guī)定及本合同約定將租賃房屋出租給乙方使用。甲方保證其提供的租賃房屋權(quán)屬清晰，無權(quán)利負(fù)擔(dān)或爭議，且符合國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求。

甲方的主要業(yè)務(wù)范圍包括房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及房屋租賃中介服務(wù)，具備豐富的租賃市場經(jīng)驗和專業(yè)的法律合規(guī)能力。在本合同簽訂前，甲方已對租賃房屋進(jìn)行充分查驗，確認(rèn)房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備齊全，并已按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)完成必要的維修和保養(yǎng)工作。甲方承諾在租賃期間將依法維護(hù)乙方合法權(quán)益，提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，并配合乙方辦理相關(guān)租賃登記手續(xù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：東莞市塘廈區(qū)恒通實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司，住所地位于廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)鳳凰路168號。法定代表人：李靜怡，職務(wù)為總經(jīng)理，聯(lián)系電話乙方系依法注冊成立的企業(yè)法人，具備完全民事行為能力，有權(quán)簽署并履行本合同。乙方作為承租方，因生產(chǎn)經(jīng)營需要，擬租賃甲方提供的租賃房屋用于辦公場所，并依據(jù)法律規(guī)定及本合同約定支付租金并享有租賃房屋的使用權(quán)。

乙方的主要業(yè)務(wù)范圍包括商業(yè)貿(mào)易、物流倉儲及物業(yè)管理，在本合同簽訂前已對租賃房屋的地理位置、面積、配套設(shè)施及租金水平進(jìn)行綜合評估，確認(rèn)符合乙方經(jīng)營需求。乙方承諾在租賃期間將合法使用租賃房屋，遵守國家及地方關(guān)于房屋使用的相關(guān)規(guī)定，并按時足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。同時，乙方將積極配合甲方進(jìn)行房屋檢查、維修及物業(yè)管理工作，確保租賃房屋的良好使用狀態(tài)。

合同簡介：

本合同系甲乙雙方基于平等、自愿、公平、誠信的原則，就租賃房屋相關(guān)事宜協(xié)商一致而簽訂。甲方合法擁有本合同項下租賃房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)，具備出租該房屋的完全權(quán)利能力和行為能力；乙方因生產(chǎn)經(jīng)營需要，有合法的租賃需求，具備完全民事行為能力及支付租金的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，就租賃房屋的位置、面積、用途、租金、租賃期限等關(guān)鍵條款達(dá)成一致，并共同遵守本合同約定的各項權(quán)利與義務(wù)。本合同簽訂前，甲乙雙方已對租賃房屋進(jìn)行實(shí)地查驗，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合約定，且不存在影響租賃目的實(shí)現(xiàn)的權(quán)屬爭議或安全隱患。甲方承諾提供符合國家標(biāo)準(zhǔn)的租賃房屋，并依法保障乙方的租賃權(quán)益；乙方承諾按時支付租金并合法使用租賃房屋，雙方共同維護(hù)租賃關(guān)系的穩(wěn)定與和諧。本合同的有效履行，將有助于乙方滿足經(jīng)營場所需求，同時保障甲方實(shí)現(xiàn)房屋租賃收益，符合雙方長遠(yuǎn)發(fā)展利益，具有明確的合作背景和實(shí)際意義。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在房屋租賃關(guān)系中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方合法出租租賃房屋，乙方合法使用租賃房屋，并促進(jìn)雙方在租賃期間的良好合作。本合同涉及的具體內(nèi)容包括：租賃房屋的位置、面積、用途、租賃期限、租金及支付方式、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、維修責(zé)任、物業(yè)管理、水電費(fèi)等費(fèi)用的承擔(dān)、合同解除條件、違約責(zé)任以及爭議解決方式等。具體而言，甲方負(fù)責(zé)按照約定交付符合使用條件的租賃房屋，并配合乙方辦理租賃登記手續(xù)；乙方負(fù)責(zé)按照約定支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并合法使用租賃房屋。雙方應(yīng)共同遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，確保租賃活動的順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)房屋資源的有效利用和經(jīng)濟(jì)利益的合理分配。

第二條定義

在本合同中，下列術(shù)語具有特定含義：

1.“租賃房屋”指甲方合法擁有所有權(quán)或合法使用權(quán)，并約定出租給乙方的房屋及其附屬設(shè)施，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、門窗、水電管線、空調(diào)、辦公家具等。

2.“租賃期限”指本合同約定的房屋租賃起始日期至終止日期的期間。

3.“租金”指乙方依據(jù)本合同約定向甲方支付的房屋使用費(fèi)用。

4.“物業(yè)管理”指甲方或其委托的物業(yè)管理公司對租賃房屋及其區(qū)域進(jìn)行的日常維護(hù)、清潔、安保等服務(wù)。

5.“維修責(zé)任”指租賃期間因房屋自然損耗或乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修義務(wù)的劃分。

6.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水等自然災(zāi)害。

7.“爭議解決”指本合同項下爭議的解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并監(jiān)督乙方合法使用租賃房屋。

（2）甲方應(yīng)保證其擁有租賃房屋的所有權(quán)或合法使用權(quán)，并提供合法有效的權(quán)屬證明文件，確保租賃行為的合法性。

（3）甲方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)將租賃房屋交付給乙方，交付時房屋應(yīng)具備正常使用條件，設(shè)施設(shè)備齊全且無損壞。

（4）甲方有權(quán)要求乙方遵守本合同約定的房屋用途，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如乙方需進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意。

（5）甲方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施（如電梯、供水管道等）的維修責(zé)任，確保房屋安全可靠。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理租賃登記或備案手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。

（7）甲方應(yīng)保證租賃房屋及其附屬設(shè)施符合國家及地方關(guān)于安全、衛(wèi)生、消防等方面的法律法規(guī)要求。

（8）甲方有權(quán)在本合同約定的條件下解除合同，如乙方擅自轉(zhuǎn)租、出售租賃房屋或從事違法活動。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定合法使用租賃房屋，并享有在租賃期限內(nèi)穩(wěn)定使用房屋的權(quán)利。

（2）乙方應(yīng)按時足額向甲方支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，具體承擔(dān)方式在本合同附件中明確。

（3）乙方應(yīng)愛護(hù)租賃房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自拆改、損壞房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施設(shè)備，如因乙方原因造成損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的房屋用途使用租賃房屋，不得從事非法活動或危害公共安全、環(huán)境衛(wèi)生的行為。

（5）乙方應(yīng)承擔(dān)租賃房屋內(nèi)部設(shè)施（如燈具、辦公家具等）的維修責(zé)任，如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

（6）乙方應(yīng)遵守租賃房屋所在區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定，配合物業(yè)管理公司的管理工作，不得妨礙物業(yè)正常運(yùn)營。

（7）乙方應(yīng)在本合同約定的租賃期限內(nèi)持續(xù)使用租賃房屋，如需提前終止合同，應(yīng)提前通知甲方并支付相應(yīng)的違約金。

（8）乙方有權(quán)在本合同約定的條件下解除合同，如甲方擅自漲租、交付的房屋不符合約定或?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營。

（9）乙方應(yīng)確保租賃房屋內(nèi)部使用的安全，如發(fā)生火災(zāi)、盜竊等安全事故，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并及時通知甲方。

（10）乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋檢查，如需進(jìn)入房屋進(jìn)行維修或檢查，應(yīng)提前通知乙方并征得同意，但緊急情況除外。

（11）乙方應(yīng)妥善保管租賃房屋內(nèi)的個人物品，如因不可抗力導(dǎo)致物品損失，甲方不承擔(dān)賠償責(zé)任。

（12）乙方應(yīng)遵守國家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得利用租賃房屋進(jìn)行違法犯罪活動，否則甲方有權(quán)解除合同并追究法律責(zé)任。

第四條價格與支付條件

租賃房屋的月租金為人民幣伍仟元整（￥5,000.00），大寫：人民幣伍仟元整。租金采用押二付三的方式支付，即乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的押金，共計人民幣壹萬人民幣（￥10,000.00）；首期租金應(yīng)于租賃房屋交付之日的次日起三日內(nèi)支付，即支付相當(dāng)于三個月租金的金額，共計人民幣壹萬伍仟伍佰元整（￥15,500.00）；后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前的三日內(nèi)支付。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶行：中國工商銀行塘廈支行，賬號：6222020100112345678，戶名：深圳市塘廈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。甲方應(yīng)在收到每期租金后向乙方開具等額發(fā)票。如乙方未能按時支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

第五條履行期限

本合同的租賃期限為叁年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。租賃期限屆滿前三個月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請求，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前一個月內(nèi)協(xié)商并簽署續(xù)租合同。如乙方未提出續(xù)租請求，本合同到期后自動終止。甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后的十日內(nèi)將租賃房屋返還給乙方，乙方應(yīng)在房屋返還時將其內(nèi)部設(shè)施及裝飾完好交還，如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同約定的時間交付租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向乙方支付違約金，逾期超過三十日，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（2）如甲方交付的租賃房屋存在權(quán)屬爭議或不符合本合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在十日內(nèi)采取措施解決，逾期未解決的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（3）如甲方在租賃期間擅自漲租或采取其他方式干擾乙方正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)拒絕支付超出本合同約定的租金，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

（4）如甲方未能履行本合同約定的維修責(zé)任，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房屋，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)單方面解除合同，并要求甲方退還已支付但尚未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同約定的時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項。

（2）如乙方擅自改變租賃房屋的用途或結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方在十日內(nèi)恢復(fù)原狀，逾期未恢復(fù)的，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣相應(yīng)款項。

（3）如乙方損壞租賃房屋及其附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，賠償金額按照實(shí)際損失或重置費(fèi)用計算，甲方有權(quán)從押金中直接抵扣。

（4）如乙方在租賃期間利用租賃房屋從事非法活動或危害公共安全、環(huán)境衛(wèi)生的行為，甲方有權(quán)立即單方面解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于三個月租金的違約金，并有權(quán)從押金中抵扣。

（5）如乙方提前終止本合同，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金，并按已使用月份比例退還剩余租金。

（6）如乙方未能按時返還租賃房屋，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之五向甲方支付違約金，逾期超過三十日，甲方有權(quán)采取必要措施收回租賃房屋，并要求乙方支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

3.違約金的計算與支付：

違約金應(yīng)以書面形式通知對方，并在收到通知后十日內(nèi)支付。如違約方未按期支付違約金，守約方有權(quán)采取法律手段追償，包括但不限于申請仲裁或提起訴訟。

4.賠償責(zé)任的承擔(dān)：

除本合同約定的違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給守約方造成的一切直接損失，包括但不限于誤工費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。守約方有權(quán)在違約金不足以彌補(bǔ)其損失時，要求違約方補(bǔ)足差額。

5.合同解除后的責(zé)任：

如本合同因一方違約而解除，違約方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的違約責(zé)任，并返還或賠償因違約行為造成的損失。守約方有權(quán)要求違約方在合同解除后十日內(nèi)完成房屋返還或賠償事宜，逾期未完成的，守約方有權(quán)采取法律手段強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。通知應(yīng)在事件發(fā)生后五日內(nèi)送達(dá)對方，否則視為未能履行通知義務(wù)。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取合理措施減輕損失，并及時通知對方。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

4.合同解除：如不可抗力影響持續(xù)超過三十日，雙方均有權(quán)單方面解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。解除合同后，已支付但尚未使用的租金應(yīng)予以退還，雙方應(yīng)就租賃房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行妥善處理，避免不必要的損失。

5.證明責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方應(yīng)承擔(dān)證明責(zé)任，提供相關(guān)證據(jù)證明不可抗力的存在及其對合同履行的影響。如無法提供有效證明，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.后續(xù)處理：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)合同履行，并就因不可抗力造成的損失進(jìn)行合理分擔(dān)，但雙方另有約定的除外。

第八條爭議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，協(xié)商期間不影響合同的繼續(xù)履行。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則進(jìn)行，爭取達(dá)成一致意見。

2.調(diào)解解決：如協(xié)商未能解決爭議，雙方可共同向深圳市塘廈區(qū)人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解委員會應(yīng)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和公平原則進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書并履行。調(diào)解不成的，雙方可另行選擇其他爭議解決方式。

3.仲裁解決：如協(xié)商和調(diào)解未能解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC），按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為深圳市，仲裁語言為中文。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外。

4.訴訟解決：如雙方未選擇仲裁，任何一方均可向租賃房屋所在地（即廣東省東莞市塘廈鎮(zhèn)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行尚未完成的部分。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方應(yīng)遵守法律及司法管轄權(quán)的規(guī)定，不得以違反法律或管轄權(quán)為由否定爭議解決方式的效力。

6.專屬管轄：雙方同意，與本合同相關(guān)的任何爭議均應(yīng)適用本條款約定的爭議解決方式，且僅通過約定的方式解決，任何一方不得就同一爭議提起其他訴訟或仲裁。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。通過電子郵件發(fā)送的通知，發(fā)出時視為送達(dá)；通過快遞或掛號信發(fā)送的通知，寄出后三日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何未經(jīng)書面確認(rèn)的變更或補(bǔ)充均無效。

3.分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他