悉尼租房中文合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為“悉尼華聯(lián)地產(chǎn)有限公司”，注冊地址位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市中央商務(wù)區(qū)Barangaroo區(qū)30BridgeStreet，公司注冊號為ABN123456789012。甲方法定代表人為張偉，性別男，出生日期1980年5月15日，澳大利亞國籍，持有澳大利亞注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人資格證（LICNo：REB012345），主要負(fù)責(zé)公司房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)的整體運(yùn)營與合規(guī)管理。甲方聯(lián)系方式包括公司總機(jī)電話（+6129321XXXX）及電子郵箱（info@sydney-chinese-real_），所有與合同相關(guān)的通知及文件均需通過此渠道送達(dá)。

甲方成立于2015年，是一家專注于為中國及海外華人群體提供悉尼地區(qū)高品質(zhì)住宅租賃服務(wù)的專業(yè)機(jī)構(gòu)。公司憑借對本地租賃市場的深入理解及豐富的房源資源，在華人社區(qū)建立了良好的口碑。甲方的主要業(yè)務(wù)范圍涵蓋租賃咨詢、房源匹配、合同談判、法律合規(guī)指導(dǎo)及后續(xù)物業(yè)管理等全流程服務(wù)?；诋?dāng)前悉尼房地產(chǎn)市場供需緊張及租賃成本持續(xù)上漲的背景，甲方為滿足日益增長的華人租賃需求，特別與乙方達(dá)成本合同項(xiàng)下的租賃合作，旨在通過規(guī)范化的租賃流程保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)租賃關(guān)系的長期穩(wěn)定。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為“李娜”，性別女，出生日期1992年8月20日，澳大利亞國籍，持有澳大利亞臨時(shí)居留簽證（Visasubclass482）。乙方常住地址位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市內(nèi)西區(qū)Petersham區(qū)458DarlingStreet，聯(lián)系電話（+61412XXXXXX），電子郵箱（lina.syd@）。所有與合同相關(guān)的通知及文件均需通過此渠道送達(dá)。

乙方作為本合同的承租方，通過甲方提供的租賃中介服務(wù)，成功租賃位于悉尼市內(nèi)西區(qū)BondiJunction附近的住宅物業(yè)（具體地址詳見本合同附件一）。該物業(yè)建筑面積約90平方米，包含三間臥室及獨(dú)立書房，配備全套現(xiàn)代化家具家電，周邊配套設(shè)施完善，步行可達(dá)BondiJunction購物中心、公共交通樞紐及多所華人學(xué)校。乙方基于對悉尼租賃市場的初步了解及甲方的專業(yè)推薦，選擇通過甲方簽訂本租賃合同，以獲取更透明、高效的租賃服務(wù)。

雙方合作背景：

本合同項(xiàng)下的租賃合作源于乙方對悉尼地區(qū)高品質(zhì)住宅的實(shí)際需求與甲方在華人租賃市場中的專業(yè)優(yōu)勢。悉尼作為國際性大都市，其租賃市場具有以下特點(diǎn)：

（1）租賃成本高昂，平均月租金較五年前上漲約40%，遠(yuǎn)超本地居民收入增長速度；

（2）華人租賃群體對房源的隱私性、安全性及社區(qū)文化契合度有較高要求；

（3）本地租賃法律對出租方與承租方的權(quán)利義務(wù)有嚴(yán)格規(guī)定，合同條款需嚴(yán)格符合《住宅租賃法》（ResidentialTenanciesAct1998）。

甲方憑借對上述市場特征的深刻把握，通過建立“房源實(shí)地核查-業(yè)主背景審查-租賃條款定制”三位一體的服務(wù)模式，成功幫助大量華人客戶規(guī)避了傳統(tǒng)租賃中的常見風(fēng)險(xiǎn)。乙方在甲方推薦下，確認(rèn)本合同項(xiàng)下的租賃物業(yè)符合其居住需求，并同意按照本合同約定履行租賃義務(wù)。雙方基于平等自愿、公平合理的原則，經(jīng)充分協(xié)商達(dá)成本合同，以明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保租賃關(guān)系的合法合規(guī)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方作為悉尼地區(qū)華人房地產(chǎn)租賃服務(wù)中介機(jī)構(gòu)，與乙方作為住宅承租方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保乙方通過甲方租賃到符合其需求的住宅物業(yè)，并保障雙方在租賃過程中的合法權(quán)益。具體范圍包括：

1.甲方負(fù)責(zé)根據(jù)乙方的租賃需求，提供符合悉尼本地租賃市場規(guī)范的房源信息，并協(xié)助乙方完成租賃合同的談判與簽訂；

2.甲方負(fù)責(zé)核查所推薦房源的合法性，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、租賃合規(guī)性及物業(yè)狀況；

3.甲方負(fù)責(zé)向乙方提供租賃相關(guān)的法律咨詢，包括合同條款解釋、權(quán)利義務(wù)說明及違約責(zé)任界定；

4.甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方與出租方（業(yè)主）完成租賃合同的正式簽署，并監(jiān)督首期租金及押金的支付流程；

5.合同履行期間，甲方需定期向乙方反饋物業(yè)使用情況，并協(xié)助處理租賃糾紛或緊急事務(wù)；

6.乙方需按照本合同約定支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，并遵守悉尼住宅租賃法及本合同的各項(xiàng)條款。雙方通過本合同的簽訂與履行，旨在建立長期穩(wěn)定的租賃合作關(guān)系，實(shí)現(xiàn)資源的高效配置與風(fēng)險(xiǎn)的有效控制。

第二條定義

1.**“租賃物業(yè)”**：指本合同項(xiàng)下乙方承租的位于澳大利亞新南威爾士州悉尼市內(nèi)西區(qū)Petersham區(qū)458DarlingStreet的住宅，建筑面積90平方米，具體設(shè)施清單見附件一；

2.**“租賃期限”**：自2024年6月1日起至2025年5月31日止，共計(jì)12個(gè)月；

3.**“首期租金”**：指乙方在本合同生效后7日內(nèi)需支付的第一個(gè)租賃周期（2024年6月1日至2024年7月31日）的租金，金額為6000澳元；

4.**“押金”**：指乙方為擔(dān)保履行本合同項(xiàng)下義務(wù)而向出租方支付的款項(xiàng)，金額為12000澳元，租賃期滿且無違約情形時(shí)全額無息返還；

5.**“物業(yè)使用費(fèi)”**：指乙方使用租賃物業(yè)產(chǎn)生的除租金外的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、垃圾處理費(fèi)等，具體分?jǐn)倶?biāo)準(zhǔn)見附件二；

6.**“業(yè)主”**：指租賃物業(yè)的合法所有權(quán)人，在本合同中為“JohnSmith”；

7.**“中介服務(wù)費(fèi)”**：指甲方提供本合同項(xiàng)下中介服務(wù)所收取的報(bào)酬，金額為3000澳元，于合同簽訂時(shí)一次性支付；

8.**“緊急維修”**：指因不可歸責(zé)于乙方或甲方的原因?qū)е碌奈飿I(yè)關(guān)鍵設(shè)施（如供水、供電、供暖系統(tǒng)）損壞，需立即修復(fù)的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方提供真實(shí)的身份信息及租賃需求說明，以評估匹配的房源；

（2）甲方義務(wù)：

a.在收到乙方需求后5個(gè)工作日內(nèi)提供至少3套符合條件的房源清單及詳細(xì)資料；

b.對推薦的房源進(jìn)行實(shí)地核查，確保產(chǎn)權(quán)清晰、租賃合規(guī)，并向乙方出示相關(guān)證明文件；

c.負(fù)責(zé)翻譯合同條款，確保乙方理解所有關(guān)鍵義務(wù)，必要時(shí)提供書面解釋；

d.協(xié)助乙方與業(yè)主協(xié)商租金、押金及其他租賃條件，但最終決定權(quán)歸雙方協(xié)商；

e.在合同簽訂后24小時(shí)內(nèi)，向乙方提供標(biāo)準(zhǔn)化的租賃合同模板，并保留一份存檔；

f.租賃期內(nèi)每月向乙方發(fā)送物業(yè)使用報(bào)告，內(nèi)容包括費(fèi)用分?jǐn)偯骷?xì)及物業(yè)檢查結(jié)果；

g.如乙方遭遇業(yè)主侵權(quán)或違約，甲方應(yīng)在收到通知后48小時(shí)內(nèi)啟動法律咨詢程序，提供合規(guī)建議。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方的權(quán)力：

a.有權(quán)要求甲方在推薦房源時(shí)提供完整的歷史租賃記錄及物業(yè)周邊安全評估報(bào)告；

b.有權(quán)拒絕不符合本合同附件三《租賃標(biāo)準(zhǔn)》的房源，并要求甲方重新匹配；

c.在支付首期租金及押金前，有權(quán)要求甲方出示出租方授權(quán)委托書及物業(yè)保險(xiǎn)證明；

d.如因甲方提供的房源信息失實(shí)導(dǎo)致租賃糾紛，乙方有權(quán)要求甲方退還中介服務(wù)費(fèi)或賠償直接損失；

e.租賃期滿前3個(gè)月，有權(quán)要求甲方提供至少2套同等條件的續(xù)租或轉(zhuǎn)租方案。

（2）乙方的義務(wù)：

a.在本合同簽訂后7日內(nèi)，向甲方支付首期租金6000澳元及中介服務(wù)費(fèi)3000澳元，支付方式為電匯至甲方指定賬戶（賬號：0123456789）；

b.須在收到租賃合同后10個(gè)工作日內(nèi)簽署，逾期視為違約；

c.按時(shí)支付所有應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，包括但不限于：

-每月租金（6000澳元/月，自2024年6月1日起按年遞增5%）；

-押金12000澳元（租賃期滿無違約后返還）；

-物業(yè)使用費(fèi)（按實(shí)際賬單分?jǐn)?，每月結(jié)算）；

-法律咨詢費(fèi)（如需甲方代理訴訟，按律師費(fèi)實(shí)報(bào)實(shí)銷）；

d.遵守悉尼住宅租賃法及本合同附件四《居住守則》，包括但不限于：

-禁止轉(zhuǎn)租或分租，除非經(jīng)業(yè)主書面同意；

-禁止在物業(yè)內(nèi)開展商業(yè)經(jīng)營活動；

-禁止損壞房屋結(jié)構(gòu)或關(guān)鍵設(shè)施，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)；

e.如需甲方協(xié)助處理維修事宜，乙方須在接到物業(yè)損壞通知后24小時(shí)內(nèi)通知甲方，并配合提供維修報(bào)價(jià)單；

f.租賃期間，如需變更居住人，須提前30天書面通知甲方及業(yè)主，并保證新居住人符合本合同所有義務(wù)；

g.租賃期滿或提前解約時(shí)，須配合甲方及業(yè)主完成物業(yè)檢查，并結(jié)清所有費(fèi)用，方可辦理押金退還手續(xù)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金：乙方同意每月向出租方支付租金人民幣60,000元（大寫：人民幣陸萬元整），支付周期為每月一次，自2024年6月1日起至2025年5月31日止。租金標(biāo)準(zhǔn)已包含物業(yè)內(nèi)所有家具家電的使用權(quán)，但不含物業(yè)使用費(fèi)（水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等）。

2.押金：乙方須于本合同簽訂當(dāng)日向出租方支付租賃押金人民幣120,000元（大寫：人民幣壹拾貳萬元整），作為履行本合同義務(wù)的擔(dān)保。押金用于抵扣乙方在租賃期內(nèi)因過錯(cuò)造成的物業(yè)損壞、費(fèi)用拖欠或違約行為產(chǎn)生的損失。租賃期滿且無任何違約或損壞后30日內(nèi)，經(jīng)出租方確認(rèn)無異議，押金將無息退還乙方。

3.中介服務(wù)費(fèi)：乙方須于本合同簽訂當(dāng)日向甲方支付中介服務(wù)費(fèi)人民幣30,000元（大寫：人民幣叁萬元整），該費(fèi)用包含甲方提供的房源推薦、合同談判、法律咨詢及后續(xù)協(xié)調(diào)服務(wù)等全部服務(wù)內(nèi)容，不因租賃合同解除而減免。

4.支付方式：所有款項(xiàng)均以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。乙方需將款項(xiàng)直接轉(zhuǎn)入出租方指定的收款賬戶或甲方指定的中介服務(wù)賬戶，并保留支付憑證。出租方賬戶信息：開戶行-XX銀行XX支行，戶名-張偉，賬號-622202********1234；甲方賬戶信息：開戶行-XX銀行YY支行，戶名-悉尼華聯(lián)地產(chǎn)有限公司，賬號-622202********5678。

5.逾期支付：若乙方未按約定時(shí)間支付租金或物業(yè)使用費(fèi)，每逾期一日，須按應(yīng)付未付金額的萬分之五向出租方支付違約金；若逾期支付中介服務(wù)費(fèi)，則視為乙方直接違約，甲方有權(quán)解除合同并要求全額賠償損失。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自2024年6月1日起至2025年5月31日止，共計(jì)12個(gè)月。租賃期滿前3個(gè)月，若乙方有意續(xù)租，須書面通知出租方并經(jīng)其書面同意，續(xù)租條件由雙方另行協(xié)商。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

a.合同簽訂當(dāng)日：乙方須完成所有款項(xiàng)支付；

b.2024年5月28日：乙方須入住租賃物業(yè)，并簽署正式租賃合同；

c.每月5日前：乙方須向出租方提交上月物業(yè)使用費(fèi)賬單，并按約定支付；

d.2025年5月31日23:59前：乙方須騰空并交還租賃物業(yè)，配合完成最終檢查及押金結(jié)算。

3.不可抗力：如因地震、戰(zhàn)爭等不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但需在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供權(quán)威機(jī)構(gòu)證明。

第六條違約責(zé)任

1.乙方違約責(zé)任：

a.未按時(shí)支付租金：每逾期一日，按應(yīng)付未付金額的萬分之五支付違約金；逾期超過30日，出租方有權(quán)解除合同，已支付租金不予退還，并要求乙方賠償雙倍中介服務(wù)費(fèi)及實(shí)際損失。

b.損壞物業(yè)：若乙方或其允許的第三方故意或過失損壞房屋結(jié)構(gòu)、關(guān)鍵設(shè)施（如空調(diào)、熱水器），需承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，金額按市場維修報(bào)價(jià)計(jì)算，且押金優(yōu)先用于抵扣。

c.違反居住守則：如乙方轉(zhuǎn)租、經(jīng)營商業(yè)、飼養(yǎng)寵物（未經(jīng)許可）、違規(guī)使用明火等，出租方有權(quán)單方面解除合同，押金不予退還，并追究行政罰款。

d.提前解約：除不可抗力外，乙方單方面提前解約需向出租方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，且中介服務(wù)費(fèi)不予減免。

2.甲方法律責(zé)任：

a.信息失實(shí)：若甲方提供的房源信息（如產(chǎn)權(quán)、租賃限制）存在虛假，導(dǎo)致乙方損失，須雙倍退還中介服務(wù)費(fèi)，并賠償直接經(jīng)濟(jì)損失（最高不超過人民幣50,000元）。

b.合同糾紛：若因甲方未履行合同咨詢義務(wù)導(dǎo)致乙方與出租方產(chǎn)生糾紛，甲方須免費(fèi)提供后續(xù)法律支持，且中介服務(wù)費(fèi)減半收取。

3.解約條款：任何一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)通過書面通知解除合同，并要求違約方賠償全部經(jīng)濟(jì)損失。如需仲裁，則提交悉尼當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)仲裁委員會裁決。

4.不可抗力免責(zé)：任何一方因不可抗力無法履行義務(wù)，經(jīng)證明后可部分或全部免除責(zé)任，但需在事件發(fā)生后15日內(nèi)通知對方并采取合理措施減少損失。

5.爭議優(yōu)先解決：所有違約糾紛應(yīng)優(yōu)先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交租賃物業(yè)所在地法院訴訟解決。雙方均應(yīng)配合提供合同文本、付款憑證及損失證明。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于以下情形：

（1）自然災(zāi)害，如地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)等導(dǎo)致房屋損毀或無法居?。?/p>

（2）戰(zhàn)爭、武裝沖突、恐怖襲擊、動亂等社會性事件，導(dǎo)致政府實(shí)施戒嚴(yán)或房屋被征用；

（3）政府行為，如征收、征用、法律修訂等導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行；

（4）疫情或其他公共衛(wèi)生事件，導(dǎo)致政府封鎖或隔離措施使房屋無法使用。

2.證明與通知：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)，向另一方提供由權(quán)威機(jī)構(gòu)（如政府部門、保險(xiǎn)公司）出具的事故證明文件，并書面說明不可抗力對其履行合同的影響程度。若不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同或調(diào)整履行期限。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)采取措施防止損失擴(kuò)大。若不可抗力持續(xù)超過30日，雙方有權(quán)解除合同，已支付但未履行的部分租金及押金按比例退還，中介服務(wù)費(fèi)不予退還。因不可抗力造成的第三方損失，由受益方自行承擔(dān)。

4.不可免除的責(zé)任：若不可抗力僅導(dǎo)致履行困難，雙方仍應(yīng)盡力協(xié)商解決方案，不可因此中斷合同。例如，因洪水導(dǎo)致水電中斷，乙方仍需按時(shí)支付租金，但可要求出租方減免當(dāng)期物業(yè)使用費(fèi)。

5.不可抗力終止：不可抗力影響消除后，受影響一方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)通知另一方，雙方可恢復(fù)履行合同或重新協(xié)商后續(xù)條款。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：本合同項(xiàng)下所有爭議應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決，雙方指定代表在悉尼當(dāng)?shù)剡M(jìn)行會談，力爭達(dá)成書面和解協(xié)議。協(xié)商期限自爭議發(fā)生之日起30日內(nèi)，若在此期間未達(dá)成一致，任何一方可啟動其他爭議解決程序。

2.調(diào)解：協(xié)商不成的，雙方應(yīng)共同委托澳大利亞新南威爾士州住宅租賃調(diào)解局（NSWCivilandAdministrativeTribunal,NCAT）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公正原則，調(diào)解結(jié)果經(jīng)雙方簽字后具有約束力。調(diào)解費(fèi)用由雙方按比例承擔(dān)，但若調(diào)解失敗，費(fèi)用不退還。

3.仲裁：調(diào)解不成的，爭議應(yīng)提交澳大利亞悉尼國際仲裁中心（SydneyInternationalArbitrationCentre）按照其仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁庭由三名精通房地產(chǎn)法律的仲裁員組成，仲裁語言為英語，仲裁裁決為終局性，對雙方均有法律約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，若雙方另有約定，則按約定分擔(dān)。

4.訴訟：仲裁裁決作出前，任何一方不得就同一爭議向法院提起訴訟。仲裁裁決作出后，若一方不履行，另一方可直接向租賃物業(yè)所在地澳大利亞聯(lián)邦法院申請強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟程序中，雙方應(yīng)遵守澳大利亞民事訴訟規(guī)則，并承擔(dān)各自的法律成本。

5.法律適用：所有爭議解決均適用澳大利亞新南威爾士州法律，且以悉尼當(dāng)?shù)貫楣茌牭亍ｋp方在爭議解決過程中應(yīng)本著誠信原則，提供真實(shí)完整的證據(jù)材料，不得惡意拖延或阻礙對方合法權(quán)益。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下所有通知、請求、文件等均應(yīng)通過書面形式（包括信函、傳真、電子郵件）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。若一方地址或聯(lián)系方式變更，應(yīng)至少提前14日書面通知另一方。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；以快遞或掛號信方式發(fā)送的，寄出后3日視為送達(dá)。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或單方變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.分割效力：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款，若無法達(dá)成一致，無效條款由仲裁庭或法院根據(jù)澳大利亞合同法原則處理。

4.獨(dú)立性：本合同各條款相互獨(dú)立，任何一方對條款的放棄或延遲行使，不構(gòu)成對其他條款的放棄或默許。守約方仍可要求繼續(xù)履行合同并追究違約責(zé)任。

5.通知送達(dá)：所有通知均需送達(dá)至本合同首部列明的地址。若送達(dá)地