掛靠項目內(nèi)部合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX集團有限公司，住所地位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層。甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，是本合同項下標的物的合法擁有者或有權(quán)處置人。甲方法定代表人：張偉，性別：男，身份證號碼：110101XXXXXXXXXX，職務(wù)：董事長，聯(lián)系方式：010-XXXXXXXX。甲方經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、物業(yè)管理及商業(yè)運營，在本合同簽署前已合法持有本合同項下標的物（以下簡稱“標的物”）的所有權(quán)或租賃權(quán)，并具備按照本合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)的完全資質(zhì)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商業(yè)管理有限公司，住所地位于中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路1088號XX金融中心25層。乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，是本合同項下服務(wù)或標的物的合法需求方或使用方。乙方法定代表人：李娜，性別：女，身份證號碼：310101XXXXXXXXXX，職務(wù)：總經(jīng)理，聯(lián)系方式：021-XXXXXXXX。乙方經(jīng)營范圍涉及商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及市場推廣服務(wù)，在本合同簽署前已明確需求本合同項下標的物（以下簡稱“標的物”）的租賃或服務(wù)，并具備按照本合同約定履行相關(guān)權(quán)利義務(wù)的完全資質(zhì)。

**合同簡介**

本合同由甲方與乙方于XXXX年XX月XX日在中國北京市簽署，雙方基于平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就標的物的租賃或服務(wù)合作事宜達成一致，特制定本合同。

標的物系甲方合法擁有或有權(quán)處置的商業(yè)物業(yè)，具體位置為XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場，建筑面積XX平方米。乙方基于自身業(yè)務(wù)發(fā)展需要，需租賃或使用標的物用于商業(yè)運營或市場推廣活動，甲方同意在符合本合同約定的條件下向乙方提供標的物。雙方通過友好協(xié)商，就標的物的租賃期限、租金標準、支付方式、權(quán)利義務(wù)分配、違約責(zé)任及爭議解決機制等事項達成如下協(xié)議，以茲共同遵守。

本合同項下合作的前提條件為：甲方已取得標的物的合法使用權(quán)或處置權(quán)，且標的物具備正常使用功能；乙方已具備足夠能力履行本合同項下的支付義務(wù)及服務(wù)配合責(zé)任。雙方確認，在本合同簽署前，標的物不存在任何未披露的瑕疵或權(quán)利負擔(dān)，且雙方均已獲得簽署本合同的必要授權(quán)。雙方同意，本合同項下所有條款均構(gòu)成雙方完整的合意，且任何一方均不得以未充分披露信息或誤解條款為由主張撤銷或解除本合同。

本合同范本后續(xù)章節(jié)將詳細約定雙方的權(quán)利與義務(wù)、價格與支付條件、履行期限、違約責(zé)任等核心內(nèi)容，以保障雙方合法權(quán)益，促進合作順利進行。雙方均確認已仔細閱讀并充分理解本合同所有條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場（以下簡稱“標的物”）的租賃或服務(wù)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給乙方，并由乙方依據(jù)本合同約定支付相應(yīng)租金或服務(wù)費用的合作事宜。具體范圍包括但不限于：標的物的租賃期限、租金標準及支付方式、物業(yè)服務(wù)標準、設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任、雙方在合作期間的權(quán)利義務(wù)劃分、違約責(zé)任承擔(dān)以及爭議解決方式等。雙方同意，本合同旨在通過規(guī)范化的條款安排，確保標的物能夠按照乙方需求順利交付使用，同時保障雙方的合法權(quán)益，促進合作關(guān)系的穩(wěn)定發(fā)展。

第二條定義

1.標的物：指甲方合法擁有或有權(quán)處置，并同意在本合同項下提供給乙方使用的XX市XX區(qū)XX路XX號XX商業(yè)廣場及其附屬設(shè)施，包括但不限于建筑面積XX平方米的辦公區(qū)域、商鋪及公共區(qū)域。

2.租賃期限：指本合同項下乙方租賃標的物的起止時間，具體自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的對價，包括基本租金、物業(yè)費、水電費等費用。

4.物業(yè)服務(wù)：指甲方或其指定的第三方為標的物提供的清潔、安保、維修等服務(wù)。

5.附屬設(shè)施：指標的物內(nèi)的電梯、空調(diào)、照明等設(shè)備設(shè)施。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方的權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及其他應(yīng)付款項，并有權(quán)在乙方違約時追究其違約責(zé)任。

b.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對標的物的使用情況，確保其符合本合同約定的用途，并有權(quán)制止任何不當(dāng)行為。

c.甲方有權(quán)要求乙方提供必要的配合，以便甲方或其指定的第三方對標的物進行必要的維護和修繕。

1.2甲方的義務(wù)：

a.甲方應(yīng)按照本合同約定，在租賃期限開始時將標的物交付給乙方使用，并保證標的物在交付時的狀態(tài)符合本合同約定的使用要求。

b.甲方應(yīng)保證其對標的物擁有合法的使用權(quán)或處置權(quán)，并應(yīng)乙方要求提供相關(guān)權(quán)屬證明文件。

c.甲方應(yīng)按照本合同約定，負責(zé)或協(xié)調(diào)第三方提供標的物所需的物業(yè)服務(wù)，并保證物業(yè)服務(wù)達到約定的標準。

d.甲方應(yīng)承擔(dān)標的物在租賃期間因自身原因?qū)е碌闹卮髶p壞或滅失的責(zé)任，并應(yīng)乙方要求進行修復(fù)或補償。

e.甲方應(yīng)配合乙方進行必要的商業(yè)推廣活動，包括但不限于提供必要的場地支持及宣傳資源。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方的權(quán)力：

a.乙方有權(quán)按照本合同約定使用標的物進行商業(yè)運營或市場推廣活動，并有權(quán)要求甲方提供必要的場地支持及物業(yè)服務(wù)。

b.乙方有權(quán)要求甲方或其指定的第三方按照本合同約定提供標的物的維護和修繕服務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督服務(wù)質(zhì)量的執(zhí)行情況。

c.乙方有權(quán)要求甲方在標的物存在權(quán)利瑕疵時進行糾正，并有權(quán)因此遭受的損失要求甲方進行賠償。

2.2乙方的義務(wù)：

a.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付租金及其他應(yīng)付款項，包括但不限于基本租金、物業(yè)費、水電費等。

b.乙方應(yīng)合理使用標的物，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)或用途，并應(yīng)采取必要的措施保護標的物的完好狀態(tài)。

c.乙方應(yīng)配合甲方或其指定的第三方進行物業(yè)服務(wù)，包括但不限于提供必要的清潔、安保、維修等支持。

d.乙方應(yīng)承擔(dān)標的物在租賃期間因自身原因?qū)е碌膿p壞或滅失的責(zé)任，并應(yīng)自行進行修復(fù)或向甲方支付相應(yīng)的補償費用。

e.乙方應(yīng)遵守本合同約定的商業(yè)推廣活動規(guī)范，不得進行任何違法違規(guī)或損害甲方利益的宣傳行為。

f.乙方應(yīng)確保其使用標的物的行為符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)的要求，并應(yīng)自行承擔(dān)因違法行為產(chǎn)生的所有責(zé)任和費用。

g.乙方應(yīng)在合同到期或提前終止時，按照本合同約定將標的物完好交付給甲方，并恢復(fù)其至交付時的狀態(tài)或雙方約定的狀態(tài)。

h.乙方應(yīng)配合甲方進行必要的商業(yè)推廣活動，包括但不限于提供必要的場地支持及宣傳資源，并應(yīng)按照本合同約定享受甲方提供的商業(yè)推廣服務(wù)。

第四條價格與支付條件

4.1租金標準：乙方同意向甲方支付租金，租金標準為人民幣XX元/月/平方米，每月租金總額為人民幣（大寫）XXXX元整（小寫：￥XXXX）。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)于每期開始前XX日內(nèi)支付。

4.2其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)標的物使用期間產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、網(wǎng)絡(luò)費等費用，具體標準及支付方式由雙方另行約定或參照標的物所在地相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

4.3支付方式：租金及其他費用均應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX集團有限公司，賬號：XXXXXXXXXXXXXXXX。

4.4稅費承擔(dān)：本合同項下所有稅費均由乙方承擔(dān)，包括但不限于增值稅、印花稅等。

第五條履行期限

5.1本合同有效期為自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計XX年。

5.2期滿續(xù)租：在本合同到期前XX日內(nèi)，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜。若雙方未能就續(xù)租達成一致，本合同到期后自動終止。

5.3交付時間：甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前將標的物交付給乙方，交付時應(yīng)保證標的物具備正常使用條件，并完成所有必要的交接手續(xù)。

5.4關(guān)鍵時間節(jié)點：乙方應(yīng)于每月XX日前支付當(dāng)月租金，甲方應(yīng)于每月XX日前向乙方提供物業(yè)服務(wù)報告，雙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成年度結(jié)算。

第六條違約責(zé)任

6.1甲方違約責(zé)任：

6.1.1交付延遲：若甲方未能按照本合同約定的時間交付標的物，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金。延遲超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于兩個月租金的違約金。

6.1.2標的物瑕疵：若甲方交付的標的物存在權(quán)利瑕疵或無法滿足本合同約定的使用條件，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改。若甲方未能按時整改，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的全部租金并支付相當(dāng)于三個月租金的違約金。

6.1.3物業(yè)服務(wù)不合格：若甲方或其指定的第三方提供的物業(yè)服務(wù)不符合本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方在XX日內(nèi)進行整改。若甲方未能按時整改，乙方有權(quán)自行委托第三方提供物業(yè)服務(wù)，費用由甲方承擔(dān)，并每延遲一日向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金。

6.2乙方違約責(zé)任：

6.2.1租金延遲支付：若乙方未能按照本合同約定的時間支付租金，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付人民幣XXXX元作為違約金。延遲支付超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及相當(dāng)于拖欠租金XX%的違約金。

6.2.2擅自改變用途：若乙方擅自改變標的物的使用用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并每違反一次向乙方支付人民幣XXXX元作為違約金。若因此造成甲方損失的，乙方應(yīng)予以賠償。

6.2.3損壞標的物：若乙方使用標的物期間造成標的物損壞，應(yīng)負責(zé)修復(fù)或向甲方支付相當(dāng)于修復(fù)費用XX倍的賠償金。若損壞無法修復(fù)，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于標的物評估價值XX%的賠償金。

6.2.4違反稅費承擔(dān)約定：若乙方未能按照本合同約定承擔(dān)應(yīng)繳稅費，導(dǎo)致甲方承擔(dān)的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于該稅費XX倍的賠償金。

6.3違約金上限：本合同項下所有違約金的累計總額不得超過本合同總租金的XX%。若違約金不足以彌補守約方損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。

6.4不可抗力免責(zé)：若因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并采取措施減少損失。不可抗力消除后，應(yīng)繼續(xù)履行本合同。

6.5合同解除權(quán)：除本合同另有約定外，任何一方嚴重違約，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理標的物的交接事宜，并返還已收取的款項。

第七條不可抗力

7.1定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如法律法規(guī)變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施等，以及由此引發(fā)的間接影響。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響本合同履行超過XX日，方可被視為影響履行的不可抗力事件。

7.2通知義務(wù)：任何一方在發(fā)生或預(yù)見可能發(fā)生不可抗力事件時，應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。通知應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式送達對方。如未及時通知，導(dǎo)致對方遭受損失的，通知方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

7.3責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，雙方各自承擔(dān)。

7.4協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)盡快協(xié)商恢復(fù)合同的履行，并采取必要措施減少因此事件造成的損失。若不可抗力事件持續(xù)超過XX日，雙方均有權(quán)解除本合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。

7.5不可抗力證明：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)，并在事件結(jié)束后XX日內(nèi)提交給對方確認。如雙方對不可抗力事件的影響程度存在爭議，可提交第三方機構(gòu)進行評估確認。

第八條爭議解決

8.1爭議協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠實信用原則，在合理期限內(nèi)達成一致解決方案。

8.2調(diào)解：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方同意應(yīng)請求XX（調(diào)解機構(gòu)名稱，若有）進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、公正的原則。調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽署調(diào)解書并遵守執(zhí)行；調(diào)解不成的，應(yīng)向XX（仲裁或訴訟機構(gòu)）提起爭議解決程序。

8.3仲裁：如雙方未選擇調(diào)解或調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至XX（仲裁委員會名稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點為XX市，仲裁語言為中文。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則約定。

8.4訴訟：如雙方明確約定排除仲裁，或選擇調(diào)解后未能達成協(xié)議，任何一方均有權(quán)向標的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國法律。除另有約定外，一審法院為XX（具體法院名稱），判決為終局。訴訟費用由敗訴方承擔(dān)。

8.5爭議解決原則：在爭議解決過程中，雙方應(yīng)盡力保護彼此的商譽，避免采取可能損害對方利益的過激措施。任何一方在爭議解決期間履行的行為，不得被解釋為放棄其在本合同項下的權(quán)利。

第九條其他條款

9.1通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式進行。以專人遞送或掛號信發(fā)出的，通知于發(fā)出當(dāng)日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)出的，通知于發(fā)送時視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。

9.2合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面修改本合同。

9.3合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為無效，原合同關(guān)系仍然存在。

9.4分割性：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的合法條款，以維持合同的完整性。

9.5保密條款：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容及履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、客戶名單、經(jīng)營策略等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本合同所必需的除外。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

9.6法