出店入股合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方是一家經(jīng)合法注冊的商業(yè)投資企業(yè)，主要業(yè)務(wù)包括商業(yè)地產(chǎn)投資、運(yùn)營及管理。鑒于甲方擁有豐富的商業(yè)資源及市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)，為拓展業(yè)務(wù)規(guī)模及提升投資回報，甲方擬通過股權(quán)合作方式引入乙方參與其旗下特定商業(yè)店鋪的運(yùn)營管理，以實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)的合作目標(biāo)。

甲方的主要經(jīng)營范圍涵蓋商業(yè)地產(chǎn)租賃、物業(yè)管理及品牌合作推廣，旗下?lián)碛卸嗉掖笮唾徫镏行募蔼?dú)立商鋪。在合作前，甲方已對該店鋪的地理位置、客流量、周邊商業(yè)環(huán)境等進(jìn)行了充分評估，確認(rèn)其具備良好的市場潛力。為提升店鋪運(yùn)營效率及盈利能力，甲方?jīng)Q定通過引入乙方作為股東參與店鋪管理，共同承擔(dān)風(fēng)險、分享收益。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就乙方入股甲方指定店鋪事宜簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX品牌管理有限公司，注冊地址位于中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方是一家專注于零售品牌運(yùn)營及市場推廣的企業(yè)，擁有多年品牌管理及店鋪運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)。鑒于乙方在品牌建設(shè)、客戶服務(wù)及市場營銷方面具備專業(yè)能力，為擴(kuò)大品牌影響力及提升店鋪運(yùn)營效益，乙方擬通過股權(quán)合作方式參與甲方指定店鋪的管理，共同開拓市場機(jī)會，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

乙方的主要業(yè)務(wù)包括品牌代理、店鋪?zhàn)赓U、營銷策劃及供應(yīng)鏈管理，與多家知名零售品牌建立了長期合作關(guān)系。在合作前，乙方已對甲方店鋪的市場定位、目標(biāo)客群及競爭環(huán)境進(jìn)行了深入分析，確認(rèn)其與乙方品牌戰(zhàn)略高度契合。為充分發(fā)揮雙方資源優(yōu)勢，乙方?jīng)Q定以入股方式參與店鋪運(yùn)營，共同制定經(jīng)營策略、優(yōu)化管理流程，并承擔(dān)相應(yīng)經(jīng)營責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國公司法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，決定就乙方入股甲方指定店鋪事宜簽訂本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障合作順利進(jìn)行。

雙方合作的背景及前提條件如下：

（1）合作背景：甲方作為商業(yè)地產(chǎn)投資方，擁有穩(wěn)定且優(yōu)質(zhì)的商鋪資源，但缺乏專業(yè)的運(yùn)營管理團(tuán)隊；乙方作為品牌管理公司，具備豐富的市場運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及品牌資源，但需要拓展線下經(jīng)營渠道。雙方基于各自優(yōu)勢，經(jīng)協(xié)商一致，決定以股權(quán)合作方式實(shí)現(xiàn)資源共享，共同提升店鋪運(yùn)營效益。

（2）前提條件：甲方承諾其提供的店鋪產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法經(jīng)營資質(zhì)，且不存在重大法律糾紛或安全隱患；乙方承諾其具備完整的品牌運(yùn)營方案及市場推廣計劃，并能按時履行股東義務(wù)。雙方均應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保合作過程合法合規(guī)。

本合同范本的當(dāng)事人信息及合同簡介部分明確了甲乙雙方的基本情況及合作基礎(chǔ)，為后續(xù)條款的制定提供了必要依據(jù)。甲方作為資源提供方，其商業(yè)背景及店鋪資源是合作的核心條件；乙方作為能力提供方，其品牌運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)及市場策略是合作的關(guān)鍵要素。雙方通過股權(quán)合作方式，既能夠?qū)崿F(xiàn)風(fēng)險共擔(dān)，又能促進(jìn)資源優(yōu)化配置，符合市場發(fā)展趨勢及雙方利益訴求。后續(xù)條款將圍繞股權(quán)比例、投資回報、經(jīng)營管理、違約責(zé)任等內(nèi)容展開，以構(gòu)建完善的合作框架。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方（買方/出租方/委托方）與乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）就甲方指定店鋪進(jìn)行股權(quán)合作的具體事宜，通過設(shè)立共同持股的運(yùn)營主體或明確雙方在店鋪運(yùn)營中的權(quán)利義務(wù)，實(shí)現(xiàn)資源共享、優(yōu)勢互補(bǔ)，共同提升店鋪的商業(yè)價值與盈利能力。本合同涉及的具體內(nèi)容包括但不限于：店鋪股權(quán)（或合作份額）的設(shè)立與比例、合作期間的經(jīng)營管理權(quán)責(zé)劃分、投資回報的分配方式、經(jīng)營費(fèi)用的承擔(dān)機(jī)制、重大決策的表決程序、違約責(zé)任的承擔(dān)方式以及合作關(guān)系的終止與清算等。雙方將通過本合同約定合作的具體范圍，確保店鋪運(yùn)營符合市場規(guī)律及雙方利益，最終實(shí)現(xiàn)合作共贏的目標(biāo)。

第二條定義

1.**合作店鋪**：指由甲方擁有或合法運(yùn)營，并作為本合同合作標(biāo)的的特定商業(yè)店鋪，具體地址為：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

2.**股權(quán)/合作份額**：指甲方與乙方根據(jù)本合同約定，在合作店鋪運(yùn)營主體中分別占有的權(quán)益比例。

3.**運(yùn)營管理**：指合作店鋪的日常經(jīng)營、市場推廣、客戶服務(wù)、人員管理等活動。

4.**投資回報**：指合作店鋪產(chǎn)生的凈利潤或甲方承諾的固定分紅，按照本合同約定進(jìn)行分配。

5.**重大決策**：指涉及合作店鋪經(jīng)營方向、財務(wù)支出、資產(chǎn)處置等具有根本性影響的決策事項。

6.**不可抗力**：指不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等。

7.**本合同**：指甲乙雙方為設(shè)立合作關(guān)系而簽署的《出店入股合同范本》及其附件。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，參與合作店鋪的總體經(jīng)營戰(zhàn)略制定，并對重大決策享有相應(yīng)表決權(quán)或否決權(quán)；甲方有權(quán)監(jiān)督合作店鋪的運(yùn)營狀況，要求乙方提供財務(wù)及運(yùn)營報告；在合作期限內(nèi)，甲方有權(quán)享有合作店鋪產(chǎn)生的部分經(jīng)營收益，具體分配比例依據(jù)本合同約定執(zhí)行。

（2）**義務(wù)**：甲方應(yīng)按照本合同約定，向合作店鋪投入約定的股權(quán)或合作份額，并保證其投入資產(chǎn)的合法性與完整性；甲方應(yīng)提供合作店鋪的完整產(chǎn)權(quán)證明及合法經(jīng)營許可，并負(fù)責(zé)處理與店鋪產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律事務(wù)；甲方應(yīng)配合乙方參與店鋪的日常運(yùn)營管理，提供必要的場地支持及基礎(chǔ)設(shè)施保障；甲方應(yīng)按時足額向乙方支付本合同約定的投資回報或合作款項，并保證資金用途符合約定；甲方應(yīng)避免任何可能損害合作店鋪利益的行為，并承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）**權(quán)力**：乙方有權(quán)根據(jù)本合同約定，主導(dǎo)合作店鋪的具體運(yùn)營管理，包括但不限于品牌推廣、商品采購、人員招聘、營銷活動等；乙方有權(quán)參與制定合作店鋪的年度經(jīng)營預(yù)算及財務(wù)計劃，并對日常運(yùn)營費(fèi)用享有審批權(quán)；在合作期限內(nèi)，乙方有權(quán)按照本合同約定，從合作店鋪的凈利潤中獲取約定的投資回報或分紅；乙方有權(quán)要求甲方提供店鋪相關(guān)的經(jīng)營數(shù)據(jù)及財務(wù)信息，以監(jiān)督合作店鋪的運(yùn)營效益。

（2）**義務(wù)**：乙方應(yīng)按照本合同約定，向合作店鋪投入約定的股權(quán)或合作份額，并確保其具備相應(yīng)的品牌資源及市場運(yùn)營能力；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)制定并執(zhí)行合作店鋪的詳細(xì)運(yùn)營方案，包括市場定位、客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、營銷推廣策略等，并接受甲方的監(jiān)督；乙方應(yīng)建立健全的財務(wù)管理制度，確保合作店鋪的財務(wù)透明，并按時向甲方提供財務(wù)報告；乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理合作店鋪的客戶投訴及糾紛，維護(hù)品牌形象及市場聲譽(yù)；乙方應(yīng)積極配合甲方參與合作店鋪的重大決策，并在必要時提供專業(yè)建議；乙方應(yīng)避免任何可能損害合作店鋪利益的行為，并承擔(dān)因其過錯導(dǎo)致的損失。雙方均應(yīng)遵守本合同約定，共同維護(hù)合作店鋪的市場競爭力與商業(yè)價值，確保合作關(guān)系的穩(wěn)定與可持續(xù)發(fā)展。

第四條價格與支付條件

雙方同意，乙方參與甲方指定店鋪（以下簡稱“合作店鋪”）的運(yùn)營管理，涉及的主要價格條款及支付條件如下：

1.**入股價格**：乙方入股合作店鋪的總投資額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），該金額用于乙方獲得甲方指定的合作店鋪XX%的股權(quán)（或合作份額）。

2.**支付方式**：乙方應(yīng)采取一次性支付方式，于本合同生效之日起XX日內(nèi)，將上述總投資額支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項后，按照本合同約定辦理股權(quán)（或合作份額）的變更登記手續(xù)。

3.**支付時間**：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起XX日內(nèi)完成首次支付，剩余款項（如有，例如定金或分期支付部分）應(yīng)于XX條件滿足時支付完畢。

4.**支付賬戶**：甲方指定的收款銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX商業(yè)發(fā)展有限公司，賬號：XX。

5.**稅費(fèi)承擔(dān)**：與乙方入股及后續(xù)經(jīng)營相關(guān)的稅費(fèi)，根據(jù)國家稅法規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)其應(yīng)繳部分。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助以證明其資產(chǎn)來源的合法性。

6.**價格調(diào)整**：本合同約定的入股價格及后續(xù)投資回報分配，原則上不作調(diào)整，除非雙方在本合同有效期內(nèi)，經(jīng)書面協(xié)商一致同意變更。

第五條履行期限

1.**合同有效期**：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計XX年。

2.**續(xù)約條款**：合同期滿前XX個月，若雙方均有意繼續(xù)合作，應(yīng)另行協(xié)商簽訂續(xù)約協(xié)議。續(xù)約條件由雙方屆時協(xié)商確定。

3.**關(guān)鍵時間節(jié)點(diǎn)**：

*乙方應(yīng)在本合同生效之日起XX日內(nèi)完成首次投資款項的支付。

*甲方應(yīng)在收到乙方全部投資款項后XX日內(nèi)，完成相關(guān)股權(quán)（或合作份額）的登記或確認(rèn)手續(xù)。

*雙方應(yīng)于每年XX月XX日前完成上一年度的財務(wù)結(jié)算及投資回報分配。

*如需提前終止本合同，應(yīng)遵循本合同約定的終止程序及通知期限。

4.**履行地點(diǎn)**：本合同的履行地點(diǎn)為合作店鋪所在地：中國XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

*1.1若甲方未按本合同第四條約定，按時足額支付應(yīng)向乙方承諾的投資回報或分紅，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

*1.2若甲方未按本合同約定，及時辦理股權(quán)（或合作份額）變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XX元（或合同總額的萬分之X）的違約金，直至完成登記為止。逾期超過XX日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方賠償因此造成的全部損失。

*1.3若甲方提供的店鋪產(chǎn)權(quán)或經(jīng)營資質(zhì)存在瑕疵，或存在未披露的重大法律糾紛或負(fù)債，導(dǎo)致乙方利益受損，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并可能構(gòu)成根本違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方還應(yīng)退還乙方已支付的全部投資款項，并支付相當(dāng)于投資總額XX%的違約金。

*1.4甲方違反本合同其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2.**乙方違約責(zé)任**：

*2.1若乙方未按本合同第四條約定，按時足額支付入股投資款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之X向甲方支付違約金，直至付清為止。逾期超過XX日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此造成的全部損失。乙方已支付的投資款不予退還。

*2.2若乙方違反本合同約定，未能有效履行運(yùn)營管理職責(zé)，導(dǎo)致合作店鋪的經(jīng)營指標(biāo)（如銷售額、利潤率等）顯著低于雙方約定的基準(zhǔn)水平或行業(yè)平均水平（具體標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行書面確認(rèn)），甲方有權(quán)要求乙方限期整改；若整改無效，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償相應(yīng)的經(jīng)營損失，違約金計算方式為：[（約定基準(zhǔn)指標(biāo)-實(shí)際指標(biāo)）×店鋪估值/總估值]×XX%。具體整改期限和指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)需在本合同附件中明確約定。

*2.3乙方在合作期間，擅自處置其持有的股權(quán)（或合作份額），或從事?lián)p害甲方及合作店鋪利益的活動（如泄露商業(yè)秘密、惡意競爭等），甲方有權(quán)單方解除本合同，并要求乙方賠償全部損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失和商譽(yù)損失。乙方已獲得的分紅或利益應(yīng)予沒收。

*2.4乙方違反本合同其他義務(wù)，給甲方或合作店鋪造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.**共同違約責(zé)任**：

*3.1若因雙方共同過錯導(dǎo)致本合同無法履行或無法完全履行，雙方應(yīng)共同承擔(dān)違約責(zé)任，根據(jù)各自的過錯程度分擔(dān)責(zé)任。

*3.2若雙方均未按本合同約定支付投資回報或分紅，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并按約定計算違約金。

4.**違約金上限**：本合同約定的各項違約金總額不應(yīng)超過本合同標(biāo)的額（總投資額）的XX%，如實(shí)際損失超過違約金總額，違約方仍應(yīng)賠償超出部分的損失。

5.**損失賠償**：除本合同明確約定的違約金外，任何一方違約給對方造成的其他直接經(jīng)濟(jì)損失（包括但不限于合理開支、預(yù)期利益損失等），違約方應(yīng)予以賠償。雙方應(yīng)在違約行為發(fā)生后XX日內(nèi)就損失金額進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的，可提交爭議解決機(jī)構(gòu)裁決或訴訟解決。

6.**免責(zé)條款適用**：本合同“不可抗力”條款所規(guī)定的情況發(fā)生時，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響的程度，相應(yīng)免除或減輕違約責(zé)任。

第七條不可抗力

1.**定義**：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律、法規(guī)的變更或政策調(diào)整）、流行病疫情以及其他類似事件。

2.**影響認(rèn)定**：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理期限內(nèi)（不遲于XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報道、評估報告等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.**責(zé)任免除**：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭受不可抗力一方應(yīng)采取積極措施減少損失，因未采取合理措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

4.**合同解除**：若不可抗力事件持續(xù)影響合同履行超過XX日，或?qū)е潞贤康臒o法實(shí)現(xiàn)的，雙方均有權(quán)單方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)就財產(chǎn)返還、清算事宜進(jìn)行協(xié)商，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生情況承擔(dān)。

5.**不可抗力終止**：不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即通知對方，并恢復(fù)合同履行。雙方應(yīng)協(xié)商確定恢復(fù)履行的具體時間和條件。

6.**不可抗力證明**：本條所述的“有效證明文件”是指由有權(quán)機(jī)構(gòu)出具，能夠明確證明不可抗力事件存在及其對合同履行影響的正式文件。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商解決**：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，力求在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.**調(diào)解解決**：若協(xié)商不成，雙方可共同選擇向合作店鋪所在地有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，制作調(diào)解協(xié)議書，經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力；調(diào)解不成的，調(diào)解組織應(yīng)當(dāng)及時終止調(diào)解。

3.**仲裁解決**：若協(xié)商和調(diào)解均無法解決爭議，雙方應(yīng)自愿將爭議提交至[請在此處填寫具體的仲裁委員會名稱，例如：中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會（CIETAC）XX分會]，按照申請仲裁時該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)為[請在此處填寫仲裁地點(diǎn)，例如：甲方所在地/乙方所在地/合同履行地]，仲裁語言為中文。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均敗訴的，按比例分擔(dān)。

4.**訴訟解決（備選）**：作為仲裁的備選方案，若雙方未就仲裁達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)向合作店鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟適用中華人民共和國法律。選擇訴訟解決的，應(yīng)優(yōu)先適用協(xié)議中約定的管轄法院。

5.**法律適用**：無論采用何種爭議解決方式，本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守相關(guān)的法律程序和司法/仲裁機(jī)構(gòu)的規(guī)定。

第九條其他條款

1.**通知方式**：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方。通過書面、傳真、電子郵件、快遞等方式發(fā)送給本合同載明或?qū)Ψ阶兏笸ㄖ牡刂?、?lián)系方式的，視為有效送達(dá)。電子送達(dá)以進(jìn)入收件人系統(tǒng)或確認(rèn)收件人為準(zhǔn)。

2.**合同變更**：對本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方變更或解除本合同。

3.**保密義務(wù)**：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)數(shù)據(jù)、客戶信息、經(jīng)營策略、技術(shù)信息等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻１Ｃ芷谙薏灰虮竞贤慕K止而解除。

4.**可分割性**：本合同任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

5.**完整協(xié)議**：