貸款房出租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，職務(wù)：董事長(zhǎng)。甲方聯(lián)系方式

甲方系合法注冊(cè)成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，依法持有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。甲方于YYYY年MM月DD日通過公開競(jìng)拍方式購(gòu)得位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。甲方在完成房產(chǎn)交易后，出于投資及資產(chǎn)管理的目的，擬將該房產(chǎn)出租給具備相應(yīng)租賃資質(zhì)的乙方使用。甲方在本次合作中為出租方及委托方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本合同約定，享有出租權(quán)及委托管理權(quán)，并承擔(dān)相應(yīng)的出租責(zé)任及委托義務(wù)。

甲方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的權(quán)屬狀況、使用限制及市場(chǎng)租賃環(huán)境，確認(rèn)該房產(chǎn)符合出租條件，且不存在任何可能影響租賃交易的權(quán)屬糾紛或法律障礙。甲方承諾在本合同履行期間，將積極配合乙方完成租賃手續(xù)的辦理，并確保房產(chǎn)交付時(shí)具備符合約定的使用條件。甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定監(jiān)督乙方的租賃行為，并對(duì)租賃收益享有合法分配權(quán)。如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，住所地：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四本人，職務(wù)：個(gè)人。乙方聯(lián)系方式：138-12345678。

乙方系合法的自然人，具備完全民事行為能力，依法持有身份證及房產(chǎn)租賃相關(guān)資質(zhì)。乙方在YYYY年MM月DD日前已與甲方達(dá)成房屋租賃意向，并就租賃條款進(jìn)行初步協(xié)商。乙方擬租賃甲方擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX的房產(chǎn)，該房產(chǎn)建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX。乙方在本次合作中為承租方及服務(wù)提供方，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本合同約定，享有租賃使用權(quán)及提供租賃相關(guān)服務(wù)的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的租賃責(zé)任及服務(wù)義務(wù)。

乙方在簽訂本合同前已充分了解該房產(chǎn)的實(shí)際情況、租賃市場(chǎng)行情及租賃風(fēng)險(xiǎn)，確認(rèn)該房產(chǎn)符合個(gè)人居住需求，并具備租賃使用的條件。乙方承諾在本合同履行期間，將按照本合同約定支付租金，遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，并配合甲方完成租賃手續(xù)的辦理。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期內(nèi)保持房產(chǎn)的合理使用狀態(tài)，并對(duì)租賃期間的維修責(zé)任進(jìn)行明確約定。如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。

雙方合作的背景及前提條件：

甲方作為房產(chǎn)所有權(quán)人，基于資產(chǎn)保值增值及合法收益分配的需求，擬將該房產(chǎn)出租給具備租賃資質(zhì)及支付能力的乙方使用。乙方作為潛在承租方，基于個(gè)人居住需求及租賃市場(chǎng)判斷，有意租賃該房產(chǎn)。雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，同意簽訂本合同，明確雙方在租賃關(guān)系中的權(quán)利義務(wù)。本合同的簽訂及履行，基于雙方對(duì)房產(chǎn)的真實(shí)權(quán)屬、使用條件及租賃市場(chǎng)的共同認(rèn)知，且符合國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的相關(guān)法律法規(guī)。雙方確認(rèn)，在簽訂本合同前，已充分了解并確認(rèn)合同約定的各項(xiàng)條款，并自愿受其約束。任何一方不得以未事先告知或未充分了解為由，要求變更或解除本合同。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方將其合法擁有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX、建筑面積XX平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱“租賃房產(chǎn)”）出租給乙方使用，并由乙方支付相應(yīng)租金的條款和條件。合同范圍包括但不限于租賃房產(chǎn)的交付、租賃期限、租金支付、維修責(zé)任、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。雙方同意，在本合同框架內(nèi)，甲方授權(quán)乙方租賃房產(chǎn)，乙方接受租賃并履行相關(guān)義務(wù)，任何一方不得擅自變更合同約定的范圍或目的。

第二條定義

1.租賃房產(chǎn)：指甲方合法擁有所有權(quán)，并依法可用于出租的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)編號(hào)為XX、建筑面積XX平方米、產(chǎn)權(quán)證號(hào)為XX的房產(chǎn)。

2.租賃期限：指本合同約定的乙方租賃租賃房產(chǎn)的起止時(shí)間。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用租賃房產(chǎn)的費(fèi)用。

4.水電費(fèi)等費(fèi)用：指租賃期間由乙方承擔(dān)的與租賃房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等。

5.維修責(zé)任：指根據(jù)本合同約定，雙方對(duì)租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施應(yīng)承擔(dān)的維修義務(wù)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房產(chǎn)的使用情況。甲方應(yīng)確保租賃房產(chǎn)在合同簽訂時(shí)具備合法的出租條件，并配合乙方完成租賃登記手續(xù)的辦理。甲方有權(quán)要求乙方在使用租賃房產(chǎn)時(shí)遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得從事違法活動(dòng)。如因甲方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)無法正常使用，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。甲方還有義務(wù)在租賃期內(nèi)保持租賃房產(chǎn)的合理使用狀態(tài)，并對(duì)租賃期間的維修責(zé)任進(jìn)行明確約定。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付租賃房產(chǎn)，并確保租賃房產(chǎn)在交付時(shí)具備符合約定的使用條件。乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)合法使用租賃房產(chǎn)，并要求甲方提供必要的維修服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金及承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用，并遵守國(guó)家及地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)，不得擅自改變租賃房產(chǎn)的用途或進(jìn)行破壞性使用。如因乙方原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)損壞或無法正常使用，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。乙方還有義務(wù)在租賃期內(nèi)配合甲方完成租賃登記手續(xù)的辦理，并對(duì)租賃房產(chǎn)的合理使用狀態(tài)負(fù)責(zé)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.租金價(jià)格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，租賃房產(chǎn)的月租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。該租金為固定價(jià)格，在租賃期限內(nèi)不變動(dòng)，除非雙方另行書面約定。

2.租金支付方式：乙方應(yīng)采用銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。每月X日前，乙方應(yīng)將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬戶名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；賬號(hào)：XX。乙方支付租金時(shí)應(yīng)備注“XX房產(chǎn)租金”，以便甲方核對(duì)。

3.首期租金支付：本合同生效后X日內(nèi)，乙方應(yīng)支付首期租金，即YYYY年MM月DD日至YYYY年MM月DD日期間的租金，金額為人民幣XX元整（大寫：XX元整）。剩余租金按月支付。

4.其他費(fèi)用承擔(dān)：租賃期間，與租賃房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等由乙方自行承擔(dān)。上述費(fèi)用應(yīng)按實(shí)際發(fā)生額另行支付，乙方應(yīng)在收到甲方或物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)送的繳費(fèi)通知后X日內(nèi)支付。

5.支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)：乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金，甲方已收取的租金不予退還。

第五條履行期限

1.租賃期限：本合同項(xiàng)下的租賃期限自YYYY年MM月DD日起至YYYY年MM月DD日止，共計(jì)X年X個(gè)月。

2.實(shí)際使用時(shí)間：乙方實(shí)際占有租賃房產(chǎn)的起始時(shí)間為YYYY年MM月DD日，終止時(shí)間為YYYY年MM月DD日。

3.續(xù)租條款：租賃期滿前X個(gè)月，如乙方有意續(xù)租，應(yīng)向甲方提出書面續(xù)租請(qǐng)求，并協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方就續(xù)租達(dá)成一致后，應(yīng)另行簽訂續(xù)租合同。

4.提前解約：如需提前解除本合同，需提前X個(gè)月書面通知對(duì)方。提前解除的，雙方應(yīng)協(xié)商租金及違約金的承擔(dān)，但甲方有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。

5.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：本合同簽訂生效后X日內(nèi)，雙方應(yīng)完成租賃登記手續(xù)的辦理；每月X日前為租金支付日；租賃期滿前X個(gè)月為續(xù)租協(xié)商期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)交付義務(wù)違約：甲方未按本合同約定交付租賃房產(chǎn)，或交付時(shí)租賃房產(chǎn)不符合約定條件（如存在權(quán)屬糾紛、結(jié)構(gòu)安全隱患等），應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

(2)維修義務(wù)違約：租賃期間，因甲方未履行維修義務(wù)（非乙方原因造成的設(shè)施損壞），導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃房產(chǎn)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按每日萬分之X向乙方支付違約金，直至維修完畢。如因此給乙方造成損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

(3)解約違約：甲方無正當(dāng)理由單方解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并退還已收取但未使用的租金及押金。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)租金支付違約：乙方未按本合同約定支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的萬分之X向甲方支付違約金。逾期超過X日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付全部租金及違約金。甲方已收取的租金不予退還。

(2)損壞賠償：租賃期間，因乙方使用不當(dāng)或故意損壞租賃房產(chǎn)及其附屬設(shè)施，導(dǎo)致需要維修或更換的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用或賠償責(zé)任。甲方有權(quán)從押金中直接扣除，不足部分乙應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足。

(3)違反使用規(guī)定：乙方擅自改變租賃房產(chǎn)用途、進(jìn)行違法活動(dòng)、損壞房屋結(jié)構(gòu)或影響鄰里正常生活的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回租賃房產(chǎn)，并要求乙方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金。乙方已支付的租金不予退還，并應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的損失。

(4)提前退租違約：乙方提前退租的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于X個(gè)月租金的違約金，并按實(shí)際使用時(shí)間結(jié)算租金。如押金不足以抵扣違約金及甲方實(shí)際損失的，乙還應(yīng)另行賠償。

3.不可抗力導(dǎo)致的違約：因不可抗力（如地震、戰(zhàn)爭(zhēng)等）導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商變更或解除合同。

4.違約金上限：本合同約定的各項(xiàng)違約金總額不超過合同總價(jià)款的X%。如違約金不足以彌補(bǔ)實(shí)際損失的，違約方還應(yīng)賠償差額部分。雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，任何一方不得單方強(qiáng)制執(zhí)行。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為（如征收、征用）、法律政策變化、疫情及其防控措施等。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或部分無法履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。不可抗力消除后，雙方應(yīng)恢復(fù)履行合同或協(xié)商變更合同條款。

4.合同解除：如不可抗力持續(xù)超過X日，雙方可協(xié)商解除本合同。經(jīng)協(xié)商一致，雙方可按實(shí)際履行情況結(jié)算租金及費(fèi)用，互不承擔(dān)違約責(zé)任。

5.不可免除的責(zé)任：因不可抗力導(dǎo)致一方人身或財(cái)產(chǎn)損失的，雙方各自承擔(dān)，除非是不可抗力的直接后果或?qū)Ψ酱嬖诠室饣蛑卮筮^失。

6.證明標(biāo)準(zhǔn)：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，提供充分、有效的證明材料。如無法提供，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)首先通過友好協(xié)商方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則，爭(zhēng)取達(dá)成書面協(xié)議。

2.調(diào)解程序：如協(xié)商不成，雙方可共同向XX調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)制作調(diào)解書并由雙方簽字蓋章。調(diào)解不成的，可向爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或訴訟。

3.仲裁選擇：雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交XX仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。

4.訴訟選擇：如雙方未選擇仲裁，任何一方均有權(quán)向租賃房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律，以書面形式進(jìn)行。

5.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)保存與爭(zhēng)議相關(guān)的全部證據(jù)，并在爭(zhēng)議發(fā)生時(shí)及時(shí)提供給對(duì)方及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)。如一方故意隱瞞或銷毀證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)不利后果。

6.專屬管轄：除另有約定外，本合同爭(zhēng)議解決均適用本條款約定，任何一方不得以管轄權(quán)異議為由拒絕履行爭(zhēng)議解決義務(wù)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)采用書面形式，并通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁(yè)載明的聯(lián)系方式進(jìn)行發(fā)送。以專人遞送方式發(fā)送的，送達(dá)時(shí)視為送達(dá)；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前X日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分?？陬^約定或一方單方作出的變更無效。

3.終止條件：除本合同另有約定外，以下情況導(dǎo)致合同終止：（1）租賃期限屆滿且雙方未續(xù)租；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行；（4）一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除合同。合同終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用，并按約定辦理房屋交接手續(xù)。

4.保密條款：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過程中獲悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)信息、客戶資料等）承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因合同終止而失效。

5.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。

6.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解。

7.附件效力：本合同附件（如有）是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

8.合法性審查：雙方確認(rèn)已獲得充分的法律建議，并確保本合同的訂立和履行不違反任何適用法律法規(guī)。如發(fā)生法律變更，雙方應(yīng)