住宅用地建房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱為【甲方全稱】，地址位于【甲方詳細地址】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，聯(lián)系電話為【甲方聯(lián)系方式】。甲方系合法注冊的【企業(yè)性質(zhì)或個人身份】，具備完整的民事行為能力和相應(yīng)的資金實力，依法享有土地使用權(quán)并有權(quán)進行住宅建設(shè)。甲方通過合法途徑獲得位于【土地使用權(quán)具體位置】的住宅用地，土地面積為【土地面積】平方米，土地用途為【土地用途類型】，土地使用權(quán)證號為【土地使用權(quán)證號】。甲方基于自身需求，決定委托乙方按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求，在上述地塊上進行住宅建設(shè)，并就相關(guān)事宜達成如下協(xié)議。

甲方在簽訂本合同前已充分了解該地塊的現(xiàn)狀，包括但不限于土地性質(zhì)、規(guī)劃限制、環(huán)境條件等，并已取得所有必要的審批文件和許可。甲方保證其作為合同主體的資格合法有效，且在本合同履行過程中將提供真實、完整的資料，配合乙方完成建設(shè)工作。甲方有權(quán)對乙方的施工進度、質(zhì)量進行監(jiān)督，并有權(quán)要求乙方按照合同約定及相關(guān)標準完成建設(shè)任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱為【乙方全稱】，地址位于【乙方詳細地址】，法定代表人/負責人為【法定代表人/負責人姓名】，聯(lián)系電話為【乙方聯(lián)系方式】。乙方系合法注冊的【企業(yè)性質(zhì)或個人身份】，具備相應(yīng)的建筑施工資質(zhì)和行業(yè)經(jīng)驗，能夠獨立完成住宅建設(shè)任務(wù)。乙方在簽署本合同前已詳細審查甲方的委托意向及土地使用權(quán)證明文件，確認甲方具備履行本合同所需的合法權(quán)利和條件。

乙方承諾將嚴格按照國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及本合同約定，在甲方提供的土地上完成住宅建設(shè)，并確保工程質(zhì)量和安全。乙方將配備專業(yè)的工程團隊和設(shè)備，制定科學合理的施工方案，并按時提交工程進度報告供甲方查閱。乙方在施工過程中需遵守當?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，依法辦理施工許可等必要手續(xù)，并承擔因自身原因?qū)е碌难诱`、質(zhì)量問題等全部責任。

雙方合作的背景或前提條件如下：

甲方因個人住房需求或投資目的，需在【土地使用權(quán)具體位置】建設(shè)住宅，但缺乏專業(yè)的施工能力和資源。乙方作為具備資質(zhì)的建筑施工企業(yè)，擁有豐富的項目經(jīng)驗和技術(shù)實力，能夠滿足甲方的建設(shè)要求?；陔p方的共同利益和合作意愿，經(jīng)平等協(xié)商，甲方委托乙方承擔住宅建設(shè)任務(wù)，乙方同意接受委托并提供相應(yīng)的服務(wù)。雙方以本合同為依據(jù)，明確各自的權(quán)利義務(wù)，確保項目建設(shè)順利進行。

本合同范本的制定，旨在規(guī)范雙方的行為，明確合作范圍，保障雙方的合法權(quán)益。合同的簽訂及履行將嚴格遵循法律法規(guī)，任何一方均不得擅自變更或解除合同，如確需變更，需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致。雙方均確認已充分理解本合同條款，并愿意受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲乙雙方在住宅用地建設(shè)項目中的權(quán)利與義務(wù)，確保乙方根據(jù)甲方的要求，在約定的土地上進行符合國家規(guī)定及相關(guān)標準的住宅建設(shè)。合同范圍包括但不限于住宅的設(shè)計（如適用）、施工、材料采購、工程管理、質(zhì)量保證以及竣工驗收等全部建設(shè)活動。具體內(nèi)容涵蓋土地使用權(quán)范圍內(nèi)的地基處理、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外部裝修、水電安裝、道路及附屬設(shè)施的建設(shè)，直至項目交付甲方使用。雙方將依據(jù)本合同約定，圍繞住宅建設(shè)的全過程進行協(xié)作，最終實現(xiàn)甲方獲得合格住宅建筑物的目標。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

（1）"住宅用地"：指甲方合法擁有的，土地用途為居住建設(shè)的地塊，具體位置及面積以土地使用權(quán)證記載為準。

（2）"住宅建設(shè)"：包括從場地準備到竣工驗收的全部施工活動，涉及建筑主體、裝修、設(shè)備安裝等。

（3）"施工圖紙"：指經(jīng)雙方確認或政府主管部門批準的建筑設(shè)計圖紙。

（4）"工程進度"：指住宅建設(shè)按照合同約定時間節(jié)點完成的程度。

（5）"工程質(zhì)量"：指住宅建設(shè)成果符合國家現(xiàn)行建筑規(guī)范、行業(yè)標準及本合同約定的質(zhì)量要求。

（6）"竣工驗收"：指住宅建設(shè)完成后，經(jīng)有關(guān)部門或雙方檢驗確認合格，具備使用條件的過程。

（7）"違約責任"：指任何一方違反本合同約定時，應(yīng)承擔的相應(yīng)法律后果。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙和合同約定進行建設(shè)，并監(jiān)督施工過程；有權(quán)對乙方的工程質(zhì)量、進度進行檢查，并提出合理化建議；有權(quán)在乙方違約時追究其責任；有權(quán)在工程驗收合格后接收住宅并支付相應(yīng)款項。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供完整的土地使用權(quán)證明文件及必要的施工條件，如場地接入水電等；應(yīng)按時審批乙方提交的施工方案或設(shè)計變更（如適用）；應(yīng)按照合同約定支付工程款項；應(yīng)配合乙方辦理施工許可等所需甲方資質(zhì)相關(guān)的手續(xù)；應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌捻椖孔兏蜓诱`的責任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方的權(quán)力與義務(wù)包括但不限于：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件和支持，如場地清理、圖紙確認等；有權(quán)按照合同約定收取工程款項；在甲方未按時支付款項時，有權(quán)依據(jù)合同約定暫停施工；在甲方違反合同時，有權(quán)要求甲方承擔違約責任。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙和合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到國家及行業(yè)標準；應(yīng)制定詳細的施工進度計劃，并按時向甲方匯報；應(yīng)配備合格的施工人員和技術(shù)人員，確保施工安全；應(yīng)自行采購符合標準的建筑材料，并承擔保管責任；應(yīng)負責施工現(xiàn)場的管理，保持環(huán)境整潔；應(yīng)承擔因自身原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量問題或安全事故的全部責任；應(yīng)配合甲方及有關(guān)部門進行工程驗收；應(yīng)保證建成后的住宅在合理使用年限內(nèi)符合基本使用要求。乙方還有義務(wù)保守甲方提供的商業(yè)秘密，未經(jīng)甲方同意不得泄露任何與項目相關(guān)的信息。

第四條價格與支付條件

住宅建設(shè)的總價款為人民幣【總價款金額】元（大寫：【總價款大寫金額】），該價格包含但不限于土地平整、主體結(jié)構(gòu)、內(nèi)外裝修、水電暖通、門窗安裝、室外道路及附屬設(shè)施等全部建設(shè)內(nèi)容所需的人工費、材料費、機械費、管理費、利潤以及相關(guān)稅費（如需甲方向政府繳納的除外）。

支付方式采用分期付款，具體支付節(jié)點與比例如下：

（1）合同簽訂生效后【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），作為預(yù)付款；

（2）基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工并經(jīng)甲方驗收合格后【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）；

（4）全部工程竣工驗收合格并交付甲方使用后【具體天數(shù)】日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的【百分比】%，即人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】）；

（5）剩余的【百分比】%，即人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】），作為質(zhì)保金，于工程交付后滿【具體年數(shù)】年且無質(zhì)量問題后【具體天數(shù)】日內(nèi)支付。

乙方應(yīng)在收到每筆款項前向甲方提供等額的發(fā)票。甲方逾期支付任何一期款項，應(yīng)按日向乙方支付逾期付款部分【利率】的違約金。若甲方未按時支付導致乙方無法繼續(xù)施工，乙方有權(quán)暫停施工，由此產(chǎn)生的后果由甲方承擔。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至住宅建設(shè)竣工驗收合格、甲方支付全部工程款（扣除質(zhì)保金）并乙方完成相關(guān)移交手續(xù)之日終止，合同有效期預(yù)計為【年數(shù)】年。

乙方應(yīng)按照以下時間節(jié)點完成建設(shè)任務(wù)：

（1）開工日期：乙方應(yīng)在收到甲方支付的全部預(yù)付款后【具體天數(shù)】日內(nèi)正式開工；

（2）基礎(chǔ)工程完工：自開工之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成；

（3）主體結(jié)構(gòu)工程完工：自開工之日起【具體天數(shù)】日內(nèi)完成；

（4）竣工驗收：主體結(jié)構(gòu)完工后【具體天數(shù)】日內(nèi)，乙方應(yīng)組織初步驗收，并配合甲方及有關(guān)部門進行最終竣工驗收。如遇法定節(jié)假日或不可抗力因素，工期相應(yīng)順延。

甲方應(yīng)在本合同約定的各支付節(jié)點及時支付款項，并配合乙方完成相關(guān)審批手續(xù)的辦理。任何一方未能按期履行上述義務(wù)，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）甲方未按時支付任何一期工程款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【利率】向乙方支付違約金，直至付清為止。逾期超過【具體天數(shù)】日，乙方有權(quán)暫停施工，甲方應(yīng)承擔因此造成的乙方損失，并賠償乙方因催款產(chǎn)生的合理費用。若甲方在乙方暫停施工后【具體天數(shù)】日內(nèi)仍未付款，乙方有權(quán)解除合同，甲方需支付合同總價款【百分比】%的違約金，并承擔乙方由此遭受的全部損失。

（2）甲方提供的土地使用權(quán)證明文件不真實或存在瑕疵，導致乙方無法施工或承擔法律責任時，甲方應(yīng)承擔全部責任，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。

（3）甲方未按約定提供施工條件或配合辦理相關(guān)手續(xù)，導致工期延誤的，每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付合同總價款【百分比】的違約金，但累計不超過合同總價款的【百分比】%。乙方因此產(chǎn)生的額外費用由甲方承擔。

2.乙方違約責任：

（1）工程質(zhì)量不符合國家或合同約定的標準，經(jīng)甲方或有關(guān)部門指出后【具體天數(shù)】日內(nèi)未能整改合格的，乙方應(yīng)負責無償返工，并承擔由此產(chǎn)生的全部費用。若返工后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款【百分比】%的違約金，并賠償甲方因此遭受的直接損失。

（2）乙方未按合同約定的工期完成建設(shè)任務(wù)，除不可抗力因素外，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價款【百分比】的違約金，但累計不超過合同總價款的【百分比】%。逾期超過【具體天數(shù)】日，甲方有權(quán)解除合同，乙方需支付合同總價款【百分比】%的違約金，并返還甲方已支付的全部款項（扣除已完成的合格工程量價值）。

（3）乙方施工過程中發(fā)生安全事故或?qū)Φ谌皆斐蓳p害的，由乙方承擔全部責任，包括但不限于賠償責任、行政處罰等，甲方不承擔任何責任，但乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的間接損失。

（4）乙方擅自變更工程設(shè)計或材料標準，未征得甲方書面同意的，乙方應(yīng)承擔全部責任，并賠償甲方因此遭受的損失。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或采取其他補救措施，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔。

（5）工程竣工后，甲方在約定的質(zhì)保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在收到通知后【具體天數(shù)】日內(nèi)予以修復(fù)，逾期未修復(fù)的，甲方有權(quán)自行或委托第三方修復(fù)，費用由乙方承擔，且甲方有權(quán)從未支付的款項中直接扣除。

3.違約金的計算與支付：違約金不足以彌補守約方實際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償全部損失。任何一方違約導致合同解除的，違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合同預(yù)期利益損失。雙方應(yīng)在違約發(fā)生后的【具體天數(shù)】日內(nèi)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同爭議解決條款處理。

第七條不可抗力

不可抗力是指合同雙方在簽訂合同時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、臺風、洪水、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策重大調(diào)整等）以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他不可抗力事件。

任何一方因不可抗力事件導致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后【具體天數(shù)】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

因不可抗力導致合同無法履行的，受影響一方不承擔違約責任，但應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失。因不可抗力延誤履行合同義務(wù)的，履行期限相應(yīng)順延，順延期限為不可抗力事件持續(xù)的時間。若不可抗力事件持續(xù)超過【具體天數(shù)】日，雙方有權(quán)解除合同，已完成的工程量按實際價值結(jié)算，雙方互不承擔違約責任，但應(yīng)返還已收付的款項（扣除不可抗力期間的合理成本）。

因不可抗力造成對方損失的，雙方應(yīng)相互諒解，免除或部分免除賠償責任，除非不可抗力是因一方違約行為導致的。雙方應(yīng)妥善處理合同解除或延期后的善后事宜，包括工程資料、材料設(shè)備等的處置。

第八條爭議解決

因本合同的訂立、履行、變更、解除等發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以選擇以下第【數(shù)字】種方式解決：

（1）提交【仲裁委員會名稱】按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁地點在【仲裁地點】，仲裁語言為中文。仲裁過程中產(chǎn)生的仲裁費由敗訴方承擔，雙方均承擔一半的律師費。

（2）依法向【有管轄權(quán)的人民法院名稱】提起訴訟。訴訟管轄以【法院所在地或不動產(chǎn)所在地】的人民法院為管轄法院。訴訟過程中產(chǎn)生的訴訟費、保全費等由敗訴方承擔，雙方均承擔一半的律師費。

爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款。任何一方在爭議解決前單方面停止履行合同義務(wù)，視為違約。雙方同意，在爭議解決過程中，應(yīng)本著誠實信用原則，保護對方商業(yè)秘密和知識產(chǎn)權(quán)，避免采取可能損害對方利益的措施。

第九條其他條款

（1）通知方式：雙方在本合同首部載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知按該地址郵寄（以掛號信或快遞發(fā)出后【具體天數(shù)】日視為送達）或按提供的聯(lián)系方式發(fā)送（以成功發(fā)送視為送達）。一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前【具體天數(shù)】日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。

（2）合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后方能生效。任何一方不得單方面變更合同內(nèi)容?？陬^約定或非經(jīng)書面確認的變更，均不具有法律效力。

（3）保密條款：雙方應(yīng)對在本合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密（包括但