2024年三方房屋買賣合同范本三方房屋買賣合同甲方（賣方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________營業(yè)執(zhí)照注冊號：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]的合法房產(chǎn)，有意出售該房屋；乙方有購買該房屋的意愿；丙方作為專業(yè)的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)，為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)。經(jīng)三方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋詳細(xì)地址]，該房屋具體坐落為[棟/座號][單元號][房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米（以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)）。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。4.附屬設(shè)施：該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器、家具等]，具體以雙方現(xiàn)場確認(rèn)的附屬設(shè)施清單為準(zhǔn)。5.產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。該房屋的所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證編號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]。第二條房屋價格及付款方式1.房屋價格：經(jīng)三方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。此價格包含房屋及附屬設(shè)施的價值。2.付款方式：乙方按照以下方式向甲方支付購房款：定金：本合同簽訂當(dāng)日，乙方應(yīng)向甲方支付購房定金人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。定金由丙方代為保管，待甲乙雙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，丙方將定金轉(zhuǎn)付給甲方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將購房首付款人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）支付至甲乙雙方共同指定的銀行監(jiān)管賬戶。首付款金額為房屋成交價格減去定金及銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若乙方需要申請銀行貸款支付剩余購房款，乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，向銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行批準(zhǔn)的貸款金額不足乙方申請的貸款金額，乙方應(yīng)在接到銀行通知后的[X]個工作日內(nèi)，以自有資金補足差額部分。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢，且乙方取得房屋所有權(quán)證后，銀行將剩余購房款直接支付至甲方指定的銀行賬戶。若乙方未申請銀行貸款，則乙方應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢當(dāng)日，將剩余購房款一次性支付給甲方。第三條中介服務(wù)費用及支付方式1.中介服務(wù)費用：丙方為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，中介服務(wù)費用為房屋成交價格的[X]%，即人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。其中，甲方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費用的[X]%，即人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）；乙方應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費用的[X]%，即人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。2.支付方式：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂當(dāng)日，分別將各自應(yīng)承擔(dān)的中介服務(wù)費用支付給丙方。第四條房屋交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（銀行貸款部分以銀行實際放款到賬為準(zhǔn)）后的[X]個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。2.交付標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照本合同第一條約定的房屋基本情況及附屬設(shè)施清單，將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交付給乙方。房屋交付時，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋交付日前的水、電、氣、物業(yè)管理費等相關(guān)費用。3.交付手續(xù)：甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交付確認(rèn)書。同時，甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件及資料一并交付給乙方。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間：甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，共同前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用：辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用，按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。具體費用包括但不限于契稅、增值稅、個人所得稅、交易手續(xù)費等。3.協(xié)助義務(wù)：丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供必要的咨詢和指導(dǎo)。甲乙雙方應(yīng)積極配合丙方的工作，按照要求提供辦理過戶手續(xù)所需的各類證件和資料。第六條三方權(quán)利義務(wù)1.甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式收取購房款。在房屋交付前，享有對房屋的占有、使用和收益權(quán)。義務(wù)：保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的各類證件和資料。如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、使用情況等。2.乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定的時間和方式取得房屋的所有權(quán)。對房屋及附屬設(shè)施進行檢查和驗收，如發(fā)現(xiàn)問題有權(quán)要求甲方進行整改。義務(wù)：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。積極配合甲方和丙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶手續(xù)所需的各類證件和資料。按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費及相關(guān)費用。3.丙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利：按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)收取中介服務(wù)費用。義務(wù)：為甲乙雙方提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息和中介服務(wù)。協(xié)助甲乙雙方簽訂本合同，并指導(dǎo)雙方辦理房屋買賣的相關(guān)手續(xù)。對甲乙雙方提供的各類證件和資料進行審核和保管，確保資料的真實性和完整性。在房屋買賣過程中，維護甲乙雙方的合法權(quán)益，公正、公平地處理雙方的矛盾和糾紛。第七條違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋成交價格的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及定金，同時甲方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。若甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款及定金，并按照房屋成交價格的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此所遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息、律師費、訴訟費等。若甲方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，乙方有權(quán)要求甲方進行整改。若甲方拒不整改或整改后仍不符合交付標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照附屬設(shè)施的實際價值進行賠償。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款金額的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。同時，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，且未按照本合同約定的時間補足差額部分的，視為乙方違約。甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。同時，乙方應(yīng)按照房屋成交價格的[X]%向甲方支付違約金。3.丙方違約責(zé)任若丙方未按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。若丙方在辦理房屋買賣手續(xù)過程中，存在故意隱瞞、虛假陳述等欺詐行為，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失的，丙方應(yīng)退還已收取的中介服務(wù)費用，并按照房屋成交價格的[X]%向甲乙雙方支付違約金。同時，丙方應(yīng)承擔(dān)甲乙雙方因此所遭受的一切損失，包括但不限于購房款利息、律師費、訴訟費等。第八條不可抗力1.本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。2.因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商解決合同的后續(xù)履行問題。第九條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條其他條款1.本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年____月____日丙方（蓋章）：__________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：__________日期：______年____月____日補充說明及附件1.附屬設(shè)施清單：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施的名稱、品牌、型號、數(shù)量等信息，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.銀行監(jiān)管賬戶協(xié)議：若甲乙雙方選擇通過銀行監(jiān)管賬戶支付購房款，應(yīng)簽訂銀行監(jiān)管賬戶協(xié)議，明確監(jiān)管賬戶的開戶銀行、賬號、監(jiān)管期限等相關(guān)事宜。該協(xié)議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.貸款申請資料清單：丙方應(yīng)向乙方提供辦理銀行貸款所需的資料清單，乙方應(yīng)按照清單要求及時準(zhǔn)備和提交相關(guān)資料。該資料清單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。合同簽訂背景及相關(guān)注意事項說明1.合同簽訂背景：隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房屋買賣交易日益頻繁。為了規(guī)范房屋買賣行為，保護買賣雙方及中介方的合法權(quán)益，明確三方的權(quán)利和義務(wù)，特制定本三方房屋買賣合同。2.注意事項合同條款的理解：三方在簽訂本合同前，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保對合同內(nèi)容的理解一致。如有疑問，應(yīng)及時向?qū)Ψ交驅(qū)I(yè)人士咨詢。證件和資料的真實性：甲乙雙方應(yīng)確保提供的各類證件和資料真實、有效、完整。丙方應(yīng)認(rèn)真審核甲乙雙方提供的證件和資料，避免因證件和資料問題導(dǎo)致合同無法履行。中介服務(wù)的質(zhì)量：丙方應(yīng)按照本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)，不得故意隱瞞、虛假陳述等欺詐行為。甲乙雙方有權(quán)對丙方的服務(wù)質(zhì)量進行監(jiān)督和評價。合同的變更和解除：本合同的變更和解除應(yīng)經(jīng)三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。未經(jīng)三方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解除本合同。保密義務(wù)：三方應(yīng)對在簽訂和履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密和個人隱私予以保密，不得向任何第三方披露。對合同條款的詳細(xì)解釋1.房屋基本情況條款：該條款詳細(xì)描述了房屋的位置、面積、用途、附屬設(shè)施及產(chǎn)權(quán)狀況等信息，是確定房屋價值和交易基礎(chǔ)的重要依據(jù)。其中，房屋的建筑面積和套內(nèi)建筑面積應(yīng)以房屋所有權(quán)證或相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件記載為準(zhǔn)，避免因面積差異導(dǎo)致糾紛。附屬設(shè)施清單應(yīng)明確具體，以便在房屋交付時進行核對。2.房屋價格及付款方式條款：該條款明確了房屋的成交價格及付款方式，包括定金、首付款、銀行貸款和尾款的支付時間和金額。定金的作用是保證合同的履行，若一方違約，應(yīng)按照定金罰則處理。銀行貸款部分，乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)，如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.中介服務(wù)費用及支付方式條款：該條款規(guī)定了丙方的中介服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式。中介服務(wù)費用是丙方提供中介服務(wù)的報酬，三方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付。同時，丙方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋交付條款：該條款明確了房屋交付的時間、標(biāo)準(zhǔn)和手續(xù)。房屋交付時間應(yīng)明確具體，避免因交付時間不明確導(dǎo)致糾紛。交付標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按照合同約定的房屋基本情況及附屬設(shè)施清單執(zhí)行，甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無損。交付手續(xù)包括驗收和簽署房屋交付確認(rèn)書，雙方應(yīng)認(rèn)真履行。5.房屋產(chǎn)權(quán)過戶條款：該條款規(guī)定了房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時間、費用及協(xié)助義務(wù)。辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)是房屋買賣的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，三方應(yīng)按照合同約定的時間和要求辦理。過戶費用應(yīng)按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)，丙方應(yīng)協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。6.三方權(quán)利義務(wù)條款：該條款詳細(xì)規(guī)定了甲乙丙三方的權(quán)利和義務(wù)，明確了三方在房屋買賣過程中的職責(zé)和責(zé)任。甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，乙方應(yīng)按時支付購房款，丙方應(yīng)提供專業(yè)的中介服務(wù)。三方應(yīng)嚴(yán)格履行各自的義務(wù)，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。7.違約責(zé)任條款：該條款明確了三方在違約情況下應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。違約責(zé)任的設(shè)定是為了保證合同的履行，約束三方的行為。三方應(yīng)認(rèn)真履行合同義務(wù)，避免違約行為的發(fā)生。8.不可抗力條款：該條款規(guī)定了不可抗力的定義和處理方式。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但遭受不可抗力的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理期限內(nèi)提供相關(guān)證明文件。9.爭議解決條款：該條款規(guī)定了合同爭議的解決方式。三方在履行合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)本合同的簽訂和履行主要依據(jù)《中華人民共和國民法典》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)。其中，《中華人民共和國民法典》對合同的訂立、履行、變更和解除等方面做出了詳細(xì)規(guī)定，是本合同的主要法律依據(jù)?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》對房屋買賣的相關(guān)程序和要求做出了規(guī)定，三方應(yīng)嚴(yán)格遵守。合同履行的風(fēng)險提示及應(yīng)對措施1.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險：可能存在房屋產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)。應(yīng)對措施：甲方應(yīng)在簽訂合同前對房屋產(chǎn)權(quán)進行自查，并提供相關(guān)證明文件。丙方應(yīng)協(xié)助乙方對房屋產(chǎn)權(quán)進行調(diào)查核實，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.貸款風(fēng)險：乙方的銀行貸款申請可能未獲批準(zhǔn)或貸款金額不足，導(dǎo)致無法按時支付購房款。應(yīng)對措施：乙方應(yīng)在簽訂合同前對自己的信用狀況和貸款能力進行評估，提前準(zhǔn)備好貸款申請資料。丙方應(yīng)協(xié)助乙方選擇合適的貸款銀行和貸款方案，并提供必要的咨詢和指導(dǎo)。3.交付風(fēng)險：甲方可能未按照合同約定的時間和標(biāo)準(zhǔn)交付房屋及附屬設(shè)施，導(dǎo)致乙方無法按時入住。應(yīng)對措施：合同中應(yīng)明確交付時間和標(biāo)準(zhǔn)，并約定違約責(zé)任。乙方在房屋交付時應(yīng)認(rèn)真驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時要求甲方整改。4.中介服務(wù)風(fēng)險：丙方可能未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)提供中介服務(wù)，導(dǎo)致三方利益受損。應(yīng)對措施：丙方應(yīng)加強內(nèi)部管理，提高服務(wù)質(zhì)量。三方應(yīng)在合同中明確中介服務(wù)的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，并約定違約責(zé)任。同時，甲乙雙方應(yīng)加