2026年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人考試秘笈一、單選題（每題1分，共20題）1.根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)？A.提供房地產(chǎn)信息咨詢服務(wù)B.代辦房地產(chǎn)登記手續(xù)C.組織房地產(chǎn)交易撮合D.提供房地產(chǎn)法律訴訟代理2.某城市實(shí)行“限購(gòu)”政策，要求購(gòu)房人必須連續(xù)繳納社保滿2年。如果某經(jīng)紀(jì)人向不符合條件的客戶推薦房源，可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)是？A.被行業(yè)協(xié)會(huì)罰款B.被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門吊銷執(zhí)照C.承擔(dān)連帶賠償責(zé)任D.以上皆是3.在房屋租賃業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人發(fā)現(xiàn)承租人存在虛假身份信息，最應(yīng)采取的措施是？A.繼續(xù)交易以獲取傭金B(yǎng).建議業(yè)主解除合同C.向公安機(jī)關(guān)報(bào)案D.幫助承租人修改信息4.某新建樓盤廣告宣稱“學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)有保障”，但實(shí)際學(xué)區(qū)政策已變更。該廣告可能違反的法規(guī)是？A.《廣告法》B.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》C.《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》D.以上皆是5.房屋租賃合同中，關(guān)于押金的約定，以下說(shuō)法錯(cuò)誤的是？A.押金金額不得超過(guò)月租金3倍B.業(yè)主需在合同期滿后30日內(nèi)退還押金C.如房屋損壞，押金可全部扣除D.押金應(yīng)?？畲鎯?chǔ)，不得挪用6.某二手房交易中，買賣雙方約定由買方支付中介費(fèi)，但合同未明確比例。根據(jù)《合同法》，中介費(fèi)應(yīng)按什么標(biāo)準(zhǔn)確定？A.行業(yè)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)B.賣方要求比例C.買方要求比例D.雙方協(xié)商一致7.在房屋抵押貸款業(yè)務(wù)中，以下哪個(gè)環(huán)節(jié)不屬于經(jīng)紀(jì)人職責(zé)？A.協(xié)助客戶準(zhǔn)備貸款材料B.審核抵押房產(chǎn)價(jià)值C.代辦貸款審批手續(xù)D.跟進(jìn)貸款放款進(jìn)度8.某城市實(shí)行“共有產(chǎn)權(quán)房”政策，購(gòu)買此類房產(chǎn)的限購(gòu)條件通常包括？A.必須本地戶籍且無(wú)房B.購(gòu)房人需繳納個(gè)人所得稅C.必須一次性付清全款D.只限本地居民購(gòu)買9.在房屋交接過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)重點(diǎn)核查的文件不包括？A.房屋所有權(quán)證B.稅費(fèi)繳納憑證C.房屋租賃合同D.水電費(fèi)結(jié)清單10.某業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋，但未授權(quán)其降價(jià)。經(jīng)紀(jì)人擅自以更低價(jià)格成交，可能涉及的法律問(wèn)題是？A.代理權(quán)限糾紛B.買賣合同無(wú)效C.中介費(fèi)雙倍賠償D.以上皆是11.房屋租賃市場(chǎng)出現(xiàn)“租金貸”亂象，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？A.推廣此類業(yè)務(wù)以賺取傭金B(yǎng).提醒客戶警惕高息風(fēng)險(xiǎn)C.要求貸款機(jī)構(gòu)降低利率D.忽視該業(yè)務(wù)不參與12.某城市規(guī)定新建商品房交付使用時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》。經(jīng)紀(jì)人應(yīng)向誰(shuí)索要該文件？A.開(kāi)發(fā)商B.市住建局C.物業(yè)公司D.業(yè)主委員會(huì)13.在二手房交易中，房屋評(píng)估價(jià)值的主要依據(jù)是？A.市場(chǎng)成交價(jià)B.業(yè)主報(bào)價(jià)C.中介機(jī)構(gòu)評(píng)估D.政府核定價(jià)14.某經(jīng)紀(jì)人因泄露客戶隱私被投訴，可能受到的處罰不包括？A.行業(yè)禁業(yè)B.罰款C.撤銷執(zhí)業(yè)資格D.刑事拘留15.在房屋租賃合同中，關(guān)于“押一付三”的約定，通常指？A.押金1個(gè)月，租金3個(gè)月B.押金3個(gè)月，租金1個(gè)月C.押金和租金各3個(gè)月D.押金和租金各1個(gè)月16.某城市實(shí)行“房票”政策，購(gòu)房人可憑房票享受補(bǔ)貼。房票的主要作用是？A.直接購(gòu)買房產(chǎn)B.減免購(gòu)房稅費(fèi)C.獲取政府資金支持D.提高房屋貸款額度17.在房屋交易中，以下哪種情況可能導(dǎo)致合同無(wú)效？A.房屋存在抵押B.買賣雙方自愿C.房屋未過(guò)戶D.中介機(jī)構(gòu)見(jiàn)證18.某經(jīng)紀(jì)人代理房屋出售，未告知買方房屋存在漏水隱患。該行為可能違反的職業(yè)道德是？A.誠(chéng)實(shí)守信B.公平公正C.專業(yè)勝任D.客戶至上19.在房屋租賃業(yè)務(wù)中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒客戶注意的“霸王條款”不包括？A.解約需賠償雙倍租金B(yǎng).禁止養(yǎng)寵物C.要求提供押金擔(dān)保D.禁止轉(zhuǎn)租20.某城市實(shí)行“共有產(chǎn)權(quán)房”交易限制，通常要求原業(yè)主持有產(chǎn)權(quán)滿多少年才能出售？A.1年B.3年C.5年D.10年二、多選題（每題2分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，需具備哪些條件？A.具備企業(yè)法人資格B.有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所C.從業(yè)人員持證上崗D.注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)元2.房屋租賃合同中，承租人享有的權(quán)利包括？A.房屋安全權(quán)B.短期轉(zhuǎn)租權(quán)C.房屋維修請(qǐng)求權(quán)D.合同提前解約權(quán)3.某城市實(shí)行“限購(gòu)”政策，以下哪些人群可能被納入限購(gòu)范圍？A.本地戶籍單身人士B.外地戶籍有社保記錄者C.已擁有兩套房產(chǎn)的本地家庭D.持有效居住證的境外人士4.房屋買賣合同中，常見(jiàn)的違約責(zé)任包括？A.賠償逾期交房損失B.雙倍返還定金C.承擔(dān)中介費(fèi)D.賠償房屋損壞5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)具備的專業(yè)知識(shí)包括？A.房地產(chǎn)法律法規(guī)B.市場(chǎng)分析能力C.談判技巧D.財(cái)務(wù)知識(shí)6.房屋租賃過(guò)程中，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)核查的證件包括？A.承租人身份證B.房屋租賃登記證C.業(yè)主委托書(shū)D.押金收據(jù)7.某城市實(shí)行“共有產(chǎn)權(quán)房”政策，以下哪些情況可能導(dǎo)致資格取消？A.出售房產(chǎn)B.持有產(chǎn)權(quán)期間遷移戶籍C.違規(guī)轉(zhuǎn)租D.未能按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)8.房屋交易中，常見(jiàn)的糾紛類型包括？A.費(fèi)用爭(zhēng)議B.房屋質(zhì)量糾紛C.合同效力糾紛D.產(chǎn)權(quán)糾紛9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括？A.不泄露客戶信息B.不收取回扣C.不誘導(dǎo)客戶違規(guī)購(gòu)房D.不虛假宣傳10.在房屋租賃市場(chǎng)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒客戶注意的風(fēng)險(xiǎn)包括？A.“租金貸”陷阱B.虛假房源C.押金被挪用D.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛三、判斷題（每題1分，共10題）1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代理房屋買賣、租賃、抵押等全流程業(yè)務(wù)。（）2.房屋租賃合同中，押金金額不得超過(guò)月租金的5倍。（）3.某城市實(shí)行“共有產(chǎn)權(quán)房”政策，購(gòu)買后可立即上市交易。（）4.在二手房交易中，經(jīng)紀(jì)人必須由買賣雙方共同認(rèn)可。（）5.房屋租賃市場(chǎng)“租金貸”屬于合法金融產(chǎn)品。（）6.經(jīng)紀(jì)人代理房屋出售時(shí)，無(wú)權(quán)建議業(yè)主降價(jià)。（）7.某城市規(guī)定新建商品房交付時(shí)，開(kāi)發(fā)商必須提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》。（）8.房屋租賃合同中，關(guān)于“押一付三”的約定屬于常見(jiàn)條款。（）9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人泄露客戶隱私，可能面臨刑事責(zé)任。（）10.某城市實(shí)行“房票”政策，購(gòu)房人可憑房票直接購(gòu)買房產(chǎn)。（）四、簡(jiǎn)答題（每題5分，共4題）1.簡(jiǎn)述房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需具備哪些條件？2.房屋租賃合同中，常見(jiàn)的“霸王條款”有哪些？經(jīng)紀(jì)人應(yīng)如何應(yīng)對(duì)？3.某城市實(shí)行“共有產(chǎn)權(quán)房”政策，購(gòu)買后有哪些限制條件？4.在房屋交易中，經(jīng)紀(jì)人如何避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致的糾紛？五、案例分析題（每題10分，共2題）1.某城市實(shí)行“限購(gòu)”政策，要求購(gòu)房人連續(xù)繳納社保滿3年。客戶A符合條件，但經(jīng)紀(jì)人B為促成交易，隱瞞政策要求，促成交易。問(wèn)：經(jīng)紀(jì)人B可能面臨哪些法律風(fēng)險(xiǎn)？2.某業(yè)主委托經(jīng)紀(jì)人出售房屋，經(jīng)紀(jì)人收取中介費(fèi)后未及時(shí)告知買方房屋存在漏水隱患，導(dǎo)致買方產(chǎn)生損失。問(wèn)：經(jīng)紀(jì)人應(yīng)承擔(dān)哪些責(zé)任？答案與解析一、單選題1.D解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主要職責(zé)包括提供信息、撮合交易、代辦手續(xù)等，但法律訴訟代理不屬于其范疇。2.D解析：違反“限購(gòu)”政策可能涉及民事賠償、行政處罰甚至刑事責(zé)任，故選“以上皆是”。3.C解析：虛假身份信息涉及違法行為，應(yīng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。4.D解析：違反《廣告法》《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》和《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》均可能被處罰。5.C解析：押金扣除應(yīng)限于實(shí)際損失金額，不能全部扣除。6.D解析：合同未明確應(yīng)協(xié)商一致，否則按行業(yè)默認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)。7.B解析：審核抵押房產(chǎn)價(jià)值通常由評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)。8.A解析：“共有產(chǎn)權(quán)房”限購(gòu)條件通常要求本地戶籍且無(wú)房。9.C解析：房屋租賃合同與當(dāng)前交易無(wú)關(guān)，重點(diǎn)核查所有權(quán)證等文件。10.A解析：擅自降價(jià)屬于超越代理權(quán)限，可能引發(fā)糾紛。11.B解析：“租金貸”存在高息風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)提醒客戶。12.A解析：開(kāi)發(fā)商需提供《住宅質(zhì)量保修書(shū)》。13.A解析：評(píng)估價(jià)值主要依據(jù)市場(chǎng)成交價(jià)。14.D解析：泄露隱私可能受行政處罰，但一般不涉及刑事拘留。15.A解析：“押一付三”指押金1個(gè)月，租金3個(gè)月。16.C解析：房票用于獲取政府資金補(bǔ)貼。17.A解析：房屋存在抵押可能影響合同效力。18.A解析：未告知隱患違反“誠(chéng)實(shí)守信”原則。19.A解析：解約賠償雙倍租金屬于“霸王條款”。20.C解析：“共有產(chǎn)權(quán)房”通常要求持有產(chǎn)權(quán)滿5年才能出售。二、多選題1.A、B、C解析：需具備企業(yè)法人資格、固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、持證上崗。2.A、C、D解析：承租人有權(quán)要求維修、安全權(quán)、提前解約權(quán)。3.A、C解析：本地戶籍單身人士、已擁有兩套房產(chǎn)的本地家庭可能限購(gòu)。4.A、B、D解析：常見(jiàn)違約責(zé)任包括逾期交房賠償、雙倍定金、損壞賠償。5.A、B、C解析：專業(yè)知識(shí)包括法律法規(guī)、市場(chǎng)分析、談判技巧。6.A、C、D解析：核查承租人身份證、業(yè)主委托書(shū)、押金收據(jù)。7.B、C、D解析：遷移戶籍、違規(guī)轉(zhuǎn)租、未繳納物業(yè)費(fèi)可能導(dǎo)致資格取消。8.A、B、C、D解析：常見(jiàn)糾紛包括費(fèi)用爭(zhēng)議、質(zhì)量糾紛、合同效力糾紛、產(chǎn)權(quán)糾紛。9.A、B、C解析：職業(yè)道德包括不泄露信息、不收回扣、不違規(guī)誘導(dǎo)。10.A、B、C解析：“租金貸”陷阱、虛假房源、押金風(fēng)險(xiǎn)需提醒客戶。三、判斷題1.正確2.錯(cuò)誤（通常不超過(guò)2倍）3.錯(cuò)誤（通常需持有滿5年）4.錯(cuò)誤（可由一方委托）5.錯(cuò)誤（存在高息風(fēng)險(xiǎn)，不合法）6.錯(cuò)誤（可建議降價(jià)，但需征得業(yè)主同意）7.正確8.正確9.正確10.錯(cuò)誤（房票用于補(bǔ)貼，不能直接購(gòu)買）四、簡(jiǎn)答題1.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的條件：-具備企業(yè)法人資格；-有固定的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所；-從業(yè)人員持證上崗；-注冊(cè)資本不低于50萬(wàn)元；-無(wú)重大違法違規(guī)記錄。2.房屋租賃合同中的“霸王條款”及應(yīng)對(duì)：-常見(jiàn)條款：解約賠償雙倍租金、禁止養(yǎng)寵物、押金不退等；-應(yīng)對(duì)：提醒客戶仔細(xì)閱讀合同，對(duì)不合理?xiàng)l款提出異議，必要時(shí)可拒絕簽約。3.“共有產(chǎn)權(quán)房”購(gòu)買限制：-通常要求本地戶籍且無(wú)房；-持有產(chǎn)權(quán)滿5年才能上市交易；-政府與個(gè)人共同享有產(chǎn)權(quán)，出售時(shí)需按比例分割收益。4.避免信息不對(duì)稱導(dǎo)致糾紛的方法：-全面核查房源信息，包括產(chǎn)權(quán)、維修記錄等；-