外墻施工合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX建筑工程有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

乙方法定代表人/負責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

###合同簡介

本合同由甲方與乙方就XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的XX小區(qū)外墻施工項目簽訂。甲方作為委托方，委托乙方提供外墻施工服務(wù)，乙方作為服務(wù)提供方，按照甲方要求完成外墻施工任務(wù)。雙方基于平等、自愿、公平的原則，依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議。

外墻施工項目的完成是XX小區(qū)整體開發(fā)計劃的重要組成部分，涉及建筑質(zhì)量、施工進度及安全等多個方面。甲方作為項目投資方及最終使用方，對施工質(zhì)量及進度有明確要求；乙方作為專業(yè)的建筑工程公司，具備相應(yīng)的施工資質(zhì)及技術(shù)能力。雙方通過本合同明確各自的權(quán)利與義務(wù)，確保項目順利實施。

在合作背景方面，甲方已完成項目前期設(shè)計及部分準(zhǔn)備工作，包括但不限于施工圖紙的審核、材料選型等，并已獲得相關(guān)政府部門的建設(shè)許可。乙方在承接本項目前，已對施工現(xiàn)場進行實地考察，確認具備施工條件，并承諾按照國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工。雙方基于對項目可行性的共同認可，決定通過本合同形式固定合作關(guān)系。

本合同范本中的當(dāng)事人信息及合同簡介部分，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)依據(jù)。甲方作為委托方，其權(quán)利與義務(wù)主要體現(xiàn)在項目要求、驗收標(biāo)準(zhǔn)及付款方式等方面；乙方作為服務(wù)提供方，其責(zé)任重點在于施工質(zhì)量、工期保障及安全責(zé)任等。雙方信息的明確化有助于在合同履行過程中，通過具體條款實現(xiàn)權(quán)責(zé)的清晰劃分，避免潛在糾紛。

此外，合同簡介部分還明確了雙方合作的背景條件，即甲方已完成項目的前期準(zhǔn)備工作，乙方具備相應(yīng)的施工能力，且雙方對項目可行性已有共識。這一前提條件是合同成立的基礎(chǔ)，也是后續(xù)條款有效性的保障。例如，在“雙方權(quán)利與義務(wù)”章節(jié)中，甲方的權(quán)利將包括對施工進度及質(zhì)量的監(jiān)督權(quán)，而乙方的義務(wù)則包括按時完成施工任務(wù)并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量責(zé)任。這些條款的制定均以本合同簡介所述背景條件為出發(fā)點，確保合同內(nèi)容與實際情況相符。

在“價格與支付條件”章節(jié)中，雙方權(quán)利與義務(wù)的明確化同樣具有重要意義。甲方作為支付方，其權(quán)利在于要求乙方按照合同約定支付工程款項；乙方作為收款方，其權(quán)利在于要求甲方按時足額支付工程款。這些權(quán)利的實現(xiàn)均建立在合同條款的清晰界定之上，而本合同簡介部分所描述的雙方背景條件，則為這些條款的合理性提供了支撐。例如，甲方的付款條件可能與其對施工進度的監(jiān)督權(quán)相關(guān)聯(lián)，即乙方需在完成特定工程節(jié)點后才能獲得相應(yīng)款項。這一邏輯關(guān)系在合同條款中需得到明確體現(xiàn)，而本合同簡介部分則為這一邏輯關(guān)系的構(gòu)建提供了基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方完成XX小區(qū)外墻施工項目的權(quán)利義務(wù)，確保項目按照約定的質(zhì)量、進度和標(biāo)準(zhǔn)完成。具體范圍包括但不限于以下內(nèi)容：乙方根據(jù)甲方提供的施工圖紙及要求，負責(zé)對XX小區(qū)指定區(qū)域的外墻進行基層處理、材料施工、裝飾面層處理及相關(guān)的收尾工作。施工內(nèi)容包括外墻涂料涂刷、瓷磚鋪貼或其他約定的裝飾材料應(yīng)用，以及施工過程中涉及的安全防護、垃圾清理等輔助工作。本合同范圍涵蓋從施工準(zhǔn)備階段至竣工驗收階段的全過程，確保外墻施工質(zhì)量符合國家及地方相關(guān)建筑規(guī)范和甲方的要求。

第二條定義

1."施工圖紙"：指甲方提供的，經(jīng)雙方確認的外墻施工設(shè)計圖紙及相關(guān)技術(shù)文件。

2."材料"：指用于外墻施工的所有材料，包括但不限于涂料、瓷磚、粘合劑、砂漿等，其品牌、規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)或甲方指定要求。

3."竣工驗收"：指外墻施工完成后，經(jīng)甲方檢查確認，項目質(zhì)量、進度等符合合同約定條件，并辦理相關(guān)驗收手續(xù)的過程。

4."工期"：指本合同約定的外墻施工起止時間，具體以合同附件或補充協(xié)議為準(zhǔn)。

5."變更"：指在合同履行過程中，任何一方提出對施工內(nèi)容、材料或工期的修改要求。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

1.1甲方有權(quán)要求乙方按照施工圖紙及合同約定進行外墻施工，并有權(quán)對施工過程進行監(jiān)督和檢查。

1.2甲方應(yīng)向乙方提供完整的施工圖紙及技術(shù)文件，并確保其準(zhǔn)確性。如因圖紙問題導(dǎo)致施工延誤或質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

1.3甲方有權(quán)對乙方施工人員進行管理和監(jiān)督，確保施工安全及文明施工。

1.4甲方應(yīng)按照合同約定及時支付工程款項，任何延遲支付均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

1.5甲方應(yīng)配合乙方進行竣工驗收，并在驗收合格后簽署驗收文件。

1.6甲方應(yīng)提供必要的施工條件，包括施工場地、水電接入等，并確保施工順利進行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

2.1乙方有權(quán)要求甲方提供必要的施工條件及配合，確保施工順利進行。

2.2乙方應(yīng)嚴格按照施工圖紙及合同約定進行施工，確保施工質(zhì)量符合國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

2.3乙方應(yīng)自行承擔(dān)施工過程中的一切安全責(zé)任，包括購買施工人員意外傷害保險，并確保施工安全。

2.4乙方應(yīng)合理組織施工，確保按合同約定工期完成施工任務(wù)。如遇不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，應(yīng)提前通知甲方，并協(xié)商調(diào)整工期。

2.5乙方應(yīng)妥善保管施工材料，避免浪費及損壞。如因乙方管理不善導(dǎo)致材料損失，乙方應(yīng)自行承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.6乙方應(yīng)負責(zé)施工過程中的垃圾清理及場地維護，保持施工現(xiàn)場整潔。

2.7乙方應(yīng)配合甲方進行竣工驗收，并提供完整的施工記錄及質(zhì)量保證文件。

2.8乙方應(yīng)承擔(dān)因施工質(zhì)量問題導(dǎo)致的修復(fù)責(zé)任，并在缺陷責(zé)任期內(nèi)對施工質(zhì)量負責(zé)。

2.9乙方應(yīng)遵守國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，確保施工符合環(huán)保及安全要求。

2.10乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款項，如甲方延遲支付，乙方有權(quán)采取相應(yīng)措施維護自身權(quán)益。

本條款詳細列明了甲乙雙方在外墻施工項目中的權(quán)利與義務(wù)，旨在通過明確的責(zé)任劃分，確保合同雙方的合法權(quán)益得到保障，并為合同的順利履行提供有力支撐。甲方的權(quán)力主要體現(xiàn)在對施工過程的管理和監(jiān)督上，而其義務(wù)則主要集中在提供必要的施工條件及按時支付工程款項。乙方的權(quán)力主要體現(xiàn)在要求甲方提供必要的配合及按時支付工程款項上，其義務(wù)則涵蓋了施工質(zhì)量、工期、安全等多個方面。這些條款的制定既考慮了雙方的實際情況，又兼顧了合同的公平性與實用性，為項目的順利實施奠定了堅實基礎(chǔ)。

第四條價格與支付條件

1.本合同項下外墻施工項目的總價款為人民幣壹仟伍佰萬元整（￥15,000,000.00），該價格包含但不限于施工人工費、材料費、機械費、安全文明施工費、措施費、稅金以及合同約定的其他費用。

2.雙方確認，合同總價款為固定總價，除本合同另有約定或經(jīng)雙方書面同意外，不受市場價格波動影響。

3.付款方式：甲方應(yīng)按照以下時間和比例向乙方支付工程款：

（1）合同簽訂生效后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的20%，即人民幣叁佰萬元整（￥3,000,000.00），作為預(yù)付款。

（2）乙方完成外墻基層處理并經(jīng)甲方驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。

（3）乙方完成主體外墻施工（指達到一半高度）并經(jīng)甲方驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價款的30%，即人民幣肆佰伍拾萬元整（￥4,500,000.00）。

（4）乙方完成全部外墻施工，并通過竣工驗收合格后7日內(nèi)，甲方向乙方支付至合同總價款的50%，即人民幣柒佰伍拾萬元整（￥7,500,000.00）。

（5）剩余的10%，即人民幣壹佰伍拾萬元整（￥1,500,000.00），作為工程質(zhì)量保證金，于竣工驗收合格后滿一年且無質(zhì)量問題后10日內(nèi)支付。

4.付款前提：乙方每次申請付款時，應(yīng)向甲方提供相應(yīng)的發(fā)票及付款申請文件，包括但不限于已完成的工程量清單、驗收記錄等。甲方有權(quán)審核乙方提交的文件，審核通過后方可支付相應(yīng)款項。

5.支付賬戶：乙方應(yīng)在合同簽訂時向甲方書面提供用于接收工程款的銀行賬戶信息，包括賬戶名稱、開戶銀行及賬號。甲方將按照該信息支付工程款。如需變更賬戶信息，乙方應(yīng)至少提前10日書面通知甲方，否則由此造成的延遲支付不視為甲方違約。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至外墻施工項目竣工驗收合格、工程款支付完畢且質(zhì)保期結(jié)束之日終止。

2.本合同項下外墻施工項目的總工期為180日歷天，自乙方收到甲方書面開工通知之日起計算。具體開工日期由雙方另行書面確認。

3.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）開工通知：甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向乙方發(fā)出正式的開工通知。

（2）重要節(jié)點驗收：乙方應(yīng)按照施工進度計劃，在完成基礎(chǔ)處理、主體外墻施工（達到一半高度）及全部外墻施工后，分別通知甲方進行內(nèi)部驗收，甲方應(yīng)在收到通知后5個工作日內(nèi)組織驗收并給予書面答復(fù)。

（3）竣工驗收：全部外墻施工完成后，乙方應(yīng)提前15日向甲方提交竣工驗收申請，甲方應(yīng)在收到申請后20日內(nèi)組織竣工驗收。如需整改，乙方應(yīng)在收到整改通知后10日內(nèi)完成，并再次申請驗收。

（4）工程款支付節(jié)點：甲方應(yīng)嚴格按照第四條約定的付款時間和比例支付工程款。

（5）質(zhì)保期：竣工驗收合格之日起一年為工程質(zhì)量保修期（質(zhì)保期）。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

1.1甲方未按本合同第四條約定的時間和金額支付工程款，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的萬分之五向乙方支付違約金。逾期支付超過30日的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方在7日內(nèi)支付全部未付款項及違約金。若甲方仍未能支付，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，包括但不限于已完成工程量的人工材料成本、已支付款項的利息損失等。

1.2甲方未按時提供施工場地、水電接入或其他必要施工條件，導(dǎo)致乙方無法按時開工或施工中斷，每延誤一日，應(yīng)按合同總價款的萬分之五向乙方支付違約金。因甲方原因造成的工期延誤，乙方的工期相應(yīng)順延，甲方應(yīng)承擔(dān)由此增加的費用。

1.3甲方或第三方原因?qū)е乱曳绞┕と藛T或財產(chǎn)受到損害，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

1.4甲方在竣工驗收合格后超過質(zhì)保期未支付工程質(zhì)量保證金，每逾期一日，應(yīng)按未付保證金的萬分之五向乙方支付違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

2.1乙方未按本合同第五條約定的工期完成施工任務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付未付款項（指該日之前應(yīng)付而未付的工程款）的萬分之五向甲方支付違約金。逾期超過30日的，甲方有權(quán)解除合同。因乙方原因造成工期延誤，乙方的工期不能順延，且甲方有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失，包括但不限于甲方因工期延誤而產(chǎn)生的額外費用或機會損失。

2.2乙方施工質(zhì)量不符合本合同約定或國家及行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)甲方指出后未能在限期內(nèi)整改合格，或整改后仍不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下責(zé)任：

（1）返工：乙方應(yīng)無條件返工至合格標(biāo)準(zhǔn)，且返工費用由乙方承擔(dān)，工期不順延。

（2）降價：若返工不切實際或返工后仍無法達到約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)按實際合格部分的80%扣減相應(yīng)工程款。

（3）賠償：因乙方施工質(zhì)量問題給甲方造成其他直接損失（如對室內(nèi)財產(chǎn)的污染、對其他承包商工作的干擾等），乙方應(yīng)全額賠償。

2.3乙方施工過程中發(fā)生安全事故，導(dǎo)致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。同時，乙方應(yīng)保證甲方免受第三方相關(guān)索賠。

2.4乙方擅自更換合同約定的材料或施工工藝，未征得甲方書面同意，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并按該部分合同總價款的20%向乙方收取違約金。若因此造成質(zhì)量問題或甲方損失，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。

2.5乙方在施工過程中違反環(huán)保、安全等法律法規(guī)，受到行政處罰或造成不良社會影響，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任及由此給甲方造成的損失。

2.6乙方未按合同約定履行通知義務(wù)（如開工通知、驗收通知等），導(dǎo)致甲方無法及時了解相關(guān)情況并采取行動，每項通知延誤，乙方可向甲方支付合同總價款千分之五的違約金，但該違約金總額不超過合同總價款的5%。

3.不可抗力：若因地震、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或延期履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否解除合同、部分免除責(zé)任或延期履行。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.索賠與抗辯：任何一方根據(jù)本合同提出索賠，應(yīng)向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，說明索賠事項及要求。對方應(yīng)在收到通知后15日內(nèi)予以答復(fù)或確認。否則，視為認可對方的索賠要求。但任何一方行使索賠權(quán)不得損害對方的合法權(quán)益。

5.爭議優(yōu)先：在發(fā)生違約行為時，非違約方在尋求違約責(zé)任的同時，仍可依據(jù)本合同或其他相關(guān)法律尋求其他補救措施，但違約方有權(quán)根據(jù)爭議解決條款主張其抗辯權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、法律變化以及其他類似無法預(yù)見、無法避免的事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行合同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7日內(nèi)書面通知對方，說明事件情況及其對履行合同的影響。通知應(yīng)包含不可抗力事件的詳細描述、發(fā)生時間、影響范圍以及預(yù)計持續(xù)期限。同時，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件，如政府公告、新聞報道、公證文書等。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行、延遲履行或無法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否恢復(fù)履行合同、調(diào)整履行期限或解除合同。

4.持續(xù)不可抗力：如果不可抗力持續(xù)超過30日，且雙方經(jīng)協(xié)商仍無法達成一致意見，任何一方均有權(quán)單方面解除合同，但需提前30日書面通知對方。解除合同后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力造成的損失，并應(yīng)相互返還已收到的款項及財產(chǎn)（如有）。

5.信息保密：雙方對于因不可抗力事件而獲得的對方商業(yè)秘密或其他敏感信息，仍應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，除非法律要求披露。

6.不可預(yù)見性限制：雙方均不應(yīng)對不可抗力的發(fā)生具有預(yù)見可能性負責(zé)，但應(yīng)盡合理注意義務(wù)防范可預(yù)見的風(fēng)險。若一方因未盡合理注意義務(wù)而加劇不可抗力帶來的損失，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平合理、互諒互讓的原則進行，嘗試在合同約定的框架內(nèi)達成和解協(xié)議。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭議通知后30日內(nèi)達成一致，雙方同意將爭議提交給合同簽訂地（或項目所在地）有管轄權(quán)的人民調(diào)解委員會進行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、公平、中立的原則。經(jīng)調(diào)解達成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有合同約束力。調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)采取其他爭議解決方式。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解均未能解決爭議，或雙方在合同簽訂時已明確約定仲裁，則任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同約定的仲裁委員會（例如：中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，下稱“CIETAC”）進行仲裁。仲裁應(yīng)按照該仲裁委員會屆時有效的仲裁規(guī)則進行。仲裁地點為合同簽訂地。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，或按照仲裁規(guī)則由雙方分擔(dān)。在仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

4.訴訟：除上述仲裁約定外，若雙方未約定仲裁，任何一方在任何時候均可以選擇向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟管轄法院為項目所在地或合同履行地的人民法院。當(dāng)事人可依據(jù)民事訴訟法及相關(guān)法律規(guī)定選擇管轄法院。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)合同約定繼續(xù)履行非爭議事項部分的責(zé)任。

5.爭議解決的語言：所有爭議解決程序（包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟）均使用中文進行。

6.專屬管轄與選擇：本合同雙方確認，仲裁或訴訟是解決本合同爭議的最終方式。任何一方選擇仲裁后，應(yīng)放棄向法院提起訴訟的權(quán)利；選擇訴訟后，應(yīng)放棄向仲裁機構(gòu)申請仲裁的權(quán)利。任何一方在本合同中有管轄約定的，應(yīng)優(yōu)先適用該約定。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件或雙方確認的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送。通知在以下時間視為送達：

（1）專人遞送：在交付時；

（2）掛號信：在寄出后第五日；

（3）傳真或電子郵件：在成功發(fā)送后。

任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前7日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須由雙方授權(quán)代表以書面形式簽署補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何未以書面形式作出的變更或補充均無效。

3.合同解除：除本合同另有約定（如解除條款、不可抗力）外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面解除本合同。提前解除合同的一方應(yīng)賠償對方因此遭受的直接損失。

4.保密：雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)信息、客戶資料等一切未公開信息承擔(dān)保密義務(wù)。此保密義務(wù)不因合同的終止而解除，持續(xù)有效。未經(jīng)對方