南寧新版購房合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廣西恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市青秀區(qū)民族大道136號天譽大廈A座18層1801室

甲方法定代表人/負責人：張明

甲方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：南寧市安居置業(yè)有限公司

乙方地址：廣西壯族自治區(qū)南寧市西鄉(xiāng)塘區(qū)大學路88號萬向·大學城A區(qū)1號樓1802室

乙方法定代表人/負責人：李華

乙方聯(lián)系方式工作電話）個人手機）

合同簡介：

本合同由甲方廣西恒達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方南寧市安居置業(yè)有限公司于2023年10月26日簽訂，基于雙方在房地產(chǎn)交易領(lǐng)域的長期合作基礎(chǔ)及對市場行情的充分認知，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擬購買乙方開發(fā)的“南寧·綠城中央公園”項目住宅樓（以下簡稱“標的物”）事宜達成一致。標的物位于南寧市青秀區(qū)民族大道與火炬路交匯處西南角，建筑面積約為150平方米，總價款為人民幣貳仟壹佰伍拾萬元整（￥2,150,000.00），甲方通過乙方完成購房交易及相關(guān)手續(xù)辦理。雙方確認，本合同簽訂前，甲方已充分了解標的物的具體情況，包括但不限于土地使用權(quán)性質(zhì)、房屋結(jié)構(gòu)、權(quán)屬狀況、配套設(shè)施等，并自愿接受本合同項下的權(quán)利義務(wù)安排。本合同旨在明確雙方在購房交易過程中的法律關(guān)系及責任劃分，確保交易安全、合規(guī)、高效完成，為后續(xù)的房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等事宜奠定法律基礎(chǔ)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方購買、乙方出售標的物“南寧·綠城中央公園”項目住宅樓（以下簡稱“標的物”）的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易過程的合法合規(guī)與順利履行。合同范圍涵蓋但不限于：標的物的具體信息確認、購房款的支付方式與期限、房屋交付標準與流程、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的辦理、雙方責任承擔以及違約情形的處理等。具體內(nèi)容包括甲乙雙方就標的物價格、付款條件、交付時間、違約責任等事項的約定，旨在通過法律手段保障雙方的合法權(quán)益，促成標的物的最終轉(zhuǎn)移與交付，完成完整的購房交易閉環(huán)。

第二條定義

本合同中下列詞語具有以下含義：

（1）"標的物"：指甲方擬購買的位于南寧市青秀區(qū)民族大道與火炬路交匯處西南角，由乙方開發(fā)的“南寧·綠城中央公園”項目中的特定住宅樓，建筑面積約為150平方米，具體以房產(chǎn)證記載為準。

（2）"總價款"：指甲方購買標的物應(yīng)支付的全部款項，包括房屋價款及代收代繳稅費等，總額為人民幣貳仟壹佰伍拾萬元整（￥2,150,000.00）。

（3）"付款條件"：指本合同約定的甲方向乙方支付購房款的幣種、方式、比例及時間節(jié)點。

（4）"交付"：指甲方付清全部購房款后，乙方按照約定將符合交付條件的標的物交付給甲方使用，并配合完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

（5）"不可抗力"：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

（6）"違約責任"：指任何一方違反本合同約定時應(yīng)承擔的法律責任。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定交付符合交付標準的標的物，并享有標的物的所有權(quán)及占有權(quán)；甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；甲方在支付全部購房款前，有權(quán)對標的物的實際狀況、權(quán)屬證明文件等進行核實和審查。

（2）義務(wù)：甲方應(yīng)按照本合同約定的付款條件按時足額支付購房款；甲方應(yīng)提供辦理購房、過戶等手續(xù)所必需的真實、合法、完整的身份證明文件及資料；甲方應(yīng)妥善接收并使用交付的標的物，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，除非事先征得乙方書面同意；甲方應(yīng)配合乙方及相關(guān)部門完成房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，并承擔辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（除本合同另有約定外）。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）權(quán)利：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購房款；乙方有權(quán)在甲方付清全部購房款后，將標的物交付給甲方，并依法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；乙方有權(quán)要求甲方提供辦理過戶手續(xù)所必需的配合與協(xié)助。

（2）義務(wù)：乙方應(yīng)保證標的物的合法來源及權(quán)屬清晰，無權(quán)利瑕疵或爭議；乙方應(yīng)按照本合同約定的時間節(jié)點完成標的物的建設(shè)、裝修及交付準備工作，確保交付的標的物符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準及交付條件；乙方應(yīng)向甲方提供完整的標的物權(quán)屬證明文件及交付所需的全部資料；乙方應(yīng)配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔因乙方原因?qū)е逻^戶延誤的責任；乙方應(yīng)保證交付的標的物不存在抵押、查封等限制權(quán)利，若存在，乙方應(yīng)在交易前消除或提供相應(yīng)擔保；乙方應(yīng)保證交付的標的物符合合同約定的面積、結(jié)構(gòu)、戶型、裝修標準等，若實際交付與約定不符，乙方應(yīng)承擔違約責任；乙方應(yīng)確保標的物在交付時具備正常使用條件，并承擔相應(yīng)的保修責任。

第四條價格與支付條件

標的物的總價款為人民幣貳仟壹佰伍拾萬元整（￥2,150,000.00），大寫：貳仟壹佰伍拾萬元整。該價格包含標的物的全部價款及乙方代收代繳的相關(guān)稅費（具體稅種及承擔方式由雙方另行書面約定，如無特別約定，按當?shù)卣?guī)定執(zhí)行）。

甲方應(yīng)按照以下方式及時間節(jié)點支付購房款：

（1）首付款：本合同簽訂之日起十日內(nèi)，甲方向乙方支付總價款的百分之三十（30%），即人民幣陸佰叁拾伍萬元整（￥635,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

（2）貸款部分：甲方應(yīng)積極辦理以標的物為抵押的銀行貸款手續(xù)，貸款金額暫定為總價款的百分之五十（50%），即人民幣壹仟零貳拾伍萬元整（￥1,025,000.00）。甲方應(yīng)在收到乙方提供的符合貸款銀行要求的購房貸款審批文件后十日內(nèi)，將貸款款項支付至乙方指定賬戶。

（3）尾款：甲方應(yīng)在標的物正式交付且甲方完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后三十日內(nèi)，支付剩余總價款的百分之二十（20%），即人民幣肆佰貳拾萬元整（￥425,000.00）。支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬至乙方指定賬戶。

若甲方未能按本條約定按時足額支付任何一期款項，視為違約，應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付未付款項千分之五（0.5%）的違約金，直至付清為止。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔已付款項百分之十（10%）的違約金，若違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。

第五條履行期限

（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至標的物的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)完成且甲方付清全部購房款之日止。

（2）乙方應(yīng)于2024年12月31日前，將符合交付條件的標的物交付給甲方。交付時，房屋應(yīng)達到雙方在購房協(xié)議附件中約定的交付標準（包括但不限于建筑質(zhì)量、裝修狀況、配套設(shè)施等），并提供完整的房屋權(quán)屬文件及交付所需的全部證明材料。

（3）甲方應(yīng)在收到乙方書面交付通知后十五日內(nèi)，對標的物進行驗收。驗收合格后，雙方應(yīng)簽署《房屋交接書》。若甲方逾期驗收，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款千分之五（0.5%）的違約金，但最長不超過三十日。甲方逾期超過三十日未辦理驗收手續(xù)，視為驗收合格。

（4）乙方應(yīng)在甲方付清全部購房款之日起六十日內(nèi)，配合甲方完成房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將甲方登記為標的物的新業(yè)主。若因乙方原因?qū)е逻^戶延誤，每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付總價款千分之五（0.5%）的違約金，但最長不超過三百日。逾期超過三百日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已付全部款項，并支付總價款百分之二十（20%）的違約金。

（5）本合同項下的各項義務(wù)及期限，除本合同另有約定外，均從本合同簽訂之日起計算。

第六條違約責任

1.甲方違約責任：

（1）若甲方未按第四條約定的付款條件按時足額支付任何一期購房款，應(yīng)按日向乙方支付應(yīng)付未付購房款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方：

a.支付已付款項總價款百分之十（10%）的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于乙方為促成交易支付的傭金、律師費等；

c.若甲方已辦理貸款，甲方應(yīng)自行承擔未能按時還貸的責任及后果。

（2）若甲方逾期辦理房屋驗收手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付總價款千分之五（0.5%）的違約金，但最長不超過三十日。逾期超過三十日，視為甲方放棄驗收權(quán)利，房屋視為符合交付條件。

（3）若甲方逾期支付尾款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付應(yīng)付未付尾款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三十日，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方：

a.支付已付尾款百分之二十（20%）的違約金；

b.賠償乙方因此遭受的直接損失。

（4）若甲方在取得房屋所有權(quán)后，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進行破壞性裝修，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)要求甲方支付總價款百分之五（5%）的違約金。

2.乙方違約責任：

（1）若乙方未能按第五條約定的期限交付符合交付條件的標的物，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過六十日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方：

a.退還甲方已付全部購房款及按同期銀行貸款利率計算的利息；

b.支付總價款百分之十（10%）的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于甲方為購買標的物而放棄其他投資機會的損失、中介費等。

（2）若乙方交付的標的物存在質(zhì)量問題，或不符合合同約定的交付標準，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)修復(fù)，并承擔修復(fù)費用。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不符合約定，甲方有權(quán)要求乙方減少價款或解除合同，并要求乙方賠償損失。在此期間，乙方應(yīng)承擔標的物的保管費用，并按日向甲方支付總價款千分之五（0.5%）的違約金。

（3）若乙方未能按第五條約定的期限配合甲方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付總價款千分之五（0.5%）的違約金。逾期超過三百日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方：

a.退還甲方已付全部購房款；

b.支付總價款百分之二十（20%）的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的直接損失。

（4）若乙方交付的標的物存在權(quán)利瑕疵（如抵押、查封、權(quán)屬爭議等），導致甲方無法正常取得房屋所有權(quán)，乙方應(yīng)承擔全部責任，并應(yīng)：

a.雙倍返還甲方已付購房款；

b.支付總價款百分之五十（50%）的違約金；

c.賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等。

（5）若因乙方原因?qū)е录追綗o法按計劃取得房屋所有權(quán)，甲方有權(quán)要求乙方賠償因其窩工、租賃替代房屋等產(chǎn)生的損失。

3.關(guān)于違約金的約定：本合同項下的所有違約金條款均獨立適用，非違約方除有權(quán)要求違約方支付違約金外，還有權(quán)要求其賠償因此遭受的直接損失。若約定的違約金不足以彌補實際損失的，非違約方有權(quán)要求違約方補足差額。雙方也可協(xié)商調(diào)整違約金的計算方式或數(shù)額，但應(yīng)以書面形式確認。

4.關(guān)于不可抗力的處理：若因不可抗力導致合同無法履行或延遲履行，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件，以便雙方根據(jù)情況協(xié)商處理，包括延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實際情況和法律規(guī)定分擔。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風、洪水、海嘯、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸以及其他類似事件。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十四日內(nèi)，以書面形式通知對方，說明不可抗力事件的情況及其可能影響的履行期限。通知發(fā)出后七日內(nèi)，應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录l(fā)生的有效證明文件（如政府公告、災(zāi)害鑒定報告、新聞報道等）。

3.責任免除：根據(jù)不可抗力事件的影響，雙方可協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力導致履行困難的，受影響一方根據(jù)不可抗力的影響，可部分或全部免除責任，但法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔，互不追究違約責任。

4.協(xié)商恢復(fù)：不可抗力事件消除后，雙方應(yīng)協(xié)商盡快恢復(fù)合同的履行。若因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)，雙方可協(xié)商解除合同，并按實際履行情況處理，互不承擔違約責任，但有過錯的一方除外。

5.不可免責情形：若一方在不可抗力發(fā)生后，未在規(guī)定期限內(nèi)通知對方或未采取有效措施減少損失，導致?lián)p失擴大的，仍應(yīng)承擔相應(yīng)責任。

第八條爭議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交南寧仲裁委員會，按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。

2.仲裁：仲裁地點為南寧市。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁過程中，除提交仲裁的爭議部分外，本合同其他部分繼續(xù)有效。仲裁費用（包括仲裁費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方都有責任的，按責任比例分擔。

3.訴訟：若雙方未能在本合同有效期內(nèi)通過協(xié)商或仲裁解決爭議，任何一方均有權(quán)向標的物所在地（即南寧市青秀區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟過程中，訴訟費用（包括訴訟費、保全費、律師費等）由敗訴方承擔；雙方都有責任的，按責任比例分擔。

4.專屬管轄：雙方確認，選擇仲裁或訴訟方式解決爭議時，均以本合同約定的內(nèi)容為準。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得變更爭議解決方式。

第九條其他條款

1.通知：本合同項下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人送達、掛號信、傳真、電子郵件等方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。以專人送達的，送達之日視為送達；以掛號信發(fā)送的，寄出后七日視為送達；以傳真或電子郵件發(fā)送的，發(fā)送成功之日視為送達。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前七日書面通知對方。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字并蓋章（或按合同約定方式）之日起生效。本合同的生效不影響合同中獨立條款的效力。

4.合同解除：除本