中介咨詢協(xié)議合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX大廈XX層

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三

甲方聯(lián)系方式/p>

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX中介服務(wù)有限公司

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號XX寫字樓XX層

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四

乙方聯(lián)系方式/p>

###合同簡介

本中介咨詢協(xié)議合同范本適用于甲方委托乙方提供房地產(chǎn)買賣、租賃或相關(guān)咨詢服務(wù)的法律框架。甲方基于對乙方的專業(yè)服務(wù)能力及市場資源的認(rèn)可，委托乙方在特定標(biāo)的物（包括但不限于房地產(chǎn)項(xiàng)目、商業(yè)機(jī)會等）上提供中介咨詢服務(wù)，旨在通過乙方的專業(yè)分析、市場對接及交易撮合，促成甲方交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。雙方合作的前提條件是甲方明確其交易需求，乙方承諾在合法合規(guī)的前提下提供專業(yè)、高效的服務(wù)。本協(xié)議的簽訂及履行將基于雙方的平等自愿、誠實(shí)信用原則，并嚴(yán)格遵循相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。協(xié)議內(nèi)容涵蓋當(dāng)事人信息、服務(wù)范圍、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條款、履行期限、違約責(zé)任及爭議解決機(jī)制等核心條款，確保雙方權(quán)益得到充分保障。協(xié)議的有效性及履行將直接影響交易進(jìn)程及結(jié)果，因此雙方應(yīng)嚴(yán)肅對待協(xié)議各條款的約定，共同維護(hù)交易秩序。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方委托乙方提供中介咨詢服務(wù)的具體內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)，以促成甲方在房地產(chǎn)買賣、租賃或其他相關(guān)商業(yè)機(jī)會上的交易目標(biāo)。服務(wù)范圍包括但不限于：

1.市場調(diào)研與分析：乙方根據(jù)甲方需求，提供目標(biāo)標(biāo)的物的市場行情、價(jià)格趨勢、政策法規(guī)等咨詢服務(wù)；

2.信息匹配與推薦：乙方利用其資源網(wǎng)絡(luò)，為甲方篩選符合條件的交易對象或機(jī)會，并進(jìn)行初步對接；

3.協(xié)商支持與見證：乙方在甲方與交易對手溝通時提供專業(yè)建議，必要時參與談判并見證關(guān)鍵環(huán)節(jié)；

4.文件與流程指導(dǎo)：乙方協(xié)助甲方準(zhǔn)備交易所需文件，并指導(dǎo)交易流程的合規(guī)性。雙方約定以上服務(wù)須圍繞甲方核心需求展開，確保服務(wù)效率與合規(guī)性。

第二條定義

1.**中介咨詢服務(wù)**：指乙方為甲方提供的信息搜集、分析、推薦、撮合及相關(guān)流程支持等服務(wù)行為；

2.**標(biāo)的物**：指甲方委托乙方服務(wù)的具體對象，包括但不限于房產(chǎn)、商鋪、租賃權(quán)益等商業(yè)或不動產(chǎn)標(biāo)的；

3.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付的中介咨詢報(bào)酬；

4.**有效需求**：指甲方明確且可執(zhí)行的交易意向，包括但不限于預(yù)算范圍、交易時限、核心條款等；

5.**第三方違約**：指因交易對手未能履行協(xié)議義務(wù)導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的情形。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

###1.甲方的權(quán)利與義務(wù)

(1)**權(quán)利**：

a.要求乙方按照協(xié)議約定提供專業(yè)、及時的中介咨詢服務(wù)；

b.對乙方提供的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量及進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督與評估；

c.在乙方服務(wù)存在違約或瑕疵時，要求其限期整改或承擔(dān)賠償責(zé)任；

d.享有對交易對象或機(jī)會的最終選擇權(quán)及談判主導(dǎo)權(quán)；

e.要求乙方提供與交易相關(guān)的必要背景文件及合規(guī)證明。

(2)**義務(wù)**：

a.在協(xié)議簽訂前，向乙方如實(shí)陳述交易需求、預(yù)算及限制條件，并保證信息的真實(shí)性；

b.按照約定支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

c.積極配合乙方開展市場調(diào)研、信息對接等工作，提供必要的協(xié)助與授權(quán)；

d.對乙方提供的商業(yè)信息及客戶資料承擔(dān)保密義務(wù)，非經(jīng)乙方同意不得泄露；

e.在交易過程中，應(yīng)乙方的合理要求提供身份證明及交易資質(zhì)文件；

f.因甲方原因（如隱瞞關(guān)鍵信息、擅自變更交易條件）導(dǎo)致乙方工作失效的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)損失。

###2.乙方的權(quán)利與義務(wù)

(1)**權(quán)利**：

a.依據(jù)協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)及可能產(chǎn)生的差價(jià)收益（如適用）；

b.要求甲方提供履行協(xié)議所必需的協(xié)助與信息；

c.對甲方提供的商業(yè)信息及交易過程保留知情權(quán)與監(jiān)督權(quán)；

d.在甲方違約或超出約定服務(wù)范圍時，有權(quán)暫停服務(wù)并要求賠償損失；

e.對因甲方原因?qū)е碌慕灰罪L(fēng)險(xiǎn)自行承擔(dān)部分免責(zé)。

(2)**義務(wù)**：

a.**專業(yè)服務(wù)義務(wù)**：

-乙方應(yīng)組建至少一名持證執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)全程服務(wù)，確保服務(wù)方案符合甲方需求及市場慣例；

-提供的服務(wù)須基于合法合規(guī)原則，包括但不限于：交易標(biāo)的的真實(shí)性核查、市場公允性分析、法律風(fēng)險(xiǎn)提示等；

-每個服務(wù)階段（如需求確認(rèn)、資源匹配、談判支持）均需向甲方提交階段性報(bào)告，明確工作成果及后續(xù)計(jì)劃。

b.**資源提供義務(wù)**：

-乙方應(yīng)在收到甲方需求后3個工作日內(nèi)完成初步資源庫搭建，并在10個工作日內(nèi)提供至少5個符合條件的交易方案；

-對核心資源（如獨(dú)家房源、優(yōu)先報(bào)價(jià)權(quán)等）應(yīng)優(yōu)先匹配甲方的需求優(yōu)先級。

c.**保密與誠信義務(wù)**：

-對接觸到的甲方商業(yè)秘密及交易對手敏感信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)授權(quán)不得用于其他商業(yè)目的；

-不得為謀取不正當(dāng)利益，泄露甲方信息或干預(yù)交易公平性；

d.**責(zé)任承擔(dān)義務(wù)**：

-因乙方提供的服務(wù)存在重大過失（如虛假推薦、違反職業(yè)道德）導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)按實(shí)際損失30%上限賠償；

-在服務(wù)過程中產(chǎn)生的第三方侵權(quán)糾紛（如商業(yè)詆毀、信息泄露），乙方應(yīng)先行承擔(dān)對外責(zé)任，后向責(zé)任方追償。

e.**合規(guī)與協(xié)助義務(wù)**：

-確保所有服務(wù)流程符合《合同法》《房地產(chǎn)中介管理辦法》等法律法規(guī)要求；

-協(xié)助甲方完成交易文件的審核、交易稅費(fèi)的測算及交易流程的推進(jìn)。

第四條價(jià)格與支付條件

1.**服務(wù)費(fèi)用**：甲方同意根據(jù)本協(xié)議約定向乙方支付中介咨詢服務(wù)費(fèi)。服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX元（大寫：XX元整），具體構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)如下：

a.若交易成功，服務(wù)費(fèi)按成交總額的XX%計(jì)算，最低收費(fèi)為人民幣XX元；

b.若僅提供信息匹配服務(wù)，服務(wù)費(fèi)為人民幣XX元/次，甲方有權(quán)在交易達(dá)成后額外支付成功費(fèi)；

c.其他特殊服務(wù)（如加急撮合、資產(chǎn)評估增值部分提成等）另行約定，計(jì)入總服務(wù)費(fèi)。

2.**支付方式**：

a.預(yù)付款：協(xié)議簽訂后3個工作日內(nèi)，甲方支付服務(wù)費(fèi)總額的XX%作為預(yù)付款；

b.尾款：甲方實(shí)際完成交易并簽署最終協(xié)議后XX個工作日內(nèi)，支付剩余XX%服務(wù)費(fèi)；

c.支付賬戶：甲方應(yīng)將款項(xiàng)匯入乙方指定銀行賬戶，賬戶信息以乙方書面通知為準(zhǔn)。

3.**稅費(fèi)承擔(dān)**：服務(wù)費(fèi)為含稅價(jià)時，相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)；不含稅價(jià)時，乙方應(yīng)代扣代繳稅費(fèi)并開具合規(guī)發(fā)票。甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，每逾期一日按應(yīng)付未付金額的XX%支付違約金，上限為服務(wù)費(fèi)總額的XX%。

第五條履行期限

1.**協(xié)議有效期**：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為期XX個月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日終止。如協(xié)議到期前雙方無書面異議，可自動續(xù)期XX個月。

2.**服務(wù)期限**：

a.乙方應(yīng)在收到甲方預(yù)付款后10個工作日內(nèi)啟動全面服務(wù)，并在XX個月內(nèi)完成初步資源匹配；

b.若交易未在協(xié)議有效期內(nèi)達(dá)成，乙方應(yīng)將甲方需求資料完整移交給甲方指定第三方（如有），服務(wù)費(fèi)按已完成工作量折算XX%。

3.**關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)**：

a.需求確認(rèn)：協(xié)議簽訂后3日內(nèi)完成；

b.首次報(bào)告提交：服務(wù)啟動后7個工作日內(nèi)；

c.交易撮合反饋：收到甲方需求后30個工作日內(nèi)；

d.協(xié)議終止：任何一方提前終止需提前30日書面通知對方。

第六條違約責(zé)任

1.**甲方違約責(zé)任**：

a.**未按時支付費(fèi)用**：甲方逾期支付服務(wù)費(fèi)的，除按第四條約定支付違約金外，乙方有權(quán)暫停服務(wù)直至款項(xiàng)付清，且甲方仍需承擔(dān)全部服務(wù)費(fèi)。若逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除協(xié)議并要求全額賠償損失。

b.**虛假陳述**：若因甲方提供虛假交易需求或隱瞞關(guān)鍵限制條件（如產(chǎn)權(quán)糾紛、資金來源違規(guī)等）導(dǎo)致乙方產(chǎn)生額外成本或聲譽(yù)損失，甲方應(yīng)賠償乙方直接損失XX元/次，且乙方保留追索權(quán)。

c.**擅自中止合作**：甲方在乙方完成XX%以上服務(wù)量后單方面終止合作，應(yīng)支付已完成工作量對應(yīng)服務(wù)費(fèi)的XX倍作為違約金。

2.**乙方違約責(zé)任**：

a.**服務(wù)質(zhì)量違約**：

-乙方未按約定提供階段性服務(wù)報(bào)告或延遲服務(wù)超過15個工作日，甲方有權(quán)要求其減免相應(yīng)服務(wù)費(fèi)，金額按比例計(jì)算；

-若因乙方重大過失（如泄露甲方商業(yè)秘密、提供虛假交易資源）導(dǎo)致甲方直接經(jīng)濟(jì)損失超過XX萬元，乙方須承擔(dān)不超過損失總額XX%的賠償責(zé)任，且甲方有權(quán)解除協(xié)議。

b.**服務(wù)終止責(zé)任**：

-在服務(wù)期限屆滿前，乙方未完成任何實(shí)質(zhì)性工作（如未提供有效交易方案）的，應(yīng)全額退還已收取的服務(wù)費(fèi)；

-因乙方主動泄露或?yàn)E用甲方信息給第三方造成損失的，乙方需承擔(dān)全部賠償責(zé)任，甲方亦有權(quán)索賠精神損害撫慰金。

c.**不可抗力免責(zé)的除外**：若因乙方不可抗力（如疫情封控、系統(tǒng)癱瘓）導(dǎo)致服務(wù)中斷，雖免違約金，但乙方需在XX日內(nèi)書面說明情況，并自中斷日起XX日內(nèi)恢復(fù)服務(wù)。

3.**爭議優(yōu)先處理?xiàng)l款**：任何違約責(zé)任觸發(fā)時，違約方應(yīng)在收到守約方書面通知后XX日內(nèi)提交解決方案，逾期未處理的，守約方可直接向仲裁委員會申請裁決。賠償金額超過合同約定時，雙方應(yīng)友好協(xié)商或通過司法途徑最終確定。

第七條不可抗力

1.**定義**：不可抗力是指雙方在簽訂本協(xié)議時不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為（如法律修訂、政策禁止）、重大疫情（如傳染病爆發(fā)）及無法預(yù)見的技術(shù)故障（如系統(tǒng)永久性癱瘓）。

2.**舉證責(zé)任**：主張不可抗力的一方應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)提供書面證明材料（如政府公告、公證機(jī)構(gòu)證明、第三方權(quán)威機(jī)構(gòu)報(bào)告），包括事件發(fā)生時間、影響范圍及對履行協(xié)議的具體阻礙。若未及時舉證，視為非不可抗力事件。

3.**責(zé)任免除**：

a.因不可抗力導(dǎo)致協(xié)議部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡合理措施減少損失，并在事件結(jié)束后立即通知對方；

b.協(xié)議因不可抗力終止的，雙方應(yīng)按已完成工作量比例結(jié)算費(fèi)用，已支付款項(xiàng)按協(xié)議約定退還；

c.若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方可協(xié)商解除協(xié)議，雙方權(quán)利義務(wù)終止，已產(chǎn)生費(fèi)用按最終影響程度分?jǐn)偂?/p>

4.**不可抗力后的恢復(fù)**：不可抗力消除后，受影響方應(yīng)在XX日內(nèi)恢復(fù)履行協(xié)議，若恢復(fù)履行對另一方造成額外成本，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整服務(wù)范圍或費(fèi)用。

5.**不可適用情形**：因一方主觀過錯（如故意隱瞞風(fēng)險(xiǎn)、違反操作規(guī)程）導(dǎo)致的不可抗力化事件，或可預(yù)見的風(fēng)險(xiǎn)（如季節(jié)性停電）不應(yīng)免責(zé)。

第八條爭議解決

1.**協(xié)商優(yōu)先**：雙方因本協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)首先通過書面函件或友好會談進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商期間協(xié)議其他條款繼續(xù)有效。若在收到爭議通知后XX日內(nèi)達(dá)成一致，應(yīng)簽署補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。

2.**調(diào)解介入**：協(xié)商未果的，可共同委托第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)（如XX商會調(diào)解中心）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議經(jīng)雙方簽字后具有合同約束力，調(diào)解失敗的視為未達(dá)成協(xié)議。

3.**仲裁約定**：若調(diào)解無效，爭議應(yīng)提交XX仲裁委員會，適用該會仲裁規(guī)則。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力，任何一方不得再就同一爭議向法院起訴或申請仲裁。

4.**訴訟選擇**：除仲裁外，任何一方也可選擇向協(xié)議簽訂地有管轄權(quán)的法院提起訴訟，但需書面通知對方放棄仲裁權(quán)利。法院判決生效后，雙方應(yīng)履行判決內(nèi)容，逾期不執(zhí)行的，可申請強(qiáng)制執(zhí)行。

5.**爭議前置程序**：任何爭議解決方式均需以書面形式通知對方，且在爭議解決期間，雙方應(yīng)暫停可能加劇爭議的行為（如單方面停止服務(wù)等），但緊急避險(xiǎn)措施除外。

第九條其他條款

1.**通知方式**：本協(xié)議項(xiàng)下的所有通知、請求或文件均應(yīng)以書面形式（包括但不限于快遞、掛號信、傳真、電子郵件）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方更新，否則按原方式發(fā)送視為有效送達(dá)。

2.**合同變更**：對本協(xié)議的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議方為有效。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，且未明確約定的變更不視為協(xié)議內(nèi)容變更。

3.**終止條件**：

a.**協(xié)議解除**：出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約情形、不可抗力終止情形或雙方協(xié)商一致，協(xié)議可提前解除。解除時，乙方應(yīng)立即停止服務(wù)，雙方按已完成工作量結(jié)算費(fèi)用；

b.**單方解除權(quán)**：若一方嚴(yán)重違反協(xié)議且經(jīng)守約方書面催告XX日仍未糾正，守約方有權(quán)單方解除協(xié)議，違約方承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

c.**自動終止**：協(xié)議期滿且未續(xù)約，或在服務(wù)期限屆滿后XX日內(nèi)未達(dá)成交易，協(xié)議自動終止。

4.**知識產(chǎn)權(quán)**：乙方在服務(wù)過程中產(chǎn)生的分析報(bào)告、客戶數(shù)據(jù)等成果，其知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，但甲方享有為達(dá)成交易目的的合理使用權(quán)。若成果基于甲方提供的信息，其知識產(chǎn)權(quán)歸屬按另行約定。

5.**可分割性**：若本協(xié)議任何條款被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.**法律適用**：本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律，任何爭議均以該法律為裁判依據(jù)。

第十條附則

1.**附件效力**：本協(xié)議附件（包括但不限于《服務(wù)需求清單》《乙方資質(zhì)證明》《市場分析報(bào)告模板》）為本協(xié)議不可分割的一部分，與協(xié)議正文具有同等法律效力。附件內(nèi)容未覆蓋的條款，適用協(xié)議正文規(guī)定。

2.**文本份數(shù)**：本協(xié)議正本一式XX份，甲方執(zhí)XX份，乙方執(zhí)XX份，具有同等