出讓地抵押合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：張三，性別：男，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完全民事行為能力，依法享有處分其名下不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利，并有權(quán)簽署和履行本合同。甲方以合法方式取得位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)（以下簡(jiǎn)稱“出讓地”）的土地使用權(quán)及地上附著物，并擬通過抵押方式為XX項(xiàng)目融資，故與乙方建立合作關(guān)系。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX融資擔(dān)保有限公司，住所地位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)。法定代表人：李四，性別：女，國(guó)籍：中國(guó)，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的股份有限公司，具備完全民事行為能力，擁有合法的融資擔(dān)保業(yè)務(wù)資質(zhì)，依法有權(quán)為甲方提供抵押貸款相關(guān)服務(wù)。乙方基于自身業(yè)務(wù)范圍及風(fēng)險(xiǎn)控制要求，同意接受甲方的出讓地抵押申請(qǐng)，并按照本合同約定提供擔(dān)保服務(wù)。

**合同簡(jiǎn)介**

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上簽訂。甲方因XX房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目（項(xiàng)目名稱：XX城市綜合體）的融資需求，擬將其合法持有的出讓地作為抵押物向乙方申請(qǐng)融資擔(dān)保。乙方經(jīng)盡職調(diào)查后，同意為甲方提供抵押擔(dān)保服務(wù)，雙方就出讓地抵押事宜達(dá)成一致，并依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況制定本合同。出讓地具體信息詳見本合同附件一《出讓地權(quán)利證明文件清單》，抵押范圍包括但不限于出讓地使用權(quán)、地上建筑物及附屬設(shè)施。雙方通過本合同明確各自權(quán)利義務(wù)，確保抵押權(quán)的設(shè)立、行使及實(shí)現(xiàn)符合法律規(guī)定，保障交易安全。本合同簽訂前，甲方已充分了解出讓地現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險(xiǎn)，乙方亦已對(duì)抵押物價(jià)值、權(quán)屬狀態(tài)、變現(xiàn)能力等進(jìn)行了審慎評(píng)估，雙方確認(rèn)不存在欺詐、脅迫等情形，合同內(nèi)容真實(shí)有效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就出讓地抵押事宜的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保甲方能夠通過出讓地抵押獲得融資，乙方能夠以出讓地作為擔(dān)保實(shí)現(xiàn)其債權(quán)。合同范圍包括但不限于：出讓地的權(quán)屬狀況確認(rèn)、抵押登記手續(xù)辦理、抵押期間的管理與維護(hù)、抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)程序以及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)等。具體涉及內(nèi)容包括：甲方提供出讓地的權(quán)利證明文件并配合抵押登記；乙方負(fù)責(zé)審核抵押申請(qǐng)、辦理抵押登記并監(jiān)督抵押期間出讓地的使用；雙方約定抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)的優(yōu)先受償順序以及違約情形下的責(zé)任承擔(dān)等。本合同旨在通過法律手段保障抵押權(quán)的設(shè)立、行使及實(shí)現(xiàn)，為甲方融資提供法律保障，同時(shí)也為乙方債權(quán)實(shí)現(xiàn)提供有效擔(dān)保。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確約定，下列詞語具有以下含義：

“出讓地”指甲方合法擁有的、位于中國(guó)XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的地塊及其地上附著物，具體范圍以土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)利證明文件記載為準(zhǔn)；

“抵押權(quán)”指甲方向乙方提供出讓地作為擔(dān)保，乙方在甲方發(fā)生違約時(shí)依法享有的優(yōu)先受償權(quán)利；

“抵押登記”指將出讓地抵押事項(xiàng)依法在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記手續(xù)的行為；

“融資擔(dān)?！敝敢曳綖榧追饺谫Y提供擔(dān)保服務(wù)，確保在甲方違約時(shí)乙方能夠通過抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)債權(quán)；

“違約責(zé)任”指任何一方違反本合同約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等；

“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

**1.甲方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供融資擔(dān)保服務(wù)，并監(jiān)督乙方履行擔(dān)保義務(wù)；

b.在符合法律規(guī)定及本合同約定的前提下，甲方有權(quán)繼續(xù)使用出讓地及其地上附著物，但使用行為不得損害抵押物價(jià)值或違反本合同約定；

c.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理抵押登記及相關(guān)手續(xù)，并獲取相關(guān)證明文件；

d.若甲方提前償還全部債務(wù)，有權(quán)要求乙方解除抵押登記并返還相關(guān)證明文件。

(2)義務(wù)：

a.甲方應(yīng)保證其提供的出讓地權(quán)利證明文件真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因權(quán)屬問題產(chǎn)生的全部責(zé)任；

b.甲方應(yīng)積極配合乙方進(jìn)行盡職調(diào)查，如實(shí)提供與出讓地相關(guān)的資料，不得隱瞞或虛假陳述；

c.甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付融資款項(xiàng)，并按時(shí)足額償還利息及本金；

d.甲方應(yīng)妥善保管出讓地及其地上附著物，防止因自身原因?qū)е碌盅何飪r(jià)值減損或滅失；

e.在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分出讓地（包括但不限于轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、贈(zèng)與等），若處分行為發(fā)生，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并賠償乙方損失；

f.甲方應(yīng)保證出讓地的使用符合城市規(guī)劃及國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，若因甲方原因?qū)е鲁鲎尩乇徽魇?、征用或采取其他?qiáng)制措施，甲方應(yīng)在獲得補(bǔ)償后優(yōu)先用于償還乙方債務(wù)，不足部分由甲方承擔(dān)賠償責(zé)任；

g.甲方應(yīng)在收到乙方要求提供保證金或追加抵押擔(dān)保的書面通知后，按照乙方要求在合理期限內(nèi)完成保證金繳納或補(bǔ)充抵押擔(dān)保；

h.甲方應(yīng)定期向乙方提供出讓地使用情況報(bào)告及財(cái)務(wù)報(bào)表，接受乙方的監(jiān)督，但涉及商業(yè)秘密的部分除外。

**2.乙方的權(quán)力和義務(wù)**

(1)權(quán)力：

a.乙方有權(quán)要求甲方提供出讓地權(quán)利證明文件及盡職調(diào)查所需資料，并有權(quán)對(duì)出讓地進(jìn)行實(shí)地考察和評(píng)估；

b.乙方有權(quán)根據(jù)盡職調(diào)查結(jié)果決定是否提供融資擔(dān)保，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)設(shè)定融資額度、利率及擔(dān)保費(fèi)用；

c.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行還款義務(wù)，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取法律措施維護(hù)自身權(quán)益；

d.乙方有權(quán)要求甲方提供保證金或追加抵押擔(dān)保，以降低自身風(fēng)險(xiǎn)；

e.在甲方發(fā)生違約時(shí)，乙方有權(quán)依法申請(qǐng)抵押登記、行使抵押權(quán)，并優(yōu)先受償甲方在出讓地上的權(quán)益；

f.乙方有權(quán)要求甲方在抵押期間不得擅自處分出讓地，并有權(quán)對(duì)違反約定的行為采取制止措施；

g.乙方有權(quán)要求甲方提供出讓地的保險(xiǎn)服務(wù)，并確保保險(xiǎn)范圍涵蓋抵押物價(jià)值，保險(xiǎn)利益指向乙方；

h.乙方有權(quán)要求甲方在出讓地被征收、征用或采取其他強(qiáng)制措施時(shí)，優(yōu)先償還乙方債務(wù)。

(2)義務(wù)：

a.乙方應(yīng)在收到甲方完整的融資申請(qǐng)資料及盡職調(diào)查所需文件后，在合同約定的期限內(nèi)完成審核工作，并向甲方反饋審核結(jié)果；

b.乙方應(yīng)在審核通過后，按照本合同約定與甲方簽訂正式的融資擔(dān)保合同，并配合甲方辦理抵押登記手續(xù)；

c.乙方應(yīng)按照本合同約定向甲方發(fā)放融資款項(xiàng)，并確保資金按照約定用途使用；

d.乙方應(yīng)按照本合同約定收取利息及擔(dān)保費(fèi)用，并開具相關(guān)發(fā)票；

e.乙方應(yīng)妥善保管抵押登記文件及與甲方簽訂的相關(guān)合同，并確保抵押權(quán)依法設(shè)立；

f.乙方應(yīng)定期對(duì)出讓地進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)控，并有權(quán)要求甲方提供相關(guān)信息或采取風(fēng)險(xiǎn)緩釋措施；

g.在甲方發(fā)生違約時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定及法律規(guī)定行使抵押權(quán)，但應(yīng)給予甲方合理的寬限期（如有約定）；

h.乙方應(yīng)配合甲方辦理抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)相關(guān)手續(xù)，并盡到善良管理人的注意義務(wù)，以減少甲方損失；

i.乙方不得泄露甲方商業(yè)秘密，除非法律規(guī)定或本合同約定需要披露；

j.乙方應(yīng)在合同約定的范圍內(nèi)盡到審慎審查義務(wù)，避免因自身過失導(dǎo)致無法實(shí)現(xiàn)擔(dān)保目的。

第四條價(jià)格與支付條件

1.甲方為獲得乙方提供的融資擔(dān)保服務(wù)，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)費(fèi)用，包括但不限于融資擔(dān)保費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及計(jì)算方式如下：融資擔(dān)保費(fèi)按融資本金的X%收??；評(píng)估費(fèi)由甲方委托的評(píng)估機(jī)構(gòu)收取，乙方僅作為服務(wù)協(xié)調(diào)方，不額外收取評(píng)估費(fèi)用；登記費(fèi)由甲方承擔(dān)，但因乙方原因?qū)е碌牡怯浾系K產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將上述費(fèi)用支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX融資擔(dān)保有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

3.支付時(shí)間：融資擔(dān)保費(fèi)應(yīng)在甲方與乙方簽訂本合同之日起X日內(nèi)一次性支付；評(píng)估費(fèi)由甲方在評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告后X日內(nèi)支付；登記費(fèi)由甲方在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成抵押登記后X日內(nèi)支付。若甲方未能按時(shí)支付任何費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按未支付金額的Y%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方賠償損失。

4.融資款項(xiàng)的支付：乙方在收到甲方全部必要文件并完成盡職調(diào)查后X日內(nèi)，應(yīng)將融資款項(xiàng)支付至甲方指定的以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號(hào)：XXXXXX

5.利息及費(fèi)用支付：甲方應(yīng)按照融資擔(dān)保合同的約定，按期支付融資利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)。所有利息及費(fèi)用的支付均以人民幣計(jì)價(jià)和支付。

6.甲方支付的所有款項(xiàng)均應(yīng)足額、合法，若因甲方支付錯(cuò)誤導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。

第五條履行期限

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為自本合同生效之日起至甲方按照融資擔(dān)保合同約定償還全部融資本息及相關(guān)費(fèi)用之日止。

2.抵押登記期限：乙方應(yīng)在甲方提供完整申請(qǐng)資料后X日內(nèi)，完成出讓地的抵押登記手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合提供所需文件，若因甲方原因?qū)е碌怯浹舆t，乙方完成登記的期限相應(yīng)順延。

3.融資發(fā)放期限：乙方在完成抵押登記且資金到賬條件滿足后X日內(nèi)，應(yīng)將融資款項(xiàng)發(fā)放至甲方指定賬戶。

4.抵押期間：自抵押登記完成之日起至甲方按照融資擔(dān)保合同約定履行完畢所有還款義務(wù)之日止為抵押期間。在抵押期間，甲方應(yīng)遵守本合同關(guān)于出讓地使用及管理的約定。

5.抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)期限：若甲方發(fā)生違約，乙方應(yīng)在違約發(fā)生后X日內(nèi)書面通知甲方，給予甲方X日的寬限期（如有約定）。寬限期過后，若甲方仍未履行還款義務(wù)，乙方應(yīng)在寬限期屆滿后X日內(nèi)啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序，包括但不限于申請(qǐng)法院拍賣、變賣出讓地及其附著物，并依法優(yōu)先受償。

6.合同終止：本合同在以下任一情況下終止：（1）甲方按照融資擔(dān)保合同約定清償全部債務(wù)；（2）乙方依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)并清算完畢；（3）雙方協(xié)商一致解除合同；（4）因不可抗力導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)虛假陳述或隱瞞事實(shí)：若甲方在申請(qǐng)抵押擔(dān)保過程中提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)（如出讓地存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、欠稅等），導(dǎo)致乙方作出錯(cuò)誤判斷并遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方直接經(jīng)濟(jì)損失、調(diào)查費(fèi)用、律師費(fèi)等，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付相當(dāng)于融資本金X%的違約金。

(2)逾期還款：甲方未按照融資擔(dān)保合同約定按時(shí)足額償還貸款本金、利息或相關(guān)費(fèi)用的，構(gòu)成逾期。每逾期一日，甲方應(yīng)按逾期本息（或應(yīng)付款項(xiàng)）總額的Y%向乙方支付違約金，違約金總額不超過融資本金總額的X%。逾期超過X日，乙方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：①催收費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、催收代理費(fèi)）由甲方承擔(dān)；②在征得甲方同意或直接向法院申請(qǐng)，將本合同項(xiàng)下的抵押權(quán)提前行使；③宣布全部債務(wù)提前到期，要求甲方立即償還全部債務(wù)本息及違約金；④解除本合同及融資擔(dān)保合同，并追究甲方違約責(zé)任。

(3)違反使用規(guī)定：甲方在抵押期間擅自改變出讓地用途、進(jìn)行破壞性建設(shè)、導(dǎo)致抵押物價(jià)值顯著減少或發(fā)生毀損，且未在乙方要求的合理期限內(nèi)恢復(fù)原狀或提供足夠擔(dān)保的，乙方有權(quán)要求甲方限期恢復(fù)或提供補(bǔ)充擔(dān)保，若甲方拒不履行，乙方有權(quán)解除合同，宣布抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，并要求甲方賠償由此造成的全部損失。

(4)擅自處分抵押物：在抵押期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得轉(zhuǎn)讓、出租、再抵押或以其他方式處分出讓地。若發(fā)生上述行為，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于涉事標(biāo)的額X%的違約金，乙方有權(quán)要求甲方停止處分行為，恢復(fù)抵押物的完整性，并賠償由此給乙方造成的損失。若擅自處分行為已辦理登記，視為甲方放棄抵押權(quán)，乙方仍可依法就抵押物優(yōu)先受償，并要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。

(5)未能提供所需文件或配合：甲方未按照乙方要求及時(shí)提供履行合同所需的文件（如財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)狀況說明、維修保養(yǎng)證明等）或配合辦理抵押權(quán)變更、注銷登記等手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法行使權(quán)利或遭受損失的，每逾期一日，甲方應(yīng)按乙方因此產(chǎn)生的直接損失額的Z%向乙方支付違約金，逾期超過X日的，乙方有權(quán)解除合同或采取相應(yīng)補(bǔ)救措施。

(6)提前還款：若甲方提前償還全部債務(wù)，應(yīng)給予乙方X日的通知期。提前還款的，按實(shí)際償還金額的X%收取提前還款違約金，但該違約金不得低于實(shí)際發(fā)生的手續(xù)費(fèi)成本。乙方應(yīng)在甲方付清違約金后，配合甲方辦理抵押登記注銷手續(xù)。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)未能按時(shí)放款：除因甲方原因或不可抗力導(dǎo)致延遲外，若乙方在符合放款條件后X日內(nèi)未能將融資款項(xiàng)發(fā)放至甲方指定賬戶，每逾期一日，應(yīng)按未發(fā)放金額的Y%向甲方支付違約金，違約金總額不超過融資本金總額的X%。逾期超過X日，甲方有權(quán)解除融資擔(dān)保合同，并要求乙方退還已收取的擔(dān)保費(fèi)及利息，并賠償損失。

(2)評(píng)估或登記延遲：乙方委派的評(píng)估機(jī)構(gòu)未能按合同約定時(shí)間（或法定最短時(shí)限）出具評(píng)估報(bào)告，或乙方未能按本合同第五條第2款約定及時(shí)完成抵押登記，導(dǎo)致甲方融資計(jì)劃受阻或產(chǎn)生損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。因評(píng)估機(jī)構(gòu)原因?qū)е碌难舆t，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于評(píng)估費(fèi)用X倍的違約金；因乙方原因?qū)е碌牡怯浹舆t，每逾期一日，應(yīng)按融資本金總額的Y%向甲方支付違約金，直至完成登記之日止。若因乙方延遲導(dǎo)致甲方錯(cuò)過融資良機(jī)或產(chǎn)生其他損失的，還應(yīng)賠償直接損失。

(3)未能行使或?yàn)E用抵押權(quán)：在甲方明確違約且符合抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件的情況下，乙方無正當(dāng)理由逾期X日未啟動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)程序（包括但不限于向法院申請(qǐng)拍賣、變賣抵押物），導(dǎo)致甲方損失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。但若乙方已盡到合理審查和通知義務(wù)，因市場(chǎng)行情變化或不可抗力導(dǎo)致抵押物價(jià)值未能足額覆蓋債務(wù)，乙方不承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方在行使抵押權(quán)過程中，不得濫用權(quán)利，不得就抵押物價(jià)值之外的費(fèi)用優(yōu)先受償（除非有法定優(yōu)先受償權(quán)或合同另有約定），若因乙方濫用權(quán)利給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。

(4)泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員在履行本合同過程中，違反保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或經(jīng)營(yíng)信息，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并支付相當(dāng)于損失額X%的違約金。

3.不可抗力：若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行，遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。不可抗力消除后，應(yīng)立即恢復(fù)履行。因不可抗力造成的損失，由雙方根據(jù)實(shí)際情況依法分擔(dān)。

4.賠償責(zé)任：任何一方違反本合同約定，給對(duì)方造成損失的，除應(yīng)支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于實(shí)際損失金額、合理的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、差旅費(fèi)等。賠償總額不應(yīng)超過違約方訂立合同時(shí)預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。雙方互負(fù)賠償責(zé)任時(shí)，應(yīng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任份額。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭(zhēng)、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等）、傳染病疫情及其防控措施、社會(huì)動(dòng)亂、罷工、網(wǎng)絡(luò)攻擊、火災(zāi)、爆炸等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知與證明：任何一方因不可抗力而無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，詳細(xì)說明不可抗力事件的發(fā)生情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限，并應(yīng)立即或盡快向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽κ录挠行ёC明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、保險(xiǎn)理賠證明、損失評(píng)估報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：遭遇不可抗力的一方，根據(jù)不可抗力對(duì)其履行合同義務(wù)的影響程度，可部分或全部免除相應(yīng)的違約責(zé)任。若不可抗力導(dǎo)致合同目的完全無法實(shí)現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，不視為過錯(cuò)方，雙方均應(yīng)妥善處理已產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，返還已接受的財(cái)產(chǎn)或采取其他補(bǔ)救措施。

4.協(xié)商與恢復(fù)：不可抗力影響消除后，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商恢復(fù)合同履行。若因不可抗力導(dǎo)致合同部分不能履行，受影響的當(dāng)事人可相應(yīng)調(diào)整履行義務(wù)或部分解除受影響部分的合同條款，雙方應(yīng)相互理解與配合。

5.損失承擔(dān)：因不可抗力造成的各方財(cái)產(chǎn)損失，原則上由各方自行承擔(dān)。若不可抗力是因第三方責(zé)任造成的，遭遇不可抗力的一方有權(quán)向該第三方追償，并可根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定或本合同約定，要求對(duì)方協(xié)助追償或分擔(dān)部分損失。但任何一方不得因不可抗力而轉(zhuǎn)嫁其自身的違約責(zé)任或過錯(cuò)。

6.不可抗力條款的獨(dú)立性：本合同關(guān)于不可抗力的約定獨(dú)立于其他條款，即使合同其他部分因效力問題被認(rèn)定無效，本不可抗力條款仍具有法律效力。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，由雙方授權(quán)代表就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行溝通，力求達(dá)成一致解決方案。

2.調(diào)解：若協(xié)商未能在收到爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交給合同簽訂地XX市XX區(qū)具有相關(guān)經(jīng)驗(yàn)的調(diào)解組織（如XX商會(huì)調(diào)解中心或雙方另行約定的調(diào)解機(jī)構(gòu)）進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解應(yīng)遵循自愿、平等、保密的原則。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，雙方應(yīng)簽訂調(diào)解協(xié)議書，該協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后具有法律約束力，其效力等同于法院判決。調(diào)解不成的，或雙方在X日內(nèi)未達(dá)成調(diào)解協(xié)議的，應(yīng)進(jìn)入下一爭(zhēng)議解決程序。

3.仲裁：若協(xié)商和調(diào)解未能解決爭(zhēng)議，或雙方在簽訂合同時(shí)明確選擇仲裁方式解決爭(zhēng)議，則任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)設(shè)在中國(guó)XX市。仲裁語言為中文。仲裁庭由三名仲裁員組成，按照多數(shù)票原則作出裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，除仲裁規(guī)則另有規(guī)定外，仲裁裁決可在中華人民共和國(guó)境內(nèi)及境外依法申請(qǐng)承認(rèn)和執(zhí)行。雙方應(yīng)自覺履行仲裁裁決，任何一方不履行的，另一方有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

4.訴訟：若雙方未選擇仲裁，且未能就協(xié)商、調(diào)解達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至出讓地所在地（即中國(guó)XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟解決。訴訟過程中，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及訴訟程序規(guī)定。訴訟期間，不影響雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行非爭(zhēng)議部分的義務(wù)，也不影響雙方尋求臨時(shí)救濟(jì)（如財(cái)產(chǎn)保全）。

5.爭(zhēng)議解決規(guī)則適用：爭(zhēng)議解決過程中，所有程序均應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。對(duì)于國(guó)際慣例的適用，除非雙方明確約定，否則僅作為參考。所有爭(zhēng)議解決方式均應(yīng)致力于以最低成本、最高效率的方式解決爭(zhēng)議，維護(hù)雙方的長(zhǎng)期合作關(guān)系。

6.專屬管轄與禁止反言：雙方確認(rèn)，本合同項(xiàng)下的所有爭(zhēng)議均應(yīng)按照本條約定解決。任何一方選擇仲裁方式后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就同一爭(zhēng)議向法院提起訴訟；任何一方選擇訴訟方式后，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得就該爭(zhēng)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。選擇爭(zhēng)議解決方式的一方不得事后以程序選擇不當(dāng)為由主張無效。

第九條其他條款

1.通知：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并可以通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或本合同首頁載明的其他聯(lián)系方式發(fā)送。通知在以下時(shí)間視為有效送達(dá)：專人遞送，送達(dá)時(shí)；掛號(hào)信，寄出后X日；傳真或電子郵件，成功發(fā)送時(shí)。若通過郵寄方式，則郵寄后X日視為送達(dá)。地址變更應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方，否則按原地址發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議后方能生效。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，是本合同不可分割的一部分。任何口頭約定或非書面形式的變更均不產(chǎn)生法律效力。

3.完整協(xié)議：本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議構(gòu)成了雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于合同簽訂前的事實(shí)或情況提出與合同內(nèi)容不符的主張。

4.可分割性：若本合同任何條款被有管轄權(quán)的人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)認(rèn)定為無效、非法或不可執(zhí)行，