2026年房產經紀人從業(yè)資格證考試經驗談一、單選題（共10題，每題1分）1.在北京市，房產經紀人促成首套普通住宅買賣交易時，應重點核查買方家庭的住房套數(shù)，其依據(jù)的北京市政策文件是？A.《北京市家庭住房套數(shù)認定辦法》B.《北京市限購政策實施細則》C.《北京市二手房交易稅收政策》D.《北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會關于優(yōu)化二手房交易流程的通知》2.某房產經紀人接到委托人委托，要求出售一套位于上海市的公寓，但委托人未明確是否接受貸款客戶。若該經紀人以房屋總價300萬元的價格掛牌，未注明“不接受貸款”字樣，則可能觸犯的《房地產經紀管理辦法》條款是？A.第三十七條（違規(guī)發(fā)布虛假房源信息）B.第三十八條（未如實告知委托人重要事項）C.第四十二條（違規(guī)收取傭金）D.第四十五條（未履行盡職調查義務）3.在廣州市，若委托人要求房產經紀人代為出租房屋，但未提供房屋權屬證明，經紀人應采取的正確做法是？A.直接簽署租賃合同，并代為辦理租賃備案B.建議委托人委托公證處出具委托書C.拒絕委托，并告知需提供權屬證明D.以“快速出租”為由，加快合同簽署流程4.某房產經紀人向客戶承諾“保證成交，不成功不收費”，這種宣傳方式可能違反的《廣告法》規(guī)定是？A.第十四條（不得使用絕對化用語）B.第二十六條（不得對服務效果作保證）C.第三十八條（不得發(fā)布虛假廣告）D.第四十條（不得誘導客戶簽訂不合理條款）5.在深圳市，若二手房交易中買賣雙方約定由買方承擔契稅，但經紀人未在合同中明確約定稅負承擔方，可能導致的法律后果是？A.契稅無法繳納B.交易合同無效C.經紀人需承擔連帶責任D.買賣雙方可自行協(xié)商解決6.某房產經紀人促成的一筆交易中，買方因房屋質量問題要求退房，賣方拒絕。經紀人介入調解時，應優(yōu)先參考的法律依據(jù)是？A.《消費者權益保護法》B.《合同法》C.《商品房銷售管理辦法》D.《房地產經紀管理辦法》7.在成都市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋抵押登記，但未提供貸款機構出具的同意抵押函，經紀人應采取的措施是？A.建議委托人先辦理抵押登記再提供文件B.拒絕辦理，并說明法律風險C.以“加快流程”為由，代為提交不完整材料D.向委托人收取“預抵押服務費”8.某房產經紀人促成的一筆跨省異地購房交易，買賣雙方約定通過銀行按揭貸款。若因委托人提供的收入證明不合規(guī)導致貸款審批失敗，經紀人應承擔的責任是？A.無需承擔責任，因貸款審批非經紀人職責B.承擔部分責任，因未提醒委托人準備材料C.全部責任，因未協(xié)助委托人完成貸款申請D.與貸款機構協(xié)商，要求其承擔違約責任9.在重慶市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋贈與過戶，但未提供贈與協(xié)議，經紀人應采取的正確做法是？A.建議委托人先辦理過戶再補簽協(xié)議B.拒絕辦理，并說明法律要求C.以“加快流程”為由，代為提交不完整材料D.向委托人收取“預過戶服務費”10.某房產經紀人向客戶推薦虛假房源信息，導致客戶損失。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，經紀人可能承擔的法律責任是？A.行政罰款B.民事賠償C.刑事處罰D.暫停從業(yè)資格二、多選題（共10題，每題2分）1.在南京市，房產經紀人促成的一筆租賃交易中，若房屋存在安全隱患，經紀人應履行的義務包括哪些？A.立即停止租賃交易B.向委托人說明風險C.協(xié)助委托人維修房屋D.在合同中明確免責條款E.建議委托人降低租金2.某房產經紀人促成的一筆交易中，買賣雙方因房屋交付標準產生糾紛。經紀人介入調解時，可參考的依據(jù)包括哪些？A.《商品房銷售管理辦法》B.《建設工程質量管理條例》C.《房地產經紀管理辦法》D.雙方簽訂的買賣合同E.房屋竣工驗收備案證明3.在杭州市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋繼承過戶，但未提供全部法定繼承人同意的證明文件，經紀人應采取的措施包括哪些？A.建議委托人補充材料B.拒絕辦理，并說明法律要求C.以“加快流程”為由，代為提交不完整材料D.向委托人收取“預過戶服務費”E.建議委托人咨詢公證處4.某房產經紀人促成的一筆交易中，買方因房屋產權存在爭議要求退房。經紀人介入時，可能涉及的產權爭議類型包括哪些？A.產權登記錯誤B.重復抵押C.共有糾紛D.房屋被查封E.贈與未完成過戶5.在天津市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋租賃備案，但未提供租賃合同，經紀人應采取的措施包括哪些？A.建議委托人先備案再簽合同B.拒絕辦理，并說明法律要求C.以“加快流程”為由，代為提交不完整材料D.向委托人收取“預備案服務費”E.建議委托人咨詢當?shù)刈〗ú块T6.某房產經紀人促成的一筆交易中，買賣雙方約定房屋交付后進行物業(yè)交割。經紀人應協(xié)助完成的事項包括哪些？A.核對房屋設施B.簽署物業(yè)交割清單C.辦理水電費過戶D.協(xié)助辦理不動產權證書E.清理房屋遺留物品7.在蘇州市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋查封解除，但未提供法院解除查封裁定書，經紀人應采取的措施包括哪些？A.建議委托人先解除再辦理B.拒絕辦理，并說明法律要求C.以“加快流程”為由，代為提交不完整材料D.向委托人收取“預解除服務費”E.建議委托人咨詢法院8.某房產經紀人促成的一筆交易中，買賣雙方因房屋面積差異產生糾紛。經紀人介入時，可參考的依據(jù)包括哪些？A.《不動產登記操作規(guī)程》B.《商品房銷售面積測量規(guī)范》C.雙方簽訂的買賣合同D.房屋竣工驗收報告E.契稅完稅憑證9.在青島市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋贈與過戶，但未提供贈與公證書，經紀人應采取的措施包括哪些？A.建議委托人先辦理公證書再過戶B.拒絕辦理，并說明法律要求C.以“加快流程”為由，代為提交不完整材料D.向委托人收取“預過戶服務費”E.建議委托人咨詢公證處10.某房產經紀人促成的一筆交易中，買賣雙方約定通過銀行按揭貸款。若因委托人提供的收入證明不合規(guī)導致貸款審批失敗，經紀人應履行的義務包括哪些？A.向委托人說明風險B.協(xié)助委托人補充材料C.拒絕繼續(xù)交易D.向貸款機構收取違約金E.建議委托人更換貸款機構三、判斷題（共10題，每題1分）1.在深圳市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋租賃備案，但未提供租賃合同，經紀人可以拒絕辦理。（對/錯）2.某房產經紀人促成的一筆交易中，買賣雙方約定房屋交付后進行物業(yè)交割，經紀人無需協(xié)助辦理。（對/錯）3.在廣州市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋繼承過戶，但未提供全部法定繼承人同意的證明文件，經紀人可以代為提交不完整材料。（對/錯）4.某房產經紀人向客戶承諾“保證成交，不成功不收費”，這種宣傳方式不違反《廣告法》。（對/錯）5.在成都市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋贈與過戶，但未提供贈與公證書，經紀人可以拒絕辦理。（對/錯）6.某房產經紀人促成的一筆交易中，買賣雙方因房屋面積差異產生糾紛，經紀人應優(yōu)先參考買賣合同約定。（對/錯）7.在南京市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋抵押登記，但未提供貸款機構出具的同意抵押函，經紀人可以拒絕辦理。（對/錯）8.某房產經紀人向客戶推薦虛假房源信息，導致客戶損失，經紀人無需承擔法律責任。（對/錯）9.在杭州市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋查封解除，但未提供法院解除查封裁定書，經紀人可以拒絕辦理。（對/錯）10.某房產經紀人促成的一筆交易中，買賣雙方約定通過銀行按揭貸款。若因委托人提供的收入證明不合規(guī)導致貸款審批失敗，經紀人無需承擔任何責任。（對/錯）四、簡答題（共5題，每題5分）1.簡述北京市房產經紀人促成首套普通住宅買賣交易時，應重點核查買方家庭的住房套數(shù)的主要依據(jù)和政策文件。2.在上海市，若委托人要求經紀人代為出租房屋，但未提供房屋權屬證明，經紀人應如何處理？請說明法律依據(jù)。3.某房產經紀人促成的一筆交易中，買賣雙方約定由買方承擔契稅，但經紀人未在合同中明確約定稅負承擔方。可能導致的法律后果是什么？經紀人應如何避免？4.在深圳市，若委托人要求經紀人代為辦理房屋抵押登記，但未提供貸款機構出具的同意抵押函，經紀人應如何處理？請說明法律依據(jù)。5.某房產經紀人向客戶推薦虛假房源信息，導致客戶損失。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，經紀人可能承擔的法律責任有哪些？五、案例分析題（共2題，每題10分）1.案例背景：李先生委托某房產經紀人張女士出售其位于南京市的一套二手房。張女士以320萬元的價格掛牌，但未注明“不接受貸款”字樣。后王先生通過張女士看房并有意購買，但提出需貸款。張女士告知王先生房屋已掛靠其他中介，王先生遂轉向其他房源。后李先生得知，張女士在另一平臺以“全款優(yōu)先”為由重新掛牌。李先生起訴張女士違規(guī)操作。問題：（1）張女士的行為是否違規(guī)？依據(jù)是什么？（2）張女士可能承擔的法律責任有哪些？（3）經紀人應如何避免類似問題？2.案例背景：王女士委托某房產經紀人劉先生出租其位于廣州市的一套公寓，月租金5000元，押一付三。劉先生未提供房屋權屬證明，即與租客簽訂租賃合同。后因房東要求提前收回房屋，租客拒絕，雙方產生糾紛。房東起訴劉先生未盡到盡職調查義務。問題：（1）劉先生的行為是否違規(guī)？依據(jù)是什么？（2）劉先生可能承擔的法律責任有哪些？（3）經紀人應如何避免類似問題？答案及解析一、單選題答案及解析1.A解析：北京市對首套普通住宅買賣交易實行限購政策，經紀人需核查買方家庭的住房套數(shù)，依據(jù)的是《北京市家庭住房套數(shù)認定辦法》。其他選項均為輔助政策，非核心依據(jù)。2.B解析：《房地產經紀管理辦法》第三十八條規(guī)定，經紀人應如實告知委托人房屋是否接受貸款客戶。未注明“不接受貸款”字樣，屬于未如實告知重要事項。3.C解析：根據(jù)《廣州市租賃管理辦法》，經紀人代為出租房屋需核實委托人提供的房屋權屬證明。若委托人未提供，經紀人應拒絕，并建議其補充材料。4.B解析：《廣告法》第二十六條規(guī)定，房地產廣告不得含有“保證成交”“不成功不收費”等保證性承諾。此類宣傳屬于違規(guī)。5.C解析：《深圳市二手房交易合同》規(guī)定，稅負承擔方應在合同中明確約定。若經紀人未明確，可能導致買賣雙方產生糾紛，經紀人需承擔連帶責任。6.A解析：《消費者權益保護法》規(guī)定，經營者提供商品或服務應符合質量要求。若房屋存在質量問題，買方有權要求退房。7.B解析：《深圳市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，辦理抵押登記需提供貸款機構出具的同意抵押函。經紀人應拒絕辦理，并說明法律要求。8.B解析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，經紀人應提醒委托人準備貸款所需材料。因材料不合規(guī)導致貸款失敗，經紀人需承擔部分責任。9.B解析：《重慶市房屋贈與管理辦法》規(guī)定，辦理贈與過戶需提供贈與協(xié)議。若委托人未提供，經紀人應拒絕辦理。10.B解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，提供虛假房源信息導致客戶損失的，經紀人需承擔民事賠償責任。二、多選題答案及解析1.ABC解析：經紀人應立即停止租賃交易，向委托人說明風險，并協(xié)助委托人維修房屋。未明確免責條款不屬于經紀人義務。2.ABDE解析：經紀人可參考《商品房銷售管理辦法》《建設工程質量管理條例》、買賣合同、竣工驗收報告等依據(jù)。契稅完稅憑證與交付標準無關。3.ABE解析：經紀人應建議委托人補充材料或咨詢公證處。拒絕辦理、代為提交不完整材料或收取預費用均違規(guī)。4.ABCD解析：產權爭議類型包括登記錯誤、重復抵押、共有糾紛、查封等。贈與未完成過戶屬于交易流程問題，非產權爭議。5.BCE解析：經紀人應拒絕辦理、建議委托人咨詢住建部門。未明確預備案服務費或先備案再簽合同均違規(guī)。6.ABCD解析：經紀人應協(xié)助核對房屋設施、簽署物業(yè)交割清單、辦理水電費過戶、協(xié)助辦理不動產權證書。清理遺留物品非經紀人義務。7.ABE解析：經紀人應建議委托人先解除再辦理，或咨詢法院。拒絕辦理、代為提交不完整材料或收取預費用均違規(guī)。8.ABCD解析：經紀人可參考《不動產登記操作規(guī)程》《商品房銷售面積測量規(guī)范》、買賣合同、竣工驗收報告。契稅完稅憑證與面積差異無關。9.ABE解析：經紀人應建議委托人補充公證書或咨詢公證處。拒絕辦理、代為提交不完整材料或收取預費用均違規(guī)。10.AB解析：經紀人應向委托人說明風險，并協(xié)助補充材料。拒絕交易、收取違約金或建議更換機構均不合規(guī)。三、判斷題答案及解析1.對解析：根據(jù)《深圳市租賃管理辦法》，未提供租賃合同，經紀人可拒絕辦理租賃備案。2.錯解析：經紀人應協(xié)助買賣雙方完成物業(yè)交割，包括核對設施、簽署清單等。3.錯解析：《重慶市房屋繼承管理辦法》規(guī)定，辦理繼承過戶需提供全部法定繼承人同意的證明文件。代為提交不完整材料違規(guī)。4.錯解析：《廣告法》禁止使用“保證成交”“不成功不收費”等保證性承諾。5.對解析：《成都市房屋贈與管理辦法》規(guī)定，辦理贈與過戶需提供贈與公證書。未提供，經紀人可拒絕辦理。6.對解析：買賣合同約定優(yōu)先于其他依據(jù)，但需符合法律法規(guī)。7.對解析：《南京市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，未提供貸款機構同意抵押函，經紀人可拒絕辦理抵押登記。8.錯解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，提供虛假房源信息導致?lián)p失的，經紀人需承擔民事賠償責任。9.對解析：《杭州市房地產抵押管理辦法》規(guī)定，未提供法院解除查封裁定書，經紀人可拒絕辦理解除手續(xù)。10.錯解析：《房地產經紀管理辦法》規(guī)定，經紀人應提醒委托人準備貸款所需材料。因材料不合規(guī)導致貸款失敗，經紀人需承擔部分責任。四、簡答題答案及解析1.答案：依據(jù)《北京市家庭住房套數(shù)認定辦法》，經紀人應核查買方家庭名下在北京的住房套數(shù)。該辦法規(guī)定，通過限購政策控制首套普通住宅的購買資格，經紀人需核實買方是否已擁有住房，以避免違規(guī)交易。2.答案：經紀人應拒絕辦理，并說明法律要求。根據(jù)《廣州市租賃管理辦法》，代為出租房