蘋果冷庫租賃合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX食品有限公司，注冊地址位于中國北京市朝陽區(qū)建國路88號，法定代表人：張偉，聯(lián)系電話甲方是一家從事蘋果種植、加工及銷售的大型企業(yè)，擁有豐富的農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈管理經(jīng)驗。為保障蘋果的儲存質(zhì)量，甲方擬租賃專業(yè)的冷庫設(shè)施，用于存放季節(jié)性采摘的蘋果，以維持穩(wěn)定的供應(yīng)鏈運作。甲方基于其業(yè)務(wù)發(fā)展需求，經(jīng)市場考察與評估，選擇與具備專業(yè)冷庫運營資質(zhì)的乙方合作，共同完成蘋果的儲存任務(wù)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX冷鏈物流有限公司，注冊地址位于中國上海市浦東新區(qū)張江高科技園區(qū)，法定代表人：李娜，聯(lián)系電話乙方是一家專注于冷鏈物流服務(wù)的專業(yè)企業(yè)，擁有現(xiàn)代化的冷庫設(shè)施及先進的溫控技術(shù)，具備為農(nóng)產(chǎn)品提供長期、穩(wěn)定的儲存解決方案的能力。乙方在成立十年間，已為多家大型食品企業(yè)提供了可靠的冷庫租賃及配套服務(wù)，積累了豐富的行業(yè)經(jīng)驗及客戶資源?；谝曳降膶I(yè)資質(zhì)及服務(wù)質(zhì)量，甲方選擇與其達成合作，以實現(xiàn)蘋果的高效儲存與保鮮。

雙方合作的背景及前提條件如下：

甲方作為蘋果產(chǎn)業(yè)鏈的重要參與者，每年需處理大量季節(jié)性蘋果的儲存需求，但自建冷庫成本高、運營難度大，因此通過租賃專業(yè)冷庫成為最優(yōu)選擇。乙方憑借其專業(yè)的冷鏈設(shè)施、科學(xué)的溫控管理系統(tǒng)及高效的運營團隊，能夠滿足甲方對蘋果儲存質(zhì)量及安全性的高標(biāo)準(zhǔn)要求。雙方基于互信互利原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下合作意向：甲方租賃乙方冷庫用于存放蘋果，乙方負責(zé)提供專業(yè)的冷庫運營服務(wù)，確保蘋果在儲存期間的質(zhì)量不受損害。此次合作旨在通過雙方的資源整合，實現(xiàn)蘋果供應(yīng)鏈的高效運轉(zhuǎn)，同時降低雙方的經(jīng)營風(fēng)險，為市場提供優(yōu)質(zhì)的農(nóng)產(chǎn)品保障。本合同范本的制定，將明確雙方的權(quán)利義務(wù)、價格條款、履行細節(jié)及違約責(zé)任，為合作的順利開展提供法律保障。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方租賃乙方冷庫儲存蘋果的權(quán)益與義務(wù)，確保蘋果在儲存期間的質(zhì)量安全與完整。合同范圍包括但不限于：冷庫的具體租賃區(qū)域、租賃期限、溫度控制標(biāo)準(zhǔn)、入庫與出庫流程、費用結(jié)算方式以及雙方責(zé)任劃分。甲方將利用乙方提供的冷庫設(shè)施存放指定數(shù)量的蘋果，乙方負責(zé)保障冷庫的正常運行并滿足甲方對儲存環(huán)境的要求。雙方將依據(jù)本合同約定，共同維護蘋果的儲存質(zhì)量，確保供應(yīng)鏈的穩(wěn)定運行。本合同旨在為雙方合作提供清晰的法律框架，促進蘋果儲存業(yè)務(wù)的順利進行。

第二條定義

1.冷庫：指由乙方提供的具備溫控功能的倉儲設(shè)施，用于存放甲方蘋果的專用場所。

2.蘋果：指甲方委托乙方儲存的特定品種、規(guī)格的蘋果，具體型號及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以雙方確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。

3.溫控標(biāo)準(zhǔn)：指冷庫內(nèi)溫度需維持在0℃至5℃之間，濕度控制在85%至95%范圍內(nèi)，并保持環(huán)境穩(wěn)定。

4.租賃期限：指本合同約定的冷庫使用時間，自蘋果全部入庫之日起至全部出庫之日止。

5.費用結(jié)算：指雙方根據(jù)合同約定對冷庫租賃費、電費及其他服務(wù)費用進行結(jié)算的方式。

6.不可抗力：指因自然災(zāi)害、政策變化等不可預(yù)見因素導(dǎo)致的合同無法履行的情況。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的冷庫設(shè)施，并確保儲存環(huán)境的穩(wěn)定性。

(2)甲方需提前向乙方提供蘋果的詳細清單，包括品種、數(shù)量、質(zhì)量等級等信息，以便乙方做好儲存準(zhǔn)備。

(3)甲方負責(zé)安排蘋果的入庫及出庫工作，并承擔(dān)運輸過程中的風(fēng)險及費用。

(4)甲方應(yīng)遵守乙方的冷庫管理規(guī)定，不得存放除蘋果以外的其他物品，或擅自改變儲存環(huán)境。

(5)如因蘋果質(zhì)量問題導(dǎo)致儲存環(huán)境異常，甲方需承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任并自行處理。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

(1)乙方有權(quán)按照合同約定收取冷庫租賃費用及其他服務(wù)費用，并要求甲方按時支付。

(2)乙方需確保冷庫設(shè)施的正常運行，定期進行設(shè)備維護及保養(yǎng)，并配備專業(yè)人員進行24小時監(jiān)控。

(3)乙方有權(quán)對入庫蘋果進行抽樣檢測，確保其符合儲存標(biāo)準(zhǔn)，并對不符合要求的蘋果提出處理建議。

(4)乙方需為甲方提供安全的儲存環(huán)境，防止蘋果因溫控失靈、設(shè)備故障等原因造成損失。

(5)在蘋果出庫時，乙方應(yīng)配合甲方完成清點工作，并出具儲存期間的環(huán)境監(jiān)測報告。

(6)乙方需遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保冷庫運營符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)，并對儲存過程中的突發(fā)事件及時上報。

(7)乙方有權(quán)在合同到期前一個月向甲方提出續(xù)租要求，并協(xié)商確定續(xù)租條件。

(8)如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，乙方需及時通知甲方并采取補救措施，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

第四條價格與支付條件

1.冷庫租賃費用：甲方應(yīng)向乙方支付冷庫租賃費用，費用標(biāo)準(zhǔn)為人民幣XX元/平方米/月（或按冷庫總?cè)萘?批次計算，具體標(biāo)準(zhǔn)以附件形式明確），租賃費用包含冷庫基礎(chǔ)使用費及日常維護費，不包括電費、氣費等能源費用及特殊服務(wù)費用。

2.能源費用：冷庫運營產(chǎn)生的電費、燃氣費等能源費用由甲方承擔(dān)，乙方需每月提供經(jīng)甲方確認(rèn)的能源使用明細及發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后XX日內(nèi)支付。

3.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將租賃費用及能源費用支付至乙方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行；賬號：XX；收款人：XX冷鏈物流有限公司。

4.支付時間：首期租賃費用應(yīng)于合同簽訂后XX日內(nèi)支付，后續(xù)租賃費用應(yīng)于每月XX日前支付當(dāng)月費用；能源費用應(yīng)于收到發(fā)票后XX日內(nèi)支付。甲方逾期支付任何款項，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)暫停冷庫服務(wù)直至款項付清。

5.付款依據(jù)：乙方應(yīng)在每次收款前向甲方提供正式發(fā)票，甲方核對無誤后按約定支付。如發(fā)票存在錯誤，甲方有權(quán)拒絕支付直至問題解決。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為XX個月，自蘋果全部入庫之日起計算至全部出庫之日止，具體入庫及出庫時間由雙方另行協(xié)商確定。

2.入庫時間：甲方應(yīng)于合同生效后XX日內(nèi)將蘋果全部搬入冷庫，最晚不超過XX日，逾期入庫導(dǎo)致冷庫閑置，乙方不減免租金，且甲方需承擔(dān)額外倉儲成本。

3.出庫時間：蘋果出庫應(yīng)于合同到期前XX日內(nèi)完成，甲方逾期出庫，每延遲一日，應(yīng)按冷庫租賃費用的千分之X向乙方支付滯納金，但滯納金總額不超過合同總租金的XX%。

4.期限調(diào)整：如遇季節(jié)性因素或市場變化，雙方可協(xié)商延長租賃期限，需另行簽訂補充協(xié)議，并按新的協(xié)議約定執(zhí)行。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)甲方未按約定支付租賃費用或能源費用的，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的千分之X向乙方支付違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除合同并要求甲方支付全部應(yīng)付費用及違約金，甲方還應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，包括但不限于空置期租金損失、重新招租的差價損失等。

(2)甲方擅自改變冷庫用途或存放非蘋果物品的，乙方有權(quán)立即停止服務(wù)并解除合同，甲方需支付已產(chǎn)生費用的XX倍違約金，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括設(shè)備維修費、第三方索賠費等。

(3)甲方入庫蘋果存在嚴(yán)重質(zhì)量問題（如腐爛率超過XX%）導(dǎo)致冷庫設(shè)備損壞或影響其他儲存物安全的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部維修費用及賠償責(zé)任，乙方有權(quán)拒絕接收此類蘋果并要求甲方立即清理冷庫。

(4)甲方未按時出庫導(dǎo)致冷庫資源閑置的，除支付滯納金外，乙方還有權(quán)要求甲方支付閑置期間相當(dāng)于XX個月租金的額外費用，作為對乙方資源浪費的補償。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)乙方未按約定提供符合標(biāo)準(zhǔn)的冷庫設(shè)施，導(dǎo)致蘋果儲存環(huán)境不達標(biāo)（如溫度波動超過±X℃）的，乙方應(yīng)立即采取補救措施，并賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟損失，包括蘋果損耗費、提前采購成本增加等，賠償上限不超過同期儲存蘋果價值的XX%。

(2)乙方擅自提高能源費用或收取合同約定外的服務(wù)費用，甲方有權(quán)拒絕支付并要求乙方退還多收款項，同時每筆超額費用按XX倍計收違約金。

(3)乙方因設(shè)備故障、維護不當(dāng)?shù)仍驅(qū)е绿O果大量凍傷、腐爛的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括直接損失（如損耗金額）和間接損失（如甲方因斷供導(dǎo)致的訂單違約金），且甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付合同總金額的XX%作為違約金。

(4)乙方泄露甲方蘋果儲存信息或擅自向第三方披露的，應(yīng)承擔(dān)保密義務(wù)，若造成甲方商業(yè)秘密泄露，需支付XX萬元違約金，并承擔(dān)甲方因此遭受的所有索賠及訴訟費用。

3.違約金上限：雙方約定的違約金總額不得超過合同總金額的XX%，如違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應(yīng)補足差額部分。

4.解除合同后果：任何一方單方面解除合同，除支付違約金外，還應(yīng)賠償對方因此遭受的預(yù)期利益損失，包括但不限于合作期間的利潤損失、替代存儲成本增加等。雙方解除合同時，應(yīng)結(jié)清所有費用并完成資產(chǎn)交接，乙方需提供完整的環(huán)境監(jiān)測數(shù)據(jù)及設(shè)備狀態(tài)證明。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律法規(guī)變更、政策調(diào)整、征收征用）、流行病疫情等自然災(zāi)害或社會事件，導(dǎo)致合同無法履行或延遲履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后XX日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府部門公告、事故報告等）。通知應(yīng)包含不可抗力發(fā)生的時間、地點、性質(zhì)、影響范圍及預(yù)計持續(xù)時間。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同條款或解除合同。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同，已產(chǎn)生的費用按實際情況減免。

4.不可抗力證明：雙方對不可抗力影響及損失存在爭議時，應(yīng)提交第三方權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。如不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，并按合同約定分擔(dān)損失或退還已支付費用。

5.協(xié)商處理：發(fā)生不可抗力時，雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商處理，避免因不可抗力引發(fā)進一步糾紛，任何一方不得利用不可抗力條款惡意逃避責(zé)任或要求不合理補償。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行違約、賠償要求等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)指定專門聯(lián)系人，并在XX日內(nèi)嘗試達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成：若協(xié)商未能在XX日內(nèi)解決爭議，雙方應(yīng)將爭議提交至合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院通過訴訟方式解決。訴訟期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，保持合作狀態(tài)。

3.仲裁選擇：作為替代訴訟方案，雙方可在協(xié)商不成后XX日內(nèi)共同簽署補充協(xié)議，將爭議提交至中國國際貿(mào)易促進委員會XX仲裁委員會，按照該會屆時有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。

4.爭議管轄：如選擇訴訟，甲方所在地或乙方所在地的人民法院均有管轄權(quán)，雙方應(yīng)在合同簽訂時明確選擇管轄法院。如選擇仲裁，仲裁機構(gòu)所在地為爭議解決地。

5.法律適用：所有爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并依據(jù)該法律進行解釋。雙方在爭議解決過程中應(yīng)遵守法律程序，不得采取任何規(guī)避或拖延手段。

6.專屬爭議：本合同中的爭議解決條款具有獨立性，可單獨適用，不受合同其他條款效力的影響。任何一方不得以合同無效或未履行為由拒絕爭議解決。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方所有正式通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、專人遞送）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原方式發(fā)送的通知視為有效送達。電子通知發(fā)送后XX日內(nèi)確認(rèn)送達的，視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均需經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書面文件方能生效?？陬^約定或非正式郵件、信息等均不作為合同變更依據(jù)。合同變更不影響原合同條款的效力，除非雙方另有約定。

3.分包與轉(zhuǎn)包：未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得將本合同項下的全部或部分義務(wù)轉(zhuǎn)包給第三方，但雙方可另行簽訂分包協(xié)議約定具體合作事項。乙方在提供服務(wù)過程中需使用第三方服務(wù)時，應(yīng)確保第三方服務(wù)符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，并對第三方的違約行為承擔(dān)連帶責(zé)任。

4.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對本合同內(nèi)容以及因合作過程中獲知的對方商業(yè)秘密（包括客戶信息、價格體系、運營數(shù)據(jù)等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對方書面許可，不得向任何第三方泄露。保密期限為本合同有效期內(nèi)及合同終止后XX年。

5.合同終止：除本合同另有約定或法律規(guī)定外，任何一方可在提前XX日書面通知對方的情況下單方終止合同，但需結(jié)清所有應(yīng)付費用并完成善后工作。因違約導(dǎo)致合同解除的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并不得要求返還已支付但未提供服務(wù)的費用。

6.法律適用與爭議優(yōu)先：本合同適用中華人民共和國法律解釋，任何爭議解決均優(yōu)先適用本合同約定條款，雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律程序。

7.完整協(xié)議：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。

8.不可分割性：本合同各條款為相互獨立的部分，任何條款的無效或不可執(zhí)行不影響其他條款的效力。

第十條附則

1.附件：本合同包含以下附件，均為合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力：

(1)附件一：冷庫設(shè)施清單及技術(shù)參數(shù)；

(2)附件二：蘋果入庫清單及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

(3)附件三：費用明