酒店整體轉(zhuǎn)租合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX酒店管理有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX酒店大樓15層，

法定代表人/負責(zé)人：張明，

聯(lián)系方式

甲方是一家經(jīng)中國工商行政管理機關(guān)登記注冊的專業(yè)酒店管理公司，具備完整的酒店運營資質(zhì)和豐富的行業(yè)經(jīng)驗。自成立以來，甲方長期從事高端酒店的租賃、管理及運營業(yè)務(wù)，在全國范圍內(nèi)擁有多家知名酒店品牌。為優(yōu)化資產(chǎn)配置并提升管理效率，甲方計劃將其名下位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店（以下簡稱“目標(biāo)酒店”）整體轉(zhuǎn)租給具備相應(yīng)資質(zhì)和運營能力的乙方。目標(biāo)酒店建筑面積約XX平方米，擁有客房XX間、餐飲區(qū)域XX平方米、會議設(shè)施XX套等，具備良好的硬件設(shè)施和區(qū)位優(yōu)勢。根據(jù)雙方前期溝通及協(xié)議，甲方同意將其對目標(biāo)酒店的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)在XX年XX月XX日至XX年XX月XX日期間轉(zhuǎn)租給乙方，乙方需按照本合同約定支付租金并承擔(dān)相關(guān)運營責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX酒店運營集團，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴環(huán)路XX號XX大廈25層，

法定代表人/負責(zé)人：李強，

聯(lián)系方式

乙方是一家集酒店投資、建設(shè)、運營于一體的綜合性企業(yè)，專注于中高端酒店市場的管理和開發(fā)。自成立以來，乙方在國內(nèi)外成功運營多家連鎖酒店，積累了豐富的酒店管理經(jīng)驗和技術(shù)團隊。為拓展業(yè)務(wù)版圖并響應(yīng)市場需求，乙方計劃租賃并運營目標(biāo)酒店，提升其市場競爭力。經(jīng)市場調(diào)研及與甲方的初步接洽，乙方認為目標(biāo)酒店的地段優(yōu)越、設(shè)施完善，符合其運營定位。基于此，乙方正式向甲方提出整體轉(zhuǎn)租申請，并經(jīng)甲方審核同意。乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，按照甲方要求及行業(yè)規(guī)范，對目標(biāo)酒店進行全面運營管理，包括但不限于客房服務(wù)、餐飲管理、市場營銷、客戶維護等，同時按時足額支付租金并承擔(dān)相關(guān)稅費及運營費用。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成本合同，以明確雙方權(quán)利義務(wù)，確保目標(biāo)酒店的整體轉(zhuǎn)租順利進行。本合同背景及前提條件的明確，為后續(xù)條款的制定提供了基礎(chǔ)，包括租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、運營責(zé)任劃分、違約處理等，均圍繞目標(biāo)酒店的保值增值及雙方利益最大化展開。甲方將根據(jù)本合同約定履行交付及監(jiān)督義務(wù)，乙方則需嚴格履行運營及支付責(zé)任，共同保障合同目標(biāo)的實現(xiàn)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確甲方向乙方整體轉(zhuǎn)租目標(biāo)酒店的經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)，并約定雙方在轉(zhuǎn)租期間的權(quán)利與義務(wù)，以保障目標(biāo)酒店持續(xù)、穩(wěn)定、高效運營。合同范圍包括但不限于目標(biāo)酒店的整體租賃、運營管理、資產(chǎn)維護、客戶服務(wù)、市場營銷等事項。具體內(nèi)容涵蓋租金支付、物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)、運營要求、違約責(zé)任、爭議解決等核心條款，旨在為雙方合作提供全面的法律保障和操作指引。通過本合同，甲方實現(xiàn)資產(chǎn)出租并獲取穩(wěn)定收益，乙方則獲得目標(biāo)酒店的運營控制權(quán)，共同推動酒店價值的提升。

第二條定義

1.目標(biāo)酒店：指位于XX市XX區(qū)XX路XX號的XX酒店，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施、設(shè)備、土地使用權(quán)（或租賃權(quán)）及相關(guān)經(jīng)營資質(zhì)。

2.租賃期限：指本合同項下甲方將目標(biāo)酒店整體轉(zhuǎn)租給乙方的有效期限，即自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

3.租金：指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的使用目標(biāo)酒店的經(jīng)營費用。

4.運營管理：指乙方對目標(biāo)酒店進行的日常管理活動，包括但不限于客房服務(wù)、餐飲供應(yīng)、設(shè)備維護、安全監(jiān)控、市場推廣等。

5.資產(chǎn)維護：指對目標(biāo)酒店建筑物、設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)、維修和更新，確保其處于良好可用狀態(tài)。

6.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及其他應(yīng)得費用，并監(jiān)督乙方是否按約定履行運營義務(wù)。

（2）甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，向乙方正式交付目標(biāo)酒店，并保證其具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和完整的物理條件。

（3）甲方應(yīng)提供目標(biāo)酒店的前期運營資料，包括但不限于客戶檔案、供應(yīng)商名單、財務(wù)記錄等，以支持乙方的順利接手。

（4）甲方需保證其對目標(biāo)酒店擁有合法、完整的出租權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可。

（5）在租賃期限內(nèi)，甲方不得擅自收回目標(biāo)酒店或改變其使用用途，除非本合同另有約定或雙方協(xié)商一致。

（6）甲方應(yīng)配合乙方辦理目標(biāo)酒店相關(guān)的續(xù)租、變更等手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。

（7）如因甲方原因?qū)е履繕?biāo)酒店無法正常運營，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任并賠償乙方損失。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)在本合同框架內(nèi)，對目標(biāo)酒店進行全面運營管理，包括但不限于制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整價格策略、招聘員工等。

（2）乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金，并承擔(dān)目標(biāo)酒店運營產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于員工工資、水電費、維修費、稅費等。

（3）乙方需建立完善的運營管理體系，確保目標(biāo)酒店的服務(wù)質(zhì)量符合行業(yè)規(guī)范，并努力提升客戶滿意度。

（4）乙方應(yīng)負責(zé)目標(biāo)酒店的日常維護和維修工作，重大維修項目需提前征得甲方同意，費用由乙方承擔(dān)。

（5）乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及行業(yè)監(jiān)管要求，確保目標(biāo)酒店的運營合法合規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致處罰，責(zé)任由乙方承擔(dān)。

（6）乙方應(yīng)保護目標(biāo)酒店的品牌形象和商業(yè)聲譽，不得有損害甲方利益的行為。

（7）乙方需配備專業(yè)的管理團隊和技術(shù)人員，確保目標(biāo)酒店的穩(wěn)定運營和持續(xù)盈利。

（8）乙方應(yīng)定期向甲方提供運營報告，包括但不限于財務(wù)報表、客戶反饋、市場分析等，以便甲方監(jiān)督。

（9）在租賃期限屆滿后，乙方應(yīng)將目標(biāo)酒店完好交還甲方，狀態(tài)不得低于交付時水平（自然損耗除外）。

（10）乙方享有在合同期內(nèi)續(xù)租目標(biāo)酒店的權(quán)利，需在租賃期限屆滿前XX個月書面通知甲方并提出續(xù)租申請，雙方另行協(xié)商續(xù)租條件。

第四條價格與支付條件

1.租金價格：甲方同意將目標(biāo)酒店整體轉(zhuǎn)租給乙方，租賃期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，固定年租金總額為人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整）。首期租金應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付，后續(xù)每期租金應(yīng)在每期開始前XX日內(nèi)支付。

2.租金調(diào)整：自租賃期限第X年起，雙方可根據(jù)市場行情及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，對租金進行重新協(xié)商調(diào)整。調(diào)整周期為每X年一次，調(diào)整幅度不得超過上一年度租金的±X%。

3.支付方式：租金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶行：XX銀行XX支行，賬戶名稱：XX酒店管理有限公司，賬號：XXXXXX。

4.其他費用：乙方應(yīng)承擔(dān)目標(biāo)酒店運營期間產(chǎn)生的所有費用，包括但不限于員工工資、水電燃氣費、物業(yè)費、維修費、稅費、市場營銷費等，除本合同已明確由甲方承擔(dān)的費用外，均由乙方自行支付。

5.付款保證：乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)向甲方支付等額保證金人民幣XXXX萬元（大寫：人民幣XXXX萬元整），用于擔(dān)保乙方履行本合同項下義務(wù)。租賃期限屆滿且乙方無違約行為時，保證金無息退還乙方。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期限為XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，共計XX年。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）交付時間：甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)完成目標(biāo)酒店的交付工作，并確保其符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。

（2）首期租金支付時間：乙方應(yīng)于本合同生效之日起XX日內(nèi)支付首期租金。

（3）保證金支付時間：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起XX日內(nèi)支付保證金。

（4）續(xù)租通知時間：如乙方希望續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前XX個月書面通知甲方并提出續(xù)租申請。

（5）運營報告提交時間：乙方應(yīng)于每月結(jié)束后XX日內(nèi)向甲方提交上月運營報告。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）交付延遲：若甲方因自身原因未能按本合同約定時間交付目標(biāo)酒店，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付人民幣XXXX元（大寫：人民幣XXXX元整）作為違約金。延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未使用的租金及保證金，并賠償乙方因此遭受的損失。

（2）權(quán)利瑕疵：若甲方無法證明其對目標(biāo)酒店擁有合法、完整的出租權(quán)，或交付后出現(xiàn)第三方主張權(quán)利影響乙方運營，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于訴訟費、律師費、賠償金等。

（3）拒絕續(xù)租：若甲方在租賃期限屆滿后無正當(dāng)理由拒絕乙方續(xù)租請求，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于X個月租金的違約金，并承擔(dān)乙方因此遭受的其他損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）租金逾期支付：若乙方未能按本合同約定時間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期租金XX%的違約金。逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付全部應(yīng)付租金及違約金，同時甲方保留向乙方追償因其違約行為造成損失的權(quán)利。

（2）運營不當(dāng)：若乙方因運營管理不善導(dǎo)致目標(biāo)酒店出現(xiàn)重大安全事故、重大聲譽損失或客戶投訴率持續(xù)高于行業(yè)平均水平X%，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，整改期間可扣除相應(yīng)租金，若逾期未整改或整改效果不佳，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。

（3）費用拖欠：若乙方拖欠目標(biāo)酒店運營期間應(yīng)承擔(dān)的費用（除本合同已明確由甲方承擔(dān)的費用外），相關(guān)債權(quán)人向甲方追償時，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方的賠償責(zé)任，并保證甲方免受損失。

（4）擅自轉(zhuǎn)租或分租：若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將目標(biāo)酒店部分或全部轉(zhuǎn)租、分租給第三方，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于X倍月租金的違約金，同時乙方還應(yīng)賠償甲方因此遭受的所有損失。

（5）違反運營標(biāo)準(zhǔn)：若乙方未能遵守本合同約定的運營標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致目標(biāo)酒店服務(wù)質(zhì)量明顯下降或違反國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)要求乙方立即糾正，并可根據(jù)情節(jié)嚴重程度扣除相應(yīng)租金或解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

3.違約金上限：本合同項下所有違約金的累計總額不得超過合同總租金的X%。若違約金不足以彌補守約方實際損失，守約方有權(quán)另行追償。

4.解除合同后果：任何一方解除合同，應(yīng)提前XX日書面通知對方，并按本合同約定支付或收取款項。已產(chǎn)生的費用應(yīng)進行合理分割，并確保目標(biāo)酒店盡快恢復(fù)正常運營狀態(tài)。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭、罷工、政府行為（如征收、征用、法律法規(guī)變更）、流行病疫情等。不可抗力事件發(fā)生后，直接影響合同履行或?qū)е潞贤瑹o法履行。

2.通知義務(wù)：任何一方在本合同履行過程中遭遇不可抗力事件時，應(yīng)在事件發(fā)生后XX日內(nèi)以書面形式通知對方，并提供相關(guān)證明文件，如政府公告、災(zāi)害評估報告等。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，受影響一方不承擔(dān)違約責(zé)任，雙方互不追究違約責(zé)任。但遭遇不可抗力一方應(yīng)采取合理措施減少損失，并應(yīng)向?qū)Ψ教峁┎豢煽沽τ绊懙恼鎸嵡闆r。不可抗力消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已發(fā)生的費用按實際情況協(xié)商處理。

4.不可抗力證明：雙方對不可抗力事件及影響存在爭議時，應(yīng)提交第三方權(quán)威機構(gòu)出具的證明文件。若無法取得證明，由雙方協(xié)商確認，協(xié)商不成可提交仲裁或訴訟解決。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行爭議、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在合同簽訂地或目標(biāo)酒店所在地進行，協(xié)商期內(nèi)雙方應(yīng)保持理性溝通，力爭達成書面協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：若雙方在XX日內(nèi)協(xié)商未果，或協(xié)商過程中達成協(xié)議后一方反悔，任何一方均有權(quán)選擇以下第X種方式解決爭議：

（1）提交仲裁：將爭議提交至目標(biāo)酒店所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。仲裁語言為中文。

（2）訴訟：向目標(biāo)酒店所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。選擇訴訟方式的一方應(yīng)在爭議發(fā)生后XX日內(nèi)向法院提交起訴狀及相關(guān)證據(jù)材料。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方在簽訂本合同前應(yīng)明確選擇爭議解決方式（仲裁或訴訟），并在爭議發(fā)生后堅持該選擇。若一方未明確選擇，另一方有權(quán)先行選擇仲裁或訴訟，但應(yīng)書面通知對方確認。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭議影響的條款，任何一方不得單方面中止或終止合同，除非雙方另有書面約定。雙方應(yīng)合作提供爭議解決所需的文件、證據(jù)和信息，并配合仲裁庭或法院的調(diào)解或?qū)徖砉ぷ鳌?/p>

5.法律適用：爭議解決應(yīng)適用中華人民共和國法律，并遵守相關(guān)司法解釋和法律規(guī)定。仲裁裁決或法院判決的效力及執(zhí)行均以中國法律為準(zhǔn)。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式作出，可通過專人送達、掛號信、快遞服務(wù)、傳真或電子郵件等方式發(fā)送。通知送達地址以本合同首部載明的地址為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達即視為有效送達。

2.合同變更：對本合同的任何修改或補充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.分項履行：本合同各條款均為相互獨立但互為補充的組成部分。若任何條款被認定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)就無效條款達成替代性解決方案，確保合同目的得以實現(xiàn)。

4.轉(zhuǎn)讓限制：未經(jīng)甲方事先書面同意，乙方不得將本合同項下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。甲方在同等條件下，對目標(biāo)酒店的租賃權(quán)也不得隨意轉(zhuǎn)讓給乙方指定的第三方