廈門酒店轉(zhuǎn)讓合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：廈門XX酒店管理有限公司，注冊(cè)地址位于福建省廈門市思明區(qū)環(huán)島路1088號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，是廈門XX酒店（以下簡(jiǎn)稱“該酒店”）的合法所有權(quán)人或合法出租方，擁有對(duì)該酒店完整的處置權(quán)或出租權(quán)，并有權(quán)就本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)進(jìn)行簽署和履行。甲方根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略調(diào)整或市場(chǎng)發(fā)展需要，擬將該酒店整體轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，以實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)優(yōu)化配置。

甲方在轉(zhuǎn)讓或出租該酒店前，已對(duì)該酒店的運(yùn)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、法律狀態(tài)及市場(chǎng)前景進(jìn)行充分盡職調(diào)查，確認(rèn)該酒店不存在重大法律糾紛、產(chǎn)權(quán)瑕疵或經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，且符合國(guó)家及地方關(guān)于酒店行業(yè)的法律法規(guī)要求。甲方承諾向乙方提供所有必要的證明文件，包括但不限于該酒店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、衛(wèi)生許可證、土地使用權(quán)證明（如適用）、在建工程備案（如適用）等，并保證所提供文件的真實(shí)性、合法性和有效性。甲方亦保證其作為轉(zhuǎn)讓方或出租方的行為已獲得所有相關(guān)有權(quán)部門的批準(zhǔn)或同意，不存在任何第三方對(duì)該酒店設(shè)置抵押、查封或其他權(quán)利限制的情形。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：廈門XX旅游發(fā)展有限公司，注冊(cè)地址位于福建省廈門市海滄區(qū)濱海新城TA-03地塊，法定代表人：李四，聯(lián)系電話乙方系依法設(shè)立并有效存續(xù)的有限責(zé)任公司，具備完整的民事行為能力，因拓展業(yè)務(wù)范圍及提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，擬從甲方處受讓該酒店所有權(quán)或承租該酒店整體經(jīng)營(yíng)權(quán)，以擴(kuò)大旗下高端酒店品牌布局。

乙方在參與本合同項(xiàng)下交易前，已委托專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)該酒店進(jìn)行全面的商業(yè)評(píng)估、財(cái)務(wù)審計(jì)及法律盡職調(diào)查，確認(rèn)該酒店的市場(chǎng)價(jià)值、運(yùn)營(yíng)潛力及法律風(fēng)險(xiǎn)可控，并具備繼續(xù)經(jīng)營(yíng)或轉(zhuǎn)賣的可行性。乙方承諾具備履行本合同所需的全部資金及商業(yè)資源，并已就受讓該酒店所有權(quán)或承租該酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)事宜獲得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)。乙方亦保證其作為受讓方或承租方的行為符合國(guó)家及地方關(guān)于酒店行業(yè)的反壟斷審查要求，不存在與甲方構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易或利益沖突的情形。

合同簡(jiǎn)介：

本合同基于甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就廈門XX酒店的整體轉(zhuǎn)讓或出租事宜達(dá)成一致意見(jiàn)而簽訂。甲方系該酒店的合法權(quán)利人，具備完整的轉(zhuǎn)讓或出租資格；乙方系具備相應(yīng)資質(zhì)和經(jīng)營(yíng)能力的商業(yè)主體，有意愿受讓該酒店所有權(quán)或承租該酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)。雙方經(jīng)充分協(xié)商，就酒店轉(zhuǎn)讓或出租的具體內(nèi)容、權(quán)利義務(wù)、價(jià)格條件、履行方式等作出如下約定：

該酒店位于廈門市核心商業(yè)區(qū)，總建筑面積約XX平方米，擁有客房XX間，配備多功能會(huì)議中心、高端餐飲會(huì)所、健身中心等完善設(shè)施，自XX年投入使用以來(lái)，年均營(yíng)收約XX萬(wàn)元人民幣，市場(chǎng)口碑良好。甲方同意按照本合同約定將該酒店的整體所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，乙方同意以約定的價(jià)格及條件受讓或承租該酒店。雙方將通過(guò)本合同明確資產(chǎn)交割程序、稅費(fèi)承擔(dān)、人員安置、債權(quán)債務(wù)處理等事項(xiàng)，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險(xiǎn)可控。本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)自雙方簽字蓋章之日起生效，并依據(jù)約定履行至交易完成。雙方均確認(rèn)已充分了解本合同的全部條款，并自愿受其約束。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確約定甲方將其合法擁有的廈門XX酒店（以下簡(jiǎn)稱“該酒店”）的整體所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓或出租給乙方，并明確雙方在交易過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)、履行方式及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任，以確保交易順利完成并有效保護(hù)雙方的合法權(quán)益。本合同涉及的特定內(nèi)容包括但不限于：該酒店的土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的辦理（如為轉(zhuǎn)讓合同）；酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)的租賃期限、租金支付方式、保證金繳納標(biāo)準(zhǔn)及租賃期滿后的場(chǎng)地交還條件（如為出租合同）；酒店現(xiàn)有資產(chǎn)（包括但不限于土地、建筑物、構(gòu)筑物、裝修、設(shè)備設(shè)施、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、債權(quán)債務(wù)等）的權(quán)屬轉(zhuǎn)移或狀態(tài)確認(rèn)；人員安置方案及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；過(guò)渡期管理安排；稅費(fèi)承擔(dān)方式；違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決機(jī)制等。雙方同意依據(jù)本合同約定，逐項(xiàng)落實(shí)相關(guān)事項(xiàng)，確保該酒店按照約定狀態(tài)順利交付乙方使用或所有權(quán)得以轉(zhuǎn)移。

第二條定義

為本合同之目的，除非上下文另有明確約定，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

“該酒店”指位于福建省廈門市思明區(qū)環(huán)島路1088號(hào)的廈門XX酒店，包括但不限于其建筑物、附屬設(shè)施、土地使用權(quán)（如適用）、酒店品牌、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)、客戶數(shù)據(jù)庫(kù)及所有相關(guān)權(quán)利和義務(wù)；“整體轉(zhuǎn)讓”指甲方將對(duì)該酒店享有的全部所有權(quán)權(quán)利按現(xiàn)狀轉(zhuǎn)移給乙方，包括但不限于土地、建筑物、裝修、設(shè)備、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等；“整體出租”指甲方按照約定期限將酒店的占有、使用、收益權(quán)讓渡給乙方，乙方支付租金并享有租賃經(jīng)營(yíng)自主權(quán)；“租賃期限”指本合同約定的乙方承租該酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)的起止時(shí)間；“過(guò)渡期”指自本合同生效之日起至該酒店正式移交給乙方（或所有權(quán)完成轉(zhuǎn)移登記）之日止的期間；“保證金”指乙方為擔(dān)保履行本合同義務(wù)而向甲方繳納的資金；“商業(yè)評(píng)估報(bào)告”指由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)出具的對(duì)該酒店市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行的評(píng)估文件；“財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告”指由具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)該酒店近X年的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行的審計(jì)文件；“盡職調(diào)查”指交易各方在達(dá)成交易前對(duì)目標(biāo)資產(chǎn)的法律、財(cái)務(wù)、商業(yè)等各方面進(jìn)行的審慎調(diào)查活動(dòng)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付轉(zhuǎn)讓款或租金，并有權(quán)要求乙方提供履行本合同所需的必要文件及配合相關(guān)手續(xù)辦理；甲方有權(quán)監(jiān)督乙方在本合同項(xiàng)下的行為是否符合本合同約定及法律法規(guī)要求；甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因乙方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致該酒店或甲方利益受損的責(zé)任。

甲方義務(wù)：甲方應(yīng)保證其作為該酒店的權(quán)利人具備合法、完整的轉(zhuǎn)讓或出租資格，并已取得所有必要的內(nèi)部批準(zhǔn)及外部許可；甲方應(yīng)向乙方如實(shí)披露該酒店的全部情況，包括但不限于財(cái)務(wù)狀況、法律糾紛、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)等，并保證所提供資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性、完整性；甲方應(yīng)配合乙方完成盡職調(diào)查，并根據(jù)約定提供該酒店的全部權(quán)屬證明、經(jīng)營(yíng)資質(zhì)文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、合同檔案等；在轉(zhuǎn)讓模式下，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該酒店所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并確保轉(zhuǎn)移后的權(quán)利瑕疵風(fēng)險(xiǎn)由甲方承擔(dān)；在出租模式下，甲方應(yīng)保證該酒店在租賃期起期能夠滿足約定的經(jīng)營(yíng)條件，并配合乙方完成租賃登記；甲方應(yīng)按照約定向乙方交付該酒店，并保證交付時(shí)的狀態(tài)符合本合同約定；甲方應(yīng)將本合同項(xiàng)下負(fù)有的其他義務(wù)在本合同履行過(guò)程中全面履行。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方權(quán)力：乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付該酒店或完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移，并有權(quán)就甲方違反本合同約定而造成的損失提出索賠；乙方有權(quán)在符合本合同約定及法律法規(guī)的前提下，對(duì)該酒店進(jìn)行自主經(jīng)營(yíng)管理和商業(yè)活動(dòng)，包括但不限于調(diào)整內(nèi)部管理架構(gòu)、制定經(jīng)營(yíng)策略、引入品牌合作、進(jìn)行必要的設(shè)施改造等（如為出租合同）；乙方有權(quán)要求甲方配合辦理與本合同相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照變更、稅務(wù)變更等（如為出租合同）；乙方有權(quán)在本合同約定的保證范圍內(nèi)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金及保證金；乙方應(yīng)保證其具備履行本合同所需的全部資金、資質(zhì)及商業(yè)資源，并已獲得內(nèi)部決策機(jī)構(gòu)的批準(zhǔn)；乙方應(yīng)就其受讓該酒店所有權(quán)或承租該酒店經(jīng)營(yíng)權(quán)事宜，自行或委托第三方完成盡職調(diào)查，并自行承擔(dān)調(diào)查費(fèi)用及風(fēng)險(xiǎn)；乙方應(yīng)按照本合同約定繳納相關(guān)稅費(fèi)，并承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)行為產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用；在轉(zhuǎn)讓模式下，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該酒店所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)及手續(xù)費(fèi)用；在出租模式下，乙方應(yīng)遵守國(guó)家及地方關(guān)于酒店行業(yè)的各項(xiàng)法律法規(guī)，并按照約定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，不得從事違法活動(dòng)；乙方應(yīng)妥善保管和使用該酒店，不得擅自改變其主體結(jié)構(gòu)、核心功能或進(jìn)行可能損害酒店價(jià)值的行為；乙方應(yīng)按時(shí)向甲方報(bào)告該酒店的運(yùn)營(yíng)情況，并接受甲方的合理監(jiān)督；乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除時(shí)，按照約定將酒店完好交還甲方，并配合辦理相關(guān)手續(xù)；乙方應(yīng)將本合同項(xiàng)下負(fù)有的其他義務(wù)在本合同履行過(guò)程中全面履行。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方經(jīng)友好協(xié)商，一致確認(rèn)本合同項(xiàng)下的價(jià)格條款及支付條件如下：

（選擇適用以下一種模式）

1.轉(zhuǎn)讓模式：甲方同意以人民幣壹仟陸佰柒拾萬(wàn)元整（￥1,670,000,000.00）的價(jià)格將該酒店的整體所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。此價(jià)格為固定價(jià)格，包含該酒店現(xiàn)有的所有資產(chǎn)、權(quán)利及義務(wù)，并已考慮該酒店的歷史經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)、市場(chǎng)潛力及潛在風(fēng)險(xiǎn)。

2.出租模式：甲方同意自XX年XX月XX日起，將該酒店出租給乙方經(jīng)營(yíng)，租賃期限為XX年，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日止。首期租金為人民幣捌佰萬(wàn)元整（￥8,000,000.00），自本合同生效之日起XX日內(nèi)支付；后續(xù)每期租金為人民幣壹仟萬(wàn)元整（￥10,000,000.00），于每期開(kāi)始前XX日支付。租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。乙方應(yīng)向甲方支付保證金人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥1,000,000.00），作為履行本合同及保證支付租金的擔(dān)保，租賃期滿無(wú)違約情形后予以返還。

甲方義務(wù)：甲方應(yīng)向乙方提供經(jīng)具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確認(rèn)的價(jià)值作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格的參考依據(jù)（如適用），并保證所報(bào)價(jià)格不存在欺詐或重大遺漏。甲方應(yīng)配合乙方完成資金支付的對(duì)賬及過(guò)戶手續(xù)。

乙方義務(wù)：乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款或租金及保證金。支付前，乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)收款賬戶信息。若為轉(zhuǎn)讓款，乙方應(yīng)在收到甲方提供的合法有效發(fā)票后XX日內(nèi)完成支付；若為租金，乙方應(yīng)在約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成支付。乙方支付的資金應(yīng)直接匯入甲方指定的銀行賬戶。

任何一方變更收款賬戶應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，否則按未通知對(duì)待。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，并在雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢后終止。

1.盡職調(diào)查期：自本合同生效之日起XX日內(nèi)，乙方有權(quán)對(duì)該酒店進(jìn)行必要的盡職調(diào)查，甲方應(yīng)予以配合，但雙方均不得無(wú)故拖延。

2.資金支付與權(quán)屬轉(zhuǎn)移（轉(zhuǎn)讓模式）：乙方應(yīng)在完成盡職調(diào)查并決定受讓后XX日內(nèi)支付全部轉(zhuǎn)讓款，甲方應(yīng)在收到全部轉(zhuǎn)讓款后XX日內(nèi)配合乙方辦理該酒店所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，辦理費(fèi)用由乙方承擔(dān)。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成之日為實(shí)際交割日。

3.酒店交付（轉(zhuǎn)讓模式）：甲方應(yīng)在實(shí)際交割日將該酒店交付給乙方，交付時(shí)酒店應(yīng)處于正常運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，所有鑰匙、資料、人員等按現(xiàn)狀移交。

4.租賃期：本合同約定的租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。

5.過(guò)渡期：自本合同生效之日起至實(shí)際交割日（轉(zhuǎn)讓模式）或租賃期起始日（出租模式）止為過(guò)渡期，由甲方負(fù)責(zé)酒店日常管理及運(yùn)營(yíng)，費(fèi)用承擔(dān)按本合同約定執(zhí)行。

6.任何關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如適用）：如需設(shè)定其他關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)（例如，特定批文取得期限、裝修完成期限等），應(yīng)在此處明確。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

(1)資質(zhì)瑕疵：若甲方無(wú)法證明其對(duì)該酒店享有合法、完整的所有權(quán)或出租權(quán)，或該酒店存在未披露的抵押、查封、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法完成受讓或租賃，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，賠償金額不低于轉(zhuǎn)讓款/首期租金的XX%（或具體金額￥XX元）。若乙方選擇繼續(xù)履行，則甲方應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行合同障礙產(chǎn)生的所有損失。

(2)交付延遲：若甲方未能按照本合同約定的時(shí)間交付酒店或完成所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付轉(zhuǎn)讓款/首期租金XX%的違約金，違約金總額不超過(guò)轉(zhuǎn)讓款/首期租金的XX%（或具體金額￥XX元）。逾期超過(guò)XX日，乙方有權(quán)單方解除合同，甲方除支付違約金外，還應(yīng)退還乙方已支付但未對(duì)應(yīng)的款項(xiàng)（如部分轉(zhuǎn)讓款或已付未用租金），并賠償全部損失。

(3)資料提供不實(shí)：若甲方故意或因重大過(guò)失提供虛假文件或信息，導(dǎo)致乙方?jīng)Q策錯(cuò)誤并遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于直接損失、預(yù)期利益損失及乙方為調(diào)查真相支付的合理費(fèi)用。

2.乙方違約責(zé)任：

(1)款項(xiàng)支付延遲：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間足額支付轉(zhuǎn)讓款、租金或保證金，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付金額XX%的違約金，違約金總額不超過(guò)應(yīng)付金額的XX%（或具體金額￥XX元）。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)單方解除合同，乙方已支付款項(xiàng)不予退還，并承擔(dān)甲方因此遭受的直接損失。若款項(xiàng)為轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)逾期付款利息，利率按LPR+1%計(jì)算。

(2)租賃期間違約（出租模式）：

a.乙方擅自改變酒店主體結(jié)構(gòu)、核心功能或進(jìn)行法定報(bào)批程序未獲批準(zhǔn)的改造，甲方有權(quán)單方制止并要求乙方恢復(fù)原狀，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并支付違約金￥XX元。造成甲方聲譽(yù)或財(cái)產(chǎn)損失的，另行賠償。

b.乙方未按約定繳納經(jīng)營(yíng)所需稅費(fèi)或承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），甲方有權(quán)從保證金中直接扣除，不足部分乙方應(yīng)補(bǔ)足，并支付違約金￥XX元/次。

c.乙方利用酒店從事非法活動(dòng)或嚴(yán)重?fù)p害酒店聲譽(yù)，甲方有權(quán)立即單方解除合同，收回酒店，保證金不予退還，并要求乙方賠償甲方全部損失。

d.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自轉(zhuǎn)租、分租酒店或委托第三方經(jīng)營(yíng)，甲方有權(quán)單方解除合同，保證金不予退還，并追究乙方的違約責(zé)任。

(3)租賃期滿或合同解除后返還延遲（出租模式）：若乙方未能按照本合同約定的時(shí)間將酒店完好返還給甲方，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付該酒店月租金XX%的違約金，違約金總額不超過(guò)X個(gè)月租金的總額。逾期超過(guò)XX日，甲方有權(quán)采取必要措施收回酒店，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，并按原租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍向甲方支付占用期間的租金。

3.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行本合同義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。遭遇不可抗力一方應(yīng)在合理期限內(nèi)通知對(duì)方，并提供有效證明。

4.保密義務(wù)違反：任何一方違反本合同項(xiàng)下的保密條款，應(yīng)向守約方支付違約金￥XX元，并賠償守約方因此遭受的直接損失。

5.爭(zhēng)議解決期間的違約：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議解決事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的義務(wù)。任何一方擅自中斷履行或單方變更合同條款，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

6.違約金的調(diào)整：本合同約定的違約金條款為非懲罰性條款，旨在彌補(bǔ)損失。若違約金數(shù)額明顯低于實(shí)際損失，守約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；若違約金數(shù)額明顯過(guò)高，違約方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。雙方同意，任何一方根據(jù)本合同約定主張違約金權(quán)利的，不影響其同時(shí)主張實(shí)際損失賠償?shù)臋?quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：

(1)發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、恐怖襲擊、暴亂等社會(huì)性事件；

(2)發(fā)生地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、滑坡、泥石流等自然災(zāi)害；

(3)發(fā)生政府行為，如法律法規(guī)的變更、征收、征用、政策調(diào)整等；

(4)發(fā)生病疫、瘟疫等嚴(yán)重影響社會(huì)秩序的事件；

(5)其他類似上述情形的不可預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的事件。

2.不可抗力影響：若發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致任何一方無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，受影響方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)（不超過(guò)XX日）提供不可抗力事件發(fā)生及持續(xù)情況的有效證明文件（如政府公告、新聞報(bào)道、公證文書(shū)等）。

3.責(zé)任免除：

(1)在不可抗力事件影響期間，受影響方根據(jù)事件嚴(yán)重程度，可部分或全部免除因不可抗力事件導(dǎo)致的違約責(zé)任。免除范圍限于不可抗力事件直接造成的損失及障礙。

(2)若不可抗力事件持續(xù)超過(guò)XX日，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整合同履行方式或解除合同。經(jīng)協(xié)商未能達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)單方解除本合同，但應(yīng)提前XX日書(shū)面通知對(duì)方，并就合同解除前的權(quán)利義務(wù)及損失承擔(dān)進(jìn)行結(jié)算。

(3)因不可抗力導(dǎo)致的合同解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)各自承擔(dān)因不可抗力事件產(chǎn)生的直接費(fèi)用（如人員遣散費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)理賠等）。

(4)雙方均有義務(wù)采取合理措施，減輕不可抗力事件造成的損失，并應(yīng)立即配合對(duì)方因不可抗力事件而產(chǎn)生的應(yīng)急處理或善后工作。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商與調(diào)解：雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議。若協(xié)商不成，可委托雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面調(diào)解書(shū)，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，作為本合同不可分割的一部分。

2.仲裁：若協(xié)商或調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【選擇以下一種或約定雙方均可選擇的仲裁機(jī)構(gòu)及規(guī)則】：

(1)提交中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)（CIETAC），按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為【選擇具體城市，如廈門】，仲裁語(yǔ)言為中文。

(2)提交福建省廈門市仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁地點(diǎn)為廈門，仲裁語(yǔ)言為中文。

3.訴訟：若雙方未選擇仲裁，或仲裁協(xié)議無(wú)效，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

(1)對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)向【選擇具體法院，通常為被告住所地或合同履行地法院，如：福建省廈門市人民法院】提起訴訟。

(2)訴訟期間，除爭(zhēng)議標(biāo)的之外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他未受爭(zhēng)議影響的條款。任何一方不得以爭(zhēng)議正在進(jìn)行訴訟或仲裁為由，暫停履行本合同項(xiàng)下的主要義務(wù)。

4.法律適用：凡因履行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，均適用中華人民共和國(guó)法律（為免疑義，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）作出解釋和裁決。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力，仲裁機(jī)構(gòu)作出的裁決書(shū)具有法律效力，一方不履行裁決的，另一方可以依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書(shū)面形式作出，并可以通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或法律允許的其他方式發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日以書(shū)面形式通知對(duì)方。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信方式發(fā)送的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，成功發(fā)送日為送達(dá)日。送達(dá)地址處的自然人為合法授權(quán)代表或經(jīng)辦人的，直接視為有效送達(dá)；若為機(jī)構(gòu)地址，則視為送達(dá)該機(jī)構(gòu)。

2.合同變更：對(duì)本合同任何條款的修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。未按此方式作出的任何口頭承諾或修改均不具法律約束力。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同訂立及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、經(jīng)營(yíng)策略、客戶信息、技術(shù)資料等）承擔(dān)保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男斜竞贤匦璧某狻１Ｃ芷谙薏灰虮竞贤慕K止而終止。

4.不可分割性：本合同構(gòu)成雙方關(guān)于本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。本合同任何條款的無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。