商住公寓預(yù)售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話甲方系依法注冊(cè)成立的企業(yè)法人，具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售資質(zhì)，擁有合法的房屋預(yù)售權(quán)利。甲方以XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商住公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的開(kāi)發(fā)主體身份，擬與乙方簽訂本合同，就本項(xiàng)目的預(yù)售事宜達(dá)成一致。甲方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策要求進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)，按時(shí)交付符合約定的商住公寓，并依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。甲方同時(shí)作為出租方或委托方時(shí)，還負(fù)責(zé)提供符合租賃或委托經(jīng)營(yíng)要求的房屋條件，并保障乙方在租賃或委托期間享有合法使用權(quán)益。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，居民身份證號(hào)碼：110105XXXXXXXXXX，地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的購(gòu)房或租賃資格，擬與甲方就本項(xiàng)目的商住公寓簽訂本合同。乙方在本合同項(xiàng)下的主要權(quán)利義務(wù)包括但不限于：按照合同約定支付購(gòu)房款或租金，享有房屋的合法使用權(quán)，遵守房屋使用相關(guān)規(guī)定，按時(shí)履行支付義務(wù)，并在租賃或委托經(jīng)營(yíng)期間維護(hù)房屋的完好狀態(tài)。乙方作為承租方或服務(wù)提供方時(shí)，還需保證其租賃或服務(wù)行為符合甲方要求，并承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。

###合同簡(jiǎn)介

本合同簽訂背景源于甲方合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商住公寓項(xiàng)目已取得預(yù)售許可，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。甲方擬通過(guò)本合同向乙方出售或出租商住公寓，乙方基于對(duì)甲方項(xiàng)目及自身需求的認(rèn)可，同意購(gòu)買或租賃相關(guān)房屋。雙方基于平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商住公寓的預(yù)售事宜達(dá)成以下共識(shí)。本合同不僅明確了雙方在房屋買賣或租賃過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，還涉及房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付、履行期限、違約責(zé)任等核心條款，旨在通過(guò)法律約束保障雙方的合法權(quán)益，確保交易行為的合法性與可操作性。合同內(nèi)容與整個(gè)合同的關(guān)聯(lián)性體現(xiàn)在：當(dāng)事人信息作為合同主體基礎(chǔ)，其資質(zhì)與行為能力直接關(guān)系到合同效力；合同簡(jiǎn)介則界定了合作前提，為后續(xù)條款的制定提供了邏輯支撐。具體而言，甲方作為開(kāi)發(fā)主體需保證項(xiàng)目合法合規(guī)，乙方作為交易相對(duì)人需具備相應(yīng)資格，雙方權(quán)利義務(wù)的明確化有助于避免后續(xù)爭(zhēng)議。本合同范本后續(xù)章節(jié)將進(jìn)一步細(xì)化房屋具體信息、價(jià)格條款、交付標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等內(nèi)容，均以本合同簡(jiǎn)介所述背景為基礎(chǔ)展開(kāi)，確保整體合同的邏輯嚴(yán)密性與實(shí)用價(jià)值。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）將其合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商住公寓項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱“本項(xiàng)目”）的部分商住公寓預(yù)售給李四（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）的條款與條件，確保交易行為的合法、規(guī)范、高效完成。合同范圍涵蓋但不限于：商住公寓的具體房源信息（包括但不限于房間號(hào)、面積、戶型、樓層等）、預(yù)售價(jià)格、付款方式與期限、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)（包括但不限于工程質(zhì)量、配套設(shè)施、產(chǎn)權(quán)登記等）、雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任以及爭(zhēng)議解決方式等核心內(nèi)容。具體涉及本合同范圍的商住公寓為甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的第一期X棟X單元X層至X層的X套公寓，具體房源清單作為本合同附件一。雙方均應(yīng)嚴(yán)格依照本合同約定履行各自職責(zé)，確保預(yù)售交易目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

本合同中下列詞語(yǔ)具有以下含義：

（1）“本項(xiàng)目”系指甲方合法開(kāi)發(fā)建設(shè)的位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)商住公寓項(xiàng)目，包括但不限于項(xiàng)目用地、建筑物及附屬設(shè)施。

（2）“商住公寓”系指本項(xiàng)目?jī)?nèi)符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的、可供建筑物所有權(quán)轉(zhuǎn)移或租賃使用的單元空間，具體以本合同附件一所述為準(zhǔn)。

（3）“預(yù)售款/租金”系指乙方根據(jù)本合同約定分期或一次性支付給甲方的購(gòu)房款或租賃首期款及后續(xù)租金。

（4）“交付標(biāo)準(zhǔn)”系指甲方交付商住公寓時(shí)必須符合的國(guó)家及地方現(xiàn)行建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、相關(guān)配套設(shè)施（如水電、燃?xì)?、網(wǎng)絡(luò)等）的開(kāi)通或安裝要求，以及辦理房屋所有權(quán)初始登記及轉(zhuǎn)移登記的條件。

（5）“履行期限”系指本合同約定的各事項(xiàng)應(yīng)完成的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，包括但不限于付款期限、房屋交付期限、產(chǎn)權(quán)登記辦理期限等。

（6）“不可抗力”系指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)按照本合同約定向乙方收取預(yù)售款/租金，并有權(quán)要求乙方按照約定方式及期限支付。

（2）甲方應(yīng)保證其為本合同主體具備合法的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及銷售資質(zhì)，本項(xiàng)目已取得有效的《商品房預(yù)售許可證》，并保證所售商住公寓符合國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)及政策要求。

（3）甲方應(yīng)按照本合同附件一所列明的商住公寓信息及本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，在約定期限內(nèi)完成房屋的建設(shè)、裝修（若有約定）及附屬設(shè)施的完善工作，并確保工程質(zhì)量合格。

（4）甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目房屋所有權(quán)的初始登記手續(xù)，并在乙方付清全部預(yù)售款/租金后，按照法律規(guī)定及本合同約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，直至乙方取得合法有效的房屋權(quán)屬證書。

（5）甲方應(yīng)保證交付的商住公寓不存在權(quán)屬糾紛或被查封、凍結(jié)等情況，確保乙方能夠順利享有房屋的占有、使用、收益及處分權(quán)（租賃模式下為占有、使用權(quán)）。

（6）甲方應(yīng)向乙方提供必要的購(gòu)房或租賃文件，包括但不限于房屋平面圖、質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告、物業(yè)管理制度等，并就房屋交付標(biāo)準(zhǔn)、使用注意事項(xiàng)等提供必要的說(shuō)明和指導(dǎo)。

（7）在租賃模式下，甲方還應(yīng)保證房屋在交付時(shí)具備合法的租賃條件，并配合乙方辦理租賃登記（如需）。

（8）甲方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)管的規(guī)定，預(yù)售款/租金應(yīng)專項(xiàng)用于本項(xiàng)目的建設(shè)，確保項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度與資金使用相符。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)按照本合同約定在約定期限內(nèi)獲得符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商住公寓，并依法享有該房屋的占有、使用、收益（購(gòu)房模式下）及處分（購(gòu)房模式下通過(guò)抵押、轉(zhuǎn)讓等方式）權(quán)利；租賃模式下，乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)占有、使用房屋。

（2）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同附件一及約定交付房屋，并有權(quán)對(duì)房屋的質(zhì)量、面積、配套等進(jìn)行檢驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)不符合約定，有權(quán)要求甲方限期整改、賠償損失或解除合同。

（3）乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行協(xié)助辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的義務(wù)，并有權(quán)在符合條件后及時(shí)取得房屋權(quán)屬證書。

（4）乙方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格、幣種及付款方式，按時(shí)足額支付預(yù)售款/租金。逾期支付的，應(yīng)按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，甲方也有權(quán)根據(jù)約定解除合同并要求賠償損失。

（5）乙方應(yīng)保證其具備合法的購(gòu)房或租賃資格，并按照本合同約定使用房屋。購(gòu)房模式下，乙方應(yīng)遵守房屋相關(guān)管理規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途；租賃模式下，乙方應(yīng)按照約定合理使用房屋，愛(ài)護(hù)房屋設(shè)施，不得存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。

（6）乙方應(yīng)按時(shí)支付房屋相關(guān)費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等（根據(jù)合同約定確定費(fèi)用承擔(dān)方及支付方式），并遵守物業(yè)管理規(guī)定。

（7）乙方在租賃模式下，應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋及附屬設(shè)施的檢查、維修，并承擔(dān)因自身使用不當(dāng)造成的房屋損耗或損壞。租賃期滿或合同解除后，應(yīng)將房屋及其附屬設(shè)施在約定狀態(tài)下返還給甲方。

（8）乙方應(yīng)遵守本合同項(xiàng)下的其他約定，包括但不限于保密條款（若有）、信息提供義務(wù)等，不得泄露涉及甲方或本項(xiàng)目的商業(yè)秘密。

（9）如乙方為委托方，則其還應(yīng)保證委托行為的合法性，其授權(quán)委托書內(nèi)容真實(shí)有效，并確保委托事項(xiàng)符合甲方要求，因委托行為產(chǎn)生的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。

第四條價(jià)格與支付條件

本合同項(xiàng)下商住公寓的單價(jià)及總價(jià)為：人民幣XX元整（大寫：XX元整），該價(jià)格已包含房屋建筑成本、相關(guān)稅費(fèi)（根據(jù)國(guó)家及地方最新政策確定具體稅種及承擔(dān)方）、物業(yè)管理費(fèi)（預(yù)售期內(nèi)按購(gòu)房款一定比例計(jì)提或另行約定）等。具體每套商住公寓的價(jià)格及支付方式以附件一為準(zhǔn)。乙方應(yīng)按照本合同約定及附件一所述的支付計(jì)劃，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將預(yù)售款/租金支付至甲方指定銀行賬戶。甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶行：XX銀行XX支行；賬號(hào)：XX；戶名：XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。乙方應(yīng)在收到甲方書面收款通知后X日內(nèi)完成首次付款，后續(xù)款項(xiàng)按照約定時(shí)間節(jié)點(diǎn)分期支付。任何逾期支付均視為違約，應(yīng)按本合同第六條約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第五條履行期限

本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至乙方取得房屋所有權(quán)證書之日止。雙方應(yīng)嚴(yán)格按照以下期限履行各自義務(wù)：

（1）甲方應(yīng)在本合同簽訂后X日內(nèi)向乙方提供本合同項(xiàng)下商住公寓的《商品房預(yù)售許可證》復(fù)印件供乙方查驗(yàn)，并在取得新的預(yù)售許可或相關(guān)批準(zhǔn)文件后及時(shí)告知乙方。

（2）甲方應(yīng)于XXXX年XX月XX日前，按照本合同附件二所述交付標(biāo)準(zhǔn)完成商住公寓的建設(shè)、裝修（若有約定）及附屬設(shè)施的完善工作，并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。乙方應(yīng)在收到通知后X日內(nèi)組織驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。如乙方逾期驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，甲方仍需承擔(dān)后續(xù)責(zé)任。

（3）甲方應(yīng)于乙方付清全部預(yù)售款/租金后X日內(nèi)，開(kāi)始協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并在辦理完畢后X日內(nèi)將房屋權(quán)屬證書交付乙方。如因政府政策變化或不可抗力導(dǎo)致登記延遲，甲方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)告知乙方并積極辦理。

（4）乙方應(yīng)按照本合同附件一約定的支付計(jì)劃，于指定日期前將各期款項(xiàng)支付至甲方指定賬戶。首期款應(yīng)在合同簽訂后X日內(nèi)支付，后續(xù)各期款項(xiàng)應(yīng)在房屋交付前或交付時(shí)支付完畢。

（5）租賃模式下，租賃期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止，共計(jì)XX年。乙方應(yīng)于租賃期滿前X日向甲方支付租金，租金支付方式及金額以附件一為準(zhǔn)。甲方應(yīng)于租賃期滿后X日內(nèi)將房屋騰空并返還給乙方。

第六條違約責(zé)任

1.甲方的違約責(zé)任：

（1）如甲方未能按本合同第四條約定按時(shí)足額收取預(yù)售款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收款項(xiàng)外，還應(yīng)按合同總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失。

（2）如甲方未能按本合同第五條第（2）款約定按時(shí)交付符合交付標(biāo)準(zhǔn)的商住公寓，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還已收款項(xiàng)并按合同總價(jià)款的X%支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋價(jià)格上漲損失、中介費(fèi)等。

（3）如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)，期間費(fèi)用由甲方承擔(dān)；若修復(fù)后仍不符合約定，乙方有權(quán)要求降低房?jī)r(jià)、賠償損失或解除合同，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

（4）如甲方未能按本合同第五條第（3）款約定協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，每逾期一日，應(yīng)按合同總價(jià)款的萬(wàn)分之X向乙方支付違約金，逾期超過(guò)X年的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部款項(xiàng)并按合同總價(jià)款的X%支付違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。

（5）如甲方交付的房屋存在權(quán)屬瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)，甲方應(yīng)退還全部款項(xiàng)并按合同總價(jià)款的X%向乙方支付違約金，乙方還有權(quán)要求甲方賠償因其損失造成的其他費(fèi)用。

2.乙方的違約責(zé)任：

（1）如乙方未能按本合同第四條約定按時(shí)足額支付預(yù)售款/租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于銀行貸款利息、營(yíng)銷費(fèi)用等。

（2）如乙方未能按本合同第五條第（4）款約定按時(shí)進(jìn)行房屋驗(yàn)收，視為驗(yàn)收合格，但乙方仍享有對(duì)房屋質(zhì)量的異議權(quán)。如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或逾期驗(yàn)收，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（3）如乙方未能按本合同第五條第（5）款約定按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)按逾期金額的萬(wàn)分之X向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部租金及違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（4）租賃模式下，如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，或利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。

（5）租賃模式下，如乙方租賃期滿未按時(shí)騰空房屋，每逾期一日，應(yīng)按月租金的X倍向甲方支付違約金，逾期超過(guò)X日的，甲方有權(quán)采取必要措施收回房屋，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3.關(guān)于不可抗力導(dǎo)致的違約：

（1）如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或延遲履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并采取措施減少損失。

（2）不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同或根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更合同條款。

4.關(guān)于不可分割履行原則：

（1）本合同任何一方違約導(dǎo)致合同部分無(wú)法履行時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方賠償損失，并有權(quán)解除合同中無(wú)法履行的部分，但應(yīng)盡量保留合同中可履行的部分。

（2）如因一方違約導(dǎo)致合同整體目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，守約方有權(quán)解除全部合同并要求違約方承擔(dān)全部違約責(zé)任。

5.關(guān)于違約金與損失的賠償：

（1）本合同約定的違約金不足以彌補(bǔ)守約方實(shí)際損失的，守約方有權(quán)要求違約方賠償超出違約金部分的損失。

（2）違約方賠償損失后，守約方應(yīng)返還已收取的相應(yīng)款項(xiàng)或解除合同。

6.關(guān)于爭(zhēng)議解決與訴訟：

（1）如因違約發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向本合同爭(zhēng)議解決條款約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

（2）仲裁或訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同中其他可執(zhí)行的條款。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯、泥石流、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律法規(guī)的變更、征收、征用等）、瘟疫、疫情及其防控措施等。不可抗力應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)存在，并足以影響本合同項(xiàng)下義務(wù)的履行。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力而無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力發(fā)生后X日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明不可抗力的具體情況、影響范圍以及預(yù)計(jì)持續(xù)期限。通知應(yīng)包含必要的證據(jù)材料。若不可抗力持續(xù)時(shí)間較長(zhǎng)，雙方應(yīng)就合同是否解除、延期履行或變更履行方式等進(jìn)行協(xié)商。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致任何一方不能履行或不能完全履行本合同項(xiàng)下義務(wù)的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除其違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響的范圍由發(fā)生不可抗力的一方根據(jù)實(shí)際情況提供證據(jù)予以證明，并由雙方確認(rèn)或根據(jù)本合同第八條約定解決爭(zhēng)議。因不可抗力造成的損失，由雙方各自承擔(dān)。

4.合同解除：若不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，或自不可抗力發(fā)生之日起超過(guò)X日，雙方仍未恢復(fù)履行能力且未就合同變更達(dá)成協(xié)議的，受影響一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已接受的財(cái)產(chǎn)，并就合同履行情況及損失進(jìn)行結(jié)算。

5.不可抗力證據(jù)：發(fā)生不可抗力的一方應(yīng)妥善保管相關(guān)證明文件，并在對(duì)方要求時(shí)提供。如因不可抗力產(chǎn)生的爭(zhēng)議，該等證據(jù)將作為認(rèn)定不可抗力事實(shí)及影響程度的重要依據(jù)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.協(xié)商解決：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；協(xié)商應(yīng)本著公平、合理、高效的原則進(jìn)行。

2.爭(zhēng)議確認(rèn)：若雙方在收到對(duì)方爭(zhēng)議通知后X日內(nèi)未能通過(guò)協(xié)商達(dá)成一致，任何一方均有權(quán)選擇以下第（3）項(xiàng)或第（4）項(xiàng)方式解決爭(zhēng)議。

3.仲裁解決：除雙方另有書面約定外，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至本合同簽訂地有管轄權(quán)的XX仲裁委員會(huì)，按照申請(qǐng)仲裁時(shí)該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，雙方均應(yīng)承擔(dān)各自申請(qǐng)仲裁的費(fèi)用。

4.訴訟解決：凡不屬于第（3）項(xiàng)仲裁解決的爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向本合同項(xiàng)下商住公寓的所在地（XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟應(yīng)適用中華人民共和國(guó)法律。當(dāng)事人可以選擇簡(jiǎn)易程序或普通程序進(jìn)行訴訟。法院判決生效后，雙方應(yīng)自覺(jué)履行，一方不履行的，另一方可向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

5.專屬管轄與仲裁優(yōu)先：本合同雙方確認(rèn)，仲裁條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方就本合同其他爭(zhēng)議事項(xiàng)向法院提起訴訟的權(quán)利；但若一方選擇仲裁，則應(yīng)將所有與本合同相關(guān)的爭(zhēng)議提交仲裁解決，直至仲裁裁決作出為止。雙方同意，任何一方在本合同履行過(guò)程中或履行完畢后，就本合同項(xiàng)下任何爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成仲裁協(xié)議的，均應(yīng)遵守該仲裁協(xié)議，并通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件、指示等均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、掛號(hào)信）發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前X日書面通知對(duì)方。通過(guò)電子郵件發(fā)送的，發(fā)出時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)傳真發(fā)送的，發(fā)送成功時(shí)視為送達(dá)；通過(guò)掛號(hào)信發(fā)送的，寄出后X日視為送達(dá)。以郵戳日或發(fā)送成功日為判斷標(biāo)準(zhǔn)，以先發(fā)生者為準(zhǔn)。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改、補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，作為本合同不可分割的一部分。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面變更本合同內(nèi)容。

3.合同生效：本合同自雙方簽字并蓋章（甲方為法定代表人或其授權(quán)代表，乙方為本人）之日起生效。本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

4.合同的完整性與解釋：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解和承諾。對(duì)本合同的任何解釋應(yīng)依據(jù)合同文本本身進(jìn)行，不得參照合同以外的信息或情況。

5.法律適用與文本：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。本合同一式X份，甲方執(zhí)X份，乙方執(zhí)X份，報(bào)送XX相關(guān)部門備案X份，具有同等法律效力。

6.不可分割性：若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款，以取代原無(wú)效條款。

7.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營(yíng)信息、客戶信息等）承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。

8.合同的終止：本合同在以下情況下終止：（a）雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢；（b）依據(jù)本合同約定或法律規(guī)定解除；（c）雙方協(xié)商一致終止；（d）因不可抗力導(dǎo)致合同目