委托包租合同范本甲方（委托人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托人）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[具體標(biāo)的物詳細(xì)地址及名稱]（以下簡稱“該物業(yè)”），愿意委托乙方進行包租管理；乙方具備專業(yè)的房屋租賃管理經(jīng)驗和能力，愿意接受甲方的委托。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下委托包租合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)基本情況該物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，裝修情況為[精裝修/簡裝修/毛坯等]。該物業(yè)配套設(shè)施包括但不限于[列舉主要配套設(shè)施，如空調(diào)、冰箱、洗衣機、家具等]。2.委托包租服務(wù)內(nèi)容乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的出租事宜，包括但不限于尋找合適的租戶、與租戶簽訂租賃合同、收取租金及押金、處理租賃期間的相關(guān)事務(wù)（如房屋維修、水電費繳納等協(xié)調(diào)工作），并按照本合同約定向甲方支付租金收益。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解該物業(yè)的出租情況及租金收益情況，乙方應(yīng)定期向甲方提供書面報告。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的方式和時間支付租金收益。如果乙方未按照約定支付，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施追究乙方違約責(zé)任。在租賃期間，若乙方違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失。2.義務(wù)–向乙方提供該物業(yè)的合法產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，確保乙方在進行包租管理時具有合法依據(jù)。–保證該物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何影響正常使用和租賃的瑕疵或糾紛（如產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押糾紛等）。若因甲方原因?qū)е伦鈶魺o法正常使用該物業(yè)或引發(fā)糾紛，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償乙方及租戶因此遭受的損失。–協(xié)助乙方辦理與該物業(yè)出租相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的身份證明文件、簽署相關(guān)文件等。–在租賃期間，如需對該物業(yè)進行重大維修或改造，應(yīng)提前通知乙方，并與乙方協(xié)商解決方案。未經(jīng)乙方同意，甲方不得擅自改變該物業(yè)的現(xiàn)狀或影響乙方的包租管理工作。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取包租管理費用，該費用包括但不限于尋找租戶的費用、租賃合同簽訂及管理費用等。具體費用標(biāo)準(zhǔn)為[X]元/月（或按租金收益的[X]%收?。杉追皆诿吭伦饨鹗找嬷锌鄢?。有權(quán)根據(jù)市場行情及該物業(yè)實際情況，合理確定租金價格及租賃期限，但需提前告知甲方，并在甲方認(rèn)可的范圍內(nèi)進行操作。在租賃期間，若租戶違反租賃合同約定，乙方有權(quán)按照合同約定采取相應(yīng)措施，如要求租戶支付違約金、解除租賃合同等，并及時通知甲方。2.義務(wù)以專業(yè)、勤勉的態(tài)度履行包租管理職責(zé)，按照法律法規(guī)及本合同約定，為甲方尋找合適的租戶，確保該物業(yè)能夠及時出租并獲得合理的租金收益。在簽訂租賃合同前，應(yīng)向甲方如實報告租戶的基本情況、信用狀況等信息，并協(xié)助甲方審核租賃合同條款，確保合同合法有效且符合甲方利益。負(fù)責(zé)收取租金及押金，并按照本合同約定及時足額支付給甲方。租金支付周期為[具體支付周期，如每月/每季度等]，支付時間為每個周期屆滿后的[X]日內(nèi)。押金應(yīng)在扣除相關(guān)費用后，按照合同約定及時退還甲方或租戶。妥善保管該物業(yè)的相關(guān)資料，如租賃合同、租戶信息、維修記錄等，并定期向甲方提供備份。負(fù)責(zé)處理租賃期間的日常事務(wù)，如房屋維修、水電費繳納協(xié)調(diào)、租戶投訴處理等。對于需要甲方承擔(dān)費用的維修事項，應(yīng)及時通知甲方并協(xié)助甲方安排維修工作。定期對該物業(yè)進行檢查，確保物業(yè)處于良好的使用狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。在租賃期滿或租賃合同提前解除后，負(fù)責(zé)按照合同約定收回該物業(yè)，并將物業(yè)及相關(guān)物品完好地交還給甲方。如需續(xù)租，應(yīng)協(xié)助甲方與租戶協(xié)商續(xù)租事宜。三、租金收益及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定該物業(yè)的月租金為人民幣[X]元，租金價格可根據(jù)市場行情及實際情況進行調(diào)整，但調(diào)整幅度不得超過[X]%。調(diào)整前乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。2.租金支付方式乙方應(yīng)在每月租金支付周期屆滿后的[X]日內(nèi)，將扣除包租管理費用后的租金收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：銀行賬號：戶名：3.租金收益計算租金收益=實際收取的租金包租管理費用應(yīng)扣除的其他費用（如水電費、維修費用等）四、租賃期限及續(xù)租1.租賃期限本合同委托包租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期滿前，乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方是否有租戶愿意續(xù)租。如甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同；如甲方不同意續(xù)租或租戶不再續(xù)租，乙方應(yīng)按照本合同約定及時將物業(yè)交還給甲方，并結(jié)清相關(guān)費用。五、房屋維修與保養(yǎng)1.正常維修保養(yǎng)租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該物業(yè)的日常維修保養(yǎng)工作，確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于良好的使用狀態(tài)。對于因乙方未盡維修保養(yǎng)義務(wù)導(dǎo)致的物業(yè)損壞或租戶損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.重大維修對于該物業(yè)的重大維修事項（如房屋主體結(jié)構(gòu)損壞、重要設(shè)施設(shè)備更換等）所需費用，如屬于甲方責(zé)任范圍的，由甲方承擔(dān)；如屬于乙方或租戶責(zé)任范圍的，由乙方或租戶承擔(dān)。乙方應(yīng)及時通知甲方進行重大維修，并協(xié)助甲方安排維修工作。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明或相關(guān)授權(quán)文件，導(dǎo)致乙方無法正常開展包租管理工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失。若甲方違反本合同約定，擅自改變該物業(yè)現(xiàn)狀或影響乙方包租管理工作，導(dǎo)致乙方無法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)賠償乙方及租戶因此遭受的全部損失，并按照本合同租金收益總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方未按照本合同約定收取租金收益，每逾期一日，應(yīng)按照未收取金額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定履行包租管理職責(zé)，導(dǎo)致該物業(yè)未能及時出租或租金收益受損，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，并按照本合同租金收益總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定及時足額支付租金收益給甲方，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付已到期租金收益及違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的其他損失。若乙方擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方或違反租賃合同約定使用該物業(yè)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償損失，乙方應(yīng)按照本合同租金收益總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未妥善保管該物業(yè)相關(guān)資料或因管理不善導(dǎo)致資料丟失、損壞，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決協(xié)商不成的任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.