期房合同之外協(xié)議甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就[具體期房項(xiàng)目名稱]的期房買賣事宜已簽訂了[期房買賣合同編號(hào)]《期房買賣合同》，現(xiàn)雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就期房合同之外的相關(guān)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋相關(guān)附屬設(shè)施本協(xié)議所涉及的標(biāo)的物為上述期房及與之相關(guān)的附屬設(shè)施。附屬設(shè)施包括但不限于小區(qū)內(nèi)的停車位（如有）、綠地、公共活動(dòng)區(qū)域、物業(yè)服務(wù)用房等。停車位的具體位置為[詳細(xì)位置描述]，綠地面積為[具體面積]平方米，公共活動(dòng)區(qū)域涵蓋[具體范圍]等。物業(yè)服務(wù)用房位于小區(qū)[具體位置]，建筑面積為[具體面積]平方米，其用途為物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦公及存放相關(guān)設(shè)施設(shè)備等。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方享有甲方所聘請的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于房屋共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理；房屋共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理；環(huán)境衛(wèi)生清掃與保潔；公共綠化養(yǎng)護(hù)與管理；公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理；車輛停放管理（如有）等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照國家及地方相關(guān)規(guī)定和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，以及與甲方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、規(guī)范的物業(yè)服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)如下：房屋共用部位的維修養(yǎng)護(hù)應(yīng)及時(shí)、有效，確保房屋外觀整潔、結(jié)構(gòu)安全，共用部位無明顯損壞、滲漏等情況。房屋共用設(shè)施設(shè)備應(yīng)定期進(jìn)行巡查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，設(shè)備完好率達(dá)到[具體百分比]以上。環(huán)境衛(wèi)生清掃應(yīng)每日定時(shí)進(jìn)行，小區(qū)內(nèi)無明顯垃圾堆積，公共區(qū)域保持干凈整潔，垃圾桶應(yīng)及時(shí)清理、消毒。公共綠化養(yǎng)護(hù)應(yīng)按照綠化養(yǎng)護(hù)規(guī)范進(jìn)行，確保綠化植物生長良好，無病蟲害，綠化覆蓋率達(dá)到[具體百分比]以上。公共秩序維護(hù)應(yīng)實(shí)行24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)小區(qū)巡邏，確保小區(qū)內(nèi)無治安案件發(fā)生，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員和車輛進(jìn)行登記和管理。車輛停放管理應(yīng)規(guī)范有序，確保車輛停放安全，無亂停亂放現(xiàn)象，對(duì)停車場進(jìn)行定期清掃和消毒。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及《期房買賣合同》的約定，要求乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。對(duì)期房及附屬設(shè)施享有所有權(quán)，并有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處置（但不得損害乙方的合法權(quán)益）。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.義務(wù)應(yīng)按照《期房買賣合同》的約定，按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的期房。確保期房及附屬設(shè)施符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不存在質(zhì)量問題和安全隱患。協(xié)助乙方辦理期房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)、入住手續(xù)等，并提供必要的證明文件和資料。按照本協(xié)議約定，向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，確保物業(yè)服務(wù)的正常開展。不得擅自變更期房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等，如需變更，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方書面同意，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定辦理變更手續(xù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議及《期房買賣合同》的約定，要求甲方履行相應(yīng)的義務(wù)。對(duì)期房及附屬設(shè)施享有占有、使用、收益的權(quán)利（在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下）。有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)服務(wù)質(zhì)量不符合約定，有權(quán)向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出整改意見。在期房交付后，有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守小區(qū)的裝修管理規(guī)定。2.義務(wù)應(yīng)按照《期房買賣合同》的約定，按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。在接收期房及附屬設(shè)施后，應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用，不得擅自改變其用途和結(jié)構(gòu)。遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務(wù)規(guī)定、環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定、公共秩序維護(hù)規(guī)定等。配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、水電費(fèi)等。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照《期房買賣合同》的約定按時(shí)交付期房，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[具體百分比]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，乙方有權(quán)解除《期房買賣合同》，甲方應(yīng)退還乙方已支付購房款，并按照購房款總額的[具體百分比]向乙方支付違約金。2.若期房及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，導(dǎo)致乙方無法正常使用或造成乙方損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經(jīng)濟(jì)損失、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的裝修損失、因安全隱患導(dǎo)致的人身傷害賠償?shù)取?.若甲方擅自變更期房的規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑結(jié)構(gòu)等，未提前通知乙方并取得乙方書面同意，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)根據(jù)變更對(duì)乙方造成的影響及損失程度進(jìn)行合理確定。4.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房屋產(chǎn)權(quán)證書或辦理入住手續(xù)等損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額應(yīng)根據(jù)乙方實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。5.若甲方未按照本協(xié)議約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)無法正常開展，影響乙方正常生活的，甲方應(yīng)及時(shí)支付費(fèi)用，并承擔(dān)乙方因此遭受的損失。損失范圍包括但不限于因物業(yè)服務(wù)中斷導(dǎo)致的生活不便、房屋設(shè)施設(shè)備損壞等損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照《期房買賣合同》的約定按時(shí)足額支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方有權(quán)解除《期房買賣合同》，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，并應(yīng)按照購房款總額的[具體百分比]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變期房及附屬設(shè)施的用途和結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。損失范圍包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、因改變用途和結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的安全隱患治理費(fèi)用、對(duì)其他業(yè)主造成的損失賠償?shù)取?.若乙方未遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，給甲方或其他業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于因乙方違規(guī)行為導(dǎo)致的房屋損壞修復(fù)費(fèi)用、公共設(shè)施設(shè)備損壞賠償費(fèi)用、其他業(yè)主的經(jīng)濟(jì)損失賠償?shù)取?.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方及物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)無法按時(shí)辦理或產(chǎn)生其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。責(zé)任范圍應(yīng)根據(jù)乙方行為對(duì)手續(xù)辦理及損失產(chǎn)生的影響程度進(jìn)行確定。5.若乙方未按照本協(xié)議約定承擔(dān)因自身原因產(chǎn)生相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)書面通知后仍未支付的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體百分比]向甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]日的，甲方或物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)措施，如停止服務(wù)、限制乙方使用相關(guān)設(shè)施設(shè)備等，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議