售房違約協(xié)議書甲方（售房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購房方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達成相關(guān)約定，現(xiàn)因[具體違約事由]導致一方出現(xiàn)違約行為，為明確雙方權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達成如下售房違約協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本信息甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。該房屋附帶[車庫/車位/儲藏室等附屬設(shè)施情況]，附屬設(shè)施具體狀況為[詳細描述附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，如車庫有無損壞、車位是否可正常使用等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，甲方保證對所售房屋擁有完全處分權(quán)，未設(shè)置任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情形。房屋產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體證書編號]，登記所有權(quán)人為[甲方姓名]。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任及由此給乙方造成的一切損失。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的違約金等款項。在乙方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定解除房屋買賣合同，并要求乙方承擔違約責任。2.義務(wù)向乙方如實告知房屋的真實情況，包括房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在糾紛等信息。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并積極配合乙方與相關(guān)部門進行溝通協(xié)調(diào)。在房屋交付前，負責保持房屋的正常使用狀態(tài)，對房屋及附屬設(shè)施進行必要的維護和保養(yǎng)，確保交付時房屋及附屬設(shè)施符合正常使用要求。按照約定時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)資料，如房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等。交付時應(yīng)確保房屋內(nèi)物品齊全且無損壞，房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定相符。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括如實告知房屋情況、按時交付房屋、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。在甲方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律規(guī)定要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失，并有權(quán)解除房屋買賣合同。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款及其他相關(guān)費用，支付方式及時間為[詳細約定支付方式，如一次性支付、分期支付等及具體時間節(jié)點]。配合甲方辦理房屋買賣相關(guān)手續(xù)，提供必要的身份證明、購房資格證明等文件和資料，并按照要求簽署相關(guān)文件。在房屋交付后，按照房屋使用性質(zhì)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，如因乙方不當使用導致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔修復(fù)或賠償責任。三、違約情形及責任承擔（一）甲方違約情形及責任1.逾期交付房屋若甲方未能按照本協(xié)議約定的時間向乙方交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款外，還應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的其他損失，包括但不限于裝修損失、租金損失等。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е路课萁桓队馄诘?，甲方?yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件，在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)交付房屋，但無需承擔逾期交付的違約責任。2.房屋質(zhì)量問題甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。若經(jīng)修復(fù)后仍無法達到正常使用標準的，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因房屋質(zhì)量問題遭受的直接損失和間接損失，如修復(fù)費用、因房屋無法使用導致的額外居住成本等。若房屋質(zhì)量問題嚴重影響乙方居住安全的，乙方有權(quán)立即解除合同，并要求甲方承擔相當于房屋總價款[X%]的懲罰性賠償金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵如甲方隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)瑕疵或在房屋買賣過程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，導致乙方無法正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔全部法律責任及賠償責任。乙方有權(quán)解除房屋買賣合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金。若乙方因該產(chǎn)權(quán)問題遭受其他經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以足額賠償，包括但不限于因產(chǎn)權(quán)糾紛導致的訴訟費用、律師費用、因無法取得房屋所有權(quán)而造成的房屋差價損失等。若因甲方原因?qū)е路课莓a(chǎn)權(quán)證書無法在約定時間內(nèi)辦理至乙方名下，每逾期一日，甲方應(yīng)按照乙方已支付購房款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除房屋買賣合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款外，并按照房屋總價款的[X%]向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的其他損失。（二）乙方違約情形及責任1.逾期支付購房款若乙方未能按照本協(xié)議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，乙方已支付款項作為違約金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失，如因乙方逾期付款導致甲方資金周轉(zhuǎn)困難產(chǎn)生的利息損失等。若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱曳接馄谥Ц顿彿靠畹?，乙方?yīng)及時通知甲方，并提供相關(guān)證明文件，經(jīng)甲方同意后可在不可抗力因素消除后合理期限內(nèi)支付，但無需承擔逾期付款的違約責任。2.擅自解除合同未經(jīng)甲方同意，乙方擅自解除房屋買賣合同的，乙方已支付款項作為違約金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的損失，包括但不限于房屋差價損失、為促成房屋買賣所支出的合理費用（如中介費、廣告宣傳費等）。3.拒絕配合辦理手續(xù)若乙方拒絕配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及其他相關(guān)手續(xù)，導致手續(xù)無法按時辦理的，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除房屋買賣合同，乙方已支付款項作為違約金不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的其他損失。四、爭議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本