廠區(qū)簽合同范本甲方（出租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有位于[廠區(qū)具體地址]的廠區(qū)（以下簡稱“該廠區(qū)”），乙方有意承租該廠區(qū)用于[乙方具體經(jīng)營用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下合同協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.廠區(qū)位置及范圍該廠區(qū)位于[詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。廠區(qū)內(nèi)包含[具體建筑物及設施明細，如辦公樓、生產(chǎn)車間、倉庫、宿舍等]，以及配套的水電、消防、通訊等基礎設施。2.租賃用途乙方租賃該廠區(qū)僅用于[明確的經(jīng)營項目，如生產(chǎn)加工[具體產(chǎn)品名稱]、倉儲物流等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變租賃用途。二、租賃期限1.本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期滿，乙方應如期交還該廠區(qū)。乙方如需續(xù)租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)[市場價格指數(shù)、物價變動情況等具體參考因素]確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應在每[支付周期，如季度、半年等]的第[X]日前將當期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方收到租金后，應向乙方出具合法有效的收款憑證。四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金主要用于保障乙方履行本合同約定的各項義務，如按時支付租金、妥善使用廠區(qū)、遵守法律法規(guī)等。在租賃期滿或合同提前解除且乙方無違約行為的情況下，甲方應在乙方交還廠區(qū)并結(jié)清所有費用后的[X]個工作日內(nèi)將保證金無息退還乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應金額以彌補甲方的損失?？鄢螅曳綉诮拥郊追酵ㄖ蟮腫X]個工作日內(nèi)補足保證金。五、雙方權(quán)利義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及保證金。有權(quán)對廠區(qū)的使用情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府征收等原因需要提前收回廠區(qū)，有權(quán)提前通知乙方，并按照相關法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應的補償。2.義務應按照本合同約定向乙方交付符合正常使用條件的廠區(qū)。負責廠區(qū)的基礎設施維護，確保水電、消防等設施正常運行。但因乙方使用不當造成設施損壞的除外，此種情況下乙方應承擔維修費用。協(xié)助乙方辦理與租賃廠區(qū)相關的經(jīng)營許可手續(xù)，但費用由乙方承擔。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定的用途使用廠區(qū)。在租賃期限內(nèi)，乙方對廠區(qū)內(nèi)的自有設備、物品等享有所有權(quán)，并有權(quán)自主經(jīng)營。2.義務應按照本合同約定按時足額支付租金及保證金。應合理使用廠區(qū)及附屬設施，不得擅自改變廠區(qū)結(jié)構(gòu)或損壞設施設備。因乙方使用不當造成的損壞，乙方應負責修復或賠償。應遵守國家法律法規(guī)及當?shù)卣南嚓P規(guī)定，合法經(jīng)營。在廠區(qū)內(nèi)不得從事違法違規(guī)活動，否則應承擔相應的法律責任。負責租賃廠區(qū)內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全設施，確保廠區(qū)及人員安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿剩曳綉袚控熑?。未?jīng)甲方書面同意，乙方不得將廠區(qū)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營。在租賃期滿或合同提前解除后，乙方應按照原狀交還廠區(qū)，并清理廠區(qū)內(nèi)的所有物品。六、廠區(qū)的維修與保養(yǎng)1.甲方維修義務對于廠區(qū)的主體結(jié)構(gòu)、基礎設施等因自然損耗或非乙方原因造成的損壞，甲方應在接到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方無法正常使用廠區(qū)，甲方應承擔相應的違約責任。2.乙方維修義務乙方應負責廠區(qū)內(nèi)自有設備、設施的日常維修與保養(yǎng)，并承擔相應費用。如乙方發(fā)現(xiàn)自有設備、設施出現(xiàn)故障或損壞，應及時進行維修，確保正常使用。同時，乙方應定期對廠區(qū)內(nèi)的消防、安全等設施進行檢查，確保其處于良好狀態(tài)。若因乙方未履行維修保養(yǎng)義務導致發(fā)生安全事故或其他損失，乙方應承擔全部責任。3.維修費用承擔除上述明確應由甲方或乙方承擔的維修費用外，對于因雙方共同使用或其他原因?qū)е碌膹S區(qū)設施損壞，維修費用由雙方根據(jù)責任比例分擔。七、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定向乙方交付廠區(qū)或交付的廠區(qū)不符合正常使用條件，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。同時，甲方應負責在[X]個工作日內(nèi)整改至符合條件，如因整改延誤給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。若甲方擅自提前收回廠區(qū)，應向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、預期利益損失等。若甲方未履行本合同約定的維修義務，導致乙方無法正常使用廠區(qū)，每逾期一日，甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金，每逾期一日，應按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的保證金，同時乙方應補交租金及違約金。若乙方擅自改變租賃用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借廠區(qū)或從事違法違規(guī)活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應立即交還廠區(qū)，并按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。若乙方未按照本合同約定的期限交還廠區(qū)，每逾期一日，應按照當年租金總額的[X%]向甲方支付違約金。同時，乙方應承擔逾期交還期間的租金及因逾期給甲方造成的其他損失。若乙方未履行本合同約定的維修保養(yǎng)義務，導致廠區(qū)設施損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔全部維修費用及賠償責任。因乙方違約行為給甲方造成其他損失的，乙方也應一并賠償。八、合同的解除1.雙方協(xié)商一致解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本合同。解除合同后，雙方應按照本合同的約定結(jié)清費用，辦理相關交接手續(xù)。2.法定解除若一方出現(xiàn)下列情形之一，另一方有權(quán)解除本合同：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因政府征收、拆遷等原因?qū)е聫S區(qū)無法繼續(xù)出租或承租的。法律規(guī)定的其他可以解除合同的情形。在上述法定解除情形下，解除合同的一方應及時通知對方，并按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理相關手續(xù)。合同解除后，雙方應按照實際使用情況結(jié)算費用，多退少補。九、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有