萬(wàn)科銷售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）。

甲方地址：中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)前海合作區(qū)萬(wàn)科路1號(hào)萬(wàn)科大廈。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：由公司章程規(guī)定的法定代表人擔(dān)任，具體姓名以工商登記為準(zhǔn)。

甲方聯(lián)系方式：以公司對(duì)外公布的官方聯(lián)系方式為準(zhǔn)，包括但不限于官方網(wǎng)站、企業(yè)郵箱、官方客服熱線等。

甲方作為本合同項(xiàng)下的買方/出租方/委托方，基于對(duì)乙方提供的商品/物業(yè)/服務(wù)的認(rèn)可及雙方協(xié)商一致，自愿與乙方簽訂本合同。甲方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解并確認(rèn)本合同約定的所有條款內(nèi)容。甲方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，具備相應(yīng)的資金實(shí)力和風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)能力，能夠按照合同約定履行付款義務(wù)及其他相關(guān)責(zé)任。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：根據(jù)具體交易性質(zhì)確定，例如萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司或其下屬子公司（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）。

乙方地址：根據(jù)具體交易性質(zhì)確定，例如中國(guó)廣東省深圳市南山區(qū)前海合作區(qū)萬(wàn)科路1號(hào)萬(wàn)科大廈或其他相關(guān)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：由公司章程規(guī)定的法定代表人擔(dān)任，具體姓名以工商登記為準(zhǔn)。

乙方聯(lián)系方式：以公司對(duì)外公布的官方聯(lián)系方式為準(zhǔn)，包括但不限于官方網(wǎng)站、企業(yè)郵箱、官方客服熱線等。

乙方作為本合同項(xiàng)下的賣方/承租方/服務(wù)提供方，基于對(duì)甲方提供的購(gòu)房資金/租賃需求/委托意向的確認(rèn)及雙方協(xié)商一致，自愿與甲方簽訂本合同。乙方具備完全民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)合同項(xiàng)下的權(quán)利與義務(wù)，且已充分了解并確認(rèn)本合同約定的所有條款內(nèi)容。乙方的主要經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等領(lǐng)域，具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠按照合同約定提供商品/物業(yè)/服務(wù)。

合同簡(jiǎn)介：

本合同簽訂的背景基于甲乙雙方在房地產(chǎn)交易/租賃服務(wù)/委托管理等領(lǐng)域長(zhǎng)期穩(wěn)定的合作關(guān)系及市場(chǎng)前景的充分評(píng)估。甲方作為購(gòu)房方/出租方/委托方，因業(yè)務(wù)發(fā)展需要，經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及多方比較，選擇乙方的商品/物業(yè)/服務(wù)，雙方基于平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成一致，簽訂本合同。合同項(xiàng)下的交易標(biāo)的為乙方提供的特定房產(chǎn)/租賃物業(yè)/服務(wù)內(nèi)容，雙方均確認(rèn)已對(duì)交易標(biāo)的的合法性、合規(guī)性及風(fēng)險(xiǎn)性進(jìn)行充分審查，并自愿接受本合同約定的權(quán)利義務(wù)安排。本合同旨在明確雙方的權(quán)利義務(wù)，保障交易安全，促進(jìn)合作順利進(jìn)行，并為后續(xù)的合同履行提供法律依據(jù)。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方在特定房地產(chǎn)交易/租賃服務(wù)/委托管理項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，確保交易標(biāo)的的安全交付/服務(wù)有效提供/管理目標(biāo)順利達(dá)成。具體內(nèi)容涉及：甲方根據(jù)本合同約定支付購(gòu)房款/租金/委托費(fèi)用；乙方根據(jù)本合同約定交付符合約定的房產(chǎn)/提供合格的租賃服務(wù)/履行委托管理職責(zé)；雙方就合同履行過(guò)程中的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)；以及雙方各自應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任與義務(wù)。本合同旨在通過(guò)法律約束力保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合作目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

第二條定義

在本合同中，除非上下文另有明確表示，下列術(shù)語(yǔ)具有以下含義：

1.“房產(chǎn)”指乙方承諾交付給甲方的、位于指定地址的特定建筑物及其附屬設(shè)施；

2.“租賃服務(wù)”指乙方為甲方提供的關(guān)于特定物業(yè)的租賃管理服務(wù)，包括但不限于房源推薦、租賃談判、合同簽訂、物業(yè)管理等；

3.“委托管理”指甲方委托乙方對(duì)特定物業(yè)進(jìn)行專業(yè)化管理，乙方在授權(quán)范圍內(nèi)代表甲方處理相關(guān)事務(wù)；

4.“付款節(jié)點(diǎn)”指本合同約定的甲方應(yīng)支付款項(xiàng)的具體時(shí)間和條件；

5.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指房產(chǎn)/服務(wù)/管理成果應(yīng)達(dá)到的質(zhì)量和技術(shù)要求，以雙方書面確認(rèn)或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交付房產(chǎn)/提供租賃服務(wù)/履行委托管理職責(zé)，并有權(quán)對(duì)乙方提供的產(chǎn)品/服務(wù)/成果進(jìn)行檢驗(yàn)和評(píng)估。甲方應(yīng)按照本合同約定的付款節(jié)點(diǎn)和金額足額支付購(gòu)房款/租金/委托費(fèi)用，并承擔(dān)因自身原因?qū)е碌母犊钛舆t責(zé)任。甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助資料，配合乙方完成房產(chǎn)交付/服務(wù)提供/管理目標(biāo)達(dá)成的相關(guān)手續(xù)。甲方應(yīng)保證其支付能力，若出現(xiàn)資信問題影響合同履行，應(yīng)立即通知乙方并采取補(bǔ)救措施。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付購(gòu)房款/租金/委托費(fèi)用，并有權(quán)在甲方違約時(shí)采取相應(yīng)救濟(jì)措施。乙方應(yīng)確保交付的房產(chǎn)/提供的服務(wù)/履行管理符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房產(chǎn)/服務(wù)/成果的質(zhì)量承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任。乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交付/提供/履行，若因不可歸責(zé)于甲方的因素導(dǎo)致延遲，應(yīng)提前通知甲方并協(xié)商解決方案。乙方有權(quán)獲得本合同約定的報(bào)酬，并有權(quán)在甲方未支付報(bào)酬時(shí)依法行使優(yōu)先受償權(quán)（如適用）。乙方應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益，未經(jīng)甲方書面同意，不得將委托管理事項(xiàng)轉(zhuǎn)委托給第三方。乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保其提供的產(chǎn)品/服務(wù)/管理行為合法合規(guī)，并對(duì)履行過(guò)程中知悉的甲方商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。乙方應(yīng)配備專業(yè)的團(tuán)隊(duì)和必要的資源，確保合同項(xiàng)下義務(wù)的履行效率和質(zhì)量。乙方應(yīng)在合同履行過(guò)程中及時(shí)向甲方提供工作報(bào)告和必要的溝通，保持信息透明度。乙方應(yīng)妥善保管與合同履行相關(guān)的文件資料，并在合同終止后根據(jù)甲方要求提供歸檔服務(wù)。乙方對(duì)因自身原因造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.價(jià)格條款：本合同項(xiàng)下的交易總金額為人民幣_(tái)_____元（大寫：____________________元整），該金額包含但不限于房產(chǎn)價(jià)款/租賃總價(jià)/委托管理費(fèi)，具體構(gòu)成以雙方另行簽署的附件或補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。價(jià)格已根據(jù)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀及雙方協(xié)商結(jié)果最終確定，除法律規(guī)定的政策調(diào)整或不可抗力因素外，不作任何調(diào)整。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：

開戶名稱：____________________

開戶銀行：____________________

銀行賬號(hào)：____________________

3.支付條件：甲方應(yīng)在滿足以下條件后按約定支付款項(xiàng)：

（1）收到乙方提供的符合要求的發(fā)票或結(jié)算單據(jù)；

（2）確認(rèn)交易標(biāo)的符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)/服務(wù)狀態(tài)/管理成果。

4.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同生效后______日內(nèi)支付總金額的______%，即人民幣_(tái)_____元；

（2）尾款/分期款：在滿足支付條件后______日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)/下一期款項(xiàng)，具體支付節(jié)點(diǎn)以雙方確認(rèn)的時(shí)間表為準(zhǔn)。

5.付款保證：甲方保證其支付能力，若因甲方資信問題導(dǎo)致乙方無(wú)法收回款項(xiàng)，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任并賠償乙方因此遭受的損失。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同項(xiàng)下所有義務(wù)履行完畢之日終止，有效期不少于______年。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）交付時(shí)間：乙方應(yīng)于______年______月______日前將符合交付標(biāo)準(zhǔn)的房產(chǎn)/完成首次租賃服務(wù)/啟動(dòng)委托管理；

（2）支付節(jié)點(diǎn)：甲方應(yīng)按照第四條約定的時(shí)間表支付款項(xiàng)；

（3）驗(yàn)收時(shí)間：甲方應(yīng)在收到交付物/服務(wù)報(bào)告后______日內(nèi)完成驗(yàn)收，并書面確認(rèn)結(jié)果；

（4）違約處理期限：任何一方違約后，守約方應(yīng)在知曉違約事實(shí)后______日內(nèi)向違約方發(fā)出書面通知，要求其在______日內(nèi)糾正違約行為。

3.期限順延：因不可抗力或經(jīng)雙方協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過(guò)______日。乙方應(yīng)在期限順延前______日內(nèi)書面通知甲方，并提供相關(guān)證明。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）逾期付款：甲方未按第四條約定的付款時(shí)間足額支付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的______%向乙方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的______%。逾期超過(guò)______日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除支付全部款項(xiàng)及違約金外，還應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接損失，包括但不限于市場(chǎng)差價(jià)損失、宣傳費(fèi)用等。

（2）拒絕驗(yàn)收或無(wú)正當(dāng)理由拖延驗(yàn)收：甲方在約定期限內(nèi)無(wú)正當(dāng)理由拒絕驗(yàn)收或拖延驗(yàn)收超過(guò)______日的，視為默認(rèn)接受交付，并應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的保管責(zé)任及由此產(chǎn)生的費(fèi)用。若甲方因驗(yàn)收不合格主張解除合同，應(yīng)提供充分證據(jù)證明系乙方責(zé)任導(dǎo)致。

（3）提供虛假信息：若甲方提供虛假身份或支付能力證明導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)全部締約過(guò)失責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期交付/提供服務(wù)/履行管理：乙方未按第五條約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成交付/提供/履行，每逾期一日，應(yīng)按合同總金額的______%向甲方支付違約金，違約金總額不超過(guò)合同總金額的______%。逾期超過(guò)______日，甲方有權(quán)解除合同，乙方除支付全部違約金外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接損失，包括但不限于替代交易損失、預(yù)期利益損失等。

（2）交付物/服務(wù)/成果存在瑕疵：乙方交付的房產(chǎn)/提供的服務(wù)/履行管理不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)在收到甲方書面通知后______日內(nèi)完成修復(fù)或更換。若乙方拒絕修復(fù)或修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)要求降低價(jià)格/解除合同并要求乙方賠償損失。損失賠償以修復(fù)/更換所需費(fèi)用或合同總金額的______%為限，以較高者為準(zhǔn)。

（3）泄露商業(yè)秘密：乙方及其工作人員因故意或重大過(guò)失泄露甲方商業(yè)秘密，應(yīng)向甲方支付合同總金額的______%作為違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

3.解除合同后果：任何一方解除合同，除按約定支付違約金外，還應(yīng)退還對(duì)方已支付但未履行對(duì)應(yīng)義務(wù)的款項(xiàng)，并賠償由此產(chǎn)生的直接損失。

4.緊急救濟(jì)：發(fā)生違約行為時(shí)，守約方有權(quán)采取以下一項(xiàng)或多項(xiàng)措施：要求停止違約行為、要求繼續(xù)履行、要求賠償損失、要求解除合同。采取的救濟(jì)措施不得與合同目的相悖。

5.費(fèi)用承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致守約方產(chǎn)生的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如法律變更、政策調(diào)整）、流行病疫情、網(wǎng)絡(luò)中斷、電力或通訊設(shè)施故障等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起持續(xù)影響合同履行的狀態(tài)。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或延遲履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后______日內(nèi)書面通知對(duì)方，說(shuō)明事件情況、影響范圍及預(yù)計(jì)持續(xù)時(shí)間，并附相關(guān)證明文件（如政府公告、事故報(bào)告等）。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無(wú)法履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或方式，或在不可抗力消除后繼續(xù)履行。

4.持續(xù)影響處理：若不可抗力持續(xù)超過(guò)______日，雙方應(yīng)重新評(píng)估合同履行可能性。若繼續(xù)履行顯失公平，任何一方均有權(quán)單方解除合同，但應(yīng)在解除前______日內(nèi)書面通知對(duì)方，并說(shuō)明理由及依據(jù)。解除合同后，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額結(jié)算。

5.證明責(zé)任：主張不可抗力的一方應(yīng)承擔(dān)舉證責(zé)任，未能提供充分證明的，視為非不可抗力事件。若不可抗力被認(rèn)定為部分因素導(dǎo)致，責(zé)任應(yīng)按影響比例分擔(dān)。

第八條爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議類型：本合同項(xiàng)下的任何爭(zhēng)議包括但不限于合同解釋、履行爭(zhēng)議、違約責(zé)任等，均應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著誠(chéng)信原則，在合理期限內(nèi)達(dá)成一致。

2.協(xié)商機(jī)制：協(xié)商應(yīng)至少由雙方授權(quán)代表參加，可通過(guò)書面函件、會(huì)議或電子通訊方式進(jìn)行。協(xié)商未果的，任何一方均有權(quán)選擇以下第______種方式解決：

（1）提交______仲裁委員會(huì)，按照該會(huì)現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。仲裁地點(diǎn)位于______，仲裁語(yǔ)言為中文。

（2）依法向合同履行地/乙方所在地/甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議管轄的確定：若選擇訴訟，管轄法院以仲裁條款確定；仲裁條款無(wú)效或未約定的，由合同履行地（以付款地或交付地為準(zhǔn)）或被告住所地法院管轄。

4.爭(zhēng)議解決前的措施：在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他項(xiàng)下的義務(wù)，任何一方不得因此中斷履行或采取其他妨礙措施，但守約方有權(quán)采取保全措施。

5.專屬管轄約定：本合同爭(zhēng)議解決條款具有獨(dú)立性，不影響任何一方依據(jù)法律規(guī)定或合同其他約定尋求其他救濟(jì)途徑，但仲裁或訴訟的裁決/判決優(yōu)先。雙方應(yīng)將爭(zhēng)議解決結(jié)果書面通知對(duì)方，并據(jù)此調(diào)整后續(xù)合作事宜。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信均應(yīng)以書面形式作出，并通過(guò)專人遞送、掛號(hào)信、傳真、電子郵件或雙方確認(rèn)的電子數(shù)據(jù)交換系統(tǒng)發(fā)送至本合同首部列明的地址或聯(lián)系方式。通知在以下時(shí)間視為送達(dá)：專人遞送當(dāng)日、掛號(hào)信寄出后第______日、傳真發(fā)出后即刻（需發(fā)送成功并收到確認(rèn)）、電子郵件發(fā)出后______小時(shí)（工作時(shí)間）。以郵局寄送方式發(fā)出的，以簽收日或郵寄戳日為準(zhǔn)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前______日書面通知對(duì)方。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。任何口頭承諾或非書面形式變更均不生效，但雙方另有約定的除外。

3.合同轉(zhuǎn)讓：未經(jīng)對(duì)方事先書面同意，任何一方不得將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方。轉(zhuǎn)讓行為不影響原合同效力，但受讓人需承擔(dān)與原合同同等義務(wù)。

4.合同完整性：本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前所有口頭或書面的協(xié)議、諒解或承諾。任何不一致之處，以書面形式為準(zhǔn)。

5.法律適用與解釋：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若本合同任何條款被認(rèn)定為無(wú)效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

6.分項(xiàng)履行：本合同各條款互為獨(dú)立部分，任何條款的缺失或無(wú)法履行不影響其他條款的效力及合同整體目的的實(shí)現(xiàn)。

7.利益沖突：雙方應(yīng)避免出現(xiàn)與本合同目的相沖突的利益沖突，若一方發(fā)現(xiàn)或可能存在利益沖突，應(yīng)立即書面通知對(duì)方并采取措施避免或解決沖突。

8.不可分割性：本合同各條款應(yīng)被視為一個(gè)整體，任何條款的違反均構(gòu)成對(duì)整個(gè)合同的違反。

9.獨(dú)立締約方：雙方均為獨(dú)立締約方