房屋租賃拆遷合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人：張三，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。甲方系合法注冊(cè)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備房屋租賃及拆遷相關(guān)業(yè)務(wù)的完全民事行為能力，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相應(yīng)資質(zhì)證書。甲方因項(xiàng)目開發(fā)需要，擬委托乙方提供房屋租賃及拆遷補(bǔ)償服務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成本合同。甲方在本次合作中作為委托方，負(fù)責(zé)提供租賃房屋信息、拆遷補(bǔ)償方案，并依約支付服務(wù)費(fèi)用。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX房屋租賃與拆遷咨詢服務(wù)有限公司，住所地位于XX省XX市XX區(qū)XX街XX號(hào)，法定代表人：李四，聯(lián)系電話：0XX-XXXXXXX。乙方系合法注冊(cè)的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，具備房屋租賃、拆遷補(bǔ)償咨詢及代理服務(wù)資質(zhì)，依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照及相關(guān)行業(yè)許可。乙方接受甲方委托，提供房屋租賃信息核實(shí)、拆遷補(bǔ)償方案制定、拆遷協(xié)商及補(bǔ)償款項(xiàng)協(xié)調(diào)等服務(wù)，并依法維護(hù)甲方合法權(quán)益。乙方在本次合作中作為服務(wù)提供方，需嚴(yán)格遵循國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保服務(wù)內(nèi)容真實(shí)、合法、高效。

雙方合作背景：

甲方擬開發(fā)XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體項(xiàng)目，需租賃周邊部分商業(yè)及住宅用房作為項(xiàng)目臨時(shí)辦公及過渡場(chǎng)所，同時(shí)項(xiàng)目推進(jìn)過程中涉及部分租賃房屋的拆遷補(bǔ)償事宜。為高效、合規(guī)地完成上述任務(wù)，甲方經(jīng)市場(chǎng)調(diào)研及資質(zhì)評(píng)估，選定乙方作為專業(yè)服務(wù)合作方。乙方憑借在房屋租賃及拆遷補(bǔ)償領(lǐng)域的豐富經(jīng)驗(yàn)，能夠?yàn)榧追教峁男畔⑵ヅ?、法律咨詢到拆遷協(xié)調(diào)的全流程服務(wù)。雙方基于互信互利原則，就合作范圍、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用結(jié)算等事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以資共同遵守。本合同范本作為整體拆遷補(bǔ)償與租賃服務(wù)的法律依據(jù)，其條款內(nèi)容與雙方權(quán)利義務(wù)緊密關(guān)聯(lián)，涉及服務(wù)期限、費(fèi)用支付、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決等核心條款，均需嚴(yán)格依照本合同約定履行。

第一條合同目的與范圍

本合同目的在于明確甲乙雙方在XX市XX區(qū)XX地塊商業(yè)綜合體項(xiàng)目相關(guān)的房屋租賃及拆遷補(bǔ)償服務(wù)中的權(quán)利與義務(wù)，確保甲方能夠順利租賃所需房屋并妥善處理拆遷補(bǔ)償事宜。合同范圍包括但不限于：

1.甲方委托乙方提供目標(biāo)租賃房屋的信息搜集、篩選、核實(shí)及租賃談判服務(wù)，涵蓋租賃合同起草、審核及簽約協(xié)助；

2.乙方為甲方提供被拆遷房屋的補(bǔ)償方案咨詢，包括政策解讀、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算、拆遷協(xié)商代表及補(bǔ)償款項(xiàng)落實(shí)協(xié)調(diào)等服務(wù)；

3.雙方合作期限自本合同生效之日起至所有委托事項(xiàng)完成且相關(guān)款項(xiàng)結(jié)清之日止；

4.乙方需確保提供的服務(wù)內(nèi)容符合國(guó)家法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，并配合甲方完成相關(guān)政府審批及備案手續(xù)。

第二條定義

1.**租賃房屋**：指甲方委托乙方租賃的用于項(xiàng)目臨時(shí)使用的商業(yè)或住宅用房，具體地址、面積、用途及租賃條件以租賃合同為準(zhǔn)；

2.**拆遷補(bǔ)償**：指因項(xiàng)目開發(fā)涉及的被征收房屋的貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)置換或周轉(zhuǎn)用房安排等補(bǔ)償方式，具體標(biāo)準(zhǔn)依照當(dāng)?shù)卣嫉难a(bǔ)償政策執(zhí)行；

3.**服務(wù)費(fèi)**：指甲方為獲取乙方提供的本合同約定服務(wù)而支付的費(fèi)用，包括但不限于租賃信息費(fèi)、拆遷咨詢費(fèi)及協(xié)商代理費(fèi)；

4.**生效日**：指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案手續(xù)之日；

5.**不可抗力**：指雙方不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)及政府政策重大調(diào)整等。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定提供服務(wù)，并監(jiān)督服務(wù)進(jìn)度及質(zhì)量，乙方未達(dá)標(biāo)時(shí)甲方有權(quán)要求整改或部分解除合同；

（2）甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)、完整的租賃需求清單及拆遷項(xiàng)目背景資料，包括項(xiàng)目規(guī)劃文件、拆遷許可證明等，并保證所提供資料合法有效；

（3）甲方需按照合同約定及時(shí)支付服務(wù)費(fèi)，逾期支付應(yīng)按日向乙方支付未付款項(xiàng)1%的違約金；

（4）甲方在租賃及拆遷過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)由甲方承擔(dān)，但乙方提供服務(wù)的增值稅專用發(fā)票需由甲方負(fù)擔(dān)；

（5）甲方有權(quán)優(yōu)先選擇乙方推薦的前3套符合條件的租賃房源，并應(yīng)在收到租賃合同草案后10日內(nèi)完成審核；

（6）如因甲方原因?qū)е伦赓U合同或拆遷補(bǔ)償協(xié)議無法簽署，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方已產(chǎn)生直接費(fèi)用30%的賠償責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)根據(jù)合同約定收取服務(wù)費(fèi)，并要求甲方提供必要協(xié)助以推進(jìn)服務(wù)執(zhí)行；如甲方無正當(dāng)理由拒絕配合，乙方有權(quán)暫停服務(wù)；

（2）乙方需組建至少2名以上持證執(zhí)業(yè)的律師或造價(jià)工程師參與服務(wù)團(tuán)隊(duì)，為甲方提供專業(yè)咨詢，確保租賃談判及拆遷補(bǔ)償方案符合政策紅線；

（3）乙方在服務(wù)期間需保持對(duì)甲方信息的保密義務(wù)，未經(jīng)甲方書面同意不得向第三方泄露租賃房屋底價(jià)、拆遷補(bǔ)償方案等核心內(nèi)容；

（4）乙方應(yīng)在收到甲方款項(xiàng)后5個(gè)工作日內(nèi)開具等額增值稅專用發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容須與實(shí)際服務(wù)項(xiàng)目一致；

（5）針對(duì)租賃服務(wù)，乙方承諾在簽約前完成對(duì)房源產(chǎn)權(quán)、租賃合規(guī)性及市場(chǎng)價(jià)格的核查，如因乙方核查疏漏導(dǎo)致合同無效，乙方應(yīng)退還甲方已支付服務(wù)費(fèi)并賠償直接損失；

（6）針對(duì)拆遷補(bǔ)償服務(wù)，乙方需在項(xiàng)目啟動(dòng)后30日內(nèi)提交初步補(bǔ)償方案，并全程代理甲方與征收部門、被拆遷人進(jìn)行協(xié)商，直至補(bǔ)償款項(xiàng)到賬或協(xié)議簽署完畢；

（7）乙方應(yīng)就服務(wù)過程中知悉的政府政策變動(dòng)、征收方案調(diào)整等及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方調(diào)整應(yīng)對(duì)策略，但政策調(diào)整導(dǎo)致的服務(wù)范圍變更部分不增加服務(wù)費(fèi)；

（8）乙方需配合甲方完成服務(wù)成果的審計(jì)及備案工作，如因乙方原因?qū)е沦Y料不合規(guī)，乙方應(yīng)無條件整改并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。

第四條價(jià)格與支付條件

1.本合同服務(wù)費(fèi)總額為人民幣XX萬元（大寫：XX元整），具體構(gòu)成如下：

（1）房屋租賃服務(wù)費(fèi)：XX萬元，按租賃合同總額的X%收??；

（2）拆遷補(bǔ)償咨詢服務(wù)費(fèi)：XX萬元，按拆遷總補(bǔ)償額的X%收??；

（3）其他費(fèi)用：XX萬元，包括差旅費(fèi)、專家咨詢費(fèi)等。

2.支付方式：甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)，收款賬戶信息如下：戶名：XX房屋租賃與拆遷咨詢服務(wù)有限公司，開戶行：XX銀行XX支行，賬號(hào)：XX。乙方需在收到款項(xiàng)后3個(gè)工作日內(nèi)向甲方開具等額發(fā)票。

3.支付時(shí)間：

（1）首付款：本合同簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的30%，即XX萬元；

（2）進(jìn)度款：房屋租賃合同簽署后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付服務(wù)費(fèi)總額的40%，即XX萬元；拆遷補(bǔ)償協(xié)議生效后10個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付剩余服務(wù)費(fèi)XX萬元。

（3）尾款：乙方完成所有服務(wù)并取得完整成果資料后30日內(nèi)，甲方向乙方支付最終服務(wù)費(fèi)XX萬元。若甲方逾期支付任一期款項(xiàng)，每逾期一日應(yīng)按逾期金額X%向乙方支付違約金，逾期超過30日，乙方有權(quán)暫停服務(wù)或解除合同并要求賠償。

第五條履行期限

1.本合同有效期為自簽訂之日起XX個(gè)月，自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日。如需延期，雙方應(yīng)提前30日協(xié)商續(xù)簽，延期期間服務(wù)費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整。

2.關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)：

（1）租賃房源交付日：自首付款支付完成之日起XX日內(nèi)；

（2）拆遷補(bǔ)償方案提交日：自合同生效之日起30日內(nèi)；

（3）租賃合同簽署日：自房源交付之日起60日內(nèi)；

（4）拆遷補(bǔ)償協(xié)議簽署日：自方案提交之日起90日內(nèi)；

（5）服務(wù)最終成果交付日：合同到期前10個(gè)工作日。若任何環(huán)節(jié)因第三方原因（非乙方責(zé)任）延誤，履行期限相應(yīng)順延。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）未按本合同第四條約定支付服務(wù)費(fèi)的，除按日支付X%違約金外，還須承擔(dān)乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等全部費(fèi)用。逾期超過60日，乙方有權(quán)解除合同，甲方仍需支付已完成服務(wù)的50%固定費(fèi)用；

（2）提供虛假租賃需求或拆遷背景資料，導(dǎo)致乙方服務(wù)無法完成的，甲方應(yīng)賠償乙方直接經(jīng)濟(jì)損失XX萬元，包括前期調(diào)研投入、差旅費(fèi)用等；

（3）無故拒絕簽署租賃合同或拆遷協(xié)議，甲方需退還乙方已收取服務(wù)費(fèi)并按合同總額的20%支付違約金，若乙方已墊付補(bǔ)償款項(xiàng)，甲方需雙倍償還。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）未能按期完成核心服務(wù)的，每逾期一日按未完成部分合同金額的X%支付違約金，但最長(zhǎng)不超過合同總額的10%；逾期超過30日，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償，違約金上限為已完成服務(wù)的實(shí)際成本；

（2）因乙方專業(yè)疏忽導(dǎo)致租賃合同無效或拆遷補(bǔ)償方案被認(rèn)定為違法，乙方須全額退還服務(wù)費(fèi)并賠償甲方因此遭受的第三方索賠損失，包括被拆遷人提出的額外補(bǔ)償要求；

（3）泄露甲方商業(yè)秘密，造成甲方直接經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)賠償損失并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任，包括但不限于商業(yè)秘密價(jià)值、維權(quán)費(fèi)用及聲譽(yù)修復(fù)費(fèi)用。

3.特殊違約情形：

（1）政府征收政策調(diào)整導(dǎo)致服務(wù)目的無法實(shí)現(xiàn)的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但乙方應(yīng)退還甲方已支付但未提供服務(wù)的費(fèi)用；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際提供的服務(wù)比例結(jié)算。

第七條不可抗力

1.不可抗力是指雙方在簽訂本合同時(shí)尚不能預(yù)見、對(duì)其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、海嘯等）、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策突變）、法律變更及大規(guī)模傳染病疫情等。

2.任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后7個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方，并提供政府公告、醫(yī)療機(jī)構(gòu)證明等有效文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力影響程度協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。

3.因不可抗力導(dǎo)致的履行障礙期間，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，已產(chǎn)生的服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算。若不可抗力持續(xù)超過30日，任何一方有權(quán)單方解除合同，雙方互不承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)妥善處理善后事宜，包括已產(chǎn)生的費(fèi)用結(jié)算及資料返還。

4.因不可抗力解除合同的，乙方應(yīng)向甲方出具不可抗力證明，雙方應(yīng)在事件消除后15日內(nèi)完成合同終止手續(xù)。不可抗力影響消除后，如合同條件仍具備，雙方可協(xié)商恢復(fù)履行或重新訂立協(xié)議。

5.本合同所稱不可抗力不包括一方違約行為所導(dǎo)致的后果或一方應(yīng)預(yù)見的正常商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。如一方因未采取合理預(yù)防措施而擴(kuò)大不可抗力影響，仍需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

第八條爭(zhēng)議解決

1.本合同爭(zhēng)議解決適用中華人民共和國(guó)法律，任何一方在履行過程中產(chǎn)生的分歧應(yīng)首先通過書面形式友好協(xié)商解決，協(xié)商期限不少于30日。若協(xié)商不成，雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后60日內(nèi)向XX市XX區(qū)人民法院提起訴訟，由合同簽訂地法院管轄。

2.訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款，任何一方不得單方中止或解除合同。訴訟費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、律師費(fèi)等）由敗訴方承擔(dān)，若雙方均有責(zé)任，則按責(zé)任比例分擔(dān)。

3.作為訴訟前置程序的，雙方應(yīng)委托具備資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解。調(diào)解協(xié)議達(dá)成后，雙方可申請(qǐng)司法確認(rèn)，調(diào)解不成或調(diào)解書生效前反悔的，仍按本條第1款規(guī)定通過訴訟解決。

4.在訴訟或仲裁期間，雙方應(yīng)遵守法院或仲裁庭的臨時(shí)措施，包括證據(jù)保全、行為禁令等。若一方違反，應(yīng)向守約方支付違約金，金額不低于守約方因此遭受的直接損失。

5.本合同爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的所有文件（包括但不限于通知、證據(jù)、判決書等）均應(yīng)以書面形式保存，作為最終裁決依據(jù)。任何一方不得就同一爭(zhēng)議事項(xiàng)重復(fù)起訴或仲裁，違者承擔(dān)對(duì)方全部維權(quán)成本。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項(xiàng)下的所有通知、文件等均應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號(hào)信、傳真或雙方確認(rèn)的電子郵箱送達(dá)。地址以本合同首部載明為準(zhǔn)，任何一方變更地址應(yīng)提前10日書面通知對(duì)方。以專人遞送者，簽收日為送達(dá)日；以掛號(hào)信者，寄出后第5日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件者，成功發(fā)送日為送達(dá)日。

2.合同變更：對(duì)本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方授權(quán)代表書面簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力?？陬^約定或非書面形式變更無效。

3.保密義務(wù)：雙方應(yīng)對(duì)在本合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、租賃底價(jià)、拆遷方案等敏感信息承擔(dān)無限期保密責(zé)任，非經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或?yàn)槁男泻贤匦璧某?。違反保密義務(wù)的，應(yīng)賠償對(duì)方直接經(jīng)濟(jì)損失并承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。

4.不可分割性：本合同各條款互為關(guān)聯(lián)，任何條款的無效不影響其他條款的效力。若某條款被認(rèn)定無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近的有效條款。

5.法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律解釋，任何爭(zhēng)議均以該法律為準(zhǔn)，不適用外國(guó)法律或國(guó)際慣例。

6.不可轉(zhuǎn)讓性：未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利或義務(wù)部分或全部轉(zhuǎn)讓給第三方，否則轉(zhuǎn)讓無效，原合同關(guān)系繼續(xù)存在。

7.合同解除：除本合同另有約定外，發(fā)生以下情形之一，守約方有權(quán)解除合同：一方嚴(yán)重違約且在收到違約通知后30日內(nèi)未糾正；一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算或解散程序；因國(guó)家政策調(diào)整導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)。解除合同后，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行比例結(jié)算，并按本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

第十條附則

1.附件：本合同附件包括但不限于：

（1）《XX市XX區(qū)房屋租賃需求清單》；

（2）《XX地塊拆遷項(xiàng)目背景資料清單》；

（3）乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)證書復(fù)印件；

（4）雙方授權(quán)代表身份證