園區(qū)打包出售合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

甲方地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號。

甲方法定代表人/負(fù)責(zé)人：張三。

甲方聯(lián)系方式

甲方是一家依法注冊成立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，主營業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售及物業(yè)管理。甲方在XX工業(yè)園區(qū)擁有多處工業(yè)用地及配套建筑，并長期通過租賃、轉(zhuǎn)讓等方式處置相關(guān)資產(chǎn)?；诩追綄@區(qū)資產(chǎn)整合優(yōu)化及盤活存量資源的戰(zhàn)略需求，經(jīng)多方考察與協(xié)商，甲方擬對園區(qū)內(nèi)部分已建成及在建的工業(yè)廠房、倉庫及相關(guān)配套設(shè)施進(jìn)行打包出售，以實現(xiàn)資產(chǎn)高效流轉(zhuǎn)。

乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX工業(yè)科技有限公司。

乙方地址：XX省XX市XX區(qū)XX街XX號。

乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人：李四。

乙方聯(lián)系方式

乙方是一家專注于智能制造領(lǐng)域的高新技術(shù)企業(yè)，成立于20XX年，注冊資本XX萬元人民幣，主營業(yè)務(wù)涵蓋精密機械加工、自動化設(shè)備研發(fā)及生產(chǎn)制造。乙方在XX工業(yè)園區(qū)租賃廠房進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營多年，對園區(qū)地理位置、基礎(chǔ)設(shè)施及配套服務(wù)有深入了解，且具備較強的資金實力和穩(wěn)定的業(yè)務(wù)需求。為滿足乙方擴大生產(chǎn)規(guī)模及優(yōu)化供應(yīng)鏈布局的戰(zhàn)略規(guī)劃，乙方經(jīng)審慎評估后，決定購買甲方打包出售的園區(qū)資產(chǎn)，用于建設(shè)新的生產(chǎn)基地及研發(fā)中心。

合同簡介：

本合同基于雙方在XX工業(yè)園區(qū)的資產(chǎn)處置需求與投資意向，由甲方作為資產(chǎn)出售方，乙方作為資產(chǎn)購買方，就園區(qū)內(nèi)特定地塊、廠房、倉庫及相關(guān)配套設(shè)施的打包出售事宜達(dá)成一致。甲方根據(jù)自身資產(chǎn)整合計劃，將園區(qū)內(nèi)編號為A01至A05的地塊、B01至B10的標(biāo)準(zhǔn)化廠房、C01至C03的鋼結(jié)構(gòu)倉庫及配套的水電管網(wǎng)、道路等設(shè)施進(jìn)行打包，整體轉(zhuǎn)讓給乙方；乙方則按照約定價格及條件受讓全部資產(chǎn)，并完成后續(xù)的改造、裝修及生產(chǎn)經(jīng)營活動。雙方通過本次合作，旨在實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值與產(chǎn)業(yè)升級，共同推動XX工業(yè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

雙方基于平等自愿、誠實信用的原則，結(jié)合各自的市場定位與發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成本合同所載全部條款。合同內(nèi)容涵蓋資產(chǎn)范圍、價格條款、支付方式、交付標(biāo)準(zhǔn)、權(quán)責(zé)劃分、違約處理及爭議解決等核心事項，確保交易合法合規(guī)、風(fēng)險可控。本合同作為雙方權(quán)利義務(wù)的法律憑證，自雙方簽字蓋章之日起生效，具有完整的法律約束力。雙方將嚴(yán)格按照合同約定履行各自義務(wù)，確保交易順利完成，并共同維護(hù)園區(qū)產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的是明確約定甲方將其合法擁有的XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)特定地塊、廠房、倉庫及相關(guān)配套設(shè)施（以下簡稱“打包資產(chǎn)”）出售給乙方，乙方同意購買該等打包資產(chǎn)并支付相應(yīng)價款。合同范圍具體包括但不限于：

1.甲方出售的資產(chǎn)清單：包括但不限于位于XX工業(yè)園區(qū)的A01至A05地塊的土地使用權(quán)、B01至B10廠房的建筑物、C01至C03倉庫的鋼結(jié)構(gòu)主體及附屬設(shè)施、相關(guān)水電管網(wǎng)、道路、綠化等基礎(chǔ)設(shè)施，具體以附件一《打包資產(chǎn)明細(xì)清單》為準(zhǔn)；

2.交易價格及支付方式：按照本合同第五條約定執(zhí)行；

3.資產(chǎn)交付標(biāo)準(zhǔn)：資產(chǎn)交付應(yīng)滿足產(chǎn)權(quán)清晰、具備合法使用條件、無權(quán)利負(fù)擔(dān)或權(quán)利限制的狀態(tài)；

4.雙方權(quán)利義務(wù)：涵蓋資產(chǎn)盡職調(diào)查、稅費承擔(dān)、過戶手續(xù)辦理、違約責(zé)任及爭議解決等全流程管理；

5.不可抗力及風(fēng)險承擔(dān)：明確不可抗力事件對合同履行的影響及責(zé)任劃分。本合同旨在通過規(guī)范化的交易安排，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)園區(qū)產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)化配置。

第二條定義

本合同中使用的關(guān)鍵術(shù)語定義如下：

1.“打包資產(chǎn)”指甲方根據(jù)本合同約定出售的全部不動產(chǎn)及動產(chǎn)，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施及其他附屬財產(chǎn)；

2.“土地使用權(quán)”指依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及相關(guān)法規(guī)，由甲方合法享有的XX工業(yè)園區(qū)內(nèi)特定地塊的使用權(quán)；

3.“交付標(biāo)準(zhǔn)”指資產(chǎn)交付時應(yīng)當(dāng)具備的狀態(tài)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)清晰可轉(zhuǎn)移、符合國家及地方安全標(biāo)準(zhǔn)、完成必要的竣工驗收或備案手續(xù)；

4.“交易對價”指乙方根據(jù)本合同約定向甲方支付的全部價款，含稅金、傭金及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用；

5.“不可抗力”指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、洪水、戰(zhàn)爭等自然災(zāi)害及政府行為；

6.“生效日期”指本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并完成必要備案（如需）之日起的日期。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付全部交易對價；有權(quán)監(jiān)督乙方對打包資產(chǎn)的后續(xù)使用是否符合本合同約定及法律法規(guī)要求；對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求其糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）義務(wù)：

①甲方應(yīng)保證其對本合同項下打包資產(chǎn)擁有合法、完整的所有權(quán)或處分權(quán)，并已取得所有必要的政府批準(zhǔn)或許可；

②甲方應(yīng)在合同生效后XX日內(nèi)，向乙方提供打包資產(chǎn)的完整權(quán)屬證明文件，并配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，相關(guān)稅費由雙方根據(jù)本合同第八條約定承擔(dān)；

③甲方應(yīng)保證打包資產(chǎn)在交付時不存在產(chǎn)權(quán)糾紛、查封、抵押或其他權(quán)利限制，如有隱瞞或虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；

④甲方應(yīng)向乙方提供符合交付標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)，并保證交付范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備能夠正常使用，移交時提供完整的竣工資料或設(shè)備說明書；

⑤甲方應(yīng)配合乙方完成資產(chǎn)移交手續(xù)，包括但不限于鑰匙交接、設(shè)備調(diào)試確認(rèn)、相關(guān)賬戶及權(quán)限移交等。

2.乙方的權(quán)力與義務(wù)：

（1）權(quán)力：

①乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付符合標(biāo)準(zhǔn)的打包資產(chǎn)，并有權(quán)對交付的資產(chǎn)進(jìn)行查驗、驗收；

②如甲方存在違約行為，乙方有權(quán)要求其承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等責(zé)任；

③乙方有權(quán)根據(jù)自身經(jīng)營需要，在不違反法律法規(guī)及本合同的前提下，對打包資產(chǎn)進(jìn)行改造、裝修或添附，但新增部分不視為本合同項下打包資產(chǎn)的組成部分，除非雙方另行書面約定；

④乙方有權(quán)要求甲方提供與打包資產(chǎn)相關(guān)的技術(shù)支持及過渡期協(xié)助（如有約定）。

（2）義務(wù)：

①乙方應(yīng)按照本合同第五條約定，按時足額支付全部交易對價，逾期支付的應(yīng)按日向甲方支付未付金額萬分之五的違約金；

②乙方應(yīng)在簽訂本合同后XX日內(nèi)，向甲方提供《盡職調(diào)查問詢清單》，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)（不超過XX日）以書面形式回復(fù)；乙方對打包資產(chǎn)的現(xiàn)狀及潛在風(fēng)險有充分了解并自行承擔(dān)決策責(zé)任；

③乙方應(yīng)自行承擔(dān)打包資產(chǎn)的評估、保險及后續(xù)改造費用，除非本合同另有約定；

④乙方應(yīng)按照本合同約定及時辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并承擔(dān)其應(yīng)繳納的稅費；

⑤乙方在接收資產(chǎn)后，應(yīng)負(fù)責(zé)其運營、維護(hù)及安全管理，并保證不侵害任何第三方對打包資產(chǎn)的權(quán)利；

⑥乙方應(yīng)保證其具備完整的資金實力以支付本合同項下的全部義務(wù)，不得以任何理由拒絕或拖延履行付款責(zé)任；

⑦乙方應(yīng)遵守XX工業(yè)園區(qū)的各項管理規(guī)定，并配合園區(qū)管理機構(gòu)的工作。

第四條價格與支付條件

1.交易價格：經(jīng)雙方協(xié)商一致，甲方出售本合同項下打包資產(chǎn)的總價款為人民幣XX元整（大寫：XX元整），包含但不限于土地使用權(quán)、建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備設(shè)施及其他附屬財產(chǎn)的全部權(quán)利與價值。該價格為最終固定價格，不包括稅費及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。

2.支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付全部交易對價。支付分以下階段進(jìn)行：

（1）首付款：本合同生效后XX日內(nèi)，乙方支付總價的XX%，即人民幣XX元整；甲方收到款項后應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。

（2）分期款：打包資產(chǎn)完成過戶手續(xù)后XX日內(nèi)，乙方支付總價的XX%，即人民幣XX元整；甲方收到款項后應(yīng)向乙方開具等額發(fā)票。

（3）尾款：剩余XX%尾款，即人民幣XX元整，在資產(chǎn)實際交付完成并經(jīng)乙方驗收合格后XX日內(nèi)支付。

3.稅費承擔(dān)：本合同項下的所有稅費按以下原則承擔(dān)：土地使用權(quán)出讓金、印花稅等交易相關(guān)稅費由甲方承擔(dān)；契稅、個人所得稅等過戶稅費由乙方承擔(dān)；其他因乙方后續(xù)使用產(chǎn)生的稅費由乙方自行承擔(dān)。雙方應(yīng)在各自應(yīng)繳稅費發(fā)生前完成繳納。

4.支付賬戶：乙方應(yīng)將款項支付至甲方以下銀行賬戶：

開戶行：XX銀行XX支行

戶名：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

賬號：XX

5.支付憑證：甲方應(yīng)在收到每筆款項后XX日內(nèi)，向乙方開具合法有效的收款發(fā)票。如甲方未能按時開具發(fā)票，乙方可暫停支付下一階段款項。

第五條履行期限

1.合同有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，直至所有款項支付完畢、資產(chǎn)交付完成且過戶手續(xù)辦妥之日終止。

2.關(guān)鍵時間節(jié)點：

（1）合同簽訂：雙方于XX年XX月XX日在XX簽署本合同。

（2）盡職調(diào)查：乙方在本合同簽訂后XX日內(nèi)完成盡職調(diào)查并提交報告，甲方應(yīng)在收到報告后XX日內(nèi)書面確認(rèn)或提出修改意見。

（3）過戶辦理：自本合同生效后XX日內(nèi)，雙方應(yīng)共同委托有權(quán)機構(gòu)辦理打包資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，最遲不超過XX日完成。

（4）資產(chǎn)交付：過戶手續(xù)辦妥后XX日內(nèi)，甲方完成打包資產(chǎn)的交付，包括但不限于鑰匙、設(shè)備、技術(shù)資料等，并配合乙方辦理相關(guān)使用交接手續(xù)。

（5）尾款支付：資產(chǎn)交付完成并驗收合格后XX日內(nèi)，乙方支付全部尾款。

3.延期條款：如遇不可抗力事件或經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，履行期限可相應(yīng)順延，順延期限不超過XX日。任何一方無正當(dāng)理由不得單方面要求延期。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）產(chǎn)權(quán)瑕疵責(zé)任：如甲方無法提供完整的權(quán)屬證明或存在隱瞞資產(chǎn)權(quán)利負(fù)擔(dān)（如抵押、查封、第三方權(quán)利主張等），應(yīng)立即糾正并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于差價損失、訴訟費、律師費等，且乙方有權(quán)解除合同并要求甲方退還已支付的全部款項并支付總額XX%的違約金。

（2）交付延遲責(zé)任：如因甲方原因?qū)е沦Y產(chǎn)交付延遲超過本合同第五條約定的XX日，每延遲一日，甲方應(yīng)按乙方已支付款項的萬分之五向乙方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%；延遲超過XX日，乙方有權(quán)解除合同，甲方除退還全部款項外，還應(yīng)支付總價款XX%的違約金，并賠償乙方因此產(chǎn)生的直接損失。

（3）發(fā)票延遲責(zé)任：如甲方未按時開具發(fā)票，每延遲一日，應(yīng)按未開票金額的萬分之五向乙方支付違約金，且乙方有權(quán)自行向稅務(wù)機關(guān)申請代開。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）逾期付款責(zé)任：如乙方未按本合同第四條約定的期限支付任何一期款項，每逾期一日，應(yīng)按當(dāng)期未付金額的萬分之五向甲方支付違約金；逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付款項不予退還，且應(yīng)支付總價款XX%的違約金，并賠償甲方因此產(chǎn)生的直接損失。

（2）過戶延遲責(zé)任：如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲超過本合同第五條約定的XX日，每延遲一日，乙方應(yīng)按總價款的萬分之五向甲方支付違約金，但累計違約金不超過總價款的XX%；延遲超過XX日，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)退還已支付但尚未完成過戶的款項，并支付總價款XX%的違約金。

（3）驗收拒絕責(zé)任：如乙方無正當(dāng)理由拒絕或拖延驗收合格的資產(chǎn)，每延遲一日，應(yīng)按已交付資產(chǎn)價值的萬分之五向甲方支付違約金，且甲方保留對打包資產(chǎn)繼續(xù)處置的權(quán)利，處置所得優(yōu)先用于清償乙方未付債務(wù)。

3.解除合同后果：如任一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除，守約方除要求違約方承擔(dān)上述違約責(zé)任外，還有權(quán)要求其賠償全部經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于市場差價損失、融資成本增加等。雙方應(yīng)在合同解除后XX日內(nèi)完成財產(chǎn)返還或作價補償，并結(jié)清所有往來款項。

4.費用承擔(dān)：任何一方違約導(dǎo)致對方產(chǎn)生訴訟、仲裁、評估、鑒定等費用，由違約方承擔(dān)；如雙方均存在違約行為，應(yīng)按責(zé)任比例分擔(dān)。

5.不可抗力免責(zé)：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供證明文件，協(xié)商調(diào)整履行期限或解除合同。

第七條不可抗力

1.定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、軍事沖突、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整、法律修訂等）、瘟疫疫情、社會事件（如騷亂、罷工等）以及其他類似事件。

2.通知義務(wù)：任何一方因不可抗力導(dǎo)致無法履行或無法完全履行本合同義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后XX日內(nèi)，以書面形式通知對方，并提供相關(guān)機構(gòu)出具的證明文件。通知應(yīng)詳細(xì)說明不可抗力事件的影響范圍、預(yù)計持續(xù)時間以及對合同履行的影響程度。

3.責(zé)任免除：因不可抗力導(dǎo)致合同部分或全部不能履行的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除違約責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行合同，或根據(jù)實際情況協(xié)商調(diào)整履行方式、期限或解除合同。

4.協(xié)商機制：發(fā)生不可抗力事件時，雙方應(yīng)本著誠實信用原則，通過友好協(xié)商解決因不可抗力帶來的問題，包括但不限于延期履行、部分免除責(zé)任或解除合同等。協(xié)商期間，不視為違約行為。

5.不可抗力證明：雙方均應(yīng)保存與不可抗力事件相關(guān)的所有證據(jù)材料，并在爭議解決或合同履行完畢后一并提交。如因一方未能提供有效證明而導(dǎo)致責(zé)任免除未得到確認(rèn)，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的不利后果。本合同所稱不可抗力不包含一方因經(jīng)營風(fēng)險、市場波動或主觀決策失誤導(dǎo)致的困難。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同項下發(fā)生的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)本著公平、合理的原則進(jìn)行，嘗試在XX日內(nèi)達(dá)成書面和解協(xié)議。

2.協(xié)商不成處理：如雙方在上述期限內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，應(yīng)將爭議提交至以下第（）種方式處理：

（1）仲裁：提交XX仲裁委員會，按照該會現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。

（2）訴訟：向打包資產(chǎn)所在地（即XX省XX市XX區(qū)）有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

3.仲裁/訴訟選擇：雙方確認(rèn)，上述爭議解決方式為唯一且排他的選擇。任何一方未經(jīng)另一方書面同意，不得向其他仲裁機構(gòu)申請仲裁或向其他法院提起訴訟。

4.證據(jù)規(guī)則：雙方應(yīng)按照證據(jù)規(guī)則提供與爭議相關(guān)的全部證據(jù)材料，包括但不限于書面文件、往來函電、會議紀(jì)要、視聽資料等。仲裁庭或法院將根據(jù)事實和法律，結(jié)合證據(jù)規(guī)則作出認(rèn)定。

5.期間與送達(dá)：本合同項下的通知、請求、文件等均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過專人遞送、掛號信、傳真、電子郵件等方式送達(dá)。以專人遞送方式送達(dá)的，簽收日為送達(dá)日；以掛號信方式送達(dá)的，寄出后XX日為送達(dá)日；以傳真或電子郵件方式送達(dá)的，發(fā)出當(dāng)日視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日書面通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。

6.專屬管轄：如選擇訴訟方式，雙方同意，凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均由打包資產(chǎn)所在地人民法院專屬管轄，任何一方不得就同一爭議向其他法院提起訴訟。

第九條其他條款

1.通知方式：本合同項下的所有通知、請求、要求或其他通訊，均應(yīng)以書面形式作出，并按照本合同首頁載明的地址、傳真或電子郵件送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式或地址，應(yīng)提前XX日以書面形式通知對方，否則按原地址送達(dá)視為有效送達(dá)。送達(dá)地址包括但不限于注冊地址、通訊地址及雙方后續(xù)書面確認(rèn)的地址。

2.合同變更：對本合同任何條款的修改或補充，均須由雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。任何口頭約定或非書面形式的變更均無效。

3.分割履行：本合同任何一條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。如合同部分條款無效，雙方應(yīng)協(xié)商替換為內(nèi)容最接近、合法有效的條款。

4.法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在簽訂本合同前已充分了解并接受中華人民共和國法律的相關(guān)規(guī)定。

5.可分割性：本合同包含多個條款，各條款相互獨立。如某一特定條款因任何原因被認(rèn)定為無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的繼續(xù)有效。

6.保密義務(wù)：雙方應(yīng)