2025年自建房包工包料合同書范本甲方（發(fā)包方）：[甲方姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方證件號(hào)碼]住址/注冊地址：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]電子郵箱：[甲方郵箱]乙方（承建方）：[乙方姓名/名稱]身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方證件號(hào)碼]住址/注冊地址：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]電子郵箱：[乙方郵箱]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就甲方位于[工程地點(diǎn)]的自建房工程事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條工程概況甲方委托乙方承建位于[工程地點(diǎn)]的自建房（以下簡稱“本工程”）。本工程建筑面積約為[建筑面積]平方米，結(jié)構(gòu)類型為[建筑結(jié)構(gòu)類型]，層數(shù)為[層數(shù)]層（地上[層數(shù)]層，地下[層數(shù)]層），主要工程內(nèi)容包括：地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、砌體工程、屋面工程、門窗安裝工程、[內(nèi)外墻粉刷工程]、[地面鋪設(shè)工程]、[水電暖安裝工程，請根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改]、防水工程、[裝飾裝修工程，請根據(jù)實(shí)際情況選擇或修改]等。具體施工范圍以雙方確認(rèn)的設(shè)計(jì)圖紙及工程量清單為準(zhǔn)。本工程的設(shè)計(jì)要求：[簡述設(shè)計(jì)要求，如是否有設(shè)計(jì)圖紙，由誰提供等]。甲方應(yīng)向乙方提供本工程的相關(guān)資料，包括但不限于[列明需提供的資料，如地質(zhì)勘察報(bào)告、規(guī)劃圖紙等]，乙方據(jù)此進(jìn)行施工，甲方對資料的真實(shí)性、準(zhǔn)確性負(fù)責(zé)。第二條合同價(jià)款及支付方式本合同采用包工包料方式，合同總價(jià)款（含稅）為人民幣[合同總價(jià)款大寫]元整（￥[合同總價(jià)款小寫]元）。該價(jià)款包含乙方為完成本合同項(xiàng)下全部工程內(nèi)容所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金以及甲方要求乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用。合同價(jià)款已包含乙方施工人員的人工費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)用、勞動(dòng)保護(hù)、安全文明施工措施等所有與勞動(dòng)力相關(guān)的費(fèi)用。支付方式如下：1.預(yù)付款：本合同簽訂生效后[]日內(nèi)，甲方向乙方支付合同總價(jià)款的[]%作為預(yù)付款，即人民幣[預(yù)付款金額]元（￥[預(yù)付款金額小寫]元）。乙方收到預(yù)付款后應(yīng)開具等額發(fā)票。2.進(jìn)度款：(1)本工程主體結(jié)構(gòu)[]層（或[具體描述，如基礎(chǔ)完成后、主體結(jié)構(gòu)封頂后]）驗(yàn)收合格后，甲方支付至合同總價(jià)款的[]%作為進(jìn)度款，即人民幣[進(jìn)度款金額一]元（￥[進(jìn)度款金額一小寫]元）。乙方收到進(jìn)度款后應(yīng)開具等額發(fā)票。(2)本工程竣工驗(yàn)收合格后[]日內(nèi)，甲方支付至合同總價(jià)款的[]%作為最終進(jìn)度款（或稱竣工款），即人民幣[進(jìn)度款金額二]元（￥[進(jìn)度款金額二小寫]元）。乙方收到款項(xiàng)后應(yīng)開具等額發(fā)票。3.質(zhì)保金：本合同總價(jià)款的[]%，即人民幣[質(zhì)保金金額]元（￥[質(zhì)保金金額小寫]元），作為工程質(zhì)量保證金，待本工程竣工驗(yàn)收合格后[]年內(nèi)，若期間無質(zhì)量問題，甲方一次性無息返還乙方。質(zhì)保期內(nèi)如因乙方原因出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，質(zhì)保金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。甲方應(yīng)將上述款項(xiàng)支付至乙方指定的以下銀行賬戶：賬戶名稱：[乙方賬戶名稱]開戶銀行：[乙方開戶銀行]銀行賬號(hào)：[乙方銀行賬號(hào)]乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[]日內(nèi)向甲方提供等額發(fā)票。第三條工期本工程的開工日期為[]年[]月[]日（或約定“甲方通知乙方開工后[]日內(nèi)”），竣工日期為[]年[]月[]日?？偣て跒閇]天。因甲方原因（如未提供圖紙、場地、材料等）、不可抗力或經(jīng)甲方同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致工期延誤，經(jīng)甲方書面確認(rèn)后，工期相應(yīng)順延。因乙方原因（如管理不善、人員不足、技術(shù)問題等）導(dǎo)致工期延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期一日，乙方向甲方支付合同總價(jià)款[]‰的違約金，但累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[]%。逾期超過[]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。第四條材料供應(yīng)與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.乙方負(fù)責(zé)采購、運(yùn)輸、保管和驗(yàn)收本工程所需的所有建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備（以下簡稱“工程材料”）。乙方保證所使用工程材料的質(zhì)量必須符合國家現(xiàn)行相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求以及本合同附件《主要材料清單及標(biāo)準(zhǔn)》的規(guī)定。2.主要工程材料（如磚、水泥、鋼筋、防水材料、門窗、電線、管道等）的品牌、規(guī)格、型號(hào)必須與合同附件《主要材料清單及標(biāo)準(zhǔn)》一致。如需使用替代材料，必須事先征得甲方書面同意，且替代材料的技術(shù)性能不得低于原規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，差價(jià)由[甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。3.工程材料進(jìn)場后，乙方應(yīng)通知甲方或甲方指定的代表進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[]日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格，方可使用；驗(yàn)收不合格，乙方不得使用，應(yīng)在甲方要求的期限內(nèi)更換合格材料，并承擔(dān)由此發(fā)生的所有費(fèi)用，工期不予順延。因材料質(zhì)量問題導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格的，乙方負(fù)全部責(zé)任。4.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善保管所有工程材料，防止損壞、丟失。如有非因甲方原因造成的材料損壞、丟失，由乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。第五條質(zhì)量保證與驗(yàn)收1.本工程必須嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)圖紙施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方有權(quán)對施工過程中的工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查。3.隱蔽工程（如地基基礎(chǔ)、基礎(chǔ)鋼筋、主體結(jié)構(gòu)鋼筋綁扎等）隱蔽前，乙方應(yīng)提前[]日書面通知甲方或甲方指定的代表進(jìn)行驗(yàn)收，并辦理驗(yàn)收手續(xù)。甲方未按時(shí)參加驗(yàn)收，乙方可自行檢查并記錄，甲方應(yīng)予認(rèn)可。如檢查不合格，乙方應(yīng)按要求整改，費(fèi)用由乙方承擔(dān)，整改后再次驗(yàn)收直至合格。未經(jīng)驗(yàn)收合格擅自覆蓋的，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。4.工程完工后，乙方應(yīng)自行組織初步驗(yàn)收，確認(rèn)合格后書面通知甲方進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在收到通知后[]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，雙方應(yīng)簽署《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)向乙方發(fā)出書面整改通知，明確整改內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和期限。乙方應(yīng)在整改期內(nèi)完成整改，并邀請甲方復(fù)驗(yàn)，直至合格。因乙方原因?qū)е买?yàn)收不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)所有整改費(fèi)用，并承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。5.本工程的質(zhì)量保修期為：(1)地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的使用年限；(2)其他工程部位（如防水工程、水電暖安裝、裝修工程等）的最低保修期為[]年。保修期內(nèi)，凡因乙方施工原因造成的質(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償維修，并承擔(dān)因此造成的其他損失。甲方應(yīng)在保修期內(nèi)及時(shí)向乙方提出維修要求，乙方應(yīng)在收到要求后[]日內(nèi)予以答復(fù)并在合理期限內(nèi)完成維修。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.負(fù)責(zé)提供本工程項(xiàng)目的土地使用權(quán)，并保證其使用權(quán)合法有效。2.按合同約定及時(shí)向乙方提供施工所需的設(shè)計(jì)圖紙、地質(zhì)勘察報(bào)告等相關(guān)資料，并保證資料的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.按合同約定的進(jìn)度和金額向乙方支付工程款。4.有權(quán)對乙方的施工組織、施工進(jìn)度、工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)等進(jìn)行監(jiān)督檢查，并提出合理化建議。5.負(fù)責(zé)組織本工程的竣工驗(yàn)收工作。6.負(fù)責(zé)辦理本工程報(bào)建、規(guī)劃許可、施工許可等甲方應(yīng)承擔(dān)的審批手續(xù)（或雙方另行約定）。7.協(xié)調(diào)解決施工過程中與第三方發(fā)生的關(guān)系及糾紛。8.為乙方施工人員提供必要的施工場地、臨時(shí)設(shè)施（如臨時(shí)水電接口）等便利條件，相關(guān)費(fèi)用由[甲乙雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙、國家施工規(guī)范、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到合同要求。2.負(fù)責(zé)組建項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，配備滿足工程需要的管理人員和技術(shù)人員，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的日常管理和協(xié)調(diào)。3.負(fù)責(zé)所有工程材料的采購、運(yùn)輸、保管和驗(yàn)收，確保材料質(zhì)量合格。4.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全施工措施，落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制，確保不發(fā)生重大安全事故。承擔(dān)因乙方原因造成的安全事故的全部責(zé)任和費(fèi)用。應(yīng)按國家規(guī)定辦理意外傷害保險(xiǎn)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.負(fù)責(zé)施工人員的勞動(dòng)保護(hù)、社會(huì)保險(xiǎn)及福利待遇等，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。6.負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的文明施工和環(huán)境保護(hù)，做到工完場清。7.工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，并按約定向甲方提交竣工圖紙及相關(guān)技術(shù)資料套[]份。8.在保修期內(nèi)，履行保修義務(wù)，及時(shí)修復(fù)出現(xiàn)的質(zhì)量問題。9.遵守國家及地方有關(guān)法律法規(guī)，辦理施工過程中需要乙方承擔(dān)的稅費(fèi)等。第七條違約責(zé)任1.甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付未付款項(xiàng)[]‰的違約金。逾期超過[]日，乙方有權(quán)暫停施工或解除合同，由此造成的損失由甲方承擔(dān)。2.乙方未按合同約定工期竣工（除甲方原因、不可抗力或經(jīng)甲方同意的變更原因外），每逾期一日，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款[]‰的違約金。累計(jì)違約金不超過合同總價(jià)款的[]%。逾期超過[]日，甲方有權(quán)解除合同，乙方的工程款支付至合同總價(jià)款的[]%，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。3.工程質(zhì)量不符合合同約定，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工、修復(fù)，直至合格。因返工、修復(fù)造成工期延誤的，乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若返工、修復(fù)后仍不合格，甲方有權(quán)解除合同，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。4.乙方擅自使用不合格材料，或偷工減料，或未按設(shè)計(jì)要求施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合合同約定或出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。5.乙方違反安全施工規(guī)定，發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任和費(fèi)用，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。6.任何一方違反保密條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[]元，并承擔(dān)由此給對方造成的一切損失。第八條不可抗力1.“不可抗力”是指合同雙方在簽訂合同時(shí)不能預(yù)見、對其發(fā)生和后果不能避免并不能克服的事件，包括但不限于地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等。2.任何一方因不可抗力事件不能履行合同時(shí)，應(yīng)在事件發(fā)生后[]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除合同。3.因不可抗力事件導(dǎo)致的合同履行障礙或延遲，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)采取措施減少損失。第九條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[甲方所在地/乙方所在地/工程所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同生效、變更與解除1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.對本合同的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。3.除本合同另有約定外，任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得單方面變更或解除本合同。若一方嚴(yán)重違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求賠償損失。第十一條通知與送達(dá)雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書面通知或文件，按上述地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞方式）或直接送達(dá)即視為有效送達(dá)。一方變更地址或聯(lián)系方式，應(yīng)提前[]日書面通知對方。第十二條保密條款甲乙雙方對于因簽訂和履行本合同而獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本合同的終止而失效。第十三條合同附件本合同附件是本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括：1.《設(shè)計(jì)圖紙》2.《主要材料清單及標(biāo)準(zhǔn)》3.《工程量清單》（如有）4.[其他附件名稱]第十四條法律適用與爭議管轄本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適