房地產(chǎn)法概述課件單擊此處添加副標題匯報人：XX目錄壹房地產(chǎn)法基礎貳房地產(chǎn)權(quán)屬制度叁房地產(chǎn)交易法規(guī)肆房地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃伍房地產(chǎn)租賃與管理陸房地產(chǎn)糾紛與解決房地產(chǎn)法基礎章節(jié)副標題壹法律定義與性質(zhì)法律性質(zhì)兼具監(jiān)管與市場規(guī)范法律定義調(diào)整房地產(chǎn)關系規(guī)范0102法律調(diào)整對象調(diào)整房地產(chǎn)權(quán)屬、開發(fā)、交易及管理關系房地產(chǎn)關系以房地產(chǎn)為中心的經(jīng)濟活動及利益分配關系核心經(jīng)濟關系法律功能與作用房地產(chǎn)法確保市場公平交易，防止不正當競爭。規(guī)范市場秩序保障買賣、租賃等交易雙方權(quán)益，提供法律支持。保護合法權(quán)益房地產(chǎn)權(quán)屬制度章節(jié)副標題貳土地使用權(quán)依法占有使用土地使用權(quán)定義劃撥出讓租賃等取得方式國有集體兩類使用權(quán)類型房屋所有權(quán)獨占支配房產(chǎn)權(quán)利定義與權(quán)能單獨共有兩種形式權(quán)利形式權(quán)能分離特征個別權(quán)能讓渡他方權(quán)屬登記與變更申請、審查、登記、換證變更登記程序未經(jīng)登記，房地產(chǎn)權(quán)利不受法律保護登記法律效力包括土地與房屋權(quán)屬登記權(quán)屬登記類型房地產(chǎn)交易法規(guī)章節(jié)副標題叁買賣合同要點明確雙方信息確保主體適格，詳列買賣雙方姓名、地址等。標的與價款詳述房屋信息，明確價款總額、支付方式等。違約責任明確違約情形及責任，保障合同順利履行。購房貸款與稅費首套二套利率不同，公積金貸款有優(yōu)惠貸款政策簡述契稅、維修基金等，按房屋情況繳納稅費繳納明細交易流程與風險防范介紹房地產(chǎn)交易的常規(guī)步驟，包括簽約、過戶、貸款等環(huán)節(jié)。交易流程概述強調(diào)交易中的常見風險，提供法律建議以預防欺詐、違約等問題。風險防范措施房地產(chǎn)開發(fā)與規(guī)劃章節(jié)副標題肆開發(fā)項目審批流程拿地辦證與規(guī)劃審核立項階段方案與施工圖審批設計階段施工到竣工驗收施工驗收階段城市規(guī)劃與土地利用合理配置土地資源，優(yōu)化布局引導城市發(fā)展，協(xié)調(diào)空間布局土地利用規(guī)劃城市規(guī)劃指導環(huán)境保護與可持續(xù)發(fā)展采用環(huán)保材料，減少化學物質(zhì)釋放，降低環(huán)境影響。綠色建材應用利用自然光照、節(jié)能技術(shù)，提高建筑能效，促進可持續(xù)發(fā)展。節(jié)能設計實踐房地產(chǎn)租賃與管理章節(jié)副標題伍租賃合同與租賃關系租賃合同中條款清晰，明確雙方權(quán)利與義務，保障租賃關系穩(wěn)定。合同內(nèi)容明確01通過法律手段維護租賃關系，解決租賃糾紛，保護租賃雙方合法權(quán)益。租賃關系維護02物業(yè)管理與服務確保小區(qū)綠化、清潔，提供安全巡邏，保障居民生活環(huán)境。維護小區(qū)環(huán)境定期檢查維修公共設施，如電梯、水電系統(tǒng)，確保正常運行。設施設備管理租賃市場與政策法規(guī)《條例》規(guī)范租賃行為，保護租客權(quán)益租賃市場規(guī)范政策促租賃市場發(fā)展，提供法律保障政策法規(guī)影響房地產(chǎn)糾紛與解決章節(jié)副標題陸糾紛類型與特點條款不明易引發(fā)合同糾紛服務費用是焦點物業(yè)糾紛租金支付常見租賃糾紛訴訟與仲裁程序仲裁程序雙方達成仲裁協(xié)議，仲裁庭裁決訴訟程序向法院起訴，依據(jù)法律判決0102非訴訟解