文旅項目開發(fā)合同協(xié)議鑒于甲乙雙方（以下簡稱“合作雙方”）擬共同投資、開發(fā)并（可選：運營）位于[項目具體地址]的文化旅游項目（以下簡稱“本項目”），依據(jù)《中華人民共和國民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)，本著平等自愿、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成以下協(xié)議，以資共同遵守。第一條項目概況與范圍1.1本項目名稱：[填寫項目具體名稱]。1.2本項目類型：[例如：主題文化公園、歷史文化街區(qū)、鄉(xiāng)村旅游綜合體等]。1.3本項目概況：本項目占地面積約為[填寫面積]平方米，總建筑面積約為[填寫面積]平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括[詳細列舉主要建筑、設(shè)施、景觀等]，旨在打造一個集[例如：文化體驗、休閑娛樂、商務(wù)會議、住宿餐飲等]功能于一體的綜合性文旅項目。1.4本項目開發(fā)范圍包括但不限于本項目的規(guī)劃設(shè)計、報批報建、土地獲取、工程建設(shè)、內(nèi)部裝修、設(shè)備采購安裝、以及項目（可選：后續(xù)）運營管理等全過程。第二條合作模式與投資比例2.1雙方確認采用[例如：股權(quán)合作]模式共同開發(fā)本項目。2.2雙方同意，本項目總投資額預(yù)計為人民幣[填寫金額]元（大寫：[填寫大寫金額]）。2.3甲方以[例如：土地使用權(quán)、現(xiàn)有資產(chǎn)作價、現(xiàn)金]等方式出資，占項目公司股權(quán)（或合作份額）的[填寫百分比]%；乙方以[例如：現(xiàn)金]方式出資，占項目公司股權(quán)（或合作份額）的[填寫百分比]%。2.4各方出資應(yīng)于[填寫時間]前繳付至項目公司指定賬戶。逾期繳付的，每逾期一日，應(yīng)向守約方支付逾期出資金額[填寫比例或金額]的違約金。第三條項目開發(fā)建設(shè)3.1項目規(guī)劃設(shè)計：本項目設(shè)計方案應(yīng)符合國家及地方相關(guān)法律法規(guī)和標準，并體現(xiàn)[填寫項目特色或定位]。設(shè)計單位由[甲方/乙方/雙方共同指定]方負責選定，選定方案需經(jīng)雙方書面確認。設(shè)計費用由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔。3.2項目開發(fā)周期：本項目計劃于[填寫開工日期]開工，[填寫竣工日期]竣工。如遇不可抗力或經(jīng)雙方書面同意，開發(fā)周期可相應(yīng)調(diào)整。3.3建設(shè)資金：項目建設(shè)所需資金由項目公司負責籌集。資金來源包括合作雙方按約定比例投入的資本金、銀行貸款、以及其他合法融資渠道。甲方應(yīng)負責[例如：辦理土地使用權(quán)相關(guān)費用、協(xié)調(diào)拆遷補償?shù)萞，乙方應(yīng)負責[例如：按比例按時足額繳納出資、配合項目公司融資等]。3.4工程建設(shè)：本項目工程建設(shè)應(yīng)遵循國家及行業(yè)相關(guān)質(zhì)量標準和安全規(guī)范。施工單位由[甲方/乙方/項目公司通過招標等公開方式]選定，并簽訂工程建設(shè)合同。工程質(zhì)量和安全由[甲方/項目公司]主要負責監(jiān)督。項目竣工驗收應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，驗收合格后方可投入使用。3.5土地使用：本項目所需土地使用權(quán)由[甲方/雙方共同]負責以[例如：招拍掛、協(xié)議出讓]等方式依法獲取。土地出讓金或其他相關(guān)費用由[甲方/乙方/雙方按比例]承擔。土地使用權(quán)年限為[根據(jù)土地性質(zhì)填寫年限]，自取得土地使用權(quán)證之日起計算。第四條項目運營管理4.1運營模式：本項目建成后的運營管理權(quán)由[甲方/乙方/雙方另行簽訂運營合同/指定第三方專業(yè)公司]負責。4.2運營責任：如由[指定方]負責運營，則[指定方]應(yīng)根據(jù)本項目的定位和特點，制定詳細的運營方案，并負責市場推廣、游客服務(wù)、安全保障、設(shè)施維護、品牌建設(shè)等日常運營管理工作，確保項目實現(xiàn)預(yù)期商業(yè)目標。4.3收益分配：項目運營產(chǎn)生的收入（扣除運營成本、管理費用、稅費等后）應(yīng)按照雙方[投資比例/協(xié)議約定]進行分配。收益分配周期為[例如：每月/每季度]，于每個周期結(jié)束后[例如：15]日內(nèi)完成結(jié)算并分配。具體財務(wù)核算方法和分配細節(jié)由項目公司負責執(zhí)行，并接受雙方監(jiān)督。第五條財務(wù)管理與核算5.1項目公司應(yīng)設(shè)立獨立賬戶，并按照《企業(yè)會計準則》進行財務(wù)核算。5.2項目公司應(yīng)定期（至少每月）向合作雙方提供財務(wù)報表（包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等）。5.3雙方或共同聘請的會計師事務(wù)所有權(quán)對項目公司的財務(wù)狀況進行年度審計，審計費用由[雙方承擔/項目公司承擔]。5.4項目開發(fā)、建設(shè)、運營過程中的各項成本費用，應(yīng)遵循合理、必要的原則，并經(jīng)[甲方/共同/項目公司]審批確認后列支。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資；(2)負責辦理本項目[例如：土地獲取相關(guān)的手續(xù)、前期拆遷協(xié)調(diào)等]；(3)參與（或委托代表參與）項目重大事項的決策；(4)配合乙方（或項目公司）進行項目開發(fā)建設(shè)與運營管理工作；(5)承擔[例如：因甲方原因?qū)е碌腯相關(guān)風險和責任；(6)[根據(jù)實際情況補充其他權(quán)利義務(wù)]。6.2乙方的權(quán)利與義務(wù)：(1)按照本協(xié)議約定按時足額繳納出資；(2)配合甲方（或項目公司）進行項目開發(fā)建設(shè)與運營管理工作；(3)參與（或委托代表參與）項目重大事項的決策；(4)負責本項目[例如：工程設(shè)計、工程建設(shè)監(jiān)督、融資等]或根據(jù)約定承擔相應(yīng)責任；(5)承擔[例如：因乙方原因?qū)е碌腯相關(guān)風險和責任；(6)[根據(jù)實際情況補充其他權(quán)利義務(wù)]。第七條違約責任7.1任何一方未按本協(xié)議約定按時足額繳納出資的，應(yīng)向守約方支付逾期出資金額[例如：每日萬分之五]的違約金；逾期超過[例如：30]日，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償由此造成的損失。7.2任何一方違反本協(xié)議約定，給對方或項目公司造成損失的，應(yīng)承擔賠償責任。7.3因一方違約導致項目無法繼續(xù)進行的，守約方有權(quán)解除協(xié)議，并要求違約方賠償全部損失。第八條爭議解決凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[填寫有管轄權(quán)的人民法院名稱，例如：項目所在地有管轄權(quán)的人民法院]提起訴訟。第九條合同生效、變更與終止9.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2本協(xié)議的任何變更或補充，均須經(jīng)雙方書面同意。9.3發(fā)生以下情況之一時，本協(xié)議終止：(1)本項目開發(fā)完成并（可選：投入運營）；(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致同意終止；(3)因不可抗力導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行；(4)項目公司依法解散或破產(chǎn)。第十條保密條款10.1合作雙方對于在本協(xié)議簽訂及履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于財務(wù)信息、經(jīng)營策略、客戶名單、技術(shù)資料等）負有保密義務(wù)。未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)不因本協(xié)議的終止而解除。10.2本條所稱“商業(yè)秘密”是指不為公眾所知悉、能為合作雙方帶來經(jīng)濟利益、具有實用性并經(jīng)合作雙方采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。第十一條不可抗力11.1本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺風等）、戰(zhàn)爭、動亂、政府行為等。11.2任何一方因不可抗力導致無法履行本協(xié)議部分或全部義務(wù)的，不承擔違約責任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后[例如：15]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除協(xié)議。第十二條法律適用與通知12.1本協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本協(xié)議項下的所有通知、請求或其他通訊應(yīng)以書面形式，通過專人遞送、掛號信、傳真或電子郵件等方式發(fā)送至本協(xié)議首頁載明的地址或郵箱。以專人遞送方式發(fā)送的，簽收日為送達日；以掛號信方式發(fā)送的，寄出后[例如：3]日為送達日；以傳真或電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)送成功日為送達日。任何一方變更聯(lián)